CZĘŚCIOWA ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŁAŃCUT

Transkrypt

1 PROJEKT Załącznik Nr 2 do Uchwały nr... Rady Gminy Łańcut z dnia..... w sprawie uchwalenia częściowej zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łańcut CZĘŚCIOWA ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŁAŃCUT uchwalonego Uchwałą nr XXVI/229/2001 Rady Gminy Łańcut z dnia 6 czerwca 2001 r. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW OBJĘTYCH II ZMIANĄ STUDIUM i. r.

2 2 1. Informacje wstępne Zmieniane Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łańcut było sporządzone i uchwalone na podstawie przepisów obowiązujących przed dniem wejścia w życie obecnie obowiązującej ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na podstawie której sporządzana jest niniejsza zmiana. Częściową zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łańcut objęto 6 obszarów położonych w miejscowości Głuchów o łącznej powierzchni 21,09 ha ( 2,57 ha, 0,08 ha, 0,86 ha, 16,48 ha, 0,95 ha, 0,15 ha). Zgodnie z przepisami wykonawczymi do ustawy tj. z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 roku w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118, póz. 1233), projekt zmiany, polegającej na uzupełnieniu studium o pojedyncze ustalenia sporządza się w formie ujednoliconej, z wyróżnieniem wprowadzonej zmiany. Opracowane w ramach studium gminy Łańcut uwarunkowania nie stanowią załącznika do pierwotnej Uchwały Rady Gminy Łańcut uchwalającej studium t ( Nr XXVI/229/2001 z dnia 6 czerwca 2001 r), dlatego w zmianie studium nie można sporządzić uwarunkowań w formie ujednoliconej a tylko w odniesieniu do obszarów objętych zmianą. 2. Uwarunkowania określone w art. 10 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dotyczące poszczególnych obszarów objętych częściową zmianą studium, oznaczonych w części graficznej symbolami: PU,1.1 - Obszar zabudowy produkcyjnej, w tym zabudowy systemami fotowoltaicznymi oraz zabudowy usługowej ( pow. ok. 2,57 ha) Uwarunkowania wynikające z: 1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenów

3 3 obszar częściowo zabudowany istniejącym budynkiem produkcyjnym, częściowo użytkowany rolniczo, w pełni uzbrojony w zakresie infrastruktury technicznej; 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony ład przestrzenny zapewnia położenie terenu przy drodze krajowej nr 4, wzdłuż której zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa i produkcyjna; 3) stanu środowiska, w tym rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego obszar położony w granicach projektowanej strefy ochrony pośredniej ujęcia wody w Głuchowie; dotychczas nie zostały ustalone obowiązujące zasady ochrony obszaru, poza ogólnymi wynikającymi wprost z ustawy Prawo wodne; niezabudowaną część obszaru stanowią grunty rolne kl III, przeważające w gminie Łańcut ( ponad 80% gruntów rolnych stanowią grunty zakwalifikowane do klas I-III); zmiana przeznaczenia tych gruntów na cele nierolnicze wymaga uzyskania zgody właściwych organów d/s rolnictwa, 4) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej na obszarze P,U 1.1 nie występują obiekty ani obszary objęte ochroną zabytków ani zaliczane do dóbr kultury współczesnej; 5) warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia nie dotyczy; 6) zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia nie występuje; 7) potrzeb i możliwości rozwoju gminy wykorzystanie pod działalność gospodarczą terenów posiadających bezpośredni dostęp do drogi publicznej i uzbrojenie w zakresie infrastruktury technicznej z możliwością jego rozbudowy jest zgodne z kierunkami rozwoju gminy; 8) stanu prawnego gruntów obszar stanowi własność prywatną; 9) występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów 10) występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych - brak; 11) występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych- brak;

4 4 12) występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów 13) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami - stan zapewniający realizację planowanej zabudowy, 14) zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych - w granicach obszaru nie występują uwarunkowania wynikające z obecnych lub planowanych zadań słuzących realizacji ponadlokalnych celów publicznych. MN 1.1, MN 1.2 obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ( pow. MN 1.1 0,08 ha, pow. MN 1.2-0,86 ha) Uwarunkowania wynikające z: 1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenów w stanie istniejącym obszary niezabudowane, użytkowane rolniczo, obszar MN, 1.2 częściowo zagospodarowany zielenią ozdobną, posiadają bezpośredni dostęp do dróg publicznych i uzbrojenia w zakresie w zakresie infrastruktury technicznej; 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony ład przestrzenny zapewnia położenie terenu bezpośrednio przy drogach publicznych, wzdłuż których zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa z niewielkim udziałem usług; 3) stanu środowiska, w tym rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 4) stanu rolniczej przestrzeni produkcyjnej o wysokiej wartości gleb - grunty kl III, (przeważające w gminie Łańcut ponad 80% gruntów rolnych stanowią grunty zakwalifikowane do klas I-III); zmiana przeznaczenia tych gruntów na cele nierolnicze wymaga uzyskania zgody Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi; 5) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występują obiekty ani obszary objęte ochroną zabytków ani zaliczane do dóbr kultury współczesnej ;

5 5 6) warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia nie dotyczy; 7) zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia wg studium pn. Określenie zagrożenia powodziowego w zlewni Wisłoka etap I, sporządzonego przez Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Krakowie obszary w całości położone są na terenach szczególnego zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi Q1%. Na wymienionych obszarach należy dostosować poziom parterów lokalizowanych budynków do rzędnej Q1%; 8) potrzeb i możliwości rozwoju gminy wykorzystanie pod zabudowę obszarów posiadających bezpośredni dostęp do drogi publicznej i uzbrojenie w zakresie infrastruktury technicznej z możliwością jego rozbudowy jest zgodne z kierunkami rozwoju gminy, 9) stanu prawnego gruntów obszar stanowi mienie gminne; 10) występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów 11) występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych - brak; 12) występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych położenie w obszarze GZWP Nr 425 Dębica Stalowa Wola Rzeszów, obowiązuje ochrona wód podziemnych i gruntu przed zanieczyszczeniem; 13) występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów 14) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami - stan zapewniający realizację planowanej zabudowy, 15) zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych - w granicach obszaru nie występują uwarunkowania wynikające z obecnych lub planowanych zadań słuzących realizacji ponadlokalnych celów publicznych. MN, U 1.1, R1.1 Uwarunkowania wynikające z: 1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenów

6 6 w stanie istniejącym na części obszaru znajduje się urządzone jest boisko sportowe i plac zabaw dla dzieci, drogi wewnętrzne i infrastruktura techniczna; niezainwestowana część obszaru użytkowana jest jako pastwisko i nieużytki ( obniżenia terenowe z występującą okresowo wodą w dnie - jedno z nich to niewielkie starorzecze Wisłoka), 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony ład przestrzenny zapewnia bezpośredni dostęp do istniejącej gminnej drogi publicznej i dróg wewnętrznych, wzdłuż których możliwa jest lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług; 3) stanu środowiska, w tym rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego istniejące pastwiska są zaliczane do gruntów o wysokiej wartości gleb - grunty kl III, które przeważają w gminie Łańcut ( ponad 80% gruntów rolnych stanowią grunty zakwalifikowane do klas I-III); zmiana przeznaczenia tych gruntów na cele nierolnicze wymaga uzyskania zgody Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Teren Zn 1.1 to nieużytki i pastwisko kl. IV. 4) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - brak 5) warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia nie dotyczy; 6) zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia wg studium pn. Określenie zagrożenia powodziowego w zlewni Wisłoka etap I, sporządzonego przez Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Krakowie, wschodnia część obszaru MN,U 1.1. przylegająca do rzeki Sawa znajduje się na terenach szczególnego zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi Q1%. Na wymienionych obszarach należy dostosować poziom parterów lokalizowanych budynków do rzędnej Q1%; 7) potrzeb i możliwości rozwoju gminy wykorzystanie pod zabudowę obszarów posiadających bezpośredni dostęp do drogi publicznej i uzbrojenie w zakresie infrastruktury technicznej, z możliwością jego rozbudowy jest zgodne z kierunkami rozwoju gminy, 8) stanu prawnego gruntów obszar stanowi mienie gminne;

7 7 9) występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów 10) występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych - brak; 11) występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych położenie w obszarze GZWP Nr 425 Dębica Stalowa Wola Rzeszów, obowiązuje ochrona wód podziemnych i gruntu przed zanieczyszczeniem; 12) występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów 13) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami - stan zapewniający możliwość realizacji planowanej zabudowy, 14)zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych - w granicach obszaru nie występują uwarunkowania wynikające z obecnych lub planowanych zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych. ZP 1.1. obszar zieleni urządzonej obejmującej istniejący lasek grądowy, który zamierza się przeznaczyć na park wiejski z obiektami i urządzeniami wypoczynkowymi i rekreacyjnymi ( pow. ok. 0,95 ha) Uwarunkowania wynikające z: 1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenów w stanie istniejącym las grądowy ; na terenie lasu znajduje się trawiaste boisko sportowe i miejsce pamięci narodowej - obelisk upamiętniający miejsce zamordowania nieznanych więzniów w okresie II-giej wojny światowej przez hitlerowców; teren dostępny jest z drogi gminnej, do której przylega od strony północnej; istnieje możliwość uzbrojenia terenu w zakresie infrastruktury technicznej z istniejących sieci przebiegających wzdłuż drogi gminnej; w niedalekiej odległości od strony wschodniej znajduje się zbiornik wodny retencyjny, wykorzystywany także do celów rekreacyjnych; 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony

8 8 ład przestrzenny zapewnia bezpośredni dostęp do istniejącej gminnej drogi publicznej a także sąsiedztwo zbiornika retencyjnego, z którym obszr ZP 1.1 może stworzyć atrakcyjny kompleks rekreacyjno-wypoczynkowy; 3) stanu środowiska, w tym rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego obszar położony w granicach projektowanej strefy ochrony pośredniej ujęcia wody w Głuchowie; dotychczas nie zostały ustalone obowiązujące zasady ochrony wód podziemnych w strefie ochrony pośredniej ujęcia, poza ogólnymi wynikającymi wprost z ustawy Prawo wodne; na obszarze ZP 1.1 nie występują obiekty ani obszary objęte ochroną przyrody; zmiana przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne wymaga uzyskania zgody Marszałka Województwa; 4) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - w południowej części obszaru znajduje się miejsce pamięci narodowej obelisk upamiętniający miejsce zamordowania przez hitlerowców, nieznanych więzniów w okresie II-giej wojny światowej, ponadto stanowisko archeologiczne, wszelkie działania inwestycyjne w jego granicach wymagają uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków; 5) warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia nie dotyczy; 6) zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia brak 7) potrzeb i możliwości rozwoju gminy urządzenie na obszarze ZP 1.1. parku wiejskiego podyktowane jest potrzebą urządzenia w gminie miejsc wypoczynku i rekreacji; wykorzystanie na ten cel istniejącego lasku, stanowiącego mienie gminne, położonego w sąsiedztwie zbiornika wodnego jest ze wszech miar uzasadnione, istniejący bezpośredni dostęp do dróg publicznych i możliwość uzbrojenia terenu w zakresie infrastruktury stwarza korzystne warunki do rekreacyjnowypoczynkowego zagospodarowania obszaru; 8) stanu prawnego gruntów obszar stanowi mienie gminne; 9) występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów

9 9 10) występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych - brak; 11) występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych - brak; 12) występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów 13) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami - stan zapewniający możliwość realizacji planowanego zagospodarowania terenu; 14)zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych - w granicach obszaru nie występują uwarunkowania wynikające z obecnych lub planowanych zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych. MR 1.1. obszar zabudowy rekreacji indywidualnej ( pow. 0,15 ha) 1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenów - w stanie istniejącym teren niezabudowany, stanowiący użytki rolne, planowana zabudowa rekreacji indywidualnej stanowi kontynuację zabudowy projektowanej na sąsiednim terenie w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu zbiornika retencyjnego wody wraz z otoczeniem w miejscowości Głuchów uchwalonym Uchwałą Nr VII/51/03 Rady Gminy Łańcut z dnia 25 kwietnia 2003 r., ogłoszonym w DZ. Urz. Woj. Podkarpackiego Nr 41 z dnia 13 maja 2003 r., poz 804; 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony ład przestrzenny zapewnia przeznaczenie terenu dla funkcji rekreacyjno-wypoczynkowych przy wykorzystaniu istniejących walorów przyrodniczo-krajobrazowych obszaru i w nawiązaniu do sąsiednich terenów otoczenia zbiornika wodnego; ponadto korzystne położenie pod względem obsługi komunikacyjnej i możliwości uzbrojenia w infrastrukturę techniczną;

10 10 3) stanu środowiska, w tym rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego nie objęty żadna formą ochrony środowiska, - grunty kl III, zmiana przeznaczenia tych gruntów na cele nierolnicze wymaga uzyskania zgody Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi; 4) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej teren położony w obrębie stanowiska archeologicznego w obszarze AZP nr stanowiska na obszarze AZP ) warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia nie dotyczy; 6) zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia nie występuje; 7) potrzeb i możliwości rozwoju gminy wykorzystanie terenu pod zabudowę rekreacji indywidualnej jest zgodne z potrzebami społecznymi i z kierunkami rozwoju gminy określonymi w Strategii Rozwoju Gminy i Planie Odnowy Miejscowości Głuchów w zakresie wypoczynku; 8) stanu prawnego gruntów własność prywatna; 9) występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów 10) występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych - brak; 11) występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych- brak; 12) występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych - teren nie leży w obszarze górniczym; 13) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami stan umożliwiający realizację i eksploatację planowanej zabudowy; 14) zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych - brak.

11 11 3. Wnioski Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego to zjawiska przyrodnicze, kulturowe, społeczne, ekonomiczne, infrastrukturalne i przestrzenne sprzyjające i ograniczające rozwój przestrzenny gminy; zewnętrzne i wewnętrzne. Do uwarunkowań sprzyjających rozwojowi przestrzennemu obszarów objętych zmianą studium można zaliczyć przede wszystkim: dostęp do dróg publicznych, istniejące i projektowane uzbrojenie terenu w zakresie infrastruktury, walory przyrodnicze i krajobrazowe obszarów (ZP 1.1, MR 1.1.), istniejące plany miejscowe na sąsiednich terenach ( Pu,1.1, MR 1.1), korzystne warunki ekofizjograficzne poza niżej wym. ograniczeniami. Do uwarunkowań ograniczających rozwój przestrzenny obszarów objętych zmianą studium należy zaliczyć: występowanie terenów szczególnego zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi Q1( MN 1.1, MN 1.2, MN,U 1.1, R1.1.), występowanie stanowisk archeologicznych, których ochrona wiąże się z niepewnością lokalizacji inwestycji (MR 1.1), położenie w projektowanej strefie ochrony pośredniej ujęcia wody w Głuchowie (PU 1.1, ZP 1.1), wysokie wartości gruntów rolnych (kl. III), wymagające uzyskania zgody Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne, dlatego realizacja zamierzeń inwestycyjnych na każdym obszarze objętym zmianą studium wymaga wcześniejszego sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wymienione uwarunkowania nie przesądzają o możliwości wskazania w studium planowanych funkcji terenów na poszczególnych obszarach, objętych niniejszą zmianą. O sposobie zagospodarowania i warunkach zabudowy poszczególnych obszarów rozstrzygną ostatecznie ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego po przeprowadzeniu procedury ich sporządzenia. Gmina zamierza sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dla każdego obszaru objętego granicami zmiany studium.