UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu... w Grodzisku Mazowieckim pomiędzy Ośrodkiem Kultury Gminy Grodzisk Mazowiecki ul. Spółdzielcza 9, Grodzisk Mazowiecki, NIP reprezentowanym przez: 1. Pawła Twardocha Dyrektora 2. Grażynę Rogowską Głównego Księgowego zwanym w treści umowy Wynajmującym lub Stroną, a. zwanym w treści umowy Najemcą lub Stroną. PRZEDMIOT UMOWY I OŚWIADCZENIA STRON 1 1. Wynajmujący, posiadając prawo do dysponowania lokalem użytkowym o łącznej powierzchni 640,60 m2 obejmującym: a. Parter klub muzyczny o łącznej powierzchni 337,2 m2 w skład którego wchodzi sala konsumpcyjna, kuchnia, garderoba, pomieszczenie gospodarcze (zaplecze), dwie toalety; b. I piętro: kręgielnię o łącznej powierzchni 303,4 m2 w skład której wchodzi sala konsumpcyjna, bowling (dwa tory), pięć stołów bilardowych, dwa stanowiska do gry Darts, zaplecze, dwie toalety; znajdujących się w budynku Ośrodka Kultury przy ul. Spółdzielczej 9 w Grodzisku Mazowieckim oddaje je w najem. Powyższe pomieszczenia będące przedmiotem najmu w dalszej części umowy zwane są Klubem. Plan Klubu stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 2. Wynajmujący oświadcza, że posiada dokumenty prawne do dysponowania lokalem na cele najmu. 3. Najemca będzie wykorzystywał wynajmowany Klub wyłącznie zgodnie z jego wyposażeniem i przeznaczeniem na prowadzenie działalności kulturalno rozrywkowo - gastronomicznej poprzez prowadzenie klubu muzycznego z muzyką na żywo (koncerty, recitale, piano bar), restauracji, oraz kręgielni z barem. Najemca ustali dni i godziny funkcjonowania Klubu w porozumieniu z Wynajmującym Najemca oświadcza, że jest uprawniony do otrzymywania faktur VAT i upoważnia wynajmującego do wystawiania faktur bez swego podpisu. Dane najemcy są następujące (pełna nazwa i adres): Najemca zobowiązany jest uzyskać wszelkie pozwolenia związane z przewidzianym niniejszą umową zakresem działalności. OBJĘCIE I ZDANIE LOKALU 3 1. Klub zostanie przekazany Najemcy w dniu. w aktualnym wykończeniu z wyposażeniem określonym zgodnie ze spisem inwentarzowym. 2. Objęcie Klubu przez Najemcę nastąpi protokółem zdawczo odbiorczym. 4 Po zakończeniu najmu Najemca opuści Klub oraz opróżni go na swój koszt z własnych rzeczy tam wniesionych. Zwróci Wynajmującemu Klub w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem dokonanych adaptacji i normatywnego zużycia przedmiotu najmu wynikającego z prawidłowej eksploatacji. Zwrot Klubu musi być potwierdzony protokółem zdawczo - odbiorczym lub protokółem komisyjnego odbioru. 1

2 WYPOSAŻENIE I ZMIANY PRZEDMIOTU NAJMU 5 1. Najemca na własny koszt wyposaży: klub muzyczny i kręgielnię w nagłośnienie, sprzęty i urządzenia kuchenne, oraz wyposaży bary według swoich potrzeb, przy czym Wynajmujący zapewni możliwość podłączenia zgodnie z planem klubu muzycznego energii elektrycznej, wody i kanalizacji, 2. Najemca zobowiązuje się nie dokonywać żadnych zmian w zakresie ilości i rodzaju pomieszczeń Klubu bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego. 3. Zgody Wynajmującego wymagają wszelkie zmiany i ulepszenia przedmiotu najmu. 4. Od chwili przekazania przedmiotu najmu bieżące remonty lokalu obciążają Najemcę. 5. Najemca zobowiązuje się do przeprowadzania na własny koszt regularnej konserwacji i napraw przekazanego na mocy tej umowy wyposażenia i sprzętu. 6. Naruszenie przez Najemcę postanowienia 5 ust. 2, 3, 4, 5 uzasadnia roszczenie Wynajmującego o przywrócenie stanu poprzedniego oraz roszczenie odszkodowawcze. 7. Wynajmujący zastrzega sobie prawo przebudowy, modernizacji i urządzenia sceny znajdującej się w klubie muzycznym na parterze, przy czym Wynajmujący zobowiązuje się do prowadzenia tych prac w sposób możliwie najmniej uciążliwy dla najemcy. Najemcy nie przysługują z tego tytułu żadne roszczenia. 8. Najemca zobowiązuje się zawrzeć odrębna umowę na wywóz nieczystości stałych w terminie 30 dni od dnia podpisania niniejszej umowy Najemca ponosi pełną i wyłączną odpowiedzialność za zniszczenie, zdekompletowanie, uszkodzenie Klubu, wyposażenia i/lub urządzeń przekazanych przez Wynajmującego. Najemca nie odpowiada za normatywne zużycie przedmiotu najmu, oraz urządzeń wynikające z prawidłowej eksploatacji. 2. Najemca zobowiązuje się do regularnego zapewnienia na własny koszt porządku i czystości na klatce schodowej C w budynku Ośrodka Kultury, oraz na pasażu przed klatką schodową C. W szczególności Najemca zobowiązuje się do zapewnienia na własny koszt czystości i porządku w wyżej opisanych miejscach bezpośrednio po imprezach weekendowych. 3. Wynajmujący uprawniony jest do dokonywania kontroli stanu czystości miejsc, o których mowa w 6 ust. 2 i dokumentowania stanu czystości fotografiami. 4. W przypadku stwierdzenia i udokumentowania niezadawalającego stanu czystości, Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zlecenia usługi sprzątania, lub wykonania jej własnymi siłami z jednoczesnym obciążeniem Najemcy kosztami. 5. Najemca zobowiązuje się uiścić koszty, o których mowa w 6 ust. 4 na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego, lub osoby trzecie w terminie wskazanym na fakturze. 6. Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia od zniszczenia lub uszkodzenia Przedmiotu najmu, począwszy od dnia jego objęcia, do kwoty ich rzeczywistej wartości i utrzymywania ubezpieczenia przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy, przy czym Najemca zobowiązany jest każdorazowo do dokonania cesji praw z polis ubezpieczeniowych na rzecz Wynajmującego. DZIAŁALNOŚĆ NAJEMCY 7 1. Najemca uprawniony jest do pobierania według własnego uznania opłat za korzystanie przez osoby trzecie z Klubu i urządzeń w nim umieszczonych. 2. Najemca nie może prowadzić w Klubie działalności innej niż kulturalno rozrywkowo gastronomiczna, poprzez prowadzenie klubu muzycznego z muzyką na żywo (koncerty, recitale, piano bar), restauracji, oraz kręgielni i bilardu z barem. 3. Najemca nie może prowadzić lub udzielać zgody na prowadzenie w jakiejkolwiek formie działalności hazardowej, w szczególności poprzez udostępnianie powierzchni pod automaty do gier losowych o niskich wygranych. 2

3 4. Wynajmujący wyraża zgodę na sprzedaż i podawanie alkoholu w Klubie przez Najemcę pod warunkiem uzyskania pozwolenia właściwego organu, oraz przestrzegania przyjętych w tym zakresie przepisów. 5. Najemca zobowiązany jest do zapewnienia bezpieczeństwa wszelkim osobom w Klubie. 6. Najemca ponosi pełną i wyłączną odpowiedzialność odszkodowawczą z tytułu roszczeń związanych z korzystaniem z Klubu, w tym z tytułu deliktowej odpowiedzialności odszkodowawczej. 7. Najemca ponosi całkowitą i wyłączną odpowiedzialność wobec odpowiednich organów administracji za skutki materialne i prawne naruszania w Klubie obowiązujących przepisów ochrony: sanitarnych, porządkowych, przeciw pożarowych, BHP itp. 8. Najemca może ograniczyć powszechną, odpłatną dostępność Klubu (np. poprzez organizowanie imprez zamkniętych, stałą rezerwację urządzeń, itp.) wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego. 9. Najemca zobowiązuje się powstrzymać od działań, które utrudnią, lub będą stanowić uciążliwość dla innych działalności prowadzonych w budynku Ośrodka Kultury przy ul. Spółdzielczej Najemca zobowiązuje się do pokrycia wszelkich opłat i innych wymaganych prawem świadczeń w związku z prowadzoną przez siebie działalnością. Powyższe opłaty obejmują także te wnoszone do stowarzyszeń twórców i wykonawców z tytułu odtwarzanych utworów, z wyjątkiem imprez organizowanych na zasadach określonych w 8 niniejszej umowy Wynajmujący zastrzega sobie prawo do decydowania o zakresie, charakterze i częstotliwości imprez kulturalno rozrywkowych organizowanych przez siebie, lub organizowanych na zlecenie Wynajmującego na scenie zlokalizowanej w klubie muzycznym na parterze. 2. Najemca zobowiązuje się nie utrudniać Wynajmującemu organizacji imprez, o których mowa w 8 ust.1. W szczególności Najemca zobowiązany jest ułatwić organizatorowi imprezy kontrolę biletów, zapewnić i odpowiednio przygotować garderobę, zapewnić odpowiednią aranżację widowni, adekwatną do frekwencji widzów, zapewnić odpowiedni personel obsługujący imprezę, zapewnić posiłek i napoje wykonawcom. Najemca zobowiązany jest powstrzymać się od działań, które mogłyby utrudnić, lub uniemożliwić zamknięty, lub limitowany udział w imprezie. 3. Wynajmujący zobowiązuje się do informowania Najemcy o planowanej przez siebie imprezie na scenie klubu z dwutygodniowym wyprzedzeniem, wskazując ogólny charakter imprezy i jej termin. 4. Wynajmujący może dokonać zmiany terminu imprezy, informując o tym pisemnie Najemcę nie później niż 7 dni przed nowym terminem imprezy. 5. Najemcy, bez względu na charakter imprezy organizowanej przez Wynajmującego, w szczególności w przypadku odpłatnego wstępu na nią, nie przysługuje wobec Wynajmującego żadne roszczenie Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może lokalu w całości ani w części podnająć lub użyczyć osobie trzeciej. 2. Za zgodą Wynajmującego w prawa i obowiązki Najemcy wynikające z niniejszej umowy wstąpić może osoba trzecia. 10 Wynajmujący jest uprawniony do przeprowadzania kontroli sposobu wykorzystania pomieszczeń będących przedmiotem wynajmu, oraz stanu technicznego urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu. ROZLICZENIA CZYNSZU Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz w wysokości.. zł. (słownie zł) miesięcznie oraz podatek VAT w obowiązującej wysokości. Kwotę należy wpłacić z góry do dnia 10 każdego miesiąca, na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego. 3

4 2. Oprócz czynszu Najemca uiszczać będzie wynajmującemu świadczenia: - opłatę za wodę i ścieki wg odczytu wodomierza i obowiązujących cen ZWiK, - opłatę za energię elektryczną wg wskazań licznika, - opłatę za centralne ogrzewanie proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni w sposób określony przez Wynajmującego, - inne opłaty w sposób uzgodniony przez strony (np. za klimatyzację, telefon). 3. Czynsz najmu oraz opłaty za świadczenia Najemca będzie wpłacał na rachunek Wynajmującemu nr Za opóźnienie w płatności czynszu Najemca będzie płacił odsetki ustawowe. 5. Wynajmujący ma prawo, do zmiany stawki czynszu o wielkość rocznej inflacji ogłaszanej przez GUS, nie częściej niż jeden raz w trakcie roku kalendarzowego. Zmiana stawki czynszu w powyższym zakresie odbywać się będzie w drodze jednostronnego oświadczenia składanego przez Wynajmującego Najemca zobowiązany jest złożyć Wynajmującemu kaucję lub gwarancję bankową/ubezpieczeniową w wysokości... (słownie:...) płatną na pierwsze żądanie na pokrycie ewentualnych roszczeń z tytułu zaległych rat czynszu, bieżących opłat za media, odszkodowania za zużycie przedmiotów najmu ponad normalne użytkowanie i zdarzeń określonych w 5 ust. 5 i 6 ust. 1, Kaucja lub gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa musi być złożona na cały okres najmu i zostanie zwrócona po wygaśnięciu umowy z zastrzeżeniem możliwości potrącenia swej niezaspokojonej wierzytelności objętej zabezpieczeniem. 3. Brak ważności gwarancji bankowej skutkuje rozwiązaniem umowy. 4. Wpłata kaucji nastąpi na konto nr. W przypadku zmiany formy zabezpieczenia, Wynajmujący kwotę kaucji wpłaconą w gotówce zwróci Najemcy w terminie 7 dniu po złożeniu ważnej gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej na konto przekazane w pisemnym oświadczeniu Najemcy. OKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY 13 Umowa zostaje zawarta na czas określony 10 lat, tj. od dnia zawarcia niniejszej umowy do r., przy czym czynsz zostanie naliczony począwszy od dnia r. (Pierwszy czynsz płatny jest po miesiącu od daty przekazania Najemcy lokalu.) WYPOWIEDZENIE i ZMIANY UMOWY 14 Każda ze stron może umowę wypowiedzieć z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia z ważnych przyczyn, z zachowaniem formy pisemnej wypowiedzenia W przypadku podjęcia przez Najemcę innej działalności niż wyszczególniona w 1 pkt 3, zawieszenia działalności przynajmniej na jeden miesiąc, lub zaległości z czynszem co najmniej 2 miesiące bądź dopuszczania się dewastacji przedmiotu najmu, albo rażącego niewykonywania innych zobowiązań umownych Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia. 2. Wynajmujący może wypowiedzieć Najemcy, bez zachowania terminów wypowiedzenia, umowę również wtedy, gdy Najemca przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni znacząco uciążliwym korzystanie z innych lokali znajdujących się w jego sąsiedztwie Po roku obowiązywania niniejszej umowy, Strony dokonają oceny jej funkcjonowania, w aspekcie prawidłowej realizacji funkcji kulturalno-społecznych Ośrodka Kultury celem wprowadzenia ewentualnych zmian w niniejszej umowie. 4

5 2. Brak porozumienia co do ewentualnych zmian w trybie określonym powyżej skutkuje możliwością wypowiedzenia niniejszej umowy z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia. 17 Zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 18 W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają w szczególności zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, a w szczególności Tytułu XVII Najem i Dzierżawa. 19 Ewentualne spory, jakie mogą wyniknąć na tle stosowania niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy ze względu na siedzibę Wynajmującego. 20 Umowę spisano w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron Wynajmujący Najemca 5