WARUNKI NAJMU POWIERZCHNI BIUROWEJ. ul. Orzycka 6 Warszawa Mokotów

Transkrypt

1 ul. Orzycka 6 lok. 1 B, Warszawa tel. (+48 22) / fax (+48 22) Invest@pkfpolska.pl WARUNKI NAJMU POWIERZCHNI BIUROWEJ ul. Orzycka 6 Warszawa Mokotów Zawartość: 1. Lokalizacja i opis nieruchomości 2. Powierzchnia dostępna do najmu 3. Warunki najmu 4. Preferencje co do Najemcy 5. Dodatkowe usługi 6. Otoczenie biznesowe 7. Administrator powierzchni 8. Wizualizacje i plany powierzchni (Załącznik Nr 1 i 2) 199,07 m 2 (I piętro) 69,84 m 2 (parter) Łącznie do najmu oferowanej jest 268,91 m 2 powierzchni biurowej 1

2 ul. Orzycka 6 lok. 1 B, Warszawa tel. (+48 22) / fax (+48 22) Invest@pkfpolska.pl 1. Lokalizacja i opis nieruchomości Nowoczesny budynek apartamentowo-biurowy zlokalizowany jest przy ul. Orzyckiej 6 w Warszawie, w bliskim sąsiedztwie Centrum Biznesu dzielnicy Mokotów. Oferowana jest w nim wysokiej klasy powierzchnia biurowa o dogodnym położeniu, przy głównej arterii komunikacyjnej Służewca - ul. W. Rzymowskiego. Bliskość środków komunikacji miejskiej umożliwia łatwy dojazd. Budynek znajduje się w odległości 10 km od Centrum i tylko 4 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego im. F. Chopina. Część nieruchomości biurowej składa się z pomieszczeń usytuowanych na parterze i I piętrze o łącznej powierzchni 1472 m2. Prowadzi do niej odrębne wejście z zewnątrz budynku oraz wejście przez recepcję. Do nieruchomości przynależy również podziemny garaż na 40 miejsc parkingowych, z których 29 posiada oddzielny wjazd i bezpośrednie przejście z garażu na korytarz oferowanej do najmu powierzchni. Na drugim podziemnym parkingu zlokalizowanych jest 11 miejsc postojowych. Na parterze budynku mieści się część usługowa (sklep spożywczy, usługi kosmetyczno-fryzjerskie, apteka i inne). Standard obiektu: Klimatyzacja Okablowanie telefoniczne Otwierane okna Okablowanie komputerowe Wykładzina Okablowanie elektryczne Podwieszane sufity Ścianki działowe Kontrola dostępu i system alarmowy Czujniki dymu i ciepła Monitoring budynku Internet (światłowód) 2

3 ul. Orzycka 6 lok. 1 B, Warszawa tel. (+48 22) / fax (+48 22) Invest@pkfpolska.pl 2. Powierzchnia dostępna do najmu: łącznie 268,91 m 2 a) 199,07 m 2 (I piętro) - wydzielona powierzchnia biurowa wraz z kontrolą dostępu i własną strukturą sanitarną oraz oddzielną kuchnią. Wejście do pomieszczeń przez hol recepcyjny zlokalizowany na parterze, od strony ul. W. Rzymowskiego, następnie wjazd windami na I piętro. Powierzchnię cechuje wysoki standard wykończenia wnętrz, wszystkie pokoje są zamykane na klucz i tym samym możliwy jest wynajem powierzchni przez więcej niż jednego Najemcę. Pomieszczenia odmalowano i przygotowano do użytkowania. Rzut powierzchni wraz z jej wizualizacją stanowi Załącznik Nr 1 a, 1b, 1 c. Powierzchnia najmu obejmuje pomieszczenia oznaczone jako: 1 N o powierzchni 26,72 m 2 pokój biurowy 2 N o powierzchni 24,97 m 2 pokój biurowy 3 N o powierzchni 25,09 m 2 pokój biurowy 4 N o powierzchni 26,22 m 2 pokój biurowy 5 N o powierzchni 26,08 m 2 pokój biurowy przechodni do pomieszczenia 6 N 6 N o powierzchni 20,68 m 2 pokój biurowy 7 N o powierzchni 11,36 m 2 pomieszczenie socjalne (kuchnia, wyposażona w meble, lodówkę, kuchenkę mikrofalową) 8 N o powierzchni 3,71 m 2 pomieszczenie wc 9 N o powierzchni 3,66 m 2 pomieszczenie wc 10 N o powierzchni 30,58 m 2 korytarz 199,07 m 2 - udział w pow. wsp. Recepcji zlokalizowanej na parterze wynosi: 14,90 m 2, - powierzchnia wspólna Budynku: 10,625 % Łącznie z powierzchnią wspólną Przedmiot najmu wynosi: 236,70 m 2. b) 69,84 m 2 (parter) wydzielona powierzchnia biurowa wraz z kontrolą dostępu i własną strukturą sanitarną. Reprezentacyjne wejście prowadzi przez hol recepcyjny zlokalizowany od strony ul. W. Rzymowskiego. Udogodnienie dla Najemcy stanowić może bezpośrednie wejście do pomieszczeń biurowych od strony garażu podziemnego. Powierzchnię cechuje wysoki standard wykończenia wnętrz. Pomieszczenia odmalowano i przygotowano do użytkowania. Rzut powierzchni wraz z jej wizualizacją stanowi Załącznik Nr 2 a, 2 b, 2 c. Powierzchnia najmu obejmuje pomieszczenia oznaczone jako: 1 NP o powierzchni 20,15 m 2 pokój biurowy 2 NP o powierzchni 1,92 m 2 pomieszczenie wc 3 NP o powierzchni 5,48 m 2 korytarz 4 NP o powierzchni 42,29 m 2 pokój biurowy z możliwością podziału 69,84 m 2 - udział w pow. wsp. Recepcji zlokalizowanej na parterze wynosi: 5,23 m 2, - powierzchnia wspólna Budynku: 10,625 % Łącznie z powierzchnią wspólną Przedmiot najmu wynosi: 83,05 m 2. 3

4 ul. Orzycka 6 lok. 1 B, Warszawa tel. (+48 22) / fax (+48 22) Invest@pkfpolska.pl 3. Warunki najmu: a) Pierwsze piętro wraz z pow. wspólną: Cena za 1m 2 /miesiąc: 15 EURO/m 2 + VAT Cena za 1 miejsce garażowe: - na wydzielonej powierzchni odrębnie chronionej: 450 zł + VAT - na powierzchni wspólnej: 400 zł + VAT b) Parter wraz z pow. wspólną: Cena za 1m 2 /miesiąc: 13 EURO/m 2 + VAT Cena za 1 miejsce garażowe: 450 zł + VAT c) Koszty eksploatacyjne: 16 zł/m 2 + VAT ponoszone przez Najemcę w związku z utrzymaniem Budynku, w szczególności: Zarządzanie i administrowanie Budynkiem, 24 godzinna ochrona Budynku, Utrzymanie czystości powierzchni wspólnych Budynku oraz terenu wokół Budynku, Utrzymanie zieleni wewnątrz Budynku, Utrzymanie terenów zielonych wokół Budynku, w tym koszty odśnieżania terenów wokół Budynku, Utrzymanie czystości w częściach wspólnych Budynku oraz wokół Budynku, a także wywóz śmieci, Koszty zapewnienia prawidłowego funkcjonowania wszystkich urządzeń i instalacji w Budynku, w tym między innymi wentylacji, klimatyzacji, instalacji ogrzewania, instalacji elektrycznych, instalacji wodno-kanalizacyjnych, instalacji teletechnicznej i centrali telefonicznej, serwis wind etc., Koszty zabezpieczenia przeciwpożarowego, Obowiązkowe przeglądy i kontrole Budynku zgodnie z wymogami prawnymi, Inne działania zmierzające do utrzymania Budynku, Mycie elewacji, Dezynsekcja i deratyzacja, Opłata z tytułu wieczystego użytkowania gruntu, Opłaty za podatek od nieruchomości, Dostarczanie wody i odprowadzanie wody oraz ścieków, Zasilanie w energię elektryczną powierzchni wspólnych i powierzchni technicznych, Koszty ogrzewania, Ubezpieczenie Budynku od ognia i innych zdarzeń losowych, Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, Drobne prace naprawcze i remonty w powierzchniach wspólnych i technicznych, Zakupy części zamiennych związanych z eksploatacją Budynku, Zakupy drobnego wyposażenia Budynku, Zakupy okolicznościowych dekoracji Budynku lub innych, Wszelkie inne opłaty i świadczenia wynikające z eksploatacji obiektu lub obowiązujących przepisów. Opłata za zużycie energii elektrycznej naliczana na podstawie odczytów liczników. d) Waloryzacja: Czynsz najmu w przypadku wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, podlega waloryzacji dokonywanej raz w roku, w oparciu o roczny wskaźnik wzrostu cen HICP (Harmonized Index For Consumer Price) ogłaszany przez Eurostat. W przypadku ujemnego wskaźnika waloryzacji nie będzie dokonywana. Waloryzacja odnosi się zawsze do ostatniej stawki za Czynsz (za powierzchnię najmu oraz miejsca parkingowe); 4

5 ul. Orzycka 6 lok. 1 B, Warszawa tel. (+48 22) / fax (+48 22) Invest@pkfpolska.pl e) Zabezpieczenie umowy najmu: kaucja gwarancyjna lub gwarancja bankowa wydana przez renomowany bank, wysokość zabezpieczenia: 3-mies. Czynsz (za powierzchnię najmu oraz miejsca parkingowe) oraz 3-mies. Zaliczka na poczet opłaty eksploatacyjnej); f) Ubezpieczenia: Najemca zobowiązany będzie do utrzymywania przez cały okres najmu ubezpieczenia Przedmiotu Najmu w zakresie od ognia oraz innych zdarzeń losowych, od odpowiedzialności cywilnej na zabezpieczenie roszczeń wynikających ze szkód wyrządzonych przez Najemcę osobom trzecim na terenie Przedmiotu Najmu i powstałych w związku z jego używaniem. g) Okres najmu: 60 lub 36 miesięcy h) Stan pomieszczeń: po modernizacji i) Dostępność powierzchni: od zaraz 4. Preferencje co do Najemcy Powierzchnia do wykorzystania przez: Kancelarię Notarialną Agencje Ubezpieczeniowe Kancelarię Rzeczoznawcy Agencje reklamowe Kancelarię Patentową Przedstawicielstwa handlowe Biuro Tłumaczeń Inne profile działalności 5. Dodatkowe usługi Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom Najemców Spółka Invest Office również oferuje następujące usługi: Prowadzenie sekretariatu - obsługę centrali telefonicznej, ewidencjonowanie oraz organizację wysyłek i przyjmowania korespondencji przychodzącej i wychodzącej, obsługę sekretariatu, współpracę z firmami kurierskimi, przyjmowanie interesantów; Wynajem nowoczesnych, komfortowo wyposażonych i klimatyzowanych sal konferencyjnych na organizowanie szkoleń, spotkań biznesowych oraz obsługę konferencji do 60 osób (w tym zapewnienie sprzętu multimedialnego, cateringu); Dzierżawę mebli biurowych (gabinetowych i pracowniczych); Obsługę informatyczną serwis informatyczny sprzętu komputerowego oraz wsparcie dla jego użytkowników (przestrzeń techniczna wyposażona jest w klimatyzację, ochronę dostępu, ochronę przeciwpożarową, monitoring, dostęp do internetu na bazie sieci światłowodowej); Organizację i nadzór nad eksploatacją środków transportowych; 5

6 Zapewnienie ważności zaświadczeń z KRK, ZUS i US; Inne usługi o charakterze administracyjnym i informatycznym. ul. Orzycka 6 lok. 1 B, Warszawa tel. (+48 22) / fax (+48 22) Invest@pkfpolska.pl 6. Otoczenie biznesowe Część powierzchni biurowej w oferowanej lokalizacji zajmowana jest przez Spółki z Grupy Kapitałowej PKF Consult, w skład której wchodzą: PKF Consult Sp. z o.o., PKF Capital Sp. z o.o., PKF Audyt Sp. z o.o., PKF Tax Sp. z o.o., PKF Centrum Rachunkowości Sp. z o.o. Spółki z Grupy Kapitałowej PKF Consult wspomagają zarządzanie rozwoju firm i organizacji realizując usługi z zakresu: działalności audytorskiej doradztwa finansowego prospektu emisyjnego IPO debiutu na New Connect i Catalyst rachunkowości doradztwa podatkowego działalności szkoleniowej funduszy strukturalnych 7. Administrator powierzchni Administrowaniem nieruchomości oraz wynajmem powierzchni biurowej dla wszystkich Spółek Grupy Kapitałowej PKF Consult zajmuje się Spółka Invest Office Sp. z o.o. Osoby do kontaktu: Grażyna Sadowska , Sylwia Zieniuk Adresy mailowe: grazyna.sadowska@pkfpolska.pl, sylwia.zieniuk@pkfpolska.pl 6

7

8

9

10

11

12