Budowa domu w granicy działki: kiedy jest możliwa?

Transkrypt

1 Budowa domu w granicy działki: kiedy jest możliwa? Nowe projekty domów jednorodzinnych mogą być wybudowane z zachowaniem odpowiednich odległości od granicy sąsiedniej nieruchomości: w przypadku ściany z oknem odległość ta nie może być mniejsza niż 4 m, a bez okna 3 m. W niektórych sytuacjach można jednak postawić budynek bezpośrednio przy granicy działki. Kiedy jest to możliwe? Projekty domów możemy wybudować bezpośrednio przy granicy działki, jeżeli wynika to z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jest zgodne z wydanymi warunkami zabudowy, wydanymi przez gminę. Warto pamiętać, że przepisy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym są nadrzędne w stosunku do innych przepisów. Sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki dopuszcza się, gdy szerokość działki budowlanej nie przekracza 16 m. Inną sytuacją, gdy budowa domu w granicy będzie możliwa jest ta, gdy na sąsiedniej działce znajduje się już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy. W tym przypadku jednak nowo budowany dom (lub jego rozbudowywana część) musi: - przylegać do istniejącego budynku całą długością swojej ściany, - mieć w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce. Warto pamiętać, że chodzi o ścianę bez otworów okiennych lub drzwiowych, a istniejący budynek to nie tylko ten, który jest już wybudowany, ale również ten, dla którego została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. Budowa domu w granicy działki: czy potrzeba zgoda sąsiada? Spełniając powyższe warunki możemy przyjąć, że zgoda sąsiada do budowy naszego domu w granicy działki nie jest konieczna. Warto jednak zwrócić uwagę na istotny szczegół, związany z obszarem oddziaływania. Zgodnie z najnowszym prawem budowlanym, dom jednorodzinny można budować bez zgody tylko w sytuacji, gdy obszar oddziaływania nie wykracza poza naszą działkę. W przypadku budowy domu w granicy, obszar oddziaływania sięgać będzie poza naszą nieruchomość i obejmie działkę sąsiada. To powoduje, że budowa domu wymagać będzie pozwolenia na budowę, a w tym trybie stroną w postępowaniu będzie nasz sąsiad, który do decyzji o pozwoleniu może wnieść sprzeciw. Zgodnie z definicją zamieszczoną w prawie budowlanym, obszar oddziaływania to teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy, tego terenu. Budynek oddziałuje na teren np. zwiększając zanieczyszczenie powietrza, generując zapachy czy hałas, ograniczając światło dzienne. Określenie obszaru oddziaływania należy do obowiązków projektanta lub w przypadku gotowych projektów domów - do architekta adaptującego, wykonującego projekt zagospodarowania działki. Uwaga! Jeżeli przeprowadzane już roboty budowlane wymagają np. wejścia na sąsiednią nieruchomość, np. w przypadku stawiania rusztowania, gdy dom powstaje bezpośrednio przy granicy działki, potrzebna nam będzie zgoda sąsiada. Zgodę sąsiada warto mieć na piśmie, czasem potrzebne będzie dodatkowo ustalenie z góry ewentualnej rekompensaty za korzystanie z sąsiedniej nieruchomości. page 1 / 16

2 A co w przypadku, gdy sąsiad nie wyrazi zgody? Wtedy składamy wniosek do starosty. W terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku starosta rozstrzyga, w drodze decyzji, czy wejście na teren sąsiada jest rzeczywiście konieczne. Jeżeli uzna zasadność naszego wniosku, wyda decyzję, w której jednocześnie określi granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości. Jakie możliwości dają projekty domów bez okien z jednej strony? Usytuowanie budynku bezpośrednio w granicy działki i spełniające powyższe przepisy, wymaga odpowiedniego projektu domu. Wychodząc naprzeciw posiadaczom naprawdę wąskich działek, na których jedyna możliwość wygodnej zabudowy wiąże się z koniecznością postawienia budynku w granicy działki, nasza pracownia oferuje bardzo komfortowe i funkcjonalne projekty domów bez okien z jednej strony. Choć ściana bez okien może wydawać się mało atrakcyjna, nasze projekty domów na wąską działkę gwarantują efektowne elewacje, korygujące wygląd budynku i duże przeszklenia na sąsiednich ścianach, optymalnie doświetlające wnętrze domu. page 2 / 16

3 Projekt domu MT Dalia CE (DOM MS2-62) page 3 / 16

4 Projekt domu MT Dalia 2 CE (DOM MS2-66) page 4 / 16

5 Projekt domu ARX D102A CE (DOM RX3-32) page 5 / 16

6 Projekt domu MT Koliber 3 CE (DOM MS2-98) page 6 / 16

7 Projekt domu MT Amarylis 6 paliwo stałe CE (DOM MS4-03) page 7 / 16

8 Projekt domu ARC Long II z garażem CE (DOM AR6-65) Zobacz także: Jak zbudować piękny dom na wąskiej działce? Czy dom na wąskiej działce może nie tylko optymalnie wykorzystywać teren, ale także prezentować się estetycznie? Tak! Podpowiadamy, jak przygotować się do budowy domu na wąskiej działce. page 8 / 16

9 page 9 / 16

10 page 10 / 16

11 Na jakiej działce warto budować mały dom piętrowy? Dom piętrowy będzie droższy w budowie niż mały dom parterowy. Jednak wygodne pomieszczenia oraz atrakcyjne usytuowanie budynku na działce, może znacząco zrekompensować mieszkańcom wyższe koszty budowy. Jakie zalety ma mały dom piętrowy? page 11 / 16

12 page 12 / 16

13 Duży dom na wąską działkę. Piękne projekty domów na trudny teren Domy dwukondygnacyjne są najlepszym rozwiązaniem na wąskie działki. Umożliwiają komfortowy podział wnętrza na strefę dzienną i nocną oraz gospodarczą. Polecane projekty domów z poddaszem użytkowym czy z pełnym piętrem często przewidują także garaż w bryle budynku. page 13 / 16

14 page 14 / 16

15 Dom na wąską działkę może być wygodny! Zobacz wąski dom od środka Wąska działka może niekiedy przysparzać trudności we właściwym jej zagospodarowaniu. Jednak dobry projekt domu pozwoli optymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń, jednocześnie gwarantując mieszkańcom wygodę i funkcjonalność wnętrza. page 15 / 16

16