Prace przygotowawcze na placu budowy rozpoczynają proces budowlany

Transkrypt

1 Prace przygotowawcze na placu budowy rozpoczynają proces budowlany Prace wstępne na placu budowy związane są z przygotowaniem i zagospodarowanie terenu pod przyszłą budowę. W świetle prawa, rozpoczynają one proces budowlany, mogą więc zostać przeprowadzone po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na budowę. Zgodnie z Prawem budowlanym, pracami przygotowawczymi są: - wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie, - wykonanie niwelacji terenu, - zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów, - wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy. Za przeprowadzenie prac przygotowawczych odpowiada kierownik budowy, powinien zadbać o tablicę informacyjną i ogłoszenie z danymi dotyczącymi bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Organizacja prac budowlanych wymaga jasno określonych w ustawie Prawo budowlane zasad zagospodarowania terenu. Oprócz ustawy, należy wziąć pod uwagę przepisy BHP oraz rozporządzenie w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych. Plac budowy wymaga: - ogrodzenia i wyznaczenia stref niebezpiecznych; - wykonania dróg, wyjść i przejść dla pieszych; - doprowadzenia energii elektrycznej oraz wody; - urządzenia pomieszczeń higieniczno-sanitarnych i socjalnych; - zapewnienia oświetlenia naturalnego i sztucznego; - zapewnienia właściwej wentylacji; - zapewnienia łączności telefonicznej; - urządzenia składowisk materiałów budowlanych i wyrobów. Kiedy można przeprowadzić prace przygotowawcze? Prawo budowlane wskazuje, że prace przygotowawcze mogą być wykonywane tylko na terenie objętym pozwoleniem na budowę, a wytyczenie geodezyjne w terenie musi być zgodne z zatwierdzonym w pozwoleniu projektem budowlanym. Wszystko to, a także przepis, że rozpoczęcie budowy następuje właśnie z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy oznacza, że prace przygotowawcze możemy zacząć po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Przed wejściem na plac budowy trzeba także poinformować właściwy organ nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia budowy. Zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych należy złożyć w nadzorze budowlanym na co najmniej 7 dni przed planowanym terminem. Ale w związku z tym, że roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, podany w zawiadomieniu termin musi być dniem, w którym decyzja jest już ostateczna (pozwolenie na budowę staje się prawomocne po 14 dniach). page 1 / 11

2 (Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy.) Prace przygotowawcze a ważność pozwolenia na budowę Należy pamiętać, że pozwolenie na budowę nie jest decyzją bezterminową. Roboty budowlane trzeba rozpocząć w ciągu 3 lat od wydania decyzji. Jeżeli z różnych względów (najczęściej finansowych) budowę domu przekładamy w czasie, warto przeprowadzić właśnie prace przygotowawcze, które - jak zostało powiedziane wyżej - w świetle przepisów rozpoczynają proces budowlany. Dzięki temu pozwolenie na budowę nie straci ważności. Zobacz także: page 2 / 11

3 Gotowe projekty domów w page 3 / 11

4 pozwoleniu na budowę Budowa domu może się rozpocząć tylko na podstawie wydanego pozwolenia na budowę. Aby je uzyskać, należy złożyć stosowny wniosek dołączając wszystkie niezbędne załączniki. Najważniejszym z nich jest projekt budowlany. Czy projekt gotowy to projekt budowlany, który składa się z wnioskiem o pozwolenie na budowę? page 4 / 11

5 page 5 / 11

6 Geolog i geodeta na placu budowy: badanie i pomiar terenu W procesie przygotowań i budowy domu istotną rolę pełnią eksperci, którzy zajmują się badaniem gruntu oraz pomiarem terenu. Geolog bada jakość gruntu na działce. Geodeta określa granice działki i przygotowuje mapę do celów projektowych. page 6 / 11

7 page 7 / 11

8 Kierownik budowy czy inspektor? Kto jest potrzebny na budowie? Budowa domu i inne roboty budowlane, na których wykonanie potrzebne jest pozwolenie na budowę, wymagają zatrudnienia tzw. uczestników procesu budowlanego. Zgodnie z Prawem budowlanym każdy z nich ma na placu budowy swoje obowiązki i prawa. Zatrudnienie ich i powierzenie obowiązków leży po stronie inwestora. page 8 / 11

9 page 9 / 11

10 Jak prowadzić dokumentację budowy domu? Wszystkie prace budowlane, na wykonanie których wymagane jest pozwolenie na budowę, muszą być dokumentowane w dzienniku budowy. To dokument urzędowy, w którym zapisuje się przebieg robót budowlanych i zdarzenia, które zachodzą w toku ich wykonywania. page 10 / 11

11