OCENA TECHNICZNA. Cieszyn czerwiec 2014 rok. Inwestor: Wspólnota Mieszkaniowa ul. Żwirki i Wigury 10b Cieszyn ul. Żwirki i Wigury 10b

Transkrypt

1 ZLECENIE Cn OCENA TECHNICZNA Stanu istniejącego instalacji grzewczych etażowych znajdujących się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w CIESZYNIE przy ul. Żwirki i Wigury 10b pod kątem ich wykorzystania w projektowanym systemie instal. c.o i c.w.u zasilanych z sieci miejskiej. Inwestor: Wspólnota Mieszkaniowa ul. Żwirki i Wigury 10b Cieszyn ul. Żwirki i Wigury 10b Zespół projektowy: Branża Autor inż. S. Serafin nr upr. UAN-VI- 1227/196/ 86 MIASTOPROJEKT SPÓŁKA Z O.O CIESZYN UL. 3 MAJA 18 Prezes Szczepan Serafin Cieszyn czerwiec 2014 rok 1

2 OCENA TECHNICZNA Stanu istniejącego instalacji grzewczych etażowych znajdujących się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w CIESZYNIE przy ul. Żwirki i Wigury 10b pod kątem ich wykorzystania w projektowanym systemie instal. c.o i c.w.u. zasilanych z sieci miejskiej 1. Podstawa opracowania a) projekt budowlany wew. instalacji c.o. oraz c.w.u. wraz z inwentaryzacją stanu istniejącego instalacji grzewczych etażowych oprac. przez mgr. inż. I. Swarowską czerwiec 2014 rok b) umowa nr 18/R/2014 r. ze Wspólnotą Mieszkaniową ul. Żwirki i Wigury 10b c) ustalenia z inwestorem oraz obowiązujące normy i przepisy prawa budowlanego 2. Cel i zakres opracowania Na podstawie oględzin oraz danych z dokumentacji zdjęciowej i wykonanej inwentaryzacji stanu istniejącego instalacji grzewczych etażowych znajdujących się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Żwirki i Wigury 10b w Cieszynie wykonana została ocena stanu technicznego, określająca wiek instalacji wraz zastosowanym materiałem jak i osprzętem. W zawiązku z projektowanym włączeniem budynku do układu sieci cieplnej miasta Cieszyna poprzez węzeł cieplny zlokalizowany w pom. piwnicznym omawianego budynku i wykonania ogrzewania etażowego dla poszczególnych lokali, należy określić dopuszczalny zakres wykorzystania istniejących instalacji jak niżej opisano. 3. Opis stanu istniejącego Budynek mieszkalny wykonany w 2-ej połowie XX wieku z elementów półprefabrykowanych, 5 kondygnacyjny w całości podpiwniczony ze stropodachem wentylowanym. Zlokalizowany jest w Cieszynie, dojście do budynku od strony ul. Żwirki i Wigury. Obiekt posiada 4 klatki schodowe, w każdej zlokalizowanych jest po 15 mieszkań. Pomieszczenie węzła cieplnego zostanie zlokalizowane w poziomie piwnic omawianego budynku. Sposób ogrzewania lokali w omawianym budynku jest zróżnicowany. 33 lokale mieszkalne posiadają indywidualne ogrzewanie gazowe zasilane kotłami 2-funkcyjnymi, dwa lokale mieszkalne ogrzewane są grzejnikami elektrycznymi, jeden lokal mieszkalny aktualnie nie posiada żadnego ogrzewania, jedno mieszkanie ogrzewane jest przy pomocy przenośnego piecyka węglowego, natomiast pozostałe 23 lokale mieszkalne ogrzewane są przy pomocy pieców kaflowych. Ponadto piece kaflowe znajdują się również w 3 mieszkaniach wyposażonych w instalację grzewczą etażową. Istniejące instalacje c.o. etażowe wykonane są z miedzi oraz z rur PP. Zastosowanymi grzejnikami są grzejniki konwekcyjne płytowe, a w łazienkach łazienkowe. Jedno z mieszkań wyposażone jest w aluminiowe grzejniki członowe (patrz cz. rysunkowa opracowania). Zakres opracowania obejmuje projekt budowlany wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania dla wszystkich lokali znajdujących się w omawianym budynku. Instalacja c.o. (jak i c.w.u.) będzie zasilana z węzła cieplnego zlokalizowanego w piwnicy, który zostanie zrealizowany w oparciu o odrębną dokumentację projektową wykonaną przez dostawcę energii cieplnej Energetykę Cieszyńską. Budynek zasilany będzie z miejskiej sieci ciepłowniczej. Ponadto zakres opracowania obejmuje inwentaryzację istniejącego sposobu ogrzewania oraz sposobu przygotowania ciepłej wody użytkowej w w/w lokalach. 2

3 4. Instalacje centralnego ogrzewania etażowe Piwnice brak instalacji c.o. etażowych Parter na poziomie parteru instalacja c.o znajduje się w 5 lokalach mieszkalnych (nr 1, 3, 33, 46, 47). Elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe kompaktowe oraz grzejniki łazienkowe. Mieszkanie nr 1: wiek instalacji nieznany, jednak nie krótszy iż 4 lata., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 3: instalacja wykonana około 1997 r., Cu; Stan techniczny średni do dalszego. Mieszkanie nr 33: instalacja wykonana w 2000 r., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego. Mieszkanie nr 46: instalacja wykonana około 2010 r., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego. Mieszkanie nr 47: instalacja wykonana w 2012 r., PP-R; Stan techniczny dobry do dalszego. Mieszkanie nr 1 Mieszkanie nr 3 Mieszkanie nr 46 Mieszkanie nr 47 Mieszkanie nr 33 Piętro I na poziomie I piętra instalacja c.o znajduje się w 3 lokalach mieszkalnych (nr 4, 19, 50). Elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe kompaktowe oraz, w mieszkaniu nr 50, grzejnik łazienkowy. Mieszkanie nr 4: instalacja wykonana około 2004 r., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego. Mieszkanie nr 19: instalacja wykonana około 2010 r., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego. Mieszkanie nr 50: wiek instalacji nieznany; Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 4 Mieszkanie nr 19 Mieszkanie nr 50 3

4 Piętro II - na poziomie II piętra instalacja c.o znajduje się w 8 lokalach mieszkalnych (nr 7, 8, 9, 22, 23, 24, 38, 39). Elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe kompaktowe a także grzejniki łazienkowe. Mieszkanie nr 7: instalacja wykonana około 2004 r., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 8: instalacja wykonana w 2004 r., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 9: wiek instalacji nie znany, jednak nie krótszy niż 5 lat., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 22: instalacja wykonana w 2005 r., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 23: ze względu na brak możliwości wykonania inwentaryzacji informacje uzyskano telefonicznie; instalacja wykonana w 2010 r., Cu; Mieszkanie nr 24: instalacja wykonana w 2008 r., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 38: instalacja wykonana około 2004 r., PP; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 39: właściciel nie udostępnił mieszkania do inwentaryzacji, przekazał informację, iż instalacja wykonana została około 2008 r. Mieszkanie nr 7 Mieszkanie nr 8 Mieszkanie nr 9 Mieszkanie nr 24 Mieszkanie nr 38 BRAK ZDJĘĆ Mieszkanie nr 23 Mieszkanie nr 22 BRAK ZDJĘĆ Mieszkanie nr 39 Piętro III - na poziomie III piętra instalacja c.o znajduje się w 9 lokalach mieszkalnych (nr 10, 11, 12, 25, 26, 40, 41, 42, 55). Elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe kompaktowe oraz zaworowe, grzejniki łazienkowe, oraz, w mieszkaniu nr 25, grzejniki członowe aluminiowe. Mieszkanie nr 10: instalacja wykonana w 2007, Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 11: instalacja wykonana w 2010 r., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 12: instalacja wykonana w 2005 r., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego, zaleca się wymianę grzejników płytowych. Mieszkanie nr 25: instalacja wykonana w 2014, Cu (wyjście z kotła rury PP-R); Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 26: instalacja wykonana w 2002 r., PP; Stan techniczny dobry do dalszego 4

5 Mieszkanie nr 40: instalacja wykonana w 2004, Cu; Stan techniczny średni do dalszego Mieszkanie nr 41: instalacja wykonana około 2008 r., Cu; Stan techniczny dobrym do dalszego Mieszkanie nr 42: instalacja wykonana w 2005, Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 55: instalacja wykonana w 2012 r., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 10 Mieszkanie nr 40 Mieszkanie nr 11 Mieszkanie nr 41 Mieszkanie nr 12 Mieszkanie nr 42 Mieszkanie nr 25 Mieszkanie nr 26 Mieszkanie nr 55 Piętro IV - na poziomie IV piętra instalacja c.o znajduje się w 8 lokalach mieszkalnych (nr 13, 15, 29, 30, 43, 45, 58, 60). Elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe kompaktowe oraz grzejniki łazienkowe. Mieszkanie nr 13: instalacja wykonana w 2000, Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 15: instalacja wykonana przed 2006, Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 29: instalacja wykonana w 2007 r., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 30: wiek instalacji nieznany r., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 43: instalacja wykonana w 2002, Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 45: instalacja wykonana w 2009 r., Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 58: wiek instalacji nieznany, Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 60: wiek instalacji nieznany, Cu; Stan techniczny dobry do dalszego Mieszkanie nr 13 Mieszkanie nr 15 Mieszkanie nr 29 Mieszkanie nr 30 5

6 Mieszkanie nr 43 Mieszkanie nr 45 Mieszkanie nr 58 Mieszkanie nr Wnioski i zalecenia Przeprowadzone oględziny i uzyskane informacje techniczne w zakresie wykonanych instalacji etażowych instalacji centralnego ogrzewania w poszczególnych lokalach w większości przypadków wskazują, że wykonane zostały sposobem tzw. gospodarczym przy minimalnym nakładzie środków finansowych do uzyskanego efektu co skutkuje średnim standardem jakości. Ostatecznie większość opisanych instalacji można wykorzystać przy zmianie źródła energii zastępując piece 2 funkcyjne zasilaniem z węzła cieplnego. Należy bezwzględnie wykonać ponowną próbę szczelności instalacji po dokonanej zmianie sposobu zasilania instalacji etażowych. Należy uzupełnić brakujące zawory oraz głowice termostatyczne. UWAGA: W opracowanej dokumentacji projektowej wew. instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej załączono w rozdziale I rysunki inwentaryzacji powyżej opisanych lokali. Opracował inż. Szczepan Serafin 6