tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603).

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO - PRZEDMIOT WYCENY - TRANSAKCJA Podstawa prawna: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia r. w sprawie ogłoszenia jednolitego Wytyczne techniczne Głównego Geodety Kraju: Instrukcja G-5 "Ewidencja gruntów i budynków" z dnia r. Termin składania: 3 miesiące od dnia sporządzenia operatu szacunkowego. Nr: Miejsce składania: tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603). DANE ADRESOWE I WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 1. Kraj: 2. Województwo: 3. Powiat: Polska lubelskie Lublin 4. Gmina: 5. Typ gminy: 6. Miejscowość: Lublin miasto Lublin Nr Kw Rodzaj Powierzchnia Obręb Adres (ulica, nr) Wartość (zł) Udział wyceniony (*) wg EG (ha) EG - ewidencja gruntów Razem: 7. Rodzaj wartości: Rodzaj (*): 1 Rynkowa 2 Odtworzeniowa 1 Zabudowana budynkami mieszkalnymi 2 Zabudowana budynkami innymi niż mieszkalne 3 Katastralna 3 Zabudowana rolna 4 Propozycja bankowo-hipoteczna 4 Nieruchomość leśna 5 Indywidualna 5 Niezabudowana rolna jednoużytkowa 6 Niezabudowana rolna wieloużytkowa 8. Forma obrotu: 7 Niezabudowana przeznaczona pod zabudowę inną niż zagrodowa 1 Wolny rynek 2 Sprzedaż bezprzetargowa 8 Tereny komunikacji drogowej 9 Tereny komunikacji kolejowej 3 Sprzedaż przetargowa 10 Tereny zieleni publicznej 4 Numer przetargu: 11 Nieruchomość budynkowa CEL WYCENY 9. Cel wyceny 1 Sprzedaż nieruchomości 18 Zwrot nieruchomości poprzedniemu właścicielowi 2 Opłata z tytułu użytkowania wieczystego 19 Zamiana nieruchomości lub trwałego zarządu 20 Aport 3 Zastaw hipoteczny 21 Postępowanie skarbowe 4 Zastaw bankowy 22 Opłata za zbycie działki przed upływem 10 lat... 5 Nieruchomość reprezentatywna dla PTN 23 Ustanowienie prawa użytkowania wieczystego 6 Opłaty adiac. za podział nieruchomości 7 Opłaty adiac. za podział i scalenie 24 Waloryzacja wkładu przy wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu 25 Wycena środków trwałych 8 Opłaty adiac. za infrastrukturę techniczną 9 Opłaty planistyczne 26 Odszkodowanie za grunty przejęte pod budowę dróg 10 Wywłaszczenie nieruchomości 27 Przekształcenie lokatorskiego prawa we własnościowe 11 Przekształcenie prawa użytkowania spółdzielcze prawo do lokalu wieczystego na własność 28 Odszkodowanie 12 Wycena mienia "zabużańskiego" 29 Przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa 13 Określenie szkód za ograniczenie własności w nieruchomość lokalową 14 Odszkodowanie za inwestycje liniowe 30 Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa 15 Zniesienie współwłasności w nieruchomość lokalową 16 Postępowanie spadkowe 99 Inny: 17 Postępowanie uwłaszczeniowe DATY ISTOTNE DLA OKREŚLENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 10. Data sporządzenia operatu 12. Data uwzględnienia stanu nieruch. 15. Pieczęć i podpis rzeczoznawcy 11. Data określenia wartości 13. Data oględzin nieruchomości 14. Data sporządzenia wyciągu z operatu szacunkowego DRUK WzOS-T/01'2005

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO - PRZEDMIOT WYCENY - TRANSAKCJA DRUK WzOS-T/01'2005

3 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWGO - NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA DANE ADRESOWE 1. Kraj 2. Województwo 3. Powiat Polska lubelskie Lublin 4. Gmina 5. Miejscowość 6. Obręb Lublin Lublin 7. Ulica 8. Nr posesji 9. Ulica 10. Nr posesji 11. Ulica 12. Nr posesji RODZAJ NIERUCHOMOŚCI 13. Rodzaj nieruchomości gruntowej 14. Rodzaj zabudowy 1 Zabudowana budynkami mieszkalnymi 101 Przemysłowa 2 Zabudowana budynkami innymi niż mieszkalne 102 Transportu i łączności 3 Zabudowana rolna 103 Handlowo-usługowa 4 Nieruchomość leśna 104 Magazynowa 5 Niezabudowana rolna jednoużytkowa 6 Niezabudowana rolna wieloużytkowa 105 Biurowa 106 Szpitalna i zakładów opieki medycznej 7 Niezabudowana przeznaczona pod zabudowę inną 107 Oświaty, nauki i kultury oraz kultury fizycznej niż zagrodowa 108 Produkcyjna, usługowa i gospodarcza rolnictwa 8 Tereny komunikacji drogowej 109 Inna niemieszkalna 9 Tereny komunikacji kolejowej 10 Tereny zieleni publicznej Mieszkalna jednorodzinna wolnostojąca Mieszkalna jednorodzinna bliźniacza 11 Niezabudowana położona na terenach zurbanizowanych 12 Nieruchomość budynkowa Mieszkalna jednorodzinna szeregowa Mieszkalna wielorodzinna STAN PRAWNY 15. Nr księgi wieczystej 19. Ograniczenia i obciążenia 1 Nie ma 16. Rodzaj prawa do nieruchomości 2 Dożywocie 1 Własność 5 Własność obciążona ograniczonymi 3 Hipoteka 2 Współwłasność prawami rzeczowymi 4 Służebność 3 Użytkowanie wieczyste 6 Jw. lecz współwłasność 5 Służebność osobista 4 Współużytkowanie wieczyste 7 Własność obciążona trwałym 6 Służebność gruntowa zarządem 17. Udział 18. Data wygaśnięcia prawa do gruntu 20. Właściciel nieruchomości 21. Właściciel gruntu 22. Użytkownik wieczysty 1 Osoba fizyczna 1 Osoba fizyczna 1 Osoba fizyczna 2 Osoby fizyczne 2 Osoby fizyczne 2 Osoby fizyczne 3 Skarb Państwa 3 Skarb Państwa 3 Skarb Państwa 4 Gmina Lublin 4 Gmina Lublin 4 Gmina Lublin 5 Inny: 5 Inny: 5 Inny: Tu wpisz nazwę Tu wpisz nazwę Tu wpisz nazwę 23. Wpis do rejestru zabytków 24. Przeznaczenie nieruchomości - symbol ustalenia: 1 plan Opis: 0 Nie ma 2 studium 1 Jest 3 decyzja Nr 4 stan faktyczny WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ 25. Udział wyceniony 27. Data określenia wartości 29. Pieczęć i podpis rzeczoznawcy 26. Wartość nieruchomości (zł) DRUK: WzOS-N/01'2005

4 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWGO - NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA 28. Data sporządzenia wyciągu DRUK: WzOS-N/01'2005

5 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO - DZIAŁKI I BUDYNKI KW NR: INFORMACJE O DZIAŁKACH Obręb Arkusz Nr działki Powierzchnia (ha) Użytek Klasa Powierzchnia użytku (ha) Prawo rzeczowe Udział Infrastruktura techniczna, elementy zagospodarowania terenu (przykład; 1,3,9) Wartość działki gruntu (zł) Razem: INFORMACJA O BUDYNKACH Nr działki Nr budynku Nazwa budynku Rodzaj budynku Powierzchnia zabudowy Powierzchnia (m 2 ) Powierzchnia użytkowa Powierzchnia użytkowa lokali Kond. nadziemne podziemne Materiał ścian Technologia Stan techniczny Wartość budynku (zł) Razem: C.D. IFORMACJI O BUDYNKU mieszkalnych Liczba lokali użytkowych garaży Rok budowy Infrastruktura działki: Infrastruktura budynku: 1 sieć wodociągowa 1 sieć wodociągowa 2 ujęcie wody - studnia 2 centralna ciepła woda 3 sieć elektryczna 220V 3 sieć elektryczna 220V 4 sieć elektryczna 380V 4 sieć elektryczna 380V 5 co sieciowe 5 co sieciowe co lokalne 6 co lokalne 7 sieć gazowa 7 sieć gazowa sieć telefoniczna 10 sieć telefoniczna 11 TV kablowa 11 TV kablowa 12 kanalizacja burzowa 12 sieć komputerowa Technologia: 13 oświetlenie terenu 13 instalacja alarmowa 1 tradycyjna: konstrukcją nośną są ściany wykonane z drewna, 14 ogrodzenie terenu 14 ogrzewanie piecowe cegły lub pustaków o ciężarze i wymiarach umożliwiających ich 15 droga bitumiczna 15 ogrzewanie elektryczne ręczne wbudowanie. 16 droga betonowa 16 ogrzewanie gazowe 2 wielkopłytowa: o ściennej konstrukcji nośnej przegród 17 droga z kostki 17 pionowych, montowanych na miejscu budowy z wielkowymiarowych 18 droga brukowa 18 wentylacja mechaniczna elementów prefabrykowanych lub żelbetowych. Wymiary 19 droga z płyt betonowych 19 klimatyzacja elementów ściennych odpowiadają wysokości kondygnacji i mają 20 droga żużlowa 20 winda szerokość co najmniej 2,4 m. 21 droga zwirowa 21 domofon 3 wielkoblokowa: j.w. Lecz o szerokości mniejszej niż 2,4 m. 22 droga gruntowa 4 monolityczna: o ścianowej lub szkieletowej konstrukcji 23 drogi i place składowe Rodzaj prawa: z betonu lub żelbetonu, realizowanej na miejscu budowy 24 rampa kolejowa 1 własność z zastosowaniem deskowań o jedno- lub wielokrotnym użyciu 25 rampa drogowa 2 współwłasność 3 użytkowanie wieczyste 5 kanadyjska: oparta na konstrukcji szkieletu drewnianego 4 współużytkowanie wieczyste na fundamencie betonowym. Rok remontu kapitalnego i o różnych cechach konstrukcyjno-wymiarowych. Infrastruktura techniczna (przykład: 1,3,6,9,10,13,19) kanalizacja sanit. sieciowa kanalizacja sanit. sieciowa kanalizacja sanit. lokalna kanalizacja sanit. lokalna ogrzewanie elektr. piecowe 5 własność obciążona ogranicz. DRUK: WzOS-GB/01'2005

6 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO - DZIAŁKI I BUDYNKI KW NR: prawami rzeczowymi UWAGA: 6 J.w. lecz współwłasność Słowniki dla: rodzaju budynku, materiału ścian, stanu technicznego zamieszczone na drugiej stronie karty. 7 trwały zarząd Rodzaj budynków: klinika weterynaryjna jednorodzinny przylegający 101 Budynki przemysłowe sanatorium jednorodzinny przylegający o dwóch mieszkaniach produkcyjny fabryki hospicjum inny mieszkalny produkcyjny wytwórni filmowej inny szpitalny i opieki medycznej produkcyjny warsztatowy 107 Budynki oświaty, kultury produkcyjny rzeźni kino Materiał ścian: Stan techniczny: produkcyjny browaru teatr 1 mur 1 bardzo dobry produkcyjny montowni dom kultury 2 drewno 2 dobry stacja TRAFO kasyno 3 inne 3 średni inny produkcyjny dyskoteka Budynki transportu i łączności muzeum 5 pogorszony terminal lotniska galeria sztuki 6 zły dworzec kolejowy biblioteka dworzec autobusowy archiwum terminal portowy przedszkole stacja nadawcza radia i telewizji szkoła centrala telefoniczna szkoła zawodowa lub specjalna centrala telekomunikacyjna szkoła wyższa hangar lotniczy szkoła dla dzieci niepełnosprawnych zajezdnia kolejowa hala sportowa nastawnia kolejowa inny oświaty, kultury, nauki kontrola ruchu powietrznego 108 Budynki produkcyjne, usługowe rolnictwa zajezdnia autobusowa obora garażowy stajnia do przechowywania rowerów chlewnia inny transportu i łączności owczarnia 103 Budynki handlowo-usługowe ferma drobiu centrum handlowe stodoła dom towarowy szopa sklep szklarnia targowisko pod dachem komórka gospodarcza hala targów, aukcji i wystaw inny produkcyjny rolnictwa stacja paliw 109 Inne budynki niemieszkalne stacja obsługi hotel inny handlowo-usługowy motel 104 Zbiorniki i budynki magazynowe gospoda zbiornik na ciecze restauracja lub bar zbiornik na gazy kościół, cerkiew, meczet, synagoga silos na towary sypkie dom pogrzebowy chłodnia zakład karny składowy specjalizowany zakład poprawczy magazynowy koszary inny magazynowy schronisko dla nieletnich 105 Budynki biurowe toaleta publiczna bank inny niemieszkalny urząd pocztowy 110 Budynki mieszkalne urząd miejski urząd gminy jednorodzinny bliźniaczy urząd powiatowy jednorodzinny szeregowy urząd wojewódzki jednorodzinny wolnostojący sąd bliźniaczy o dwóch mieszkaniach centrum konferencyjne szeregowy o dwóch mieszkaniach biurowy o trzech i więcej mieszkaniach inny biurowy opieki społecznej 106 Budynki szpitali i opieki medycznej hotel robotniczy wolnostojący o dwóch mieszkaniach szpital kliniczny internat lub bursa szkolna zadawalający DRUK: WzOS-GB/01'2005

7 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO - DZIAŁKI I BUDYNKI KW NR: szpital więzienny lub wojskowy dom studencki przychodnia i poradnia dom dziecka żłobek mieszkalny na terenie koszar stacja krwiodastwa rezydencja prezydencka, rządowa lub biskupia DRUK: WzOS-GB/01'2005

8 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO - LOKAL Podstawa prawna: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia r. w sprawie ogłoszenia jednolitego Wytyczne techniczne Głównego Geodety Kraju: Instrukcja G-5 "Ewidencja gruntów i budynków" z dnia r. Termin składania: 3 miesiące od dnia sporządzenia operatu szacunkowego. Nr: Miejsce składania: tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603). DANE ADRESOWE 1. Kraj 2. Województwo 3. Powiat Polska lubelskie Lublin 4. Gmina 5. Miejscowość 6. Kod pocztowy Lublin Lublin 7. Obręb 8. Arkusz (nr mapy) 9. Nr ewidencyjny działki 10. Nr ewidencyjny budynku 11. Ulica 12. Nr posesji 13. Nr lokalu FORMA OBROTU 14. Forma obrotu 15. Sprzedawca 1 Sprzedaż wolnorynkowa 1 Osoba fizyczna 4 Gmina Lublin 2 Sprzedaż bezprzetargowa 2 Osoby fizyczne 5 Inny: 3 Sprzedaż przetargowa - numer przetargu: 3 Skarb Państwa NAZWA, RODZAJ, POŁOŻENIE LOKALU W BUDYNKU 16. Nazwa lokalu: 19. Rok budowy 17. Rodzaj nieruchomości 20. Położenie w budynku 1 Nieruchomość lokalowa Piwnica 5 pietro 2 Lokal nie stanowi odrębnej nieruchomości Suterena Przyziemie 6 pietro 7 piętro 18. Rodzaj lokalu Parter 8 pietro 1 Mieszkalny 5 Handlowo-usługowy 1 piętro 9 pietro 2 Biurowy 6 Garażowy 2 pietro 10 pietro 3 Usługowy 7 Użytkowy 3 piętro piętro 4 Handlowy 4 piętro Poddasze STAN PRAWNY 21. Nr księgi wieczystej do lokalu 22. Nr księgi wieczystej do gruntu 23. Ograniczenia i obciążenia lokalu 0 Nie ma 24. Rodzaj prawa do lokalu 25. Rodzaj prawa do gruntu 1 Dożywocie 1 Własność 1 Własność 2 Hipoteka 2 Współwłasność 2 Współwłasność 3 Służebność 3 Spółdzielcza własność 3 Użytkowanie wieczyste 4 Służebność osobista 4 Współużytkowanie wieczyste 5 Służebność gruntowa 26. Udział 27. Data wygaśnięcia prawa do gruntu 28. Właściciel prawa do lokalu 29. Właściciel gruntu 30. Użytkownik wieczysty 1 Osoba fizyczna 1 Osoba fizyczna 1 Osoba fizyczna 2 Osoby fizyczne 2 Osoby fizyczne 2 Osoby fizyczne 3 Skarb Państwa 3 Skarb Państwa 3 Skarb Państwa 4 Gmina Lublin 4 Gmina Lublin 4 Gmina Lublin 5 Inny: 5 Inny: 5 Inny: Tu wpisz nazwę Tu wpisz nazwę Tu wpisz nazwę POWIERZCHNIA I POMIESZCZENIA W LOKALU 31. Powierzchnia użytkowa (m 2 ) 32. Powierzchnia przynależna (m 2 ) 33. Liczba izb (lub pomieszcz. użytkowych) DRUK: WzOS-L/01'2005

9 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO - LOKAL 34. Pomieszczenia użytkowe 35. Pomieszczenia przynależne liczba pokoi liczba pomieszczeń biurowych Rodzaj: (m 2 ) liczba kuchni liczba pomieszczeń socjalnych liczba przedpokoi liczba łazienek z wc liczba pomieszczeń handlowych liczba pomieszczeń produkcyjnych liczba łazienek liczba pomieszczeń garażowych liczba wc liczba garderób liczba jadalni liczba spiżarni INSTALACJE, URZĄDZENIA I STAN TECHNICZNY 36. Instalacje wewnętrzne A nie ma 37. Stan techniczny Rodzaj instalacji: A B C B sieciowa sieć wodociągowa C lokalna 1 Bardzo dobry sieć centralnej ciepłej wody G1 piecowe 2 Dobry sieć kanalizacyjna G2 elektryczne 3 Średni sieć elektryczna G3 gazowe 4 Zadawalający sieć gazowa G1 G2 G3 G4 G4 elektryczne - 5 Pogorszony sieć c.o. (ogrzewanie) piecowe 6 Zły UWAGI DOTYCZĄCE WYCENY 38. Cel wyceny 1 Sprzedaż nieruchomości 18 Zwrot nieruchomości poprzedniemu właścicielowi 2 Opłata z tytułu użytkowania wieczystego 19 Zamiana nieruchomości lub trwałego zarządu 20 Aport 3 Zastaw hipoteczny 21 Postępowanie skarbowe 4 Zastaw bankowy 22 Opłata za zbycie działki przed upływem 10 lat... 5 Nieruchomość reprezentatywna dla PTN 23 Ustanowienie prawa użytkowania wieczystego 6 Opłaty adiac. za podział nieruchomości 7 Opłaty adiac. za podział i scalenie 24 Waloryzacja wkładu przy wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu 25 Wycena środków trwałych 8 Opłaty adiac. za infrastrukturę techniczną 9 Opłaty planistyczne 26 Odszkodowanie za grunty przejęte pod budowę dróg 10 Wywłaszczenie nieruchomości 27 Przekształcenie lokatorskiego prawa we własnościowe 11 Przekształcenie prawa użytkowania spółdzielcze prawo do lokalu wieczystego na własność 28 Odszkodowanie 12 Wycena mienia "zabużańskiego" 29 Przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa 13 Określenie szkód za ograniczenie własności w nieruchomość lokalową 14 Odszkodowanie za inwestycje liniowe 30 Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa 15 Zniesienie współwłasności w nieruchomość lokalową 16 Postępowanie spadkowe 99 Inny: 17 Postępowanie uwłaszczeniowe 39. Data operatu 40. Data wartości 41. Data stanu nieruchomości 42. Data oględzin 43. Udział wyceniony 48. Rodzaj wartości 1 Rynkowa 4 Katastralna 44. Wartość udziału w gruncie 2 Odtworzeniowa 5 Indywidualna 3 Propozycja bankowo-hipoteczna 45. Wartość lokalu Pieczęć i podpis rzeczoznawcy majątkowego 46. Wartość nieruchomości lokalowej 47. Data sporządzenia wyciągu DRUK: WzOS-L/01'2005

10 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO - LOKAL DRUK: WzOS-L/01'2005