SIERPIEŃ 2015 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI NR 587 W PRUSZKOWIE

Transkrypt

1 SIERPIEŃ 2015 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI NR 587 W PRUSZKOWIE 1. Podstawa opracowania: -Umowa z Inwestorem -Decyzja nr 31/L/2012 o Lokalizacji Inwestycji Celu Publicznego wydana przez Prezydenta Miasta Pruszkowa z dnia w Pruszkowie. -Postanowienie WZ.5595/526/12 wydane przez Mazowieckiego Komendanta Wojewódzkiej Państwowej Straży Pożarnej dnia 5 lutego 2013 r w Warszawie. -Ekspertyza z zakresu ochrony przeciwpożarowej-załącznik do postanowienia WZ.5595/526/12 -Decyzja DE ZNS/O2412/2015 wydana przez Państwowy Wojewódzki Inspektorat Sanitarny dnia w Warszawie. -Decyzja153/L/2015 wydana przez Prezydenta Miasta Pruszkowa z dnia w Pruszkowie w sprawie lokalizacji przyłącza wody w pasie drogowym ul. 3 Maja działka nr 245/1 w Pruszkowie. -Zezwolenie (Gn ) na umieszczenie przyłącza wody w pasie drogowym na działkach nr 589 i 604 z obrębu 09 wydane przez Prezydenta Miasta Pruszkowa z dnia w Pruszkowie. -Warunki techniczne zaopatrzenia w wodę i odprowdzenia ścieków z przebudowywanego budynku zlokalizowanego przy ul. 3 Maja 56a w Pruszkowie. PRO-DRZ-WSW/660/840/372/568/14/8489 z dnia 28 listopada 2014 w Warszawie. - Warunki techniczne przyłączenia do sieci gazowej TER/W/22672/WZ/1/2014 z dnia 23 października 2014, Pruszków. -Warunki przyłączenia nr 14/R1/10380 do sieci energetycznej wydane dnia18 lipca 2014 w Pruszkowie. -Lokalizację zjazdu pismo wydane przez Prezydenta Miasta Pruszkowa nr WI z dnia 07 sierpnia 2015, Pruszków. -Założenia projektowe uzgodnione z Inwestorem. -Obowiązujące normy i przepisy.

2 1. Przedmiot inwestycji. Budynek wolnostojący, dwukondygnacyjny na działce nr 587 obręb 09 w Pruszkowie. Przebudowywany i rozbudowywany na potrzeby Polskiego Stowarzyszenie na Rzecz Osób z Upośledzeniem Umysłowym koło Pruszków. 2. Istniejący stan zagospodarowania działki. Działka o numerze ewidencyjnym 587 zlokalizowana jest w obrębie 09 w dzielnicy Żbików, w mieście Pruszków Jest to działka zainwestowana, zabudowana. Działka ma kształt prostokąta, oznaczona na PZD wierzchołkami A,B,C,D,E,F. Wzdłuż dłuższego boku od strony wschodniej do działki od ul. 3 Maja prowadzi droga wewnętrzna Gminy Miasta Pruszków. Część tej drogi stanowi działka nr 604, była ona pierwotnie częścią działki koszar, dziś jest odrębną nieruchomością. Na terenie działki znajduje się: budynek dawnych koszar, wiata samochodowa o zmiennej wysokości i wiata śmietnika. Przed budynkiem, wiatami znajduje się wewnętrzna komunikacja w postaci ciągów pieszych i jezdnych. Od strony zachodniej i wschodniej znajdują się fragmenty działki pokryte zielenią z nielicznym drzewostanem, od strony wschodnio-północnej znajduje się dawny plac do wyładunku węgla opałowego wybetonowany przekryty przez mieszkańców minimalną grubością ziemi-obecnie trawnik. Powierzchnia działki wynosi 0,2453 ha. Bezpośrednio sąsiadujące działki: -od strony zachodnio-północnej i pólnocno-wschodnej działka nr 586, własność miasta Pruszkowa, w kształcie litery L, bardzo wąska, zabudowana nielegalnie wzniesionym budynkiem murowanym garażowym, jednokondygnacyjnym, wolnostojącym w południowym jej narożniku. - od strony północno-wschodniej (wschodni narożnik działki) działka nr 69, zabudowana domem jednorodzinnym, własność prywatna - od strony wschodnio-południowej działka nr 604, pas drogi wewnętrznej, własność miasta Pruszkowa - od strony południowo-zachodniej: Działka nr 589 (wschodni narożnik) pas drogi wewnętrznej, własność miasta Pruszkowa. Działka nr 588 zainwestowana, zabudowana dwoma stykającymi się narożnikowo budynkami 1 i 2 kondygnacyjnym, zainwestowana, własność miasta Pruszkowa. W budynkach obecnie znajduje się: Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Przychodnia Lekarska "Żbików", Punkt Przedszkolny przy Środowiskowym Ognisku Wychowawczym TPD i Polskie Stowarzyszenie na Rzecz Osób z Upośledzeniem Umysłowym - Koło Pruszków

3 3. Projektowane zagospodarowanie działki. 3.1 Zmiany w Projekcie Zagospodarowania Działki (PZD) PZD zamiennym w stosunku do PZD z pozwolenia na przebudowę nr 1285 udzielonego przez Starostwo Powiatowe w Pruszkowie 13 sierpnia 2014 są następujące: -wiata samochodowa przeznaczona na salę rekreacyjną w II etapie jest min. ze względu na stan techniczny przeznaczona do wyburzenia (potwierdza to wpis projektanta konstrukcji w Dzienniku Budowy). -planowany łącznik pomiędzy istniejącym budynkiem, a planowanymi salami rekreacyjnych nigdy nie powstanie w związku z uwagą powyżej -istniejąca wiata śmietnika przeznaczona jest do -wyburzenia. -układ komunikacyjny choć korzysta z tego samego wjazdu jest zmieniony, a determinuje go położenie drogi pożarowej, której nie było w poprzednim PZD. -pojawiły się wydzielone miejsca postojowe dla samochodów osobowych w tym dla osób niepełnosprawnych -zmianie uległa strefa wejściowa do budynku do pierwszej klatki schodowej-dobudowany będzie wiatrołap -istniejąca fontanna została przeznaczona do wyburzenia. -pochylnia dla osób niepełnosprawnych została wydłużona ze względu na zbyt duże nachylenie. -istniejące przyłącze wodne zostało przeznaczone do likwidacji-wydajność jego jest niewystarczająca ze względu na zabezpieczenie wody dla hydrantów wewnętrznych. W związku z tym zaprojektowano nowe przyłącze wodne. -istniejąca instalacja oświetlenia będzie zmieniona na nową. -Wskazano inny hydrant zewnętrzny w odległości do 75 m od chronionego budynku, wskazany uprzednio widniał tylko na mapie, co nie zmienia faktu, że był w za dużej odległości od chronionego obiektu. 3.2 Projektowany zamienny PZD. Budynek położony na działce 587 przebudowywany i rozbudowany jest w stopniu koniecznym do dostosowania go dla nowych użytkowników i w miarę możliwości do nowych warunków technicznych. Budynek jest usytuowany w centralnej części działki, wejścia do budynku są w tych samych miejscach, strefy wejściowe są poddane niewielkiej modernizacji-zaprojektowano rozbudowę budynku o hall windowy i wiatrołap. Zaprojektowano dodatkowe wejście z poziomu terenu/chodnika do piwnic budynku; z uwagi na wąskie wewnętrzne schody,drzwi i korytarze wewnętrzne. Korzystanie z poziomu piwnic w przeciwnym wypadku byłoby dość uciążliwe. Działka jest ogrodzona z dwóch stron częściowo od zachodu-północnego i południowego-zachodu, dotychczas rolę ogrodzenia pełniły wiaty, teren pierwotnie w czasach funkcjonowania koszar ZOMO był poszerzony o wydzieloną obecnie drogę dojazdową ogrodzenie od strony wschodnio-południowej w związku z tym zostało na innej posesji. Na tym etapie nie przewiduje się budowy dodatkowego ogrodzenia działki. Dojście jak i dojazd do działki stanowi droga wewnętrzna od ul. 3 Maja. W chwili obecnie nie ma wymaganej prawem szerokości 5m dla ciągu pieszo jezdnego, choć ma zaprojektowaną nową linie rozgraniczenia w pożądanym wymiarze 5 m.

4 Stan techniczny drogi jest zły, właściciel obiecał to zmienić po wybudowaniu budynku nowego przyłącza wody. Droga dojazdowa na odcinku przylegającym do dłuższego boku działki 587 jest poszerzona do 5 m szerokości kosztem terenu przedmiotowej działki. Realizacja wspomnianego wyżej poszerzenia drogi spowoduje konieczność wycięcia trzech drzew-jarzębin pospolitych. Planuje się nowe nasadzenia: -Od strony dojścia do posesji 8 sztuk drzew karłowatej odmiany miłorzębu dwuklapowego -mariken. -Na tyłach nowego śmietnika przy granicy z działka sąsiednia nr 586,od strony działki nr 62, w miejscu przeznaczonej do wyburzenia wyższej części wiaty samochodowej 4 głogi dwuszyjkowe. -przy granicy z działką sąsiednia 586 od strony działki nr 66/3, od narożnika,w miejscu wyburzonych niższych wiat samochodowych -14 naszczepionych na pniu, morw białych odmiana płacząca w formie żywopłotu. Wejścia do budynku do kondygnacji przeznaczonych na pobyt ludzi (nadziemnych) dostępne są od strony zachodnio-północnej z chodnika. Do dwóch wejść prowadzą wygodne schody zewnętrzne składające się z trzech stopni, różnica poziomów do pokonania to 45 cm, dla osób niepełnosprawnych przewidziano pochylnie prowadzącą do głównego wejścia o nachyleniu nie większym niż 8 %. Wejście do części budynku od strony południowo-zachodniej odbywa się z poziomu chodnika (część budynku tzw. część B-nie jest objęta przebudową) Na terenie zaprojektowano 12 miejsc postojowych dla samochodów osobowych plus trzy miejsca przeznaczone dla osób niepełnosprawnych. (wymagane 10 mp /1000 m2pow. użytkowej) Do działki doprowadzone są następujące media: -przyłącze energetyczne. -przyłącze gazowe. -przyłącze kanalizacji sanitarnej. -przyłącze kanalizacji deszczowej. -przyłącze wodne:do likwidacji. -przyłącze telekomunikacyjne. Projektowane przyłączenie do sieci : przyłącze wodne - zgodnie z warunkami technicznymi MPWiK w Warszawie Zgodnie z Rozporządzeniem M.S.W. i A. z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz.U. Nr 124, poz. 1030) zapotrzebowanie wody do celów zewnętrznego gaszenia pożaru zostanie zapewnione przez hydrant zewnętrzny, podziemny HP80 umiejscowiony w ul. Pilnikowej. Hydrant ten znajduje się w odległości nie większej niż 75 m od ścian chronionego budynku. Do projektowanego budynku jest wymagane wykonanie drogi pożarowej. Ze względu na uwarunkowania zastałe nie jest możliwe na dziś zaprojektowanie drogi pożarowej z placem manewrowym o wym. 20x20 ani drogi pożarowej umożliwiającej przejazd bez zawracania. Droga pożarowa została zaprojektowana zgodnie z 12 ust 10 ww DZ.U. Szerokość drogi pożarowej wynosi 4 m, łuki zewnętrzne 11m, pomiędzy elewacją budynku, a drogą pożarową nie projektuje się żadnych elementów mających więcej niż 3m wysokości. Odległość drogi Pożarowej od ścian budynku wynosi min 5,00 m.

5 4. Zestawienie powierzchni zagospodarowania działki nr 587 Powierzchnia działki 2453 m2 Powierzchnia zabudowy 392,71 m2 Zieleń - pow. biologicznie czynna (min. 15%) jest 34,7% 851,76 m2 Powierzchnia dróg wewnętrznych 822,72 m2 Powierzchnia chodników 323,52 m2 Powierzchnie utwardzone schody zewnętrzne i pochylnia 27,70 m2 Miejsce na ognisko 3,14 m2 Wiata śmietnika 22,70 m2 Podmurówka ogrodzenia 8,75 m2

6 5. Działka nie jest wpisana do rejestru zabytków i nie podlegają ochronie na podstawie ustaleń MPZP. 6. Działka nie znajduje się w granicach terenu górniczego. 7. Inwestycja nie jest zaliczana do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Budynek zaprojektowany jest z materiałów i wyrobów oraz w taki sposób, aby nie stanowił zagrożenia dla higieny i zdrowia użytkowników lub sąsiadów. 8. Powierzchnia zabudowy 392,71 m2. Opis sporządził Albert Olbrycht upr. bud. do proj. w spec. arch. b.o. 557/01