OCENA TECHNICZNA. Cieszyn czerwiec 2014 rok. Inwestor: Wspólnota Mieszkaniowa Górna Cieszyn ul. Górna 30. Zespół projektowy: Branża

Transkrypt

1 ZLECENIE Cn OCENA TECHNICZNA Stanu istniejącego instalacji grzewczych etażowych znajdujących się w budynku mieszkalno-usługowym w CIESZYNIE przy ul. Górnej 30 pod kątem ich wykorzystania w projektowanym systemie instal c.o i c.w.u zasilanych z sieci miejskiej. Inwestor: Wspólnota Mieszkaniowa Górna Cieszyn ul. Górna 30 Zespół projektowy: Branża Autor inż. S. Serafin nr upr. UAN-VI- 1227/196/ 86 MIASTOPROJEKT SPÓŁKA Z O.O CIESZYN UL. 3 MAJA 18 Prezes Szczepan Serafin Cieszyn czerwiec 2014 rok 1

2 OCENA TECHNICZNA Stanu istniejącego instalacji grzewczych etażowych znajdujących się w budynku mieszkalno-usługowym w CIESZYNIE przy ul. Górnej 30 pod kątem ich wykorzystania w projektowanym systemie instal c.o i c.w.u. zasilanych z sieci miejskiej 1. Podstawa opracowania a) projekt budowlany wew. instalacji c.o oraz c.w.u. wraz z inwentaryzacją stanu istniejącego instalacji grzewczych etażowych oprac. przez mgr. inż. I. Swarowską czerwiec 2014 rok b) umowa nr 16/R/2014 r. ze Wspólnotą Mieszkaniową ul. Górna 30 c) ustalenia z inwestorem oraz obowiązujące normy i przepisy prawa budowlanego 2. Cel i zakres opracowania Na podstawie oględzin oraz danych z dokumentacji zdjęciowej i wykonanej inwentaryzacji stanu istniejącego instalacji grzewczych etażowych znajdujących się w budynku mieszkalno-usługowym przy ul. Górnej 30 w Cieszynie wykonana została ocena stanu technicznego, określająca wiek instalacji wraz zastosowanym materiałem jak i osprzętem. W zawiązku z projektowanym włączeniem budynku do układu sieci cieplnej miasta Cieszyna poprzez węzeł cieplny zlokalizowany w pom. piwnicznym omawianego budynku i wykonania ogrzewania etażowego dla poszczególnych lokali, należy określić dopuszczalny zakres wykorzystania istniejących instalacji jak niżej opisano. 3. Opis stanu istniejącego Budynek mieszkalny wykonany w 2-ej połowie XX wieku w technologii tradycyjnej, 5 kondygnacyjny w całości podpiwniczony ze stropodachem wentylowanym oraz w części ze stropodachem pełnym. Zlokalizowany jest w Cieszynie, dojście do budynku od strony ul. Górnej. Obiekt posiada 3 klatki schodowe, w klatkach A oraz B zlokalizowanych jest po 15 mieszkań, w klatce C - 14 mieszkań oraz lokal usługowy dostępny z zewnątrz. Pomieszczenie węzła cieplnego zostanie zlokalizowane w poziomie piwnic omawianego budynku. Sposób ogrzewania lokali w omawianym budynku jest zróżnicowany. 21 lokali mieszkalnych oraz lokal usługowy posiadają indywidualne ogrzewanie gazowe, zasilane kotłami 2-funkcyjnymi, trzy lokale mieszkalne ogrzewane są grzejnikami elektrycznymi, po jednym lokalu mieszkalnym wyposażonym jest w piec węglowy, kominek oraz piec na drzewo typu koza, jeden lokal mieszkalny aktualnie nie posiada żadnego ogrzewania, trzy lokale mieszkalne ogrzewane są przy pomocy piecy kaflowych z wkładem elektrycznym, natomiast pozostałych 13 lokali mieszkalnych ogrzewanych jest przy pomocy pieców kaflowych. Istniejące instalacje c.o. etażowe wykonane są z miedzi, stali oraz z rur PP. Zastosowanymi grzejnikami są grzejniki konwekcyjne płytowe, grzejniki płytowe starego typu oraz grzejniki członowe żeliwne, a w łazienkach łazienkowe (patrz cz. rysunkowa opracowania). Zakres opracowania obejmuje projekt budowlany wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania dla wszystkich lokali znajdujących się w omawianym budynku. Instalacja c.o. (jak i c.w.u.) będzie zasilana z węzła cieplnego zlokalizowanego w piwnicy, który zostanie zrealizowany w oparciu o odrębną dokumentację projektową wykonaną przez dostawcę energii cieplnej Energetykę Cieszyńską. Budynek zasilany będzie z miejskiej sieci ciepłowniczej. Ponadto zakres opracowania obejmuje inwentaryzację istniejącego sposobu ogrzewania oraz sposobu przygotowania ciepłej wody użytkowej w w/w lokalach. 2

3 4. Instalacje centralnego ogrzewania etażowe Piwnice brak instalacji c.o. etażowych Parter na poziomie parteru instalacja c.o znajduje się w 6 lokalach mieszkalnych (nr 3, 16, 17, 18, 31, 44) oraz w lokalu usługowym (U1). Mieszkanie nr 3: wiek instalacji nieznany, jednak nie krótszy iż 8 lat., Cu; Elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe kompaktowe oraz grzejnik łazienkowy. Stan techniczny dobry do Mieszkanie nr 16: instalacja wykonana w 2005 r., Cu; Elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe zaworowe oraz grzejnik łazienkowy. Stan techniczny dobry do za wyjątkiem grzejnika łazienkowego Mieszkanie nr 17: Brak możliwości wejścia do mieszkalnia. Z rozmowy właścicielem wynika, iż instalacja wykonana została w latach 90 XX w. z rur stalowych instalację należy wymienić. Mieszkanie nr 18: wiek instalacji nieznany, stal; Elementy grzejne stanowią grzejniki żeliwne członowe. Stan techniczny średni instalację należy wymienić. Mieszkanie nr 31: instalacja wykonana około 1994 r., stal; Elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe starego typu. Stan techniczny średni - zaleca się wymianę instalacji Mieszkanie nr 44: instalacja wykonana około 2004 r., Cu; Elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe kompaktowe oraz grzejnik łazienkowy. Stan techniczny dobry do. Lokal usługowy U1: instalacja wykonana około 2004 r., Cu; Elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe kompaktowe. Stan techniczny dobry do. BRAK ZDJĘĆ Mieszkanie nr 3 Mieszkanie nr 16 Mieszkanie nr 31 Mieszkanie nr 44 Mieszkanie nr 17 Mieszkanie nr 18 Lokal usługowy U1 Piętro I na poziomie I piętra instalacja c.o znajduje się w 4 lokalach mieszkalnych (nr 4, 19, 32, 34). Elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe kompaktowe oraz grzejniki łazienkowe a także, w mieszkaniu nr 19, grzejniki płytowe starego typu. Mieszkanie nr 4: instalacja wykonana około 2007 r., Cu; Stan techniczny dobry do. Mieszkanie nr 19: wiek instalacji nieznany, jednak nie krótszy niż 8 lat, Cu; Stan techniczny średni zalecana wymiana grzejników 3

4 Mieszkanie nr 32: instalacja wykonana w 1994 r., Cu; Stan techniczny dobry do Mieszkanie nr 34: instalacja wykonana w 1996r r., Cu; Stan techniczny dobry do Mieszkanie nr 4 Mieszkanie nr 19 Mieszkanie nr 32 Mieszkanie nr 34 Piętro II - na poziomie II piętra instalacja c.o znajduje się w 3 lokalach mieszkalnych (nr 9, 24, 36). Elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe kompaktowe oraz zaworowe a także łazienkowe. Mieszkanie nr 9: instalacja wykonana w 2006 r., Cu; Stan techniczny dobry do Mieszkanie nr 24: instalacja wykonana w 2012 r., Cu; Stan techniczny dobry do Mieszkanie nr 36: instalacja wykonana około r., PP; Stan techniczny dobry do Mieszkanie nr 9 Mieszkanie nr 24 grzejniki Mieszkanie nr 36 Piętro III - na poziomie III piętra instalacja c.o znajduje się w 4 lokalach mieszkalnych (nr 25, 26, 27, 40). Mieszkanie nr 25: instalacja wykonana w 2013, Cu; elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe kompaktowe; Stan techniczny dobry do Mieszkanie nr 26: instalacja wykonana w 1998 r., Cu; elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe kompaktowe oraz grzejnik łazienkowy. Stan techniczny dobry do Mieszkanie nr 27: lokator nie udostępnił mieszkania do inwentaryzacji; wiek i stan techniczny instalacji nieznane Mieszkanie nr 40: instalacja wykonana w 1998 r., Cu; elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe starego typu oraz grzejnik łazienkowy. Stan techniczny dobry do, zaleca się wymianę grzejników płytowych. 4

5 BRAK ZDJĘĆ Mieszkanie nr 25 Mieszkanie nr 26 Mieszkanie nr 27 Mieszkanie nr 40 Piętro IV - na poziomie IV piętra instalacja c.o znajduje się w 4 lokalach mieszkalnych (nr 15, 29, 30, 41). Elementy grzejne stanowią grzejniki płytowe kompaktowe oraz grzejniki łazienkowe, a także, w mieszkaniu nr 30, grzejniki żeliwne członowe. Mieszkanie nr 15: instalacja wykonana 1996, Cu; Stan techniczny dobry do Mieszkanie nr 29: instalacja wykonana w 2013 r., PP-R; Stan techniczny dobry do Mieszkanie nr 30: instalacja wykonana w 1999 r., Cu; Stan techniczny dobry do Mieszkanie nr 41: wiek instalacji nieznany, PP-R; Stan techniczny dobry do Mieszkanie nr 15 Mieszkanie nr 29 Mieszkanie nr 30 Mieszkanie nr Wnioski i zalecenia Przeprowadzone oględziny i uzyskane informacje techniczne w zakresie wykonanych instalacji etażowych instalacji centralnego ogrzewania w poszczególnych lokalach w większości przypadków wskazują, że wykonane zostały sposobem tzw. gospodarczym przy minimalnym nakładzie środków finansowych do uzyskanego efektu co skutkuje średnim standardem jakości. Ostatecznie większość opisanych instalacji można wykorzystać przy zmianie źródła energii zastępując piece 2 funkcyjne zasilaniem z węzła cieplnego. Należy bezwzględnie wykonać ponowną próbę szczelności instalacji po dokonanej zmianie sposobu zasilania instalacji etażowych. Należy uzupełnić brakujące zawory oraz głowice termostatyczne. UWAGA: W opracowanej dokumentacji projektowej wew. instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej załączono w rozdziale I rysunki inwentaryzacji powyżej opisanych lokali. Opracował inż. Szczepan Serafin 5