Ekspertyza stanu technicznego antresoli pawilonów handlowych w Kielcach na Osiedlu Barwinek 28

Transkrypt

1 Ekspertyza stanu technicznego antresoli pawilonów handlowych w Kielcach na Osiedlu Barwinek 28 Zlecający: Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa Pionier Kielce, Barwinek 29 Obiekt: Zespół Pawilonów Handlowych Kielce, Barwinek 29 Opracował: Imię i nazwisko Zakres Numer uprawnień Podpis mgr inż. Tomasz Hertman Opracował KL 334/94 DATA OPRACOWANIA: marzec 2015

2 SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA I. Dokumenty formalno prawne: Oświadczenie projektanta Stwierdzenie przygotowania zawodowego Zaświadczenie o przynależności do PIIB II. Ekspertyza budynku: a) Część opisowa 1. Podstawa opracowania 2. Przedmiot, cel i zakres opracowania 3. Materiały wykorzystane do opracowania 4. Ogólny opis budynku 5. Szczegółowy opis elementów budowlanych istniejącego budynku 6. Analiza techniczna 7. Wnioski, zalecenia 8. Uwagi końcowe b) Dokumentacja fotograficzna

3 OŚWIADCZENIE Zgodnie z artykułem 20 ust. 4 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo Budowlane/tj. Dz.U. Nr 207 z 2003 roku poz z późniejszymi zmianami: - niniejszym oświadczam, że projekt budowlany: Temat opracowania: Ekspertyza stanu technicznego antresoli pawilonów handlowych w Kielcach na Osiedlu Barwinek 28 Zlecający: Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa Pionier Kielce, Barwinek 29 Obiekt: Zespół Pawilonów Handlowych Kielce, Barwinek 29 Został opracowany zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej Imię i nazwisko Zakres Numer uprawnień Podpis mgr inż. Tomasz Hertman Opracował KL-334/94

4 I. Dokumenty formalno prawne:

5 II. Ekspertyza budynku : 1. Podstawa opracowania 1.1 Umowa zawarta pomiędzy 1.2 Oględziny i pomiary wykonane przez autora opracowania oraz informacje uzyskane od Zleceniodawcy, 1.3 Normy i przepisy związane. 2. Przedmiot, cel zakres opracowania 2.1 Przedmiotem opracowania jest ekspertyza techniczna-budowlana stanu technicznego antresoli oraz ściany wiatrołapu pawilonów handlowych w Kielcach na Osiedlu Barwinek Cel opracowania. Celem opracowania jest określenie stanu technicznego elementów budowlanych obiektu pod kątem ewentualnego remontu, który należy przeprowadzić aby antresola zespołu pawilonów handlowych była w dalszym ciągu bezpiecznie użytkowana, a odspajająca się okładzina z płytek ceramicznych z którymi wykończona jest ściana nie zagrażała życiu i zdrowiu przechodniów. 2.3 Zakres opracowania Zakresem objęto wszystkie elementy budowlane, a w szczególności konstrukcyjne obiektu. Opracowanie zawiera: - analizę stanu technicznego, - wnioski i zalecenia dotyczące wykonywania prac remontowych, - serwis fotograficzny, 3. Materiały wykorzystane do opracowania 3.1 Inwentaryzacja w zakresie i dokładności niezbędnej do wykonania opracowania, 3.2 Informacje na temat budynku uzyskane od użytkowników obiektu, 3.3 Odkrywki wykonane przez autora opracowania, 3.4 Obowiązujące przepisy i normy związane tematycznie z opracowaniem

6 4. Opis ogólny budynku Zespół pawilonów handlowych został wybudowany w latach siedemdziesiątych jako konstrukcja żelbetowa. Jego bryłę stanowią dwa oddzielne pawilony. Budynki handlowe skonstruowane zostały jako piętrowe. W pawilonach znajdują się wydzielone pomieszczenia, w których funkcjonują sklepy oraz zakłady usługowe. Budynek posiada instalację wodno kanalizacyjną, centralnej wody użytkowej, centralnego ogrzewania oraz elektryczną. 5. Szczegółowy opis antresoli oraz ściany wiatrołapu. Podesty i schody zewnętrzne. Wykonane jako żelbetowe wylewane. Konstrukcja górnego podestu wsparta na ścianach zewnętrznych budynku oraz na żelbetowych wspornikach stanowiących element konstrukcyjny pawilonów. Elementy te były wcześniej remontowane poprzez zaciągnięcie powierzchniowe zaprawą klejową z wtopioną siatką z włókna szklanego ( fot ). Schody wykonane stalowo-żelbetowe wsparte na środkowej belce żelbetowej. Blacha jako element konstrukcyjny schodów przyspawana jest do bednarek zabetonowanych w belce głównej ( fot. 3, 12 ). Spoczniki żelbetowe oparte na żelbetowych belkach oraz słupach. Izolację przeciwwodną powierzchni antresoli stanowi 2x papa na lepiku ( fot. 18, 19 ). Powierzchnie wykończone są warstwą lastryka do której przyklejono płytki gresowe ( fot. 4-6, 13, 16, 17 ). Barierki stalowe z wypełnieniem płytami batonowymi wykończonymi tynkiem strukturalnym. Ściana wiatrołapu. Jej zabudowa połączona ze stolarka stalową stanowi formę przedsionka przed wejściem do sklepu. Ściana została wymurowana z gazobetonowych pustaków na zaprawie cementowo-wapiennej od poziomu spocznika aż do poziomu podniebienia antresoli. Powierzchnię ściany wykończono od zewnątrz płytkami elewacyjnymi imitującymi cegiełkę ( fot. 21, 22 ). Płytki zostały przyklejone z zastosowaniem zaprawy mineralnej klejowej.

7 6. Analiza techniczna. Przyjęte kryteria oceny elementów budynków W ocenie stanu technicznego przyjęto następującą klasyfikację ocen: - stan techniczny dobry element budynku jest dobrze utrzymany, konserwowany, nie wykazuje zużycia i uszkodzenia; cechy i właściwości materiałów odpowiadają wymaganiom normy, - stan techniczny zadowalający element budynku utrzymany jest należycie; celowy jest remont bieżący polegający na drobnych naprawach, uzupełnieniach, konserwacji itp. - stan techniczny średni w elementach budynku występują niewielkie uszkodzenia i ubytki nie zagrażające bezpieczeństwu użytkowania; celowy jest częściowy remont kapitalny, - stan techniczny mierny - w elementach obiektu występują uszkodzenia o charakterze lokalnym mogące stanowić zagrożenie bezpieczeństwa użytkowania; celowy jest remont kapitalny, - stan techniczny zły - w elementach budynku występują znaczne uszkodzenia, ubytki; cechy i właściwości wbudowanych materiałów mają obniżoną klasę, obiekt jest zagrożony awarią budowlaną. Antresola i schody zewnętrzne. Stan techniczny mierny. Źle wykonana warstwa wierzchnia podestów, a w szczególności jej spadki, zniszczona, niedziałająca izolacja pozioma, nieszczelne połączenie podestów z konstrukcją budynków ( brak prawidłowych dylatacji ) spowodowały długotrwałą migrację wód opadowych w strukturę żelbetu. Skutkiem takiego długotrwałego działania na elementy zewnętrzne jest korozja ługująca polega na rozpuszczaniu spoiwa i wynoszeniu wymywanych związków na powierzchnię betonu, gdzie przy odparowaniu wody pozostają one w postaci nalotów. Efektem korozji jest odpadanie otuliny zbrojenia i korodowanie wystawionych na działanie czynników atmosferycznych prętów zbrojeniowych. Dodatkowo dwutlenek węgla zawarty w powietrzu, w połączeniu z wilgocią prowadzą do powstania procesu

8 karbonatyzacji betonu. Z jednej strony powstający w efekcie reakcji chemicznych węglan wapnia uszczelnia strukturę betonu, zwiększa jego odporność na ługowanie, a także do pewnego stopnia wytrzymałość na ściskanie, ale z drugiej strony prowadzi to do zobojętniania, czyli obniżania się jego odczynu zasadowego. W konsekwencji ułatwia proces karbonatyzacji i proces korozji stali zbrojeniowej. To samo zjawisko dotyczy schodów prowadzących na górną galerię. Poprzez możliwość odpadania fragmentów betonowej otuliny stan ten zagraża życiu i zdrowiu ludzi przebywających na terenie zespołu pawilonów lecz nie zagraża bezpieczeństwu konstrukcji. Ściana wiatrołapu Tak jak wspomniano wcześniej została ona wykonana z gazobetony. Jest ona wysunięta poza obrys antresoli, a jej górną powierzchnię osłania obróbka blacharska. Nieszczelności wynikające ze złego wykonania obróbki spowodowały znaczne zawilgocenie strukturalne materiału murowego. Oddziaływanie mrozu oraz wilgoci spowodowały rozsadzenie struktury gazobetonu oraz odspojenie płytek elewacyjnych. Stan okładzin ceramicznych ściany ocenia się jako zły i zagrażający bezpieczeństwu i zdrowiu ludzi. 7. Wnioski i zalecenia. Jak wynika z przeprowadzonych oględzin i wykonaniu szczegółowej analizy ( pkt.6 ) ogólny stan techniczny antresoli budynku ocenia się jako mierny zagrażający bezpieczeństwu ludzi, środowiska oraz konstrukcji budynku. Jako zły ocenia się stan techniczny ściany wiatrołapu. Odspojone płytki grożą całkowitą utratą stabilności i katastrofą budowlaną, Klasyfikacja ta wynika z faktu, iż elementy konstrukcyjne antresoli zespołu pawilonów handlowych takie jak podesty i schody zewnętrzne oraz ścian wiatrołapu znajdują się w złym stanie technicznym mogącym bezpośrednio wpłynąć na bezpieczeństwo użytkowników kompleksu. Autor niniejszego opracowania zaleca wykonanie następujących prac remontowych: wykonanie kompleksowej naprawy konstrukcji żelbetowej podestów, schodów, słupów, podciągów antresoli z zastosowaniem systemu do naprawy żelbetu PCC,

9 7.1.2 wykonanie nowej, systemowej wierzchniej warstwy schodów oraz podestów wraz z izolacją wodochronną oraz systemem odprowadzania wód opadowych, natychmiastowe skucie płytek elewacyjnych z powierzchni ściany wiatrołapu a następnie przeprowadzenie jej remontu z wykończeniem cienko warstwowym tynkiem 8. Uwagi końcowe. 8.1 Roboty remontowe powinny być wykonywane pod nadzorem Kierownika Budowy mającego uprawnienia budowlane oraz doświadczenie przy robotach rozbiórkowych, 8.2 Prace należy wykonywać zgodnie z zasadami sztuki budowlanej oraz z przepisami BHP, 8.3 Roboty remontowe których rodzaj i zakres wyniknie w trakcie realizacji, a nie były objęte niniejszym opracowaniem należy uzgodnić zarówno z Inwestorem jak i Projektantem, 8.4 Niniejsza ekspertyza jest ważna przez dwa lata od chwili przekazania jej Zlecającemu. Po upływie tego czasu należy ją uaktualnić. Opracował:

10 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

11 Fot. 1 widok ogólny antresoli Fot. 2 widok konstrukcji antresoli Fot. 3 widok konstrukcji schodów i spoczników

12 Fot. 4 widok uszkodzonych, odspojonych płytek gresowych Fot.5 widok niewłaściwie wykonanych spadków powodujących powstawanie zastoin wody Fot. 6 widok źle zamontowanych barierek ograniczających możliwość odprowadzenia wód opadowych z antresoli

13 Fot. 7 widok niewłaściwie wykonanego połączenia podestu ze ścianą pawilonu Fot. 8 Fot. 9

14 Fot. 10 Fot. 11 Fot. 12 Fot. 13 Fot. 14 Fot. 15

15 Fot. 16 Fot. 17 Fot. 18 Fot. 19 Fot. 20 Fot widok uszkodzonych elementów konstrukcyjnych antresoli

16 Fot. 21 Fot. 22 Fot ściana wiatrołapu z odspojonymi płytkami elewacyjnymi