1/K. Bernadeta Jastrzębska Arch + TEMAT:

Transkrypt

1 ` Bernadeta Jastrzębska Arch + PROJEKTOWANIE, NADZORY, KONSULTING SZCZECIN, UL.JANICKIEGO 33 biuro: , / fax: , kom , biuro@arch-plus.com.pl 1/K TEMAT: KONCEPCJA - MODERNIZACJA I ZAGOSPODAROWANIE DOMU POMOCY SPOłECZNEJ W OŁAWIE Oława, ul. Lwowska 6 INWESTOR: POWIAT OŁAWSKI UL.3 MAJA OŁAWA Autor koncepcji: mgr inż. arch. Bernadeta Jastrzębska DATA: WRZESIEŃ 2015 STRONA 1

2 Zawartość opracowania I. CZĘŚĆ OPISOWA A. Podstawa opracowania B. Zestawienia projektowanych powierzchni C. Zestawienie wstępnych kosztów inwestycji II. CZĘŚĆ GRAFICZNA STRONA 2

3 OPIS TECHNICZNY 1. DANE OGÓLNE: 1.1.Podstawa opracowania: Umowa z Zamawiającym. Obowiązujące przepisy i normy prawne. Inwentaryzacja budynku. Wizja w terenie. 1.2.Przedmiot opracowania: Przedmiotem opracowania jest koncepcja architektoniczna dotycząca przebudowy i modernizacji istniejących obiektów należących do domu Pomocy Społecznej w Oławie. 2. SYTUACJA I LOKALIZACJA OBIEKTÓW: 2.1.Opis stanu istniejącego: Istniejące obiekty na działce położone są przy ul. Lwowskiej w Oławie. Kompleks składa się z czterech obiektów. Przedmiotem koncepcji są trzy budynki A, B i D zamieszkania zbiorowego stanowiącego część Domu Pomocy Społecznej. Dom Pomocy Społecznej przeznaczony jest dla osób dorosłych przewlekle somatycznie chorych i posiada ok. 110 miejsc. Pokoje mieszkalne to 2-4 osobowe pokoje. Budynki wyposażone są w instalacje c.o. c.wu. wod- kan. gazową i elektryczną. Budynki są ogrzewane, posiadają wentylację grawitacyjną. W kuchni wentylacja mechaniczna. BUDYNEK A : o becnie budynek - posiada 18 pokoi 2 i 3 osobowych na trzech kondygnacjach,. Na każdym piętrze znajduje się wydzielone miejsce ( kuchnia) z wyposażeniem do dyspozycji mieszkańców, wspólny hol i łazienki. Część pokoi posiada wydzielone łazienki własne. Na parterze znajduje się dyżurka pielęgniarska. BUDYNEK B: na trzech kondygnacjach znajdują się dwa niezależne odcinki mieszkalne - B parter i B piętro B parter - na jednej kondygnacji znajduje się odcinek mieszkalny dla 33 osób. Pokoje 2,3 i 4 osobowe, zaplecze socjalne: kuchenka, hol, łazienki, toalety, dyżurka pielęgniarska. B pietro - na dwóch kondygnacjach znajdują się pokoje 2 i 3 osobowe. Każda z kondygnacji posiada własne kuchenki toalety, łazienki. Dyżurka pielęgniarska znajduje się na pierwszym piętrze. BUDYNEK D; budynek główny w którym znajdują się pomieszczenia administarcyjnobiurowe, zaplecze kuchenne z pomieszczeniami magazynowymi - produkcyjnymi, stołówka, sala rehabilitacyjna, gabinety fizykoterapii i masażu, kaplica, biblioteka, świetlica. Budynek połączony jest z budynkami A i B łącznikami. Wyposażony jest w windę umożliwiającą poruszanie się pomiędzy kondygnacjami dostosowana do przewozu łóżek. 2.2.Opis stanu konstrukcyjnego : BUDYNEK A: STRONA 3

4 Zrealizowany w latach jako wolnostojący o zwartej bryle, na palnie prostokąta, podpiwniczony, dwukondygnacyjny, z poddaszem użytkowym i strychem. Budynek był w latach 90 gruntownie przebudowywany. Ściany zewnętrzne murowane z cegły pełnej gr.50 cm nieocieplone. Z zewnątrz otynkowane. Stropy nad piwnicami żelbetowe wylewane, lokalnie na belkach stalowych typu Kleina. Pozostale stropy na belkach stalowych z wypełnieniem płytami WPS. Wszystkie kondygnacje połączone klatką schodową żelbetową. Konstrukcja dachu drewniana słupowo- krokwiowa, czterospadowa o kącie nachylenia ok.42 st. Pokrycie dachu stanowi dachówka karpiówka. Ostatni strop nad kondygnacja użytkową ( poddasze) ocieplony płyta poliuretanowa gr. ok.8 cm. Dach nad przestrzenią strychowa nieocieplony. Okna drewniane. Drzwi drewniane płycinowe. BUDYNEK B: Zrealizowany w latach trzydziestych XX w. Składający się dwu części, podpiwniczony dwu kondygnacyjny z poddaszem częściowo użytkowym. Posiada dwie klatki schodowe łączące wszystkie kondygnacje. W latach 90 przebudowywany. Ściany murowane z cegły warstwowe ocieplone. Stropy nad piwnicami żelbetowe, pozostałe stropy drewniane. Schody w piwnicach i wejściowe- betonowe. Schody wewnętrzne na kondygnacje drewniane trójbiegowe. Dach dwuspadowy w konstrukcji drewnianej, słupowokrokwiowej, z wykuszami. Pokrycie dachu dachówką. Ostania kondygnacja nieużytkowa nieocieplona. Dach przebudowywany w części po pożarze. Okna z pvc wymienione na nowe. Drzwi drewniane płycinowe. Tynki zewnętrzne cem-wapienne. Strop nad ostanią kondygnacja użytkowa ocieplony wełna mineralna gr.12 cm. BUDYNEK D: Zrealizowany w latach trzydziestych 90 w. Składający się dwu częśći, podpiwniczony dwu kondygnacyjny z podadszem nieużytkowym. Posiada dwie klatki schodowe. Od strony zewnetrznej kondygnacje połaczone dobudowana windą dostosowana do przewozu osób na noszach. Ściany murowane trój warstwowe, ocieplone, otynkowane. Dach dwuspadowy, drewniany słupowo-krokwiowy. Pokryty dachówka. Ostatnia kondygnacja nieużytkowa nieocieplona. Okna z pcv, drzwi drewniane płycinowe. Budynek połączony z pozostałymi budynkami komunikacyjnie dwoma łącznikami na dwóch kondygnacjach. 2.3.Ocena stanu technicznego ocieplenia dachów : Budynek A Dach na poddaszu użytkowym docieplony wełną mineralną gr. ok. 8 cm, jednak nie spełnia wymaganej wartości współczynnika U przegrody. Dach nad strychem bez ocieplenia. Stan dachówki dobry i szczelny. Brak jest zawilgocenia istniejącej konstrukcji dachu. Przestrzeń poddasza wentylowana naturalnie przez nieszczelności w okapie i kalenicy. Budynek B Dach na poddaszu użytkowym docieplony wełną mineralną gr. ok. 12 cm, jednak nie spełnia wymaganej wartości współczynnika U przegrody. Dach nad strychem bez ocieplenia. Stan dachówki dobry i szczelny. Brak jest zawilgocenia istniejącej konstrukcji dachu. Przestrzeń poddasza wentylowana STRONA 4

5 naturalnie przez nieszczelności w okapie i kalenicy. Budynek D Dach na poddaszu użytkowym docieplony wełną mineralną gr. ok. 12 cm, jednak nie spełnia wymaganej wartości współczynnika U przegrody. Dach nad strychem bez ocieplenia. Stan dachówki dobry i szczelny. Brak jest zawilgocenia istniejącej konstrukcji dachu. Przestrzeń poddasza wentylowana naturalnie przez nieszczelności w okapie i kalenicy. Dachy wszystkich budynków mają niską izolacyjność termiczną. Należy docieplić i zapewnić wymagany opór cieplny R=>4,5 (m2k)/w. 2.4.Ocena stan technicznego ocieplenia ścian zewnętrznych: BUDYNEK A ściany zewnętrzne: cegła ceramiczna pełna gr. 50 cm R= 0,649 (m2 x K)W tynk cem- wap. gr. 1,5 cm R= 0,018 (m2 x K)W wartość współczynnika U = 1,194 W/(m2 x K) BUDYNEK B ściany zewnętrzne trójwarstwowe: gr. 41 cm cegła ceramiczna pełna gr. 25 cm, R= 0,325 (m2 x K)W wełna mineralna gr. 8 cm, R= 1,00 (m2 x K)W cegła klinkierowa gr. 12 cm, R= 0, 114(m2 x K)W wartość współczynnika U = 0,498 W/(m2 x K) ściany zewnętrzne dwuwarstwowe: gr. 32cm cegła ceramiczna pełna gr. 25 cm, R= 0,325 (m2 x K)W wełna mineralna gr. 7 cm, R= 1,40 (m2 x K)W wartość współczynnika U = 0,528 W/(m2 x K) BUDYNEK D ściany zewnętrzne trójwarstwowe: gr. 41 cm cegła ceramiczna pełna gr. 25 cm, R= 0,325 (m2 x K)W wełna mineralna gr. 8 cm, R= 1,00 (m2 x K)W cegła klinkierowa gr. 12 cm, R= 0, 114(m2 x K)W wartość współczynnika U = 0,498 W/(m2 x K) ŚCIANY FUNDAMENTOWE W strefie cokołowej stan techniczny ścian dobry. Ściany piwnic wymagają docieplenia w celu likwidacji mostków termicznych i zaizolowania izolacją pionową i poziomą. Należy zapewnić wymagany opór cieplny R=>4 (m2k)/w. Istniejące ściany we wszystkich obiektach nie spełniają 2.5.Ocena stan technicznego instalacji c.o., c.w.u, elektrycznej, gazowej : STRONA 5

6 System grzewczy Budynek zasilany jest w ciepło z kotłowni gazowej na gaz GZ50, poprzez sieć ciepłowniczą miejską, preizolowaną, stanowiącą własność sprzedawcy i eksploatowaną przez sprzedawcę. Miejscem dostarczania ciepła jest rozdzielacz ciepła w dobrym stanie technicznym, umiejscowiony w piwnicy budynku. Instalacja centralnego ogrzewania w budynku, wodna, pompowa, zamknięta, z grzejnikami płytowymi i członowymi. Regulacja centralna bez regulacji miejscowej - brak zaworów termostatycznych. Instalacja c.o. z rur stalowych z widocznymi licznymi ogniskami korozji. Brak izolacji termicznej. Instalacja ciepłej wody użytkowej Instalacja ciepłej wody użytkowej zasilana z węzła cieplnego. Ciepła woda użytkowa przygotowywana w przepływowych wymiennikach ciepła w węźle cieplnym lokalnym szeregowo-równoległym, dwufunkcyjnym zasilany z miejskiej sieci cieplnej, zima 135/60 0C, lato 70/35 0C. Węzeł cieplny bez obudowy, niezaizolowany. Piony instalacyjne i przewody rozprowadzające nie izolowane, instalacje małe. Cyrkulacja pracuje bez przerw. System wentylacji Brak wentylacji mechanicznej. Wentylacja grawitacyjna realizowana poprzez nieszczelności i nawiewniki do kanałów wentylacyjnych w kominach. Instalacja gazowa Instalacja gazowa w dobrym stanie technicznym. Instalacja elektryczna Instalacja elektryczna podtynkowa i natynkowa aluminiowa i miedziana. Konieczna wymiana instalacji elektrycznej gniazd wtykowych jednofazowych. 2.6.Ocena stan technicznego stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej : W budynku stolarka okienna w zróżnicowanym stanie technicznym. stolarka okna stare:w budynku w pomieszczeniach piwnicy i strychu, stolarka okienna, stara, krosnowa, drewniana, pojedyńczo szklona, nieszczelna, o średnioważonym współczynniku przenikania ciepła U=4,5 W/(m2K). Stolarka ta nie spełnia warunku wymaganego współczynnika przenikania ciepła U<=1,8 W/ (m2k). stolarka okna nowe: Większa część stolarki okiennej wymieniona w latach 90 na nową, dwuszybową, na profilach PCV, o średnim współczynniku przenikania ciepła U=2,4 W/(m2K). Stolarka ta jednak nie spełnia wymaganego maksymalnego współczynnika przenikania ciepła U<=1,8 W/(m2K). stolarka drzwi: Stolarka drzwiowa, wyeksploatowane, nieszczelne, nieocieplone, o średnim współczynniku przenikania ciepła U=3,504 W/(m2K). Konieczna wymiana drzwi na nowe, bardziej szczelne i o wymaganym współczynniku przenikania ciepła U<=2,6 W/(m2K). 3. OPIS PRZYJĘTYCH ZAŁOŻEŃ PROJEKTOWYCH: Podstawowym celem projektu jest poprawienie i usprawnienie istniejących obiektów. WSKAZANIE RODZAJÓW ULEPSZEŃ I PRZEDSIĘWZIĘĆ TERMOMODERNIZA- STRONA 6

7 CYJNYCH: 1. ulepszenie instalacji c.o. (system grzewczy) 2. docieplenie - dach (dach) 3. wymiana okien na nowe U=1,3 (stolarka) 4. docieplenie - ściana w gruncie (ściana w gruncie) 5. wymiana drzwi na nowe U=1,7 (stolarka-drzwi stare) 6. wymiana instalacji c.w.u., montaż armatury wodooszczędnej, (ciepła woda użytkowa) 7. docieplenie - ściana zewnętrzna (ściana zewnętrzna) 8. adaptacja poddaszy nieużytkowych na pomieszczenia mieszkalne ULEPSZENIE INSTALACJI C.O. ISTNIEJĄCEGO SYSTEMU GRZEWCZEGO: Ulepszenie systemu grzewczego polega na wymianie instalacji c.o. na nową, zaizolowaną z nowymi grzejnikami, z głowicami i zaworami termostatycznymi. Instalacja c.o. zaprojektowana na parametry po wykonaniu docieplenia budynku. Wyprowadzenie nowej instalacji i montaż grzejników na adaptowanych poddaszach DOCIEPLENIE DACHU: Usprawnienie obejmuje docieplenie dachu między krokwiami poddasza wełną mineralną gr. 20 cm. 3.3.WYMIANA OKIEN i DRZWI ZEWNĘTRZNYCH: Wygląd nowych okien drzwi (podział na kwatery, szprosy) identyczny jak okien i drzwi starych podlegających wymianie. Średni współczynnik przenikania ciepła dla całych drzwi U=2,0 W/m2K, dla okien U=1,3 W/m2K. We wszystkich oknach zamontować nawiewniki higrosterowane DOCIEPLENIE ŚCIAN ZEWNĘTRZNYCH I PIWNICZNYCH: Usprawnienie ścian fundamentowych obejmuje ocieplenie od zewnątrz metodą BSO (bezspoinowy system ocieplenia-metoda lekka mokra) styrodurem gr. (płytami polistyrenowowymi) ścian zewnętrznych piwnic budynków poniżej poziomu gruntu do ław fundamentowych. Ze względu na stan techniczny murów, cena obejmuje również roboty związane z osuszeniem i odgrzybieniem ścian, izolacją p. wilgociową pionową, i poziomą. Usprawnienie ścian zewnętrznych trójwarstwowych gr. 41 cm powyżej gruntu obejmuje docieplenie od zewnątrz metodą BSO styropianem gr. 10 cm, ścian dwuwarstwowych gr. 32 cm styropianem gr.10 cm, ścian jednowartswowych gr. 51 cm styropianem gr.15 cm. Po dociepleniu współczynniki przenikania ciepła będą miały odpowiednie wartości: - dla ścian zewnętrznych U 0,25 W/m2K, - dla ścian fundamentowych U 0,45 W/m2K, - dla dachu U 0,20 W/m2K. 3.5.ULEPSZENIE C.W.U - WYMIANA INSTALACJI C.W.U., MONTAŻ ARMATURY WODOSZCZĘDNEJ: STRONA 7

8 Ulepszenie instalacji c.w.u. polega na wymianie instalacji c.w.u. na nową, zaizolowaną. Montaż nowych podgrzewaczy przepływowych, elektrycznych, armatury wodoszczędnej. Wyprowadzenie nowej instalacji i montaż armatury w łazienkach na adaptowanych poddaszach INNE: Zaleca się także montaż wentylacji hybrydowej na wszystkich kominach grawitacyjnych. Wentylacja hybrydowa łączy w sobie zalety systemu grawitacyjnego i mechanicznego. Siłą napędową w instalacji jest nasada wentylacyjna, której praca wytwarza podciśnienie charakterystyczne dla systemu grawitacyjnego. W odróżnieniu jednak od wentylacji grawitacyjnej, system hybrydowy zapewnia skuteczną wymianę powietrza przez cały rok. Zmniejszają się straty ciepła w pomieszczeniu. Podobnie jak w innych systemach wentylacyjnych doprowadzenie powietrza do pomieszczeń mieszkalnych regulowane jest przez nawiewniki HIGROsterowane, natomiast usuwanie z pomieszczeń pomocniczych, przez HIGROsterowane kratki wywiewne. Zaleca się też montaż na połaci dachowej od strony południowej paneli fotowoltaicznych. 4. ADAPTACJA PODDASZA NIEUŻYTKOWEGO : 4.1.Budynek A: Na poziomie ostatniego poddasza nieużytkowego ( m) projektuje się 3 pokoje mieszkalne 1-os, 2-os. 3-os. Każdy pokój posiada osobną łazienkę. Zakłada się doświetlenie pomieszczeń oknami połaciowymi. 4.2.Budynek B: Na poziomie ostatniego poddasza nieużytkowego ( +6,56 m) projektuje się 4 pokoje mieszkalne 1-os, 2-os. 3-os i 4-os oraz 1 łazienkę ogólnodostępną. Zakłada się doświetlenie pomieszczeń oknami połaciowymi oraz oknami w ścianach szczytowych. 4.3.Budynek D: Na poziomie ostatniego poddasza nieużytkowego ( +6,56 m) projektuje się pokoje mieszkalne 1-os, 2-os. 3-os. Każdy pokój posiada osobną łazienkę. Zakłada się doświetlenie pomieszczeń oknami połaciowymi. STRONA 8

9 ZESTAWIENIE PROJEKTOWANEJ POWIERZCHNI : ZESTAWIENIE POWIERZCHNI- BUDYNEK A NR Nazwa pomieszczenia Powierzchnia m2 01 POKÓJ 3 OS. 9,07 01 A ŁAZIENKA 2,93 02 POKÓJ 3 OS. 19,34 02 A ŁAZIENKA 3,34 03 POKÓJ 3 OS. 13,40 03 A ŁAZIENKA 4,46 04 KOMUNIKACJA 10,59 05 KLAT.SCH 8,16 RAZEM 71,29 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI- BUDYNEK B NR Nazwa pomieszczenia Powierzchnia m2 01 B ŁAZIENKA 6,23 02 POKÓJ 1 OS. 7,86 02 B WC 2,86 03 POKÓJ 2 OS. 15,48 04 POKÓJ 3 OS. 25,61 05 POKÓJ 4 OS. 22,32 06 KOMUNIKACJA 15,73 RAZEM 96,09 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI- BUDYNEK B NR Nazwa pomieszczenia Powierzchnia m2 01 POKÓJ 2OS. 14,55 01 B ŁAZIENKA 4,37 02 POKÓJ 2OS. 14,22 02 B ŁAZIENKA 4,12 03 POKÓJ 2OS. 13,96 03 B ŁAZIENKA 4,30 04 POKÓJ 2OS. 20,11 04 B ŁAZIENKA 5,44 05 POKÓJ 2OS. 16,61 STRONA 9

10 05 B ŁAZIENKA 4,85 06 POKÓJ 2OS. 13,28 06 B ŁAZIENKA 3,91 07 POKÓJ 2OS. 12,91 07 B ŁAZIENKA 3,91 08 POKÓJ 2OS. 12,98 08 B ŁAZIENKA 3,95 09 POKÓJ 2OS. 16,91 09 B ŁAZIENKA 4, POKÓJ 2OS. 13, B ŁAZIENKA 4,41 11 POKÓJ 2OS. 13, POKÓJ 2OS. 11, B ŁAZIENKA 5,16 12 POKÓJ 2OS. 11, B ŁAZIENKA 3,95 13 POKÓJ 2OS. 16, B ŁAZIENKA 5,71 RAZEM 261,46 5. ZESTAWIENIE KOSZTÓW: RODZAJ ROBOTY BUDOWLANEJ ILOŚĆ ADAPATCJA POMIESZCZEŃ Z OCIEPLENIEM PODDASZA WYMIANA DACHÓWKI OBRÓBKI BLACHARSKIE WYMIANA RYNIEN I RUR SPUSTOWYCH WSTAWIENIE OKIEN POŁACIOWYCH INSTALACJA ODGROMOWA OCIEPLENIE ŚCIAN ZEWNĘTRZNYCH- METODA LAKKA,MOKRA DOCIEPLENIE ŚCIAN FUNDAMENTOWYCH IZOLACJA ŚCIAN FUNDAMENTOWYCH KOSZT NETTO 428,84 m , ,77 m , ,51 m , ,92 m ,00 MODERNIZACJA C.O SZACUNEK ,00 MODERNIZACJA INSTALACJI C.W.U. SZACUNEK ,00 WYMIANA INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ SZACUNEK ,00 WYMIANA OKIEN I DRZWI ZEWNETRZNYCH OK.259 SZT ,00 RAZEM ,00 STRONA 10

11 Opracowała: Bernadeta Jastrzębska STRONA 11