OGÓLNY SCHEMAT PRZEPŁYWU INFORMACJI 1 PROGNOZA DEMOGRAFICZNA PROGNOZY I PROGRAMY ROZWOJU SPOŁECZNEGO I GOSPODARCZEGO STRATEGIA ROZWOJU SPOŁECZNO - GOSPODARCZEGO ZAPOTRZEBOWANIE NA TERENY ROZWOJU ROZMIESZCZENIE PRZESTRZENNE TERENÓW ROZWOJU MOŻLIWOŚĆ PRZYGOTOWANIA TERENÓW DLA ROZWOJU STUDIUM METROPOLITALNE
2 SPORZĄDZENIE BILANSU ZAPOTRZEBOWANIA NA TERENY I. OKREŚLENIE WYDZIELEŃ FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNYCH VI. POTENCJALNE TERENY ROZWOJU II. INWENTARYZACJA URBANISTYCZNA VII. ROZMIESZCZENIE TERENÓW III. STANDARDY ZABUDOWY VIII. PRZYGOTOWANIE TERENÓW IV. BILANS POTRZEB TERENOWYCH IX. MOŻLIWOŚCI BUDŻETOWE V. MOŻLIWOŚCI INTENSYFIKACJI X. WERYFIKACJA POTRZEB
3 I. BILANS POTRZEB TERENOWYCH WYBÓR PRZEDMIOTU ANALIZY I SPORZĄDZENIE BILANSU 1. MIESZKALNICTWO /zabudowa mieszkaniowa i usługi podstawowe/ 5. KOMUNIKACJA /lotniska, centra logistyczne, inne/ 2. USŁUGI PONADLOKALNE /nauka, zdrowie, kultura, handel, inne/ 3. OBSŁUGA BIZNESU /CBD/ 6. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I GOSPODARKA KOMUNALNA /elektrociepłownie, oczyszczalnie ścieków, ujęcia wody, odpady, inne/ 4. ZIELEŃ /wypoczynek, rekreacja, sport, inne/ 7. PRZEMYSŁ, SKŁADY, MAGAZYNY
4 II. INWENTARYZACJA URBANISTYCZNA STAN ISTNIEJĄCY I PRZESĄDZENIA UŻYTKOWANIE TERENÓW /tereny o powierzchni powyżej 1 ha w grupach funkcjonalnych zgodnie z poz. I.1-7/ PARAMETRY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW /powierzchnia użytkowa, powierzchnia terenu biologicznie czynnego, wysokość zabudowy/ UKŁAD KOMUNIKACYJNY /ulice układu podstawowego, trasy komunikacji szynowej i przystanki/ INFRASTRUKTURA TECHNICZNA /urządzenia magistralne, tereny wyposażone w sieci rozdzielcze i rozbiorcze/ MIEJSCOWE PLANY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO /plany obowiązujące i w trakcie sporządzania/ POZWOLENIA NA BUDOWĘ /tereny powyżej 1 ha objęte pozwoleniami na budowę oraz objęte postępowaniami w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę/ DECYZJE O WARUNKACH ZABUDOWY /tereny powyżej 1 ha objęte decyzjami o warunkach zabudowy/
5 III. STANDARDY ZABUDOWY - OBLICZENIE AKTUALNYCH I OKREŚLENIE PRZYSZŁYCH ANALIZA STANDARDÓW STANU ISTNIEJĄCEGO (brutto i netto) wybór wzorcowych zespołów zabudowy i analiza parametrów ich zagospodarowania możliwości dogęszczeń bardziej ekstensywnych zespołów zabudowy ANALIZA STANDARDÓW STANU PRZYSZŁEGO (brutto i netto) analiza standardów zabudowy i zagospodarowania terenów we wnioskach o wydanie decyzji o warunkach zabudowy analiza standardów zabudowy i zagospodarowania terenów w planach zagospodarowania terenów analiza standardów zabudowy i zagospodarowania terenów w wybranych (gospodarczo analogicznych) miastach europejskich OKREŚLENIE STANDARDÓW STANU PLANOWANEGO (brutto i netto)
6 IV. BILANS TERENÓW ROZWOJU POPRAWA STANDARDÓW - rozgęszczenia mieszkań (gospodarstwa domowe i samodzielność zamieszkiwania) - rozgęszczenia mieszkań (powierzchnia użytkowa na 1 mieszkańca) - standard techniczny (dekapitalizacja zasobów) - wyburzenia urbanistyczne NOWE POTRZEBY - prognoza demograficzna (ilość gospodarstw domowych x standardy stanu przyszłego) - aktywności gospodarcze (ilość zatrudnionych i użytkowników x standardy stanu przyszłego)
7 V. MOŻLIWOŚCI INTENSYFIKACJI KONTYNUACJA REALIZACJI - zespoły zabudowy w trakcie realizacji - pozwolenia na budowę - parcelacje DOGĘSZCZENIA ISTNIEJĄCEJ ABUDOWY - tereny zabudowane ekstensywnie (patrz pkt. III) WYMIANA ZABUDOWY - możliwość uzyskania większych efektów - zużycie moralne
8 VI. POTENCJALNE TERENY ROZWOJU WALORYZACJA TERENÓW POTENCJALNEGO ROZWOJU (tereny poza systemem obszarów chronionych) 1 - tereny uzbrojone i w zasięgu obsługi komunikacją publiczną 2 - tereny uzbrojone i w zasięgu obsługi komunikacją indywidualną 3 - tereny w zasięgu obsługi komunikacją zbiorową - względnie łatwe do uzbrojenia 4 - tereny w zasięgu obsługi komunikacją indywidualną - względnie łatwe do uzbrojenia 5 tereny możliwe do udostępnienia bez konieczności realizacji nowych urządzeń magistralnych 6 pozostałe tereny
9 VII. ROZMIESZCZENIE TERENÓW ROZWOJU ETAPOWANIE UDOSTĘPNIANIA TERENÓW NOWEGO ROZWOJU (z uwzględnieniem potrzeb oraz możliwych do poniesienia nakładów inwestycyjnych i harmonogramów realizacji prac uzdatniających) 1. TERENY I-GO ETAPU REALIZACJI (5-10 lat) - tereny wg pkt. V.1 i 2 2. TERENY PERSPEKTYWICZNE (15-20 lat) - tereny wg pkt. V.3 i 4 3. TERENY KIERUNKOWE (30 lat) - tereny wg pkt. V.5 i 6
VIII. PRZYGOTOWANIE TERENÓW 10 OKREŚLENIE PROGRAMU I KOSZTÓW PRZYGOTOWANIA TERENÓW DO ZAGOSPODAROWANIA ORAZ ICH ETAPOWANIE (patrz pkt.vi) - inwestycje infrastrukturalne (infrastruktura techniczna i społeczna) - inwestycje komunikacyjne - wykup terenów dla realizacji inwestycji publicznych - inne koszty
11 IX. MOŻLIWOŚCI BUDŻETOWE KOSZTY PRZYGOTOWANIA TERENÓW DO ZAGOSPODAROWANIA ORAZ ICH ETAPOWANIE (patrz pkt. VIII) DOSTĘPNE ŚRODKI FINANSOWE BUDŻETOWE ORAZ ZEWNĘTRZNE (Wieloletni Program Inwestycyjny, Wieloletnia Prognoza Finansowa) WNIOSKI (w tym ewentualna weryfikacja zapotrzebowania na tereny)
X. WERYFIKACJA POTRZEB (przy niedoborze terenów rozwoju) 12 ANALIZA MOŻLIWOŚCI ZASPOKOJENIA POTRZEB TERENOWYCH ROZWOJU W OBSZARZE METROPOLITALNYM LUB FUNKCJONALNYM EWENTUALNA WERYFIKACJA STANDARDÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MAPA DROGOWA - KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
13 Dziękuję za uwagę! Arch. Marcin Świetlik TUP SARP Warszawa