UCHWAŁA... RADY GMINY MICHAŁOWICE z dnia...

Transkrypt

1 UCHWAŁA... RADY GMINY MICHAŁOWICE z dna... projet sprae ejscoeo planu zaospodaroana przestrzenneo Gny Mchałoce obszaru Dłua na terene obrębu eodezyjneo Granca Na podstae art. 18 ust. 2 pt. 5 ustay z dna 8 arca 1990 r. o saorządze nny (Dz. U. z 2018 r. poz. 994 ze zana oraz art. 20 ust. 1 ustay z dna 27 arca 2003 r. o planoanu zaospodaroanu przestrzenny (Dz. U. z 2017 r. poz ze zana, zązu z Uchałą Nr XXXIX/367/2014 Rady Gny Mchałoce z dna 10 czerca 2014r. sprae przystąpena do sporządzena ejscoeo planu zaospodaroana przestrzenneo Gny Mchałoce obszaru Dłua na terene obrębu eodezyjneo Granca, po sterdzenu, że plan ne narusza ustaleń studu uarunoań erunó zaospodaroana przestrzenneo ny Mchałoce uchala sę co następuje: Rozdzał 1 Ustalena oólne. 1. Uchala sę ejscoy plan zaospodaroana przestrzenneo Gny Mchałoce obszaru Dłua na terene obrębu eodezyjneo Granca, zany dalej plane W plane oreśla sę: 1 przeznaczene terenó oraz lne rozranczające tereny o różny przeznaczenu lub różnych zasadach zaospodaroana; 2 zasady ochrony ształtoana ładu przestrzenneo; 3 zasady ochrony środosa, przyrody rajobrazu ulturoeo; 4 rance sposoby zaospodaroana terenó lub obetó podleających ochrone; 5 zasady ształtoana zabudoy oraz saźn zaospodaroana terenu; 6 szczeółoe zasady arun scalana podzału neruchoośc objętych plane; 7 szczeólne arun zaospodaroana terenó oraz oranczena ch użytoanu, ty zaaz zabudoy; 8 zasady odernzacj, rozbudoy budoy systeu ounacj; 9 zasady odernzacj, rozbudoy budoy systeó nfrastrutury techncznej; 10 sposób tern tyczasoeo zaospodaroana, urządzana użytoana terenó; 11 sta procentoe, na podstae tórych ustala sę opłatę, o tórej oa art. 36 ust. 4. ustay o planoanu zaospodaroanu przestrzenny. 2. Załączna do Uchały są: 1 rysune planu sal 1:1000, stanoący załączn nr 1 do planu, ustalający rancę planu oraz przeznaczene arun zaospodaroana terenó; 2 rozstrzynęce o sposobe rozpatrzena neuzlędnonych ua do projetu planu, stanoące załączn nr 2 do planu; 3 rozstrzynęce o sposobe realzacj zapsanych plane nestycj z zaresu nfrastrutury techncznej, tóre należą do zadań łasnych ny, oraz zasadach ch fnansoana, zodne z przepsa o fnansach publcznych, stanoące załączn nr 3 do planu. 1

2 3. Bra plane ustaleń yaanych art. 15 ust. 2 ust. 3 ustay z dna 27 arca 2003 r. o planoanu zaospodaroanu przestrzenny oznacza, że ne ystępuje potrzeba ch ustalena, szczeólnośc dotyczy to: 1 zasad ochrony dzedzcta ulturoeo zabytó oraz dóbr ultury spółczesnej ze zlędu na bra rancach planu obetó zabytoych podleających ochrone; 2 ranc sposobó zaospodaroana terenó órnczych, obszaró szczeólneo zarożena poodzą obszaró osuana sę as zenych, ze zlędu na bra ystępoana ch rancach planu; 3 yaań ynających z potrzeb ształtoana przestrzen publcznych, ze zlędu na bra rancach planu obszaró przestrzen publcznych oreślonych studu uarunoań erunó zaospodaroana przestrzenneo ny Mchałoce Ustalena zaarte teśce planu odnoszą sę odpoedno do ustaleń oreślonych na rysunu planu. 2. Ustalena zaarte teśce planu oraz na rysunu planu oboązują łączne, zarese oreślony uchałą. 3. Następujące ustalena rafczne na rysunu planu są oboązujący ustalena planu: 1 rance planu; 2 lne rozranczające tereny o różny przeznaczenu lub różnych zasadach zaospodaroana, yznaczające rance yodrębnonych plane terenó; 3 neprzeraczalne lne zabudoy; 4 sybole cyfroe lteroe oreślające przeznaczene terenó yodrębnonych lna rozranczający, stanoące odnośn do szczeółoych ustaleń testoych planu: a MN - tereny zabudoy eszanoej jednorodznnej, b MN/U - tereny zabudoy eszanoej jednorodznnej zabudoy usłuoej, c MN/US - tereny zabudoy eszanoej jednorodznnej zabudoy usłu sportu rereacj; d KDL - tereny dró publcznych lasy loalnej; e KDD - tereny dró publcznych lasy dojazdoej; f KPJ - teren oólnodostępneo cąu peszo jezdneo. 4. Wsazuje sę, że cały obszar planu znajduje sę rancach Głóneo Zborna Wód Podzenych GZWP Nr 2151 "Subneca Warszasa część centralna". 4. Ileroć uchale jest oa o: 1 uchale należy przez to rozueć nnejszą uchałę Rady Gny Mchałoce; 2 plane należy przez to rozueć ustalena Uchały, o tórych oa 2 nnejszej Uchały; 3 przepsach odrębnych - należy przez to rozueć oboązujące przepsy usta raz z ata yonaczy oraz nnych przepsó; 4 terene należy przez to rozueć fraent obszaru planu o oreślony przeznaczenu lub zasadach zaospodaroana, ydzelony na rysunu planu lna rozranczający; 5 lnach rozranczających - należy przez to rozueć lne ustalone na rysunu planu yznaczające rance terenó o różny przeznaczenu oraz o zróżncoanych arunach zabudoy zaospodaroana; 6 przeznaczenu podstaoy - należy przez to rozueć rodzaj przeznaczena, tóre zostało ustalone, jao jedyne lub przeażające na terene yznaczony lna rozranczający; 2

3 7 noo ydzelonej dzałce budolanej należy przez to rozueć dzałę budolaną ydzeloną eodezyjne po ejścu życe nnejszej uchały; 8 dojazdach neydzelonych - należy przez to rozueć stnejące projetoane dojazdy, ne ydzelone lna rozranczający na rysunu planu, lecz nezbędne dla zapenena pradłoej obsłu dzałe obetó trace projetoana nestycyjneo; 9 usłuach należy przez to rozueć budyn lub loale użytoe budoane, tórych proadzona jest dzałalność służąca zaspoajanu potrzeb ludnośc, ne zązana z ytarzane dóbr ateralnych etoda przeysłoy, ne zalczona do przedsęzęć oących zasze znacząco oddzałyać na środoso; 10 neprzeraczalnych lnach zabudoy należy przez to rozueć yznaczone na rysunu planu lne oreślające najnejszą dopuszczalną odlełość ścany budynu oraz nnych obetó od ln rozranczającej. Lne zabudoy ne dotyczą: a realzacj eleentó terozolacj, b częśc budynó, yraczających poza obrys budynu, ne ęcej nż 1,5 tach częśc ja: balony, loe, erandy, yusze, tarasy na runce, oapy nadeszena dachu, schody zenętrzne, c parteroych portern, osó, obetó ałej archtetury, śetnó, d nfrastrutury techncznej, ejsc do paroana, dró enętrznych dojazdó neydzelonych neyznaczonych na rysunu planu, e reontu stnejących budynó yraczających poza rysoane na rysunu planu neprzeraczalne lne zabudoy Ustala sę, oznaczone na rysunu planu neprzeraczalne lne zabudoy dla noych budynó realzoanych zodne z przeznaczene podstaoy. 2. Ustala sę, że lne, o tórych oa ust. 1 ne dotyczą urządzeń nfrastrutury techncznej. 3. Dopuszcza sę zachoane stnejącej zabudoy zloalzoanej poza yznaczony na rysunu planu neprzeraczalny lna zabudoy, na arunach oreślonych 8 ust. 2, za yjąte poęszena poerzchn zabudoy erunu ln rozranczającej dró tej częśc stnejącej zabudoy, tóra usytuoana jest pase terenu poędzy lna rozranczający dro, a neprzeraczalną lną zabudoy. W przypadu yburzena budynó realzacj noych należy uzlędnać neprzeraczalne lne zabudoy. 6. W zarese realzacj orodzeń ustala sę: 1 asyalną ysoość orodzena 1,8 ; 2 zaaz realzacj orodzeń pełnych oraz orodzeń z prefabryató żelbetoych; 3 zaaz realzacj orodzeń odlełośc nejszej nż 0,5 rzuce pozoy od azocąó. 7. Ustala sę zaaz realzacj szelch urządzeń tablc relaoych Na cały obszarze planu ustala sę: 1 zaaz stosoana poryć dachoych ścan olorach ntensyne jasraych; 2 forę dachu - dachy spadzste o nachylenu łónych połac od 20º do 45º lub dachy płase; 3

4 3 ysoość podpnczena budynó ax. do 1,0 ponad pozo terenu przyleająceo do ścany budynu, ejscu dze rzędna terenu jest najyższa; 4 asyalną szeroość eleacj frontoej budynó realzoanych na terenach: MN, MN/US, MN/U 20, 5 dopuszczene realzacj obetó ałej archtetury, dojazdó neydzelonych, parnó ejsc parnoych, dojść peszych, śceże roeroych oraz zelen urządzonej. 2. Zachouje sę stnejącą zabudoę poszczeólnych terenach, z prae do przebudoy, rozbudoy, nadbudoy, rozbór odbudoy oraz zany sposobu użytoana, pod arune zachoana zasad ształtoana zabudoy zaospodaroana terenó oreślonych ustalenach szczeółoych dla terenó. 3. Dopuszcza sę usytuoane budynó bezpośredno przy rancy z sąsedną neruchooścą lub odlełośc 1,5 od nej, pod arune zachoana oboązujących ty zarese przepsó odrębnych. 4. Dla dzałe budolanych, tóre ynu podzału doonaneo na cele publczne (dro publczne, śceż roeroe, chodn, sec urządzena nfrastrutury techncznej, tereny sportoe rereacyjne, nne tereny publczne, tp. ne spełnają paraetró nalnej poerzchn dzał budolanej, dopuszcza sę realzację zabudoy (budoy, rozbudoy, przebudoy, nadbudoy, reontó, zany sposobu użytoana, tp. pod arune uzlędnena paraetró saźnó zabudoy zaospodaroana terenu, oreślonych dla poszczeólnych terenó ydzelonych plane lna rozranczający. 9. W zarese zasad ochrony środosa, przyrody rajobrazu ulturoeo ustala sę: 1 celu oranczena esj zaneczyszczeń do atosfery: a naaz orzeana budynó ze źródeł ener ceplnej yorzystujących pala dopuszczone do stosoana oboązujących przepsach odrębnych, b naaz stosoana, orzeanu budynó oraz proadzonej dzałalnośc ospodarczej, urządzeń, rozązań techncznych technolo zapenających zachoane dopuszczalnych przepsa odrębny pozoó esj zaneczyszczeń do atosfery; 2 oboązującą zasadę, że ucążlość oddzałyana przedsęzęć loalzoanych terenach ne oże poodoać obcążena środosa poyżej dopuszczalnych nor, poza ranca terenu realzacj nestycj, do tórej nestor posada tytuł prany, 3 alfacja terenó zarese przestrzeana dopuszczalnych pozoó hałasu zodne z przepsa odrębny dotyczący ochrony środosa. 10. W zarese ranc sposobó zaospodaroana obetó podleających ochrone, ustalonych na podstae przepsó odrębnych ustala sę: 1 cały obszar planu znajduje sę zasęu Głóneo Zborna Wód Podzenych Nr 2151 Subneca Warszasa część centralna ; 2 dla obszaru, o tóry oa pt. 1 oboązują przepsy odrębne dotyczące jeo czynnej ochrony oraz zaazy łaśce dla teo obszaru, ty: a zaaz roadzena sładoana szelch odpadó ne zązanych ze zyły użytoane neruchoośc oraz aazynoana substancj oących zaneczyścć ody podzene bez zastosoana odpoednch zabezpeczeń; b odproadzenu ód opadoych roztopoych z terenó, oreślonych pt. 1 przeraczających dopuszczalne artośc saźnó zaneczyszczeń, oreślone przepsach odrębnych, należy stosoać technoloe uożlające 4

5 podczyszczene tych ód do odpoednch nor oreślonych przepsach odrębnych, przed odproadzene ch do odbornó; c naaz utardzena uszczelnena terenó zązanych z aazynoane substancj ropopochodnych nnych szodlych dla środosa odneo. 11. W zarese szczeółoych zasad arunó scalana podzału neruchoośc objętych plane ustala sę: 1 nalna poerzchna dzał na terenach oznaczonych sybola MN, MN/U, MN/US ; 2 nalny front dzał na terenach oznaczonych sybola MN, MN/U, MN/US 18 ; 3 ąt położena ranc dzałe stosunu do pasa drooeo ponen zaerać sę przedzale od 70 o do 90 o. 12. W zarese zasad odernzacj, rozbudoy budoy systeó ounacj ustala sę: 1 stnejący uład ounacyjny ny zapena połączena z ponadloalny ułade ounacyjny, 2 ustalony plane uład ounacyjny uożla obsłuę szystch terenó objętych jeo ranca oraz zapena połączena z ułade ounacyjny ny ponadloalny ułade ounacyjny; 3 dro oznaczone sybola KDL KDD stanoą publczny uład ounacyjny; 4 dopuszczene zachoana stnejących jazdó dojazdó stanu stnejąceo; 5 dopuszczene realzacj dojazdó neydzelonych na rysunu planu, pod arune spełnena następujących yaań: a paraetry dojazdó nny zapenać dostęp do dro publcznej odpoedn do przeznaczena terenó sposobu ch użytoana, b szeroość dojazdó nna być ne nejsza nż 5, c dla dojazdó bez obustronneo przejazdu (zaończonych ślepo naaz realzacj placó aneroych uożlający dostęp pojazdo ratoncta do szystch obsłuanych przez ne dzałe budolanych, przy czy n. paraetry placu aneroeo ne oą być nejsze nż 12,5x12,5; 6 zasady obsłu parnoej: a oboązuje zapenene szystch potrzeb parnoych zązanych z projetoaną zabudoą rancach neruchoośc, na tórych jest realzoana zabudoa, b nalne saźn parnoe, ty ejsca przeznaczone na paroane pojazdó zaopatrzonych artę parnoą lośc ejscach oreślonych oboązujących ty zarese przepsach odrębnych, z dopuszczene zabezpeczena ejsc do paroana arażu: dla zabudoy eszanoej jednorodznnej 2 ejsca do paroana na 1 eszane, dla usłu 2 ejsca do paroana na poerzchn użytoej 1 ejsce do paroana na 5 zatrudnonych. 5

6 13. W zarese odernzacj, rozbudoy budoy systeó nfrastrutury techncznej, ustala sę: 1 utrzyane stnejących urządzeń obetó nfrastrutury techncznej z ożloścą ch rozbudoy, przebudoy odernzacj sposób neoldujący z nny ustalena planu przepsa odrębny; 2 pod budoę noych rozbudoę stnejących sec urządzeń nfrastrutury techncznej przeznacza sę tereny oznaczonych sybola KDD; 3 dopuszczene budoy noych urządzeń nfrastrutury techncznej poza yenony pt. 2 droa, pod arune, że ne olduje to z nny ustalena planu przepsa odrębny oboązujący ty zarese; 4 nalna średnca przeodó sec nfrastrutury techncznej: a dn. 80 dla odocąó, b dn. 90 dla oletoró analzacj santarnej, c dn. 150 dla oletoró analzacj deszczoej; 5 dla systeu odocąó zaopatrzena odę: a zaopatrzene obszaru planu odę ze zborczej sec odocąoej stnejącej projetoanej, zaslanej z ujęca ody, położoneo poza ranca planu, b naaz zapenena zaopatrzena terenó odę do celó przecpożaroych, c naaz uzlędnena zaospodaroanu terenó stref techncznych dla urządzeń odocąoych oreślonych przepsach odrębnych; 6 dla systeu analzacj odproadzana ód: a odproadzene śceó do systeu zborczeo analzacj nnej odproadzającej śce do nnej oczyszczaln śceó położonej poza ranca planu, b do czasu yonana zborczej sec analzacyjnej dopuszczene odproadzana śceó do szczelnych zbornó bezodpłyoych, pod arune uzlędnena oboązujących ty zarese przepsó odrębnych, c odproadzene ód opadoych roztopoych z neutardzonych częśc terenó eszanoych jednorodznnych usłuoych oraz parnó runtoych o poerzchn do 0,1 ha poerzchnoo na teren łasnej dzał, z dopuszczene odproadzena nadaru ód do zborczej analzacj deszczoej, pod arune uzlędnena oboązujących ty zarese przepsó odrębnych, d odproadzene ód opadoych roztopoych z dró publcznych enętrznych, utardzonych dojazdó neydzelonych, terenó o poerzchn trałej na terenach usłuoych oraz parnó utardzonych parnó runtoych o poerzchn poyżej 0,1 ha do roó odproadzających, zbornó retencyjnych, studn chłonnych lub analzacj deszczoej po jej realzacj, przy czy zrzuty ód deszczoych z dro 1KDL nny posadać urządzena podczyszczające na ylotach; 7 dla systeu eletroeneretyczneo: a zaopatrzene obszaru planu enerę eletryczną poprzez rozbudoę stnejącej sec eletroeneretycznej średneo nseo napęca, b zachoane stnejących stacj transforatoroych SN/nN, c utrzyane stnejąceo przebeu ln SN nn napęca ( ty ln napoetrznych z dopuszczene ch odernzacj, przebudoy, reontu lub ldacj zaany na sec abloe, pod arune uzlędnena oboązujących ty zarese przepsó odrębnych, d dopuszczene realzacj noych sec eletroeneretycznych średneo nseo napęca yonanu abloy lub napoetrzny oraz stacj transforatoroych yonanu słupoy lub nętrzoy, 6

7 e dopuszczene ndydualnych urządzeń ytarzające enerę z odnaalnych źródeł ener (OZE tach ja ronstalacje oraz ałe nstalacje o ocy neprzeraczającej 40 W; 8 dla systeu azoeo: a zaopatrzene obszaru planu az zeny do celó ospodarczych rzeczych oparcu o stnejącą seć średneo cśnena, poprzez rozbudoę rozdzelczej sec azoej średneo nseo cśnena, b przy ustalanu loalzacj obetó dró naaz zachoana odlełośc podstaoych dla stnejących azocąó zodne z oboązujący przepsa odrębny, c dla projetoanych azocąó średneo cśnena naaz ustalena stref ontroloanych, zodne z oboązujący ty zarese przepsa odrębny, d przy realzacj noych sec azoych naaz zachoana oboązujących arunó techncznych oreślonych przepsach odrębnych, ty zarese odlełośc orodzeń; 9 dla systeu cepłonczeo zaopatrzene cepło oparcu o ndydualne źródła cepła; 10 dla systeu usuana uneszodlana odpadó naaz uzlędnena oboązujących zasad oreślonych przepsach odrębnych. 14. W zarese ustaleń dotyczących sposobu ternu tyczasoeo zaospodaroana, urządzana użytoana terenó ustala sę zaaz loalzacj obetó tyczasoych, nezązanych z realzacją nestycj doceloych. 15. Ustala sę staę procentoą, o tórej oa art. 36 ust. 4 ustay z dna 27 arca 2003 rou o planoanu zaospodaroanu przestrzenny ysoośc 0% dla szystch terenó obszarze planu, za yjąte terenu 1MN/U, dla tóreo ustala sę staę procentoą ysoośc 10%. Rozdzał 2 Ustalena szczeółoe dla terenó, ty zarese paraetró saźnó ształtoana zabudoy oraz zaospodaroana terenu 16. Dla terenó oznaczonych na rysunu planu sybola od 1MN do 3MN ustala sę: 1 przeznaczene podstaoe: zabudoa eszanoa jednorodznna fore olnostojącej; 2 arun zaospodaroana terenó oraz oranczena ch użytoanu: a dopuszczene realzacj na jednej dzałce budolanej jedneo budynu eszalneo jednorodznneo, b dopuszczene realzacj araży budynó ospodarczych; 3 saźn ształtoana zabudoy zaospodaroana terenó: a asyalna ysoość zabudoy 10, z yjąte budynó arażoych ospodarczych, dla tórych oboązuje asyalna ysoość zabudoy 5, b asyalna ntensyność zabudoy 0,5, c nalna ntensyność zabudoy 0,01, d asyalna poerzchna zabudoy - 30% poerzchn dzał budolanej, 7

8 e nalna poerzchna boloczne czynna - 60% poerzchn dzał budolanej, f nalna poerzchna noo ydzelanych dzałe budolanych Dla terenó oznaczonych na rysunu planu sybola od 1MN/U do 3MN/U ustala sę: 1 przeznaczene podstaoe: zabudoa eszanoa jednorodznna fore olnostojącej zabudoa usłuoa, 2 arun zaospodaroana terenó oraz oranczena ch użytoanu: a dopuszczene realzacj na jednej dzałce budolanej: jedneo budynu eszalneo jednorodznneo jedneo budynu usłuoeo, jedneo budynu eszalneo jednorodznneo realzoaneo bez budynu usłuoeo, b zaazu loalzacj usłu z zaresu dzałalnośc aazynoo sładoej, baz transportoych, usłu turysty oraz obetó handloych o poerzchn sprzedaży poyżej 50 2, za yjąte dzał nr e. 338/1, dla tórej dopuszcza sę realzację obetó handloych o poerzchn sprzedaży do 200 2, c na terenach 1MN/U, 2MN/U dopuszczene realzacj yjn saochodoych, d zaaz realzacj zabudoy usłuoej na dzałce budolanej bez zabudoy eszanoej, e dopuszczene realzacj budynó ospodarczych araży. 3 saźn ształtoana zabudoy zaospodaroana terenó: a asyalna ysoość zabudoy 12, z yjąte budynó arażoych ospodarczych, dla tórych oboązuje asyalna ysoość zabudoy 5, b asyalna ntensyność zabudoy 0,6, c nalna ntensyność zabudoy 0,01, d asyalna poerzchna zabudoy - 35% poerzchn dzał budolanej, e nalna poerzchna boloczne czynna - 60% poerzchn dzał budolanej, f nalna poerzchna noo ydzelanych dzałe budolanych Dla terenó oznaczonych na rysunu planu sybola 1MN/US, 2MN/US ustala sę: 1 przeznaczene podstaoe: zabudoa eszanoa jednorodznna fore olnostojącej zabudoa usłu sportu rereacj, 2 arun zaospodaroana terenó oraz oranczena ch użytoanu: a dopuszczene realzacj na jednej dzałce budolanej: jedneo budynu eszalneo jednorodznneo jedneo budynu usłuoeo, jedneo budynu eszalneo jednorodznneo realzoaneo bez budynu usłuoeo, b zaaz realzacj zabudoy usłuoej na dzałce budolanej bez zabudoy eszanoej, c dopuszczene realzacj budynó ospodarczych araży; 3 saźn ształtoana zabudoy zaospodaroana terenó: a asyalna ysoość zabudoy 10, z yjąte budynó arażoych ospodarczych, dla tórych oboązuje asyalna ysoość zabudoy 5, b asyalna ntensyność zabudoy 0,5, c nalna ntensyność zabudoy 0,01, d asyalna poerzchna zabudoy - 20% poerzchn dzał budolanej, 8

9 e nalna poerzchna boloczne czynna - 70% poerzchn dzał budolanej, f nalna poerzchna noo ydzelanych dzałe budolanych Dla terenó oznaczonych na rysunu planu sybola 1KDL, 2KDL ustala sę: 1 przeznaczene podstaoe: tereny dró publcznych lasy loalnej; 2 szeroość dró oznaczonych sybola lnach rozranczających: a 1.KDL 6, przy czy plan ne obejuje całej szeroośc dro, tórej doceloa szeroość nna ynosć 12, b 2.KDL nereularna 3,5 10, przy czy plan ne obejuje całej szeroośc dro, tórej doceloa szeroość nna ynosć Dla terenó oznaczonych na rysunu planu sybola 1KDD, 2KDD ustala sę: 1 przeznaczene podstaoe: tereny dró publcznych lasy dojazdoej; 2 szeroość dró oznaczonych sybola lnach rozranczających: a 1.KDD nereularna 2 5, przy czy plan ne obejuje całej szeroośc dro, tórej doceloa szeroość nna ynosć 10, b 2.KDD nereularna Dla terenu oznaczoneo na rysunu planu sybole 1KPJ ustala sę: 1 przeznaczene podstaoe: tereny oólnodostępnych cąó peszo jezdnych, cą bez onecznośc ydzelana jezdn chodnó; 2 szeroość cąu lnach rozranczających: 7,5. Rozdzał 3 Przepsy ońcoe. 22. W rancach planu trac oc ejscoy plan zaospodaroana przestrzenneo ny Mchałoce obszaru "Kooró" - część I obejująca fraenty osedla Kooró, s Kooró, s Granca s Noa Weś, uchalony na podstae uchały nr LIV/405/2002 Rady Gny Mchałoce z dna 28 czerca 2002 r. 23. Wyonane uchały poerza sę Wójto Gny Mchałoce. 24. Uchała chodz życe po upłye 14 dn od dna ołoszena Dzennu Urzędoy Wojeództa Mazoeceo. 9

10 UZASADNIENIE do uchały nr Rady Gny Mchałoce z dna sprae ejscoeo planu zaospodaroana przestrzenneo Gny Mchałoce obszaru Dłua na terene obrębu eodezyjneo Granca I. Inforacja o obszarze planu. 1. Podstaa prana. Plan sporządza sę na podstae art. 18 ust. 2 pt. 5 ustay z dna 8 arca 1990 r. o saorządze nny (Dz. U. z 2018 r. poz. 994 ze zana oraz art. 20 ust. 1 ustay z dna 27 arca 2003 r. o planoanu zaospodaroanu przestrzenny (Dz. U. z 2017r. poz ze zana. Do opracoana planu przystąpono zązu Uchałą Nr XXXIX/367/2014 Rady Gny Mchałoce z dna 10 czerca 2014 r. sprae przystąpena do sporządzena ejscoeo planu zaospodaroana przestrzenneo Gny Mchałoce obszaru Dłua na terene obrębu eodezyjneo Granca. 2. Położene obszaru objęteo ranca planu. Granca ejscoeo planu zaospodaroana przestrzenneo objęto część obrębu eodezyjneo Granca (połudnoo zachodna część ny Mchałoce. Szczeółoy przebe ranc yznaczają yznaczają: ranca obrębu eodezyjneo Granca, oś ulcy Dłuej, oś ulcy Pruszosej oraz oś ulcy Mołaja Reja obrębe eodezyjny Granca. Oólna poerzchna planu ynos ooło 13,27 ha. 3. Cel sporządzene planu. Cały obszar opracoyaneo planu ejscoeo znajduje sę rancach oboązująceo planu ejscoeo. Podjęta procedura planstyczna dla obszaru opracoana stano zanę teo planu. W oboązujący plane ejscoy podstaoy przeznaczene terenó jest zabudoa eszanoa jednorodznna z dopuszczene realzacj usłu. W sporządzany projece planu łóne założena urbanstyczne oboązująceo planu zarese przeznaczena terenó oraz zasad ch zaospodaroana zostały zachoane. Podstaoy cele sporządzena planu jest ureuloane zasad obsłu ounacyjnej dzałe nezabudoanych położonych enątrz obszaru opracoana oraz dostosoane przyjętych oboązujący plane saźnó paraetró urbanstycznych do ustaleń studu oraz zenonych przepsó ustay o planoanu zaospodaroanu przestrzenny. W sporządzany projece planu neele zany dotyczą róneż zęszena udzału zabudoy usłuoej ybrany terene (teren MN/U. 4. Mejscoe plany zaospodaroana przestrzenneo oboązujące obszarze planu. W rancach planu oboązyał dotychczas ejscoy plan zaospodaroana przestrzenneo Gny Mchałoce obszaru Kooró część I zaterdzony uchałą nr LIV/405/2002 Rady Gny Mchałoce z 28 czerca 2002 r. 5. Istnejące użytoane zaospodaroane terenó. W zaospodaroanu terenó obszarze planu donują dzał zaospodaroane funcja zązany z zabudoą eszanoą jednorodznną type podejs, z neel udzałe zaospodaroanu dzałe zabudoy usłuoej. Przeażający udzał zaospodaroanu dzałe budolanych a noa zabudoa o stosunoo yso standardze archtetonczny. Tereny nezabudoane supone są enątrz ob- 1

11 szaru opracoana. Istnejące perzeje ulc są zasadze całośc zabudoane. Istnejąca zabudoa jest już obecne uzbrojona podstaoe sec nfrastrutury techncznej. Podstaoe połączena ounacyjne obszarze opracoana zapenają stnejące ulce Pruszosa (droa poatoa oraz ulce Reja Dłua (dro nne, stanoące rance opracoyaneo planu ejscoeo. 6. Realzacja polty przestrzennej ny oreślonej studu uarunoań erunó zaospodaroana ny Mchałoce. Kerun rozoju zaospodaroana terenó znajdujących sę rancach opracoana zostały oreślone studu uarunoań erunó zaospodaroana przestrzenneo ny Mchałoce, tóre zostało uchalone uchałą Rady Gny Mchałoce nr V/ 26/2011 z dna 28 arca 2011 r. Zodne z deltacja przestrzenną obszaru ny yonaną ty douence obszar opracoana znalazł sę następujących terenach funcjonalno - rozojoych: (yps z ustaleń studu M1 tereny zabudoy eszanoej jednorodznnej. Charaterystya zabudoy Zabudoa eszanoa jednorodznna o najęszej oncentracj, łóne zoranzoana osedla, na trase olej WKD, są to tereny: osedla Mchałoce, osedla Kooró, a taże Noej Ws, Grancy Pęcc. W przeażającej częśc tereny te posadają oboązujące ejscoe plany zaospodaroana przestrzenneo Podstaoy erune przeznaczena terenó 1 zabudoa jednorodznna raz z ułade dró loalnych dojazdoych; 2 zeleń oólnodostępna z urządzena sportoo-rereacyjny, placa zaba tp., zeleń zolacyjna; 3 sec, obety urządzena systeó nfrastrutury techncznej zązane z obsłuą zaospodaroana obszaru. Wytyczne do planó ejscoych Ustalając przeznaczene terenu, przebe loalnych ulc oraz zasady podzału na dzał budolane należy uzlędnać loalne arun ynające z stnejąceo zaospodaroana oraz oranczena ynające z przepsó odrębnych, szczeólnośc uarunoana oreślone rozdzale 5 Uarunoana ochrony środosa. W planach ejscoych należy oreślć: 1 tóre spośród dopuszczalnych erunó przeznaczena terenu oą być realzoane dany obszarze, borąc pod 2 uaę ch potencjalną ucążlość dla stnejąceo zaospodaroana, a raze potrzeby zaaz loalzacj oreślonych rodzajó użytoana lub ch odzoloane od terenó przeznaczonych pod zabudoę eszanoą; 3 asyalną dopuszczalną poerzchnę sprzedaży dla noych slepó spożyczych oraz arun loalzacj szystch obetó handloych, uzlędnające szczeólnośc obsłuę zarese ounacj oraz paroana; 4 zależnośc od potrzeb - rozranczene terenó przeznaczonych pod zabudoę eszalną oraz nne dopuszczalne funcje terenó, a taże herarchę paraetry loalneo uładu ulcoeo 5 arun oraz zasady ształtoana zabudoy zaospodaroana terenu ynające z yoó ładu przestrzenneo oraz zasad ochrony oboązujących na obszarze WOCK Zespole przyrodnczo-rajobrazoy Ws Kooró Kooroe osedlu leśny; 6 zapenene dró pożaroych oraz ożlość budoy noych sec hydrantoych; 2

12 7 yaane sporządzene planu ejscoeo, jeżel zana zaospodaroana obejuje yłączene z producj rolnej lub leśnej runtó, o tórych oa art. 7 ust. 2 ustay o ochrone runtó rolnych leśnych; 8 ejscoych planach zaospodaroana przestrzenneo należy dążyć do ustalana nalnej poerzchn dzał przeznaczonej pod zabudoę eszanoą jednorodznną ysoośc Ustalene nalnej poerzchn dzał na pozoe należy tratoać, jao yjąte uzasadnonych przypadach, ających na celu doproadzene do ujednolcena zanestoana. Dotyczy to.n. terenó położonych Grancy, Noej Ws, Kooroe Ws Pęccach Małych. II. Sposób realzacj yoó ynających z art.1 ust. 2 4 ustay o planoanu zaospodaroanu przestrzenny. 1. Wyaana ładu przestrzenneo, ty urbansty archtetury oraz alory archtetonczne rajobrazoe (art. 1 ust. 2 pt Wyaana te plane zostały zrealzoane.n. poprzez yznaczene neprzeraczalnych ln zabudoy. Wyznaczene ln zabudoy a uożlć yształcene uładu urbanstyczneo przyszłej zabudoy. W celu zapenena ysoch aloró archtetonczno przestrzennych loalzoanej zabudoy oraz sposobu zaospodaroana dzałe budolanych plane proadzono ustalena zarese oranczeń loalzacj urządzeń relaoych zasad realzacj orodzeń. Oreślono róneż saźn paraetry urbanstyczne dotyczące fory, ysoośc abarytó loalzoanej rancach planu zabudoy. 2. Wyaana ochrony środosa, ty ospodaroana oda ochrony runtó rolnych leśnych (art. 1 ust. 2pt. 3. Cały obszar planu znajduje sę zasęu Głóneo Zborna Wód Podzenych Nr 2151 Subneca Warszasa część centralna. Dla obszaru Zborna oboązują przepsy odrębne dotyczące jeo czynnej ochrony oraz zaazy łaśce dla teo obszaru, ty: a zaaz roadzena sładoana szelch odpadó ne zązanych ze zyły użytoane neruchoośc oraz aazynoana substancj oących zaneczyścć ody podzene bez zastosoana odpoednch zabezpeczeń; b odproadzenu ód opadoych roztopoych z terenó, oreślonych pt. 1 przeraczających dopuszczalne artośc saźnó zaneczyszczeń, oreślone przepsach odrębnych, należy stosoać technoloe uożlające podczyszczene tych ód do odpoednch nor oreślonych przepsach odrębnych, przed odproadzene ch do odbornó; c naaz utardzena uszczelnena terenó zązanych z aazynoane substancj ropopochodnych nnych szodlych dla środosa odneo. Wynający z Ustay z dna 3 luteo 1995 r. o ochrone runtó rolnych leśnych (Dz. U. z 2017 r. poz oboąze uzysana zody na zanę przeznaczena runtó rolnych leśnych na cele nerolncze neleśne został spełnony procedurze planstycznej oboązująceo dotychczas planu ejscoeo. Wszyste tereny objęte ranca planu były ty plane przeznaczone na cele budolane lub cele nfrastrutury ounacyjnej. W projece planu proadzono róneż szere ustaleń dotyczących ochrony środosa, zarese ożly do proadzena do planu ejscoeo, ze zlędu na oboązujące przepsy odrębne. Dotyczą one ochrony przed zaneczyszczena poetrza, ód leby oraz zaazu loalzacj przedsęzęć, tórych oddzałyane przeracza dopuszczone przepsa odrębny nory obcążena środosa, poza rance terenu realzacj przedsęzęca, do tóreo nestor a tytuł prany. Ustalono 3

13 taże naaz zachoana na poszczeólnych terenach dopuszczalnych pozoó hałasu, zodne z oboązujący przepsa odrębny z zaresu ochrony środosa. 3. Wyaana ochrony dzedzcta ulturoeo zabytó oraz dóbr ultury spółczesnej (art. 1 ust. 2 pt. 4: W rancach planu ne ystępują obety lub obszary podleające ochrone ze zlędu na artośc zabytoe lub ulturoe. 4. Wyaana ochrony zdroa oraz bezpeczeństa ludz ena, a taże potrzeby osób nepełnospranych (art. 1 ust. 2 pt. 5. W rancach planu ne sterdza sę ystępoana obetó lub obszaró stanoących zarożene dla zdroa, życa ena ludz lub stanoących stotne oranczena ożloścach zaospodaroana terenó. Potrzeby osób nepełnospranych projece planu realzoane są poprzez ustalene onecznośc uzlędnena yaanej lczne ejsc parnoych realzoanych droach publcznych, strefach zaeszana oraz strefach ruchu, ejsc przeznaczonych na paroane pojazdó zaopatrzonych artę parnoą, lczbe ne nejszej nż oreślona oboązujących ty zarese przepsach odrębnych. Inne udoodnena dla osób nepełnospranych będą realzoane na etape yonana doceloeo zaospodaroana terenó, ty nestycj zązanych z realzacją zabudoy zaospodaroana dzałe budolanych, na podstae oboązujących ty zarese przepsó odrębnych. 5. Walory eonoczne przestrzen (art. 1 ust. 2 pt. 6 Wyaana te plane realzoane są poprzez proadzene obszarze planu przeznaczena zązaneo z zabudoą eszanoą oraz oercyjną funcją usłuoą. Zany zaospodaroanu spoodują zrost artośc neruchoośc ty say uzasadnają ustalene stae procentoych służących nalczanu opłaty z tytułu zrostu artośc neruchoośc zązu z uchalene planu. Przyjęte sta procentoe renty planstycznej ynoszą 0% dla ęszośc terenó znajdujących sę rancach planu. Dla terenu 1MN/U ustalono staę renty planstycznej ysoośc 10%. Zana zasad zaospodaroana terenó obszarze planu oraz ntensyfacja paraetró saźnó urbanstycznych płyne na zęszene atracyjnośc nestycyjnej tych terenó. Realzacja noej zabudoy na podstae ustaleń projetu planu pozol róneż na podnesene standardu archtetonczno przestrzenneo jaośc stnejącej zabudoy. Ożyene procesó nestycyjnych będze sutoało zroste podató płyających do budżetu ny. Wzrost środó budżetoych spoodoanych rozoje zaospodaroana obszarze planu uożl zabezpeczene środó na realzację nestycj celu publczneo ne Mchałoce. 6. Prao łasnośc (art. 1 ust. 2 pt. 7. Obszary objęte ranca planu przeażającej częśc stanoą łasność osób pryatnych. Grunty Gny Mchałoce oranczają sę do runtó stanoących dzał będące droa publczny. Neystarczająca do spełnena nor techncznych szeroość ydzelonych dró publcznych ających pozostać zasobe ny pooduje, że oneczny będze yup runtó nezbędnych do ch poszerzena. Oprócz łasnośc nnej pryatnej rancach opracoana zloalzoane są runty Sarbu Państa, tóre ta ja przypadu runtó nnych stanoą przede szyst dzał drooe. Zany łasnoścoe ożle do zastnena po ejścu życe ustaleń planu dotyczą ydzelana noych dzałe nestycyjnych. W celu zapenena racjonalnej ospodar 4

14 runta obszarze planu jeo ustalenach sazano nalne paraetry ydzelanych dzałe. 7. Potrzeby obronnośc bezpeczeństa państa (art. 1 ust. 2 pt. 8 Wyaana te projece planu zostały zrealzoane przede szyst poprzez ustalene zasad realzacj noej zabudoy zaospodaroana terenó nezarażających spełnenu tych potrzeb, na podstae oboązujących ty zarese przepsó odrębnych. Zodne ze złożony nosa nstytucj obszarze planu ne a potrzeby yznaczana rezer terenoych dla spełnena tych yaań. Ne a uzasadnena róneż sazyana szczeólnych ustaleń ty zarese. 8. Potrzeby nteresu publczneo (art. 1 ust. 2 pt. 9. Potrzeby te na obszarze planu będą oranczały sę przede szyst do nestycj zązanych z nfrastruturą ounacyjną technczną. Tereny tae otrzyały plane odrębne przeznaczene zostały przeznaczone na cele nfrastrutury ounacyjnej, tóre ają być jednocześne łóny orytarza loalzacj sec nfrastrutury techncznej. Obsłua terenó zarese nfrastrutury społecznej odbyać sę będze poprzez yorzystane stnejących projetoanych nnych częścach ny usłu publcznych. 9. Potrzeby zarese rozoju nfrastrutury techncznej, szczeólnośc sec szeroopasoych (art. 1 ust. 2 pt Potrzeby ty zarese projece planu realzoane są poprzez proadzene ustaleń zarese nfrastrutury techncznej uożlających uzbrojene obszaru planu nezbędne sec urządzena. Rozój nfrastrutury techncznej opera sę ustalenach planu na zborczych systeach odno analzacyjnych, azoych eletroeneretycznych. Rozązana przejścoe (funcjonujące do czasu yonana sec zborczej są dopuszczone yłączne dla systeu odocąó analzacj. Całoce ndydualne rozązana zarese nfrastrutury techncznej plane dotyczą jedyne systeu zaopatrzena cepło. Wyluczene ożlośc realzacj systeó zborczych zarese tej sec spoodoane jest brae obszarze ny zborczej sec cepłonczej. Zaopatrzene ludnośc odę obszarze planu odbyać sę będze ja oreślono cześnej przede szyst poprzez dostaę ody z sec nnej. Jaość ody będze zapenona poprzez uzlędnene oboązujących ty zarese przepsó odrębnych. Istnejące rezery ody ujęcach, oreślone odpoedn pozolenu odno prany uożlają dostaę ody do obszaru planu. Poązane uładu ounacyjneo obsłuująceo tereny położone rancach planu z ułade zenętrzny odbyać sę będze poprzez stnejące dro publczne oznaczone plane sybole KDL KDD. Dro te będą pełną róneż funcję dró służących bezpośrednej obsłudze terenó nestycyjnych yznaczonych obszarze planu, ty zarese bezpośrednch zjazdó na dzał budolane. Dojazd do ydzelanych dzałe nesąsadujących bezpośredno z yznaczony droa publczny będze realzoany poprzez yznaczone plane oraz ydzelane arę potrzeb (neoznaczone plane lna rozranczający dro enętrzne cą peszo - jezdne. Ustalena nezbędne ty zarese zostały proadzone jeo treśc. Mejsca łączena ounacj enętrznej do dró publcznych będą realzoane edłu potrzeb nestorsch z uzlędnene oboązujących ty zarese przepsó odrębnych. Analza nosó złożonych przez nstytucje ne uzasadna yznaczana rezer terenoych dla przebeu sec szeroopasoych. W przypadu zastnena potrzeb 5

15 ty zarese po ejścu życe planu jeo ustalena uożlają realzację tach nestycj. 10. Zapenene udzału społeczeństa pracach nad ejscoy plane zaospodaroana przestrzenneo, ty przy użycu środó ounacj eletroncznej oraz zachoane janośc przejrzystośc procedur planstycznych (art. 1 ust. 2 pt Wójt Gny sporządzając projet planu zrealzoał pełn procedurę oreśloną art. 17 ustay o planoanu zaospodaroanu przestrzenny, ty zarese udzału społeczeństa pracach na projete planu. Na początu procedury ueścł na tablcy ołoszeń Urzędze Gnny ołoszene o przystąpenu do sporządzana planu ejscoeo z terne ejsce sładana nosó do przedotoeo planu. Ołoszene to zostało ueszczone róneż ydanu azety loalnej oraz BIP Urzędu Gny. Zaadoene o przystąpenu do sporządzana planu ejscoeo zostało róneż ysłane do odpoednch nstytucj posadających upranena do uzadnana opnoana projetu planu ejscoeo. W zaadoenu ty Wójt oreślł podstaę praną sporządzaneo planu oraz tern sładana nosó. Wnos złoszone e sazanych ternach zostały uzlędnone sporządzony projece planu zarese ożly do uzlędnena ze zlędu na przepsy ustay o planoanu zaospodaroanu przestrzenny oraz przepsy nnych ató praa. Po yonanu projetu planu ejscoeo raz z pronozą oddzałyana na środoso Wójt ystąpł do odpoednch nstytucj o uzodnene zaopnoane projetu planu ejscoeo. Po uzysanu pozytynych uzodneń oraz opn Wójt yłożył projet planu do publczneo lądu, raz z pronozą oddzałyana na środoso. O yłożenu do publczneo lądu poadoł społeczeństo odpoedn ołoszenu ueszczony na tablcy ołoszeń Urzędu Gny Mchałoce, prase loalnej oraz BIP Urzędu Gny. W ołoszenu oreślł ejsce tern yłożena, ejsce tern dysusj publcznej nad przyjęty rozązana planstyczny oraz ejsce tern sładana ua do projetu planu. Rozstrzynęce ua spoodoało oneczność pononeo yłożena projetu planu do publczneo lądu. Projet został yłożony po uzlędnenu czynnośc, tóre zostały oóone przypadu perszeo yłożena. Ua złożone trace pononeo yłożena projetu planu do publczneo lądu zostały odrzucone, za yjąte częśc jednej ua, tóra odnosła sę do zęszena poerzchn obetó handloych raach jednej dzał. Analza ua sazyała, że jej neuzlędnene uneożl realzację przeznaczena dopuszczoneo projece planu. Uzlędnene ua ne poodoało róneż zan sposobe zaospodaroana dzałe sąsednch. Sposób rozstrzynęca ua uożlł przeazane projetu planu Radze Gny celu uchalena. Douentacja dotycząca planu ejscoeo znajduje sę sedzbe Urzędu Gny Mchałoce oże być udostępnona, z zachoane przepsó dotyczących udostępnena nforacj publcznych. Procedura planstyczna jest proadzona ty say sposób jany przejrzysty, z uzlędnene przepsó ustay o planoanu zaospodaroanu przestrzenny. 11. Uzlędnene nteresu publczneo pryatneo przy ustalenach planu (art. 1 ust. 3. Ustalając przeznaczene terenó oraz sposób ch zaospodaroana Wójt Gny Mchałoce uzlędnł zaróno nteres publczny ja nteres pryatny. Przeproadzone analzy funcjonalno przestrzenne dla obszaru planu yazały jeo 6

16 predyspozycje do rozoju funcj zązanych z zabudoą eszanoą jednorodznną usłuoą, ty handlu. Predyspozycje terenó do rozoju funcj nestycyjnych ynają zaróno ze stanu zaospodaroana terenó ja róneż ustaleń studu uarunoań erunó zaospodaroana przestrzenneo dla obszaru planu. Zodne z przepsa ustay o planoanu zaospodaroanu przestrzenny plan ejscoy ne oże naruszać ustaleń studu. Wybór funcj ty say został uerunoany ustalena studu. Przyjęte rozązana planstyczne uzlędnają zaróno nteres publczny ny (rozój terenó nestycyjnych oraz nteres pryatny (realzacja zaerzeń nestycyjnych. 12. Dążene do nalzoana transportochłonnośc uładu przestrzenneo asyalne yorzystane transportu zboroeo (art. 1 ust. 4 pt Inestycje ny zarese nfrastrutury ounacyjnej będą obejoały przede szyst dostosoane stnejących dró publcznych do nor techncznych uożlający ułatene transportu ołoeo poędzy ejscooścą Reuły, stanoącą centru adnstracyjne ny obszara objęty ranca planu. Rozój uładu podstaoeo a uożlć róneż połączenu uładu enętrzneo na obszarze opracoana z ułade ounacyjny ponadloalny. Rozbudoa uładu podstaoeo znejszy transportochłonnośc noych terenó nestycyjnych. Rezery terenoe sazane plane na cele dró publcznych uożlają realzację przystanó ounacj autobusoej, stanoącej podstaę systeu transportu zboroeo ne. Rezery te uożlają róneż yonane dró paraetrach techncznych uożlających yonane naerzchn przystosoanej do ruchu cężeo, ty autobusó ounacj zboroej. Wyznaczene dodatoych ln autobusoych do obsłu obszaru planu będze zrealzoane po rozoju zaospodaroana ystąpenu tach potrzeb. 13. Zapenene rozązań przestrzennych, ułatających przeeszczane sę peszych roerzystó (art. 1 ust. 4 pt. 3. W projece planu proadzono ustalena uożlające realzację cąó ounacj peszej oraz realzację śceże roeroych. Realzacja ch będze yonana arę ystąpena potrzeb ty zarese. Dzałana ny będą oranczać sę jedna do realzacj tych urządzeń yznaczonych plane droach publcznych. W przypadu terenó nestycyjnych będą to urządzena enętrzne lub osedloe, realzoane przez nestoró. 14. Dążene do planoana loalzoana noej zabudoy na obszarach o pełn yształconej zartej struturze funcjonalno przestrzennej (art. 1 ust. 4 pt. 4. Tereny yznaczone rancach planu torzą zarty obszar terenó nestycyjnych. Rozój zaospodaroana zodne z ustalena planu uneożl postane rozproszonych uładó urbanstycznych, nepoązanych ze sobą przestrzenne. Korelacje przestrzenne terenó nestycyjnych rancach planu zostały sazane oboązujący studu. Analza ustaleń teo douentu sazuje, że obszar planu stano część rozlełych terenó nestycyjnych ny Mchałoce. 15. Zodność projetu planu z yna analzy zan zaospodaroanu przestrzenny ny (art. 15 ust. 2. Projet planu jest zodny z yonaną 2016 r. oceną atualnośc studu uarunoań erunó zaospodaroana przestrzenneo ny Mchałoce ejscoych planó zaospodaroana przestrzenneo. Ocena atualnośc została przyjęta przez Radę 7

17 Gny Mchałoce na podstae uchały nr XV/187/2016 z dna 20 czerca 2016 r. Analza yazała, że część planó ejscoych oboązujących ne yaa uatualnena. Sporządzene projetu planu, tóry jest częścoą zaną planu oboązująceo jest zodne z nosa oreślony analze. Podstaą do zany planu analzy jest oneczność oreślena standardó zaospodaroana na terenach nestycyjnych, tóre oą zostać zaospodaroane stosunoo rót czase, a taże dostosoana ustaleń planó do zenonych przepsó ustay o planoanu zaospodaroanu przestrzenny, nosó złożonych sprae przystąpena do sporządzana planó ejscoych lub nejednoznacznośc ustaleń tych planó. Wszyste przesłan oreślone analze są specyfczne dla obszaru sporządzaneo planu, ty say projet planu jest zodny z yna analzy. 16. Wpły na fnanse publczne, ty budżet ny (art. 15 ust. 3. Sut fnansoe uchalena planu dla budżetu zostały sazane yonanej fnansoej pronoze sutó uchalena planu. Analza pronozy sazuje, że dochody ny ynu rozoju zaospodaroana obszarze planu będą stosunoo ysoe, szczeólne zarese poboru ustalonej sta procentoej oraz podató od runtó neruchoośc. Przyjęte zasady zaospodaroana terenó ne będą obcążać szczeólne budżetu ny. Koszty ponesone na uzbrojene terenó nfrastruturę technczną ounacyjną ne będą przeraczać załadanych dochodó. Znaczące płyy budżetoe zązu z rozoje zaospodaroana na obszarze planu, będą rónoażyć ponoszone przez nę nałady naet przypadu tylo częścoeo zaospodaroana terenó funcja doceloy przedzany plane. III. Procedura 1. Przeproadzone eleenty oboązującej procedury planstycznej. a zebrano nos po ystosoanu ołoszeń zaadoeń, b yonano projet planu raz pronozą oddzałyana na środoso oraz pronozą fnansoą sutó uchalena planu, c projet planu przeazano do uzodneń opnoana, d po uzysanu nezbędnych uzodneń opn plan yłożono do publczneo lądu, raz z pronozą oddzałyana na środoso, e trace yłożena przeproadzono dysusję publczną, f sposób rozstrzynęca ua perszy yłożenu sutoał ponoene procedury planstycznej zarese pononeo yłożena projetu planu do publczneo lądu, sposób rozstrzynęca ua złożonych ponony yłożenu uożlł przeazane projetu planu Radze Gny cele uchalena. 2. Podstaa uchalena. Plan ejscoy został uchalony na podstae uchały nr Rady Gny Mchałoce z dna. Podstaą uchalena planu jest art. 18 ust. 2 pt. 5 ustay z dna 8 arca 1990 r. o saorządze nny (Dz. U. z 2018 r. poz. 994 ze zana oraz art. 20 ust. 1 ustay z dna 27 arca 2003 r. o planoanu zaospodaroanu przestrzenny (Dz. U. z 2017 r. poz ze zana. 8

18 GMINA MICHAŁOWICE WYRYS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY MICHAŁOWICE GRANICE PLANU MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY MICHAŁOWICE OBSZARU DŁUGA" NA TERENIE OBRĘBU GEODEZYJNEGO GRANICA f. j. a s 23 4 t 324/2 N39 39C MN/U KDL en 2eN /4 e e N4 5 N4 5B N4 5D N4 7 N5 1 N4 9 N4 5E N4 5F N9 1 en D.00 en j.a sf t t ta a j.a sf /2 Pru szo s 2 00 t en en 4 6 4,5 D t 80 lne rozranczajace tereny o różny przeznaczenu lub różnych zasadach zaospodaroana D D 30 D 20 4 D 32 e j.a sf. 354 D / rance planu D N D 32 D Leenda D 20 D 40 D 20 e D D 32 e 1 60 t e D 32 D 25 ch. bet. t D D 32 en bet p. D 32 bet. j. as f. D 25 D 110 D D D bet. D 20 D D 40 D 32 D 20 D 20 D j.asf. 40B ul. Reja D /B t2 40A s 1 50 D 2 00 en 2 2 bet. 20 D D 50 D 40 D D 80 D D KDL 2 00 D t D D.2s j.asf D D 32 D D D 32 D 40 D 20 be t. 352 pn / p. p. D t D /B /RIVb 40 D / e / N MN 25 98/RIVb j. s Reja ch.bet. 78/B / /PsIV / /PsIV 315 ul. Pruszo sa td neczyn ny /1 306/1 77/RIVb KDD /N /4 72/PsIV /N 71/N /RIVa 338/1 321 t 1MN/U N /B 316/3 45 A /2 2 69/N /3 29B N proj. e N /0 5 td bet. j.a sf. A 3 21 D D 32 D D D D /B 1KDL / N 1 48 proj. e D 40 D 32 / D 20 neprzeraczalne lne zabudoy Przeznaczene terenó: MN - tereny zabudoy eszanoej jednorodznnej N9 9 0 D 20 6 D en e 10 2 r. 325 D / MN/US 298/3 110 A t / D 338/1 80/RV / en t / / s 2 00 en 1KPJ D en D D D s / /1 t /11 A D D D D D 20 D 32 D 32 D D 25 D D D D 32 3 D 20 2 N9 5 ynn e D 20 D 40 D 0 n ecz 15 D 32 N6 5 s 2 00 D t j /3 25 3,5 25 r 4 / D D 25 D 2 00 j. 355 D /11 s / ea 0 D 32 D 32 D 32 D o j.asf 503/14 j.a sf en /2 e 60 D e e ań s W ysp en A D 40. Reja D 32 be t. D /2 D 32 D 11 D 50 N7 4A D 2 be t. 270/3 be t. t N7 4 B /W /1 284/1 A 16 /0 8 en A 2 40 t13 4/ 1143 j. be t. 2 N /1 2t 83/RIVb D 32 /11 D 40 dr.j. z /B e dr.j. z. 293/5 25 D /1 222/1 a / /B A / N6 0 D A 4 0 D Dłu 327/ D / s / /B 286/7 e D e 3 / D 32 N7 6A D 50 D D N6 8B D /4 112/B 313/1 302/3 2MN/US 4 0 2e N 270/ /3 110 N7 6 D 4 284/1 273/ s16 en / / D 32 en A / s16 60B D D 32 D D t 2MN / /B /RIVa s / /1 25 2e N 286/ /RV /4 7,5 s /9 269/1 / e 1086 N /11 1MN 25 2 D D /RIVa 286/8 293/RV 303/1 292/ D D /RIVb D 50 2 e / /4 en 175/S D be t D en /RIVa 99.7 D e 246/N / D D D /1 178/S 288/ bet 2 286/3 118/B / 11 / D t KDD D D t13 4/ en D 32 1KDD /B 107/RIVb t13 4/ D D D MN/U t13 4/ 283/RV 117/B /RIVa 115/B 9 0 t /2 292/ D /3 292/ c A 40 en A e s D A 4 0 a /4 D /3 D A ,5 D D D D 2 D D 32 4 D s D D en D D D /B t D D 286/1 be t. 97/B 2 a e łu.d D 20 D D /RIVb 267/2 D 542/6 l u ul. D D 20 sf j.a D 20 D 40 D D /1 281/1 dr.j. z. 228/B 1 60 e /4 D 50 2 D / / /RIVb 3t D / / en 32 D / be t D D 20 3 t13 3/ /6 188/ /2 A / /3 t D s /2 10 j. b /4 D 32 D 539/ D 32 e 186 D D 32 D 32 D / ± sf. D /dr j. a D 32 RYSUNEK PLANU ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR... RADY GMINY MICHAŁOWICE Z DNIA... R. SKALA 1: MN/U - tereny zabudoy eszanoej jednorodznnej zabudoy usłuoej D 80 2tD MN/US - tereny zabudoy eszanoej jednorodznnej zabudoy usłu sportu rereacj KDL - tereny dró publcznych lasy loalnej KDD - tereny dró publcznych lasy dojazdoej KPJ - teren oólnodostepneo cąu peszo - jezdneo Oznaczena nforacyjne: proponoane lne rozranczające dró poza ranca planu

19 Załączn nr 2 do uchały nr Rady Gny Mchałoce z dna Rozstrzynęce o sposobe rozpatrzena ua nesonych do yłożoneo do publczneo lądu projetu planu. 1. Na podstae art. 20 ust. 1 ustay z dna 27 arca 2003 r. o planoanu zaospodaroanu przestrzenny (Dz. U. z 2017 r. poz ze zana Rada Gny Mchałoce rozstrzya o sposobe rozpatrzena neuzlędnonych ua nesonych do projetu ejscoeo planu zaospodaroana przestrzenneo Gny Mchałoce obszaru Dłua na terene obrębu eodezyjneo Granca trace jeo yłożena do publczneo lądu raz z pronozą oddzałyana na środoso: Lp. Data płyu ua Nazso ę, naza jednost oranzacyjnej adres złaszająceo ua Treść ua Oznaczene neruchoośc tórej dotyczy uaa Ustalena projetu planu dla neruchoośc tórej dotyczy uaa Rozstrzynęce Wójta sprae rozpatrzena ua Rozstrzynęce Rady Gny sprae rozpatrzena ua Uzasadnene yłożene ps tej saej treśc złożonych przez 51 osób fzycznych oraz Stoarzyszene Głos Meszańcó Gny Wproadzene do ustaleń planu zaazu loalzacj usłu ucążlych, dzałalnośc aazynoo sładoej, baz Uaa uzlędnona Uaa neuzlędnona - Obszar planu X część X część Uaa uzlędnona X część Uaa neuzlędnona X część 1. Zaaz loalzacj usłu ucążlych pozytyne. Wproadzone zany spoodują oranczene zarożena eszańcó ucążlośca 1