Ocieplenie poddasza, czy żart?

Transkrypt

1 Ocieplenie poddasza, czy żart? strona 1 Ocieplenie poddasza, czy żart? Znana na rynku warszawskim firma developerska zwróciła się o ustalenie przyczyn zawilgoceń i plam wokół okien na wszystkich poddaszach użytkowych świeżo zbudowanego kompleksu wielorodzinnego - już kilka miesięcy po przekazaniu mieszkań do użytkowania, tj. w pierwszym okresie zimowym. Widok od strony poddasza po usunięciu płyty G-K. Stan folii paroizolacyjnej po odsłonięciu płyt G-K. Po przybyciu na miejsce, okazało się, że płyty G-K wokół okien połaciowych były mokre i w pęcherzach, a woda spływała po ościeżach na podłogę. Nie było innego wyjścia i szybko wykonano liczne odkrywki, usuwając pyty G-K i oczom ukazał się obraz fachowego wykonawstwa! Folia paroizolacyjna była w kawałkach, podziurawiona i porozrywana. Co widać na fotografiach, w różnych miejscach, zamiast folii paroizolacyjnej, wykonawca dokonał ohydnej fuszerki, pakując podziurawione opakowania po wełnie!

2 Ocieplenie poddasza, czy żart? strona 2 Puste miejsca, zamiast wełny mineralnej. Pustka, zamiast ocieplenia wełną mineralną. Braki folii i ocieplenia krokwi między oknami połaciowymi.

3 Ocieplenie poddasza, czy żart? strona 3 W wielu miejscach brak było także termoizolacji z wełny mineralnej, bądź wełna ułożona była na tyle niedbale, że nawet nie zadbano o kompletne wypełnienie. Były widoki wręcz szokujące: kawałki wełny wrzucone luźno pomiędzy krokwie, jak do śmietnika - z resztkami odpadów budowlanych! Krokwie pomiędzy oknami połaciowymi nigdzie nie były ocieplone, a folia wiatroizolacyjna nigdzie nie była zamocowana - ot luźno zwisała w strzępach i porozrywana! O szczelnym wypełnieniu folii paroizolacyjnej, nawet nie było co marzyć! Luźna i porozrywana folia wiatroizolacyjna wokół okien. Rozwiązanie projektowe W projekcie przewidziano następujące warstwy dachu (licząc od góry): o blachodachówka, o łaty sosnowe impregnowane 5 x 4 cm, o kontrłaty sosnowe impregnowane 5 x 4 cm, o folia wiatroizolacyjna, o deski sosnowe impregnowane 2,5 x 10 cm co 35 cm, o krokwie sosnowe impregnowane 8 x 20 cm, o wełna mineralna 20 cm, o folia paroizolacyjna, o płyty G-KF 2 x 12,5 mm na ruszcie stalowym. Do tego rozwiązania nie mam zastrzeżeń, ale diabeł tkwi w szczegółach, a tych niestety, zabrakło w projekcie wykonawczym - inaczej mówiąc, nie sporządzono rysunków detali. Wnioski Biorąc pod uwagę stwierdzone zacieki i zawilgocenia na poddaszu wokół okien połaciowych i ścianek kolankowych oraz rozwiązania zawarte w projekcie wykonawczym, a także wykonawstwo robót na tym obiekcie, stwierdziłem, że przyczyną tych negatywnych objawów są: niewłaściwe rozwiązania (błędy) projektowe, wadliwie wykonana warstwa paroizolacyjna, wiatroizolacyjna oraz wadliwie ułożone ocieplenie więźby dachowej.

4 Ocieplenie poddasza, czy żart? strona 4 Błędy projektowe Wadliwa konstrukcja koryta ściekowego zlokalizowanego bezpośrednio pod oknami połaciowymi od strony pokrycia dachowego. Wprawdzie przewidziano wyłożenie koryta blachą ocynkowaną grubości 0,7 mm, ale rozwiązanie obróbek blacharskich koryta jest błędne, bowiem blacha zewnętrzna jest posadowiona wyżej niż wewnętrzna, co skutkuje zalewaniem poddasza przy silnych deszczach. Nie przewidziano też przelewu awaryjnego tego koryta, co jest niedopuszczalne z uwagi na lokalizację koryta tuż za ścianką kolankową. Grozi to zalewaniem wodą opadową i przeciekiem jej do wnętrza ścianki kolankowej w przypadku silnych opadów deszczu lub topnienia śniegu po wcześniejszym zlodowaceniu zawartości koryta. Występowanie takich objawów zostało potwierdzone przez mieszkańców. Brak ocieplenia murłaty od zewnątrz, co jest niedopuszczalne, gdyż skutkuje przemarzaniem w tym miejscu i kondensacją pary wodnej na płytach GK. Jeżeli projektant nie mógł umieścić izolacji po jej stronie zewnętrznej, to powinien ją zlokalizować po drugiej stronie murłaty tj. od strony wnętrza - tuż za folią paroizolacyjną. Brak rozwiązania sposobu mocowania folii paroizolacyjnej do ścianki kolankowej na poddaszu. Brak rozwiązania detalu ocieplenia i ułożenia folii paroizolacyjnej na krokwiach leżących pomiędzy oknami połaciowymi. Błędy wykonawcze Nieprawidłowy montaż folii paroizolacyjnej tuż za płytami G-K. Folia znajduje się tam w kawałkach i nie jest ze sobą nigdzie sklejona - jakby wykonawca nie miał pojęcia o jej roli. Folia ta powinna być w obrębie poddasza ciągła i szczelnie ze sobą zespolona np. taśmą aluminiową samoprzylepną. Brak tego, powoduje swobodny przepływ powietrza wewnętrznego z poddasza w strefę dachu i ocieplenia, co w kontakcie z zimnym powietrzem, natychmiast prowadzi do skraplania się pary wodnej i jej spływania pod płytami GK i oknach połaciowych. Wykonanie paroizolacji w sposób tak niedbały, jest karygodne i świadczy o braku kwalifikacji ze strony wykonawcy. Brak ocieplenia krokwi leżących pomiędzy oknami połaciowymi. Jest to poważny błąd wykonawczy, bowiem brak ocieplenia krokwi powoduje powstanie silnego mostka termicznego i przekroczenie temperatury punktu rosy na granicy krokwi z płytami GK. Dzięki temu właśnie, powstają skropliny zalewające te okolice, powodując zniszczenie suchego tynku i zalewanie pomieszczenia wodą. Być może ten błąd jest konsekwencją błędu projektowego w tym zakresie, ale trzeba przyznać, że inspektor nadzoru powinien te nieprawidłowości zauważyć i kazać wyeliminować już podczas budowy. Sam wykonawca także powinien zauważyć błąd w projekcie i krokwie ocieplić oraz pokryć szczelnie paroizolacją. W celu usunięcia błędów projektowych i wykonawczych, wszystkie płyty G-K poddasza na połaciach dachowych muszą zostać zdemontowane, warstwa ocieplenia wełną mineralną musi być uzupełniona tak, by wypełnienia były pełne i szczelne, zaś w obrębie krokwi międzyokiennych wełnę należy zastosować w płytach twardych i mocować na klej lub zszywki. Na koniec należy zamocować folię paroizolacyjną szczelnie sklejając na złączach oraz na obrzeżach z okalającymi ścianami. Dopiero po sprawdzeniu przez inspektora nadzoru szczelności folii paroizolacyjnej, można będzie zezwolić na montaż płyt G-K. mgr inż. Jerzy Zembrowski Biuro Doradztwa Budowlanego

5 Ocieplenie poddasza, czy żart? strona 5 Białystok r., aktualizacja r. Fotografie autora Dalsze szczegółowe rysunki detali i porady znajdują się w dziale poradnik > jak, czym, dlaczego? W przypadkach indywidualnych, można przesyłać zapytania o porady i konsultacje na adres: porady@bdb.com.pl