Kierunki rozwoju terenów mieszkaniowych i produkcyjno-usługowych Łukasz Mikuła, Piotr Sobczak, Agata Kubiak, Danuta Rybarczyk, Łukasz Brodnicki

HTML
DOWNLOAD

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Kierunki rozwoju terenów mieszkaniowych i produkcyjno-usługowych Łukasz Mikuła, Piotr Sobczak, Agata Kubiak, Danuta Rybarczyk, Łukasz Brodnicki"

Aleksandra Wilczyńska
8 lat temu
Przeglądów:

1 Kierunki rozwoju terenów mieszkaniowych i produkcyjno-usługowych Łukasz Mikuła, Piotr Sobczak, Agata Kubiak, Danuta Rybarczyk, Łukasz Brodnicki

2 CEL OPRACOWANIA: UWARUNKOWANIA: - przyrodnicze, - infrastrukturalne, - demograficzne, - prawne, - finansowe, - funkcjonale, - gospodarcze, -.. bilanse, prognozy ujednolicone metody Wskazanie priorytetowych obszarów inwestycyjnych - terenów mieszkaniowych, usługowych i produkcyjnych

3 STANDARYZACJA USTALEŃ SUiKZP GMIN WYSELEKCJONOWANIE NOWYCH TERENÓW INWESTYCYJNYCH na podstawie SUiKZP gmin OSZACOWANIE ZAPOTRZEBOWANIA NA TERENY INWESTYCYJNE - perspektywa 2030 WSKAZANIE PRIORYTETOWYCH OBSZARÓW INWESTYCYJNYCH - perspektywa 2030

4 STANDARYZACJA USTALEŃ SUiKZP GMIN

5 STANDARYZACJA USTALEŃ STUDIÓW GMIN Różne: - metodologie, - szczegółowość, - oznaczenia potrzeba ujednolicenia 5 przeznaczeń kierunkowych:

6 STANDARYZACJA USTALEŃ STUDIÓW GMIN SYMB_K PRZEZNACZENIE KIERUNKOWSYMB_T PRZEZNACZENIE TERENU MU tereny zabudowy mieszkaniowej oraz usług podstawowych i MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MN/MW tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub/i wielorodzinnej MN/MW/U tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub/i wielorodzinnej lub/i usług podstawowych MN/U tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub/i/oraz usługowej MW/U tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub/i/oraz usługowej UO tereny zabudowy usługowej - oświaty UK tereny zabudowy usługowej - sakralnej UZ tereny zabudowy usługowej - zdrowia UP tereny zabudowy usługowej i U tereny zabudowy usługowej (usługi ogólnomiejskie) produkcyjnej UN tereny zabudowy usługowej - nauki i szkolnictwa wyższego UC tereny obiektów handlowych o powierzchni powyżej 2000m2 UC/U tereny obiektów handlowych o powierzchni powyżej 2000m2 lub/i/oraz usługowej U/P tereny zabudowy usługowej lub/i/oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów P tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów PG obszary i tereny górnicze

7 STANDARYZACJA USTALEŃ STUDIÓW GMIN SYMB_K PRZEZNACZENIE KIERUNKOWSYMB_T PRZEZNACZENIE TERENU Z tereny zieleni US tereny sportu i rekreacji UF tereny usług w forcie ZP tereny zieleni urządzonej ZC cmentarzy ZD tereny ogródków działkowych ZN tereny zieleni objęte formami ochorny przyrody zg z przepisami o ochronie przyrody ZL tereny leśne i do zalesienia WS wody śródlądowe R tereny rolnicze RU tereny obsługi produkcji w gosp. Rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gosp. leśnych i rybackich RM tereny zabudowy zagrodowej w gosp. Rolnych, hodowlanych i ogrodniczych

8 STANDARYZACJA USTALEŃ STUDIÓW GMIN SYMB_K PRZEZNACZENIE KIERUNKOWSYMB_T IT tereny infrastruktury technicznej L tereny lotnisk X tereny wielofunkcyjny T O C E G K W IT TZ KD-A KD-S KD-GP KD-G KD-Z KD kk MN/MW/U* MN/MW/U/P MN/U* MW/U* RM* MN/MW/P MN/MW/U/P/Z PRZEZNACZENIE TERENU tereny infrastruktury technicznej - telekomunikacji tereny infrastruktury technicznej - gospodarowania odpadami tereny infrastruktury technicznej - ciepłownictwa tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyki tereny infrastruktury technicznej - gazownictwa tereny infrastruktury technicznej - kanalizacji tereny infrastruktury technicznej - wodociągowej tereny infrastruktury technicznej tereny zamknięty tereny drogi publicznej - autostrady tereny drogi publicznej - ekspresowej tereny drogi publicznej - klasa główna ruchu przystpieszonego tereny drogi publicznej - klasa główna tereny drogi publicznej - klasa zbiorcza tereny drogi publicznej tereny kolejowe tereny zabudowy mieszkaniowej lub/i usług (podstawowych i ogólnomiejskich) tereny zabudowy mieszkaniowej lub/i usług lub/i produkcji tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub/i usług (podstawowych i ogólnomiejskich) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub/i usług (podstawowych i ogólnomiejskich) tereny zabudowy zagrodowej w gosp. Rolnych, hodowlanych i ogrodniczych tereny zabudowy mieszkaniowej lub/i produkcji tereny zabudowy mieszkaniowej lub/i usług lub/i produkcji lub/i zieleni

9 Koncepcja Kierunków Rozwoju Przestrzennego Metropolii Poznań STANDARYZACJA USTALEŃ STUDIÓW GMIN

10 STANDARYZACJA USTALEŃ STUDIÓW GMIN

11 STANDARYZACJA USTALEŃ STUDIÓW GMIN TABELE ATRYBUTÓW (metodologia MPU) BILANSE, OBLICZENIA CHŁONNOŚCI powierzchnia [ha] % powierzchni gminy MU ,8 13% UP ,3 7% IT ,5 5% Z ,2 72% X 5 847,3 2%

12 Koncepcja Kierunków Rozwoju Przestrzennego Metropolii Poznań

13 STANDARYZACJA USTALEŃ SUiKZP GMIN WYSELEKCJONOWANIE NOWYCH TERENÓW INWESTYCYJNYCH na podstawie SUiKZP gmin

14 WYSELEKCJONOWANIE NOWYCH TERENÓW INWESTYCYJNYCH na podstawie SUiKZP gmin Poznań analiza terenów inwestycyjnych pozostałe gminy brak danych uproszczona metodologia Tereny do zainwestowania = Tereny pod zabudowę na podstawie SUiKZP gmin (MU, X i UP) - Tereny zabudowane* na podstawie BDOT * z wyłączeniem terenów zagospodarowanych w sposób niezgodny z przeznaczeniem kierunkowym

15 TERENY DO ZAINWESTOWANIA Na podstawie SUiKZP gmin oraz opracowania dla miasta Poznania (źródło: MPU) Kategorie terenów Standaryzacja SUiKZP (1) Powierzchnia terenów w ha Tereny zainwestowane na podst. SUiKZP (2) Tereny do zainwestowa nia na podst SUiKZP (1-2) MU 41996, , ,8 X 5176,2 2258,4 2917,8 UP 22780,4 3440, ,6 UP/(MU+X) 0,48 0,21 0,63 Procent powierzchni terenów wskazanych w SUiKZP: Tereny zainwestowane Tereny do zainwestowania MU 34% 66% X 44% 56% UP 15% 85%

16 TERENY DO ZAINWESTOWANIA Na podstawie SUiKZP gmin oraz opracowania dla miasta Poznania (źródło: MPU) Procent powierzchni terenów wskazanych w SUiKZP: Tereny zainwestowane Tereny do zainwestowania MU 34% 66% X 44% 56% UP 15% 85%

17 TERENY DO ZAINWESTOWANIA Na podstawie SUiKZP gmin oraz opracowania dla miasta Poznania (źródło: MPU) chłonność terenów: os. w tym m. Poznań: os.

18 Koncepcja Kierunków Rozwoju Przestrzennego Metropolii Poznań

19 STANDARYZACJA USTALEŃ SUiKZP GMIN WYSELEKCJONOWANIE NOWYCH TERENÓW INWESTYCYJNYCH na podstawie SUiKZP gmin OSZACOWANIE ZPOTRZEBOWANIA NA TERENY INWESTYCYJNE - perspektywa 2030

20 OSZACOWANIE ZAPOTRZEBOWANIA NA TERENY INWESTYCYJNE - perspektywa 2030 DLA TERENÓW MIESZKANIOWYCH Założenia prognostyczne w sferze demograficznej w skali całej metropolii: 1) ruch naturalny: os. 2) saldo migracji: os. 3) wzrost powierzchni mieszkalnej na 1 os. o ok. 20% do średniej 35 m 2 na 1 os.:, co wymaga dodatkowej chłonności os tys. mieszkańców w metropolii chłonność terenów do zainwestowania: os. za dużo o tys. os.

21 OSZACOWANIE ZAPOTRZEBOWANIA NA TERENY INWESTYCYJNE - perspektywa 2030 DLA TERENÓW USŁUGOWO-PRODUKCYJNYCH Powierzchnia terenów w ha standaryzacja stan istniejący SUiKZP Kategorie terenów MU 14191, ,3 X 2258,4 5176,2 UP 3440, ,4 UP/(MU+X) 0,21 0,48 Nierealne!! Dążenie do współczynnika 0,3

22 STANDARYZACJA USTALEŃ SUiKZP GMIN WYSELEKCJONOWANIE NOWYCH TERENÓW INWESTYCYJNYCH na podstawie SUiKZP gmin OSZACOWANIE ZAPOTRZEBOWANIA NA TERENY INWESTYCYJNE - perspektywa 2030 WSKAZANIE PRIORYTETOWYCH OBSZARÓW INWESTYCYJNYCH - perspektywa 2030

23 Koncepcja Kierunków Rozwoju Przestrzennego Metropolii Poznań WSKAZANIE PRIORYTETOWYCH OBSZARÓW INWESTYCYJNYCH - perspektywa OGRANICZENIA terenów do zainwestowania: 1) wyłączenie terenów kolizyjnych z formami ochrony przyrody oraz ich otulinami, 2) wyłączenie terenów położonych na glebach II i III klasy bonitacyjnej.

24 Koncepcja Kierunków Rozwoju Przestrzennego Metropolii Poznań WSKAZANIE PRIORYTETOWYCH OBSZARÓW INWESTYCYJNYCH - perspektywa OGRANICZENIA terenów do zainwestowania: 3) Uwzględnienie terenów położonych w obrębie aglomeracji ściekowych 4) Dla terenów usługowoprodukcyjnych uwzgl. kryterium max odległości od węzłów komunikacyjnych: 2 km od węzła drogi ekspresowej lub autostrady, 1 km od pozostałych dróg krajowych i wojewódzkich 1km od przystanków linii kolejowych

25 Koncepcja Kierunków Rozwoju Przestrzennego Metropolii Poznań WSKAZANIE PRIORYTETOWYCH OBSZARÓW INWESTYCYJNYCH - perspektywa Analiza obowiązujących MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: Przywrócenie terenów z uwagi na skutki finansowe?

26 WSKAZANIE PRIORYTETOWYCH OBSZARÓW INWESTYCYJNYCH - perspektywa Ręczna weryfikacja, m.in.: usunięcie błędów i niespójności wynikających z automatycznego nakładania warstw tematycznych na mapie, wyłączenie terenów o bardzo niewielkiej powierzchni jako nieistotnych z metropolitalnego punktu widzenia, a zaciemniających odbiór mapy.

27 WSKAZANIE PRIORYTETOWYCH OBSZARÓW INWESTYCYJNYCH - perspektywa 2030 stan wyjściowy ograniczenia uwzględnienie mpzp WYNIK Powierzchnie terenów: wszystkie ereny pod zabudowę wg standaryzacji SUiKZP tereny zainwes towane (wg s tandaryzacji SUiKZP) tereny do zainwestowania (wg standaryzacji SUiKZP) [1-2] tereny do zai nwestowania (na pods t SUiKZP) po uwzgl. 4 kryteriów ograniczających suma terenów pod zabudowę, "kontrol na" [2 + 4] tereny pod zabudowę wskazane pod zabudowę w mpzp, spełniające warunek albo aglom. ściekowej albo węzłów (nie uwzględnione w pkt 4) s uma terenów po zabudowę [5+6] MU , , , , , , ,8 X 5 176, , , , ,8 0, ,8 UP , , , , , , ,0 UP/(MU+X) 48,3% 21,4% 62,7% 39,3% 29,5% 165,2% 36,3% chłonność , , , , , , ,6 nadwyżka l. mieszkańców na terenach do zainwestowania (przymując 400 tys. przyrostu w perspektywie 2030) nd ,0 nd ,0 nd ,0 nd

28 REKOMENDACJE DLA GMIN 1) nie wskazywanie kolejnych terenów inwestycyjnych w zmianach SUiKZP do czasu zainwestowania potencjału wskazanego w ww. dokumentach, 2) uzupełnianie zabudowy w ramach istniejących jednostek osadniczych, 3) rozważne uchwalanie planów miejscowych na terenach do zainwestowania, 4) weryfikacja aglomeracji ściekowych, 5) weryfikacja form ochrony przyrody, 6) dla obszarów inwestycyjnych na terenach zurbanizowanych, nie wskazanych w Kierunkach, a niekolidujących z formami ochrony przyrody lub glebami II i III klasy bonitacyjnej można traktować jako rezerwę rozwojową do ewentualnego uruchomienia po 2030 r. 7) tereny produkcyjno-usługowe wyznaczone w SUiKZP, nie wskazanych w Kierunkach z uwagi na położenie poza aglomeracjami kanalizacyjnymi mogą zostać uruchomione pod zagospodarowanie w przypadku pojawienia się dużego inwestora, który będzie w stanie wykonać na własny koszt uzbrojenie danego terenu.

Podobne dokumenty

Kierunki rozwoju terenów mieszkaniowych i produkcyjno-usługowych. Łukasz Mikuła, Piotr Sobczak, Agata Kubiak, Danuta Rybarczyk, Łukasz Brodnicki

Kierunki rozwoju terenów mieszkaniowych i produkcyjno-usługowych Łukasz Mikuła, Piotr Sobczak, Agata Kubiak, Danuta Rybarczyk, Łukasz Brodnicki CEL OPRACOWANIA: UWARUNKOWANIA: - przyrodnicze, - infrastrukturalne,