UCHWAŁA NR LII/561/2018 RADY MIEJSKIEJ W SWARZĘDZU. z dnia 26 czerwca 2018 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR LII/1/2018 RAY MIEJSKIEJ W SWARZĘZU z dna 2 czerwca 2018 r. w sprawe ucwalena ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ny Swarzędz, obejująceo weś Łowęcn, część północną obrębu Jasn część wscodną obrębu Gortatowo oraz część Paczkowa - CZĘŚĆ POŁUNIOWA B. Na podstawe art. 18 ust. 2 pkt ustawy z dna 8 arca 1990 r. o saorządze nny (tekst jednolty z. U. z 2018 r. poz. 994 ze zana) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dna 27 arca 2003 r. o planowanu zaospodarowanu przestrzenny (tekst jednolty z. U. z 2017 r. poz. 73 ze zana), po stwerdzenu zodnośc ustaleń planu z ustalena Studu uwarunkowań kerunków zaospodarowana przestrzenneo ny Swarzędz, zatwerdzoneo ucwałą Nr X/1/2011 Rady Mejskej w Swarzędzu z dna 29 arca 2011 r., Rada Mejska w Swarzędzu ucwala, co następuje: Rozdzał 1. Przepsy oólne Ucwala sę ejscowy plan zaospodarowana przestrzenneo ny Swarzędz, obejujący weś Łowęcn, część północną obrębu Jasn część wscodną obrębu Gortatowo oraz część Paczkowa - CZĘŚĆ POŁUNIOWA B, zwany dalej plane. 2. Ucwała dotyczy połudnowej częśc obszaru wskazaneo ucwałą Nr LII/31/20 Rady Mejskej w Swarzędzu z dna 9 luteo 20 r. w sprawe przystąpena do sporządzena ejscoweo planu zaospodarowana przestrzenneo ny Swarzędz, obejująceo weś Łowęcn, część północną obrębu Jasn część wscodną obrębu Gortatowo oraz część Paczkowa (pow. ca 1 a) - wydzeloneo na podstawe 1 ust. 3 tej ucwały określoneo, jako CZĘŚĆ POŁUNIOWA B, a położoneo po połudnowej strone ulc Zyunta Grudzńskeo w Jasnu oraz Pszennej Łoweckej w Łowęcne. 3. Grancę obszaru objęteo plane określa rysunek planu. 4. Powerzcna obszaru objęteo plane wynos około 3 a.. la obszaru określoneo w ust. 2 wprowadza sę ustalena planu, będące przedote nnejszej ucwały.. Interalny częśca ucwały są: 1) załącznk Nr 1 - będący nteralną częścą planu, stanowący część rafczną, zwaną rysunke planu, opracowany w skal 1:2 000 zatytułowany: Mejscowy plan zaospodarowana przestrzenneo ny Swarzędz, obejujący weś Łowęcn, część północną obrębu Jasn część wscodną obrębu Gortatowo oraz część Paczkowa - CZĘŚĆ POŁUNIOWA B; 2) załącznk Nr 2 - stanowący rozstrzynęce Rady Mejskej w Swarzędzu o sposobe rozpatrzena uwa wnesonyc do projektu planu; 3) załącznk Nr 3 - stanowący rozstrzynęce Rady Mejskej w Swarzędzu o sposobe realzacj, zapsanyc w plane, nwestycj z zakresu nfrastruktury tecncznej, które należą do zadań własnyc ny oraz zasadac c fnansowana. Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 1

2 1. Ilekroć w ucwale owa jest o: 2. 1) akustyce arctektoncznej urbanstycznej - należy przez to rozueć zapewnene ocrony przed ałase poprzez właścwe kształtowane zabudowy lokalzowane poeszczeń wyaającyc zapewnena kofortu akustyczneo poza zasęe ucążlwośc; 2) akustyce budowlanej - należy przez to rozueć zastosowane aterałów budowlanyc o podwyższonej zolacyjnośc akustycznej, w ty przeród zewnętrznyc oken, ającyc na celu znejszene pozou ałasu w poeszczenac; 3) budynku arażowy lub arażu - należy przez to rozueć zarówno budynek arażowy, tj. budynek przeznaczony do przecowywana beżącej, nezawodowej obsłu saocodów osobowyc, jak budynek łączący funkcje budynku arażoweo ospodarczeo; 4) dacu ansardowy - należy przez to rozueć dac łaany, zbudowany z dwóc połac dacowyc, oddzelonyc od sebe zyse, ure lub uskoke; ) dacu naczółkowy - należy przez to rozueć odanę dacu dwuspadoweo, któreo cecą carakterystyczną są dodatkowe newelke, krótke połace na ścanac szczytowyc (tzw. ścęte szczyty); ) dacu płask - należy przez to rozueć dac o kące nacylena połac ne wększy nż 12 stopn; 7) dzałce budowlanej - należy przez to rozueć dzałkę budowlaną w rozuenu przepsów o planowanu zaospodarowanu przestrzenny; 8) elewacj frontowej - należy przez to rozueć elewację usytuowaną od strony dro publcznej, cąu peszo-jezdneo lub dro wewnętrznej; 9) lnac rozranczającyc - należy przez to rozueć, wyznaczone na rysunku planu, lne wydzelające tereny o różny przeznaczenu lub różnyc zasadac zaospodarowana; ) ln zabudowy - neprzekraczalnej - należy przez to rozueć, wyznaczoną na rysunku planu, lnę określającą najnejszą dopuszczalną odlełość elewacj budynku od dro, cąu peszo-jezdneo, rancy dzałk lub nneo obektu; w przypadku dy lna zabudowy ne została określona na rysunku planu, lna rozranczająca oznacza neprzekraczalną lnę zabudowy, z uwzlędnene przy lokalzowanu obektów budowlanyc przepsów odrębnyc; 11) ln zabudowy - obowązującej - należy przez to rozueć, wyznaczoną na rysunku planu, lnę określającą ścsłe usytuowane elewacj frontowej budynku; 12) orodzenu ażurowy - należy przez to rozueć orodzene, w który łączna powerzcna prześwtów stanow, co najnej 40% powerzcn przęsła orodzena; 13) produkcj neucążlwej - należy przez to rozueć drobną wytwórczość, aazynowane rzeosło, które ne kwalfkują sę, jako przedsęwzęca oące zawsze znacząco oddzaływać na środowsko - cyba, że ustalena szczeółowe stanową naczej; 14) przeznaczenu podstawowy, podstawowy przeznaczenu terenu lub podstawowy przeznaczenu obektu - należy przez to rozueć, że określone przeznaczene zabudowy lub sposób zaospodarowana terenu zajuje, co najnej 0% powerzcn dzałk budowlanej lub powerzcn użytkowej budynku, cyba że ustalena szczeółowe dla terenu stanową naczej; Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 2

3 1) przeznaczenu uzupełnający, uzupełnający przeznaczenu terenu lub uzupełnający przeznaczenu obektu - należy przez to rozueć, że określone przeznaczene zabudowy lub sposób zaospodarowana terenu zajuje, co najwyżej 40% powerzcn dzałk budowlanej lub powerzcn użytkowej budynku, cyba że ustalena szczeółowe dla terenu stanową naczej; 1) strefac potencjalneo przekroczena dopuszczalneo pozou proenowana elektroanetyczneo od napowetrznyc ln elektroeneretycznyc wysokeo (1 kv) średneo (1 kv) napęca - należy przez to rozueć tereny położone w pasac o szerokośc - odpowedno (po 18 na obe strony od os ln 1 kv oraz po 7, na obe strony od os ln 1 kv), które ze wzlędu na ocronę przed proenowane elektroanetyczny wyaają ustalena oranczeń w zaospodarowanu użytkowanu, zodne z przepsa odrębny; 17) strefe kontrolowanej znejszonej azocąu przesyłoweo wysokeo cśnena - należy przez to rozueć tereny położone w pasac o szerokośc dla azocąu N 00 relacj Śre - Poznań po 38 na obe strony od os azocąu, które ze wzlędu na bezpeczeństwo ludz potrzeby eksploatacyjne azocąów wyaają ustalena oranczeń w zaospodarowanu użytkowanu terenów, zodne z przepsa odrębny; 18) szerokośc frontu dzałk - należy przez to rozueć dłuość boku dzałk, erzoną wzdłuż ln rozranczającej dro publcznej, dro wewnętrznej lub cąu peszo-jezdneo, z który dzałka ta bezpośredno ranczy; 19) szpalerze drzew - należy przez to rozueć dwa szere drzew tworzące aleję; 20) terenac o carakterze publczny - należy przez to rozueć tereny przestrzen otwartej w strukturze funkcjonalno - przestrzennej asta ny, obejujące tereny oólnodostępne - to jest: tereny dró publcznyc, publcznyc cąów peszo-jezdnyc zelen urządzonej - posadające szczeólne znaczene dla zaspokojena potrzeb eszkańców, poprawy jakośc c życa sprzyjające nawązywanu kontaktów społecznyc; 21) układze kalencowy - należy przez to rozueć take usytuowane budynku na dzałce, w który jeo łówna kalenca zorentowana jest równolele do ranczącej z tą dzałką bezpośredno dro publcznej, dro wewnętrznej lub cąu peszo-jezdneo albo prostopadle do jednej z bocznyc ranc tej dzałk, przy czy w obu przypadkac dopuszcza sę tolerancję do stopn; 22) usłuac neucążlwyc - należy przez to rozueć usłu andlu detalczneo (z wyłączene obektów andlowyc o powerzcn sprzedaży powyżej ), adnstracj, ocrony zdrowa opek społecznej, kultu reljneo, kultury, nauk ośwaty, rozrywk, wypoczynku, rekreacj sportu, turystyk, otelarstwa, astrono, bur, banków, rzeosła, obsłu tecncznej, naprawy pojazdów ecancznyc, stacje obsłu lub reontowe sprzętu budowlaneo rolnczeo, td., które ne kwalfkują sę, jako przedsęwzęca oące zawsze znacząco oddzaływać na środowsko - cyba, że ustalena szczeółowe stanową naczej; 23) usłuac podstawowyc - należy przez to rozueć usłu andlu detalczneo (z wyłączene obektów andlowyc o powerzcn sprzedaży powyżej ), adnstracj, ocrony zdrowa, kultury, rozrywk, wypoczynku, turystyk, otelarstwa, astrono, rzeosła, td., które ne kwalfkują sę, jako przedsęwzęca oące znacząco oddzaływać na środowsko - cyba, że ustalena szczeółowe stanową naczej; 24) wysokośc budynku do kalency - należy przez to rozueć aksyalny, ponowy wyar budynku lub jeo częśc, erzony od pozou terenu przy najnżej położony wejścu do budynku lub jeo częśc perwszej kondynacj nadzenej budynku do najwyżej położonej krawędz dacu (kalency). Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 3

4 Rozdzał 2. Ustalena dotyczące całeo obszaru objęteo plane Na obszarze planu ustala sę następujące przeznaczene terenów: 1) oznaczone sybole MN - tereny zabudowy eszkanowej jednorodznnej; 2) oznaczone sybole MN(U) - tereny zabudowy eszkanowej jednorodznnej z dopuszczene usłu neucążlwyc; 3) oznaczone sybole MN/U - tereny zabudowy eszkanowej jednorodznnej lub zabudowy usłu neucążlwyc; 4) oznaczone sybole P/U - tereny produkcyjne, aazynowo-składowe lub zabudowy usłuowej; ) oznaczony sybole P/U/UC - teren produkcyjny, aazynowo - składowy lub zabudowy usłuowej, z dopuszczene lokalzowana welkopowerzcnowyc obektów andlowyc o powerzcn sprzedaży powyżej ; ) oznaczone sybole U(P) - tereny zabudowy usłuowej neucążlwej, z dopuszczene produkcj neucążlwej; 7) oznaczone sybole U - tereny zabudowy usłuowej neucążlwej; 8) oznaczony sybole UO - teren zabudowy usłuowej - usłu ośwaty; 9) oznaczony sybole US - teren zabudowy usłuowej - usłu sportu rekreacj; ) oznaczone sybole ZP - tereny zelen urządzonej; 11) oznaczone sybole R - tereny rolncze; 12) oznaczone sybole WS - tereny wód powerzcnowyc śródlądowyc; 13) tereny nfrastruktury tecncznej, do któryc należą: a) oznaczony sybole G - teren nfrastruktury tecncznej - azownctwo, b) oznaczone sybole IT - tereny nfrastruktury tecncznej (z dopuszczene nfrastruktury kounkacyjnej); 14) tereny kounkacyjne, które współtworzą: a) tereny dró publcznyc: - oznaczone sybole KGP - tereny dró klasy łównej rucu przyspeszoneo, - oznaczone sybole KG - tereny dró klasy łównej, - oznaczone sybole KZ - tereny dró klasy zborczej, - oznaczone sybole KL - tereny dró klasy lokalnej, - oznaczone sybole K - tereny dró klasy dojazdowej, b) oznaczone sybole KX - tereny publcznyc cąów peszo-jezdnyc, c) oznaczone sybole KW - tereny dró wewnętrznyc Na obszarze objęty plane ustala sę następujące zasady ocrony kształtowana ładu przestrzenneo: Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 4

5 1) obowązek dostosowana budynków oraz wat, obektów kontenerowyc tyczasowyc obektów takc, jak: naoty, stoska pawlony do - nanesonyc na rysunku planu - neprzekraczalnyc obowązującyc ln zabudowy, z zacowane ustaleń szczeółowyc, przy czy: a) budynk stnejące w dnu wejśca w życe ustaleń planu oraz budynk, dla któryc wydano prawoocną decyzję o pozwolenu na budowę przed dne wejśca w życe ustaleń planu, a które: - zlokalzowane są poędzy lną rozranczającą, a lną zabudowy - oą być wyłączne reontowane przebudowywane bez ożlwośc zwększena powerzcn zabudowy kubatury, - zostały przecęte lną zabudowy - oą być rozbudowywane, przebudowywane nadbudowywane zodne z wyznaczony w plane lna zabudowy, - zlokalzowane są na dzałkac, na któryc wyznaczono obowązującą lnę zabudowy - oą, w raac przebudowy, rozbudowy nadbudowy, być dostosowywane do tyc ln na zasadac takc, jake stosuje sę dla neprzekraczalnyc ln zabudowy, b) lne zabudowy ne dotyczą obektów ałej arctektury, ejsc do czasoweo roadzena odpadów stałyc (zadaszonyc osłon) oraz obektów urządzeń nfrastruktury tecncznej, c) dopuszcza sę wysunęce przed lnę zabudowy takc eleentów budynku jak: - balkony, wykusze, loe, zadaszena nad wejśca, przedsonk, scody zewnętrzne, pocylne, tarasy - aksyalne o 1,3, - okapy, zysy, podokennk, ryzalty - aksyalne o 0,8, - częśc podzene budynku - do ranc własnośc dzałek budowlanyc, na zasadac określonyc w przepsac odrębnyc, d) elewacja frontowa noweo budynku lokalzowaneo na dzałce, na której wyznaczono obowązującą lnę zabudowy wnna przyleać do tej ln na, co najnej 70% swojej dłuośc, e) na dzałkac, dla któryc wyznaczono neprzekraczalną oraz obowązującą lnę zabudowy, elewację frontową noweo budynku należy sytuować wzdłuż obowązującej ln zabudowy, f) na dzałkac narożnyc, dla któryc wyznaczono dwe obowązujące lne zabudowy, dopuszcza sę usytuowane elewacj frontowej noweo budynku wzdłuż jednej z obowązującyc ln zabudowy; 2) zakaz lokalzowana budynków ospodarczyc we frontowej częśc dzałk (tj. ędzy lną zabudowy, a płaszczyzną elewacj frontowej budynku eszkalneo, eszkalno - usłuoweo lub usłuoweo); 3) zakaz lokalzowana tyczasowyc obektów usłuowo - andlowyc; 4) zakaz stosowana orodzeń wykonanyc z przęsłowyc, prefabrykowanyc eleentów betonowyc; ) obowązek stosowana na elewacjac budynków tynków w kolorze bały lub w jasnyc odcenac kolorów ze, cyba że ustalena szczeółowe stanową naczej, przy czy dla poszczeólnyc budynków blźnaczyc oraz zespołów budynków eszkalnyc jednorodznnyc w zabudowe szereowej obowązuje stosowane jednakoweo koloru aterału dla danyc eleentów, tworzącyc elewacje tj. ścany, dacy, eleenty Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona

6 arctektonczne artykułujące elewacje, a także stosowane oken drzw o jednakowyc podzałac oraz kolorze aterale stolark; ) zakaz wprowadzana w elewacjac budynków okładzn ceracznyc lazurowanyc, okładzn z tworzyw sztucznyc typu sdn blac lakerowanyc, cyba że ustalena szczeółowe stanową naczej; 7) zakaz stosowana daców ansardowyc; zakaz ten ne dotyczy stnejącyc daców ansardowyc na budynkac pocodzącyc sprzed 194 r.; 8) dopuszcza sę lokalzację dojść dojazdów; 9) stnejące w dnu wejśca w życe ustaleń planu dzałk budowlane, które ne spełnają wyaań zawartyc w ustalenac szczeółowyc, w ty znejszone na skutek wydzelena dró, cąów peszo-rowerowyc, placów publcznyc terenów nfrastruktury kounkacyjnej, wyznaczonyc na rysunku planu, uznaje sę za zodne z plane; ) dopuszcza sę dokonane podzału nerucoośc na dzałk ne spełnające wyaań dla dzałk budowlanej, przeznaczone na powększene nnyc dzałek o tak say przeznaczenu ustalony w plane, w celu poprawy warunków zaospodarowana tyc dzałek lub uożlwena c zaospodarowana w sposób zodny z ustalena planu. 2. Na obszarze objęty plane ustala sę następujące zasady realzacj rozeszczana rekla: 1) dla terenów P/U, P/U/UC, U(P), U, UO, US, G - dopuszcza sę realzację rekla w fore: tablcy reklaowej, szyldu reklay eksponowanej na urządzenu reklaowy; 2) dla terenów MN(U), MN/U - dopuszcza sę realzację rekla w fore: tablcy reklaowej szyldu; 3) dla terenów MN - dopuszcza sę stosowane szyldów; 4) dla terenów ne wyenonyc w pkt 1, dopuszcza sę wyłączne lokalzowane eleentów systeu nforacj nnej, nforacj turystycznej, przyrodnczej lub edukacj ekolocznej oraz znaków droowyc; ) zakaz stosowana na terenac MN(U) MN/U tablc reklaowyc o całkowtej powerzcn ekspozycyjnej przekraczającej 2 włączne; ) zakaz stosowana szyldów o powerzcn przekraczającej 1,0 2 ; 7) zakaz ueszczana rekla: a) w odlełośc nejszej nż od nnyc rekla, b) na balustradac balkonów tarasów, c) w sposób powodujący poarszane warunków weetacyjnyc drzew lub przycnane ałęz; 8) obowązek zacowana - dla rekla ueszczanyc na budynkac lub orodzenac - następującyc odlełośc od nnyc eleentów zaospodarowana: a) co najnej od znaków droowyc, b) co najnej 3 od krawędz jezdn, c) co najnej 3 od pna drzewa; 9) zakaz ueszczana na drodze lub w jej poblżu urządzeń wysyłającyc lub odbjającyc śwatło w sposób powodujący oślepene albo wprowadzającyc w błąd uczestnków rucu; Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona

7 ) lokalzacja rekla, obektów reklaowyc, urządzeń reklaowyc szyldów na terenac położonyc w sąsedztwe dro krajowej nr 92, skerowanyc do użytkownków dro lub oącyc rozpraszać c uwaę następuje na zasadac określonyc w przepsac odrębnyc.. 1. Na obszarze objęty plane ustala sę następujące zasady wynkające z potrzeb ocrony środowska, przyrody krajobrazu kulturoweo: 1) nakaz przestrzeana wszelkc zakazów, nakazów oranczeń zawartyc w przepsac odrębnyc dla obszarów: Główneo Zbornka Wód Podzenyc GZWP nr 143 Subzbornk Inowrocław-Gnezno (o łębokośc zaleana warstw wodonośnyc od 90 do 140 ), w któreo rancac położony jest cały obszar objęty plane oraz dla terenów położonyc w rancac Główneo Zbornka Wód Podzenyc GZWP Nr 144 Welkopolska olna Kopalna (o łębokośc zaleana warstw wodonośnyc od 1 do 90 ); 2) zakaz usuwana, nszczena uszkadzana cąów zadrzeweń zakrzeweń przydrożnyc nadwodnyc z wyjątke drzew krzewów owocowyc oraz drzew krzewów, któryc usunęce nezbędne jest z uwa na: a) utrzyane urządzeń eloracj wodnyc, b) budowę, reont przebudowę dró nfrastruktury tecncznej określonyc w plane, c) zacowane bezpeczeństwa ludz ena; 3) obowązek utrzyana ocrony ceków zbornków wodnyc, w ty: zakaz zany naturalneo carakteru c brzeów, zaneczyszczana wód oraz pasa przybrzeżneo, nszczena roślnnośc wodnej nadwodnej, przy czy ustalena te ne dotyczą dzałań służącyc retencj wód oraz realzacj nwestycj celu publczneo, określonyc w plane; 4) zakaz lokalzowana orodzeń w poprzek ceków wodnyc oraz w odlełośc nejszej nż 3 od c brzeów; ) obowązek zaopatrzena terenów, budynków budowl w wodę z nnej sec wodocąowej, w wypadku jej braku na zasadac określonyc w przepsac odrębnyc; ) wyó odprowadzana śceków kounalnyc przeysłowyc do sec kanalzacj santarnej, w wypadku jej braku na zasadac określonyc w przepsac odrębnyc; 7) zakaz odprowadzana jakckolwek neoczyszczonyc śceków - z zastrzeżene ustaleń 28 ust. 3 pkt 2 lt. f - do runtu, rowów eloracyjnyc wód powerzcnowyc; 8) obowązek roadzena, sereacj oraz zaospodarowana odpadów na zasadac określonyc w przepsac odrębnyc; 9) obowązek stosowana urządzeń rzewczyc odznaczającyc sę wysoką sprawnoścą oraz nsk stopne esj substancj do powetrza; ) zakaz lokalzowana przedsęwzęć oącyc znacząco oddzaływać na środowsko, w rozuenu przepsów o ocrone środowska, z wyłączene: a) nwestycj celu publczneo określonyc w plane, w ty nfrastruktury tecncznej, b) zabudowy eszkanowej wraz z towarzyszącą jej nfrastrukturą - lokalzowanej zodne z określony w plane przeznaczene terenów, Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 7

8 c) araży, parknów saocodowyc lub zespołów parknów wraz z towarzyszącą nfrastrukturą - lokalzowanyc zodne z określony w plane przeznaczene terenów, d) lokalzowanyc w obrębe terenów MN/U, U(P), U, G - zodne z ustalena 1, 18, 19 - przedsęwzęć oącyc potencjalne znacząco oddzaływać na środowsko, e) lokalzowanyc w obrębe terenów P/U, P/U/UC - zodne z ustalena 1, 17 - przedsęwzęć oącyc potencjalne oraz zawsze znacząco oddzaływać na środowsko; 11) nakazuje sę aby - zodne z przepsa odrębny - eksploatacja nstalacj powodująca wprowadzene azów lub pyłów do powetrza, esję ałasu oraz wytwarzane pól elektroanetycznyc ne powodowała przekroczena standardów jakośc środowska poza terene, do któreo prowadzący nstalację posada tytuł prawny; 12) zakazuje sę lokalzowana zakładów stwarzającyc zarożene dla życa zdrowa ludz oraz wystąpena poważnyc awar; 13) zakaz lokalzowana w terene P/U/UC nstalacj stwarzającyc zarożene wystąpena poważnyc awar oraz zakładów, w któryc przewdywane jest stosowane substancj nebezpecznyc, a także nwestycj welkoabarytowyc za wyjątke al produkcyjnyc, usłuowyc aazynowyc; 14) w zakrese kształtowana kofortu akustyczneo ustala sę: a) wyó zapewnena ocrony akustycznej: - dla terenu UO - jak dla terenów zabudowy zwązanej ze stały lub czasowy pobyte dzec łodzeży, - dla terenów MN - jak dla terenów zabudowy eszkanowej jednorodznnej, - dla terenów MN(U) MN/U - jak dla terenów eszkanowo - usłuowyc, - dla terenu US - jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowyc, b) stosowane zasad akustyk arctektoncznej budowlanej w budynkac wyaającyc kofortu akustyczneo; 1) w rancac stref oranczonej lokalzacj zabudowy eszkanowej, dopuszcza sę lokalzowane zabudowy eszkanowej zodne z ustalena 1 ust. 3; 1) w rancac stref potencjalneo przekroczena dopuszczalneo pozou proenowana elektroanetyczneo od napowetrznyc ln elektroeneretycznyc wysokeo średneo napęca, w obrębe terenów przeznaczonyc pod zabudowę, dopuszcza sę lokalzację poeszczeń przewdzanyc na pobyt ludz jedyne w przypadku lkwdacj, przebudowy lub skablowana tyc ln.. 1. W rancac obszaru objęteo plane znajdują sę następujące - oznaczone na rysunku planu - obekty wpsane do ewdencj zabytków województwa welkopolskeo, objęte ocroną prawną zodne z przepsa odrębny: 1) budynek szkoły przy ul. Szkolnej 14 w Łowęcne; 2) zespół doów (tj.: do eszkalny budynek ospodarczy) przy ul. Łoweckej 2 w Łowęcne; 3) budynek przy ul. Wejskej 29 w Jasne. 2. la obektów, o któryc owa w ust. 1 obowązuje: 1) nakaz zacowana przywracana tradycyjneo pokryca dacoweo na budynkac oraz zakaz stosowana aterałów astorycznyc tj. np. blacodacówka td.; Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 8

9 2) nakaz zacowana stnejącyc elewacj celanyc detalu arctektonczneo, w ty zakaz stosowana zewnętrzneo oceplena budynków, posadającyc elewacje celane detal arctektonczny oraz zakaz tynkowana celanyc elewacj nnyc zewnętrznyc celanyc eleentów budynku; 3) nakaz uzyskana pozytywnej opn właścweo konserwatora zabytków dla wszelkc prac budowlanyc, konserwatorskc restauratorskc. 3. Na obszarze objęty plane dla zapewnena ocrony arceoloczneo dzedzctwa kulturoweo, wyznacza sę arceoloczne strefy ocrony konserwatorskej - oznaczone na rysunku planu - w któryc przedote ocrony, zodne z przepsa odrębny na warunkac ta określonyc, są stanowska arceoloczne ujęte w wojewódzkej ewdencj zabytków. 4. W rancac stref, o któryc owa w ust. 3 obowązuje: 1) nakaz prowadzena badań arceolocznyc podczas prac zenyc przy realzacj nwestycj zwązanyc z zabudowane zaospodarowane terenu; 2) w uzasadnony przypadku nakaz wstrzyana prac zenyc nakaz przeprowadzena ratownczyc badań wykopalskowyc; 3) nakaz uzyskana pozwolena konserwatora zabytków na prowadzene badań arceolocznyc, przed wydane decyzj o pozwolenu na budowę.. Na obszarze objęty plane ustala sę obowązek zacowana ocrony kaplczek krzyży przydrożnyc, stanowącyc eleent krajobrazu kulturoweo. W przypadku przebudowy lub rozbudowy dró nfrastruktury tecncznej, dopuszcza sę przenesene tyc obektów Na obszarze objęty plane wyznacza sę następujące tereny o carakterze publczny: 1) tereny dró publcznyc; 2) tereny cąów peszo-jezdnyc; 3) tereny zelen urządzonej. 2. W raac kształtowana terenów o carakterze publczny - określonyc w ust. 1 - ustala sę: 1) nakaz stosowana w rancac jedneo - wyodrębnoneo na rysunku planu - terenu dro, cąu peszo - jezdneo oraz zelen urządzonej jednakowyc eleentów wyposażena powtarzalneo, tj.: ławk latarne, kosze na śec, donce kwatowe, barerk, słupk td.; 2) zakaz lokalzowana tyczasowyc obektów usłuowo - andlowyc; 3) zakaz nstalowana rekla, z wyjątke tablc nneo systeu nforacj przestrzennej oraz znaków droowyc; 4) nakaz zacowana oraz uzupełnena w rancac terenów 1KGP, 1KZ, 3KZ, 4KZ, KZ 13K stnejącyc szpalerów rzędów drzew, z dopuszczene c wyany na nne drzewa lścaste; ) nakaz dostosowana terenów o carakterze publczny do potrzeb osób nepełnosprawnyc oraz zapewnena dostępnośc osobo nepełnosprawny do obektów urządzeń obsłu ludnośc oraz urządzeń kounkacyjnyc. Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 9

10 3. W rancac terenów objętyc plane ne występuje obszar przestrzen publcznej, o który owa w przepsac o planowanu zaospodarowanu przestrzenny la całeo obszaru objęteo plane ustala sę wyó zapewnena lośc ejsc postojowyc, w ty przeznaczonyc na parkowane pojazdów zaopatrzonyc w kartę parknową, zaspokajającej w pełn potrzeby, wynkające ze sposobu użytkowana terenów nerucoośc. 2. la nowyc nwestycj obowązuje - z zastrzeżene ust. 3 - zapewnene: 1) dla zabudowy eszkanowej jednorodznnej - nu 2 ejsc postojowyc na 1 lokal; 2) dla bur urzędów - nu 18 ejsc postojowyc na powerzcn użytkowej; 3) dla andlu usłu - nu 2 ejsc postojowyc na powerzcn użytkowej; 4) dla usłu ośwaty - nu 2 ejsc postojowyc na 0 zatrudnonyc; ) dla aazynów składów - nu ejsc postojowyc na powerzcn użytkowej, w ty 1 ejsca postojoweo dla saocodów cężarowyc oraz ejsca do zawracana dla saocodów cężarowyc; ) dla zabudowy przeysłowej produkcyjnej - nu 2 ejsc postojowyc na 0 zatrudnonyc oraz 2 ejsc postojowyc dla saocodów cężarowyc oraz ejsca do zawracana dla saocodów cężarowyc. 3. W przypadku nwestycj poleającej na zwększenu do % powerzcn całkowtej budynków stnejącyc na dzałce w dnu wejśca w życe ustaleń planu lub budynków, dla któryc wydano prawoocną decyzję o pozwolenu na budowę przed dne wejśca w życe ustaleń planu, dopuszcza sę pozostawene stnejącej lczby ejsc postojowyc. 4. W obrębe terenów KZ, KL K dopuszcza sę urządzane oólnodostępnyc zatok parknowyc w fore zespołów stanowsk prostopadłyc do jezdn lub pasów stanowsk równolełyc do jezdn, w ejscac nezarażającyc bezpeczeństwu rucu, pod warunke zacowana wyaanyc paraetrów tecncznyc dla przekroju ulczneo. 9. la znajdującyc sę na obszarze objęty plane terenów, na któryc występują runty zelorowane oraz urządzena eloracj wodnyc ustala sę nakaz utrzyana drożnośc rowów eloracyjnyc oraz urządzeń eloracj wodnyc. W przypadku kolzj urządzeń eloracj wodnyc z projektowany zaospodarowane dopuszcza sę c przebudowę w sposób zapewnający c prawdłowe funkcjonowane na terenac sąsednc.. W zakrese wyoów zapewnena bezpeczeństwa obronnośc państwa ustala sę: 1) obowązek złoszena, przed wydane pozwolena na budowę, właścwy orano odpowedzalny za bezpeczeństwo rucu lotnczeo obektów o wysokośc 0,0 nad pozoe terenu wększej, w celu ustalena sposobu oznakowana przeszkodoweo tyc obektów; 2) budowę sec wodocąowej zodne z zasada określony w 28 ust. 3 pkt 1 lt. c; 3) rozbudowę układu kounkacyjneo zodne z zasada określony w 2 oraz wyoa przepsów odrębnyc. Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona

11 W obszarze objęty plane wyznacza sę - oznaczoną na rysunku planu - strefę oranczeń wysokośc obektów ze wzlędu na prawdłowość funkcjonowana lotnska Poznań/Kobylnca. 2. W strefe, o której owa w ust.1, ustala sę zakaz lokalzowana obektów budowlanyc oraz naturalnyc o wysokośc przekraczającej 181 n.p.., przy czy w przypadku lkwdacj lotnska Poznań/Kobylnca ustalene to przestane obowązywać. 12. Istnejące w dnu wejśca w życe ustaleń planu, a nezodne z ty ustalena, sposoby zaospodarowana, urządzena użytkowana terenów oraz użytkowana budynków oą być zacowane, jako tyczasowe, wyłączne do czasu zodneo z plane zaospodarowana terenów, o le ustalena szczeółowe ne stanową naczej. Rozdzał 3. Szczeółowe warunk zaospodarowana terenów W rancac terenów oznaczonyc sybola 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, MN, MN, 7MN, 8MN, 9MN, MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 1MN, 1MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN 23MN obowązuje przeznaczene pod zabudowę eszkanową jednorodznną. 2. W rancac terenów MN dopuszcza sę wydzelene w raac budynku eszkalneo lokalu użytkoweo dla usłu podstawowyc, któreo powerzcna całkowta ne przekroczy 30% powerzcn całkowtej budynku eszkalneo, 3. la terenów MN ustala sę następujące zasady, paraetry wskaźnk zaospodarowana terenów: 1) obowązek zacowana wskaźnka ntensywnośc zabudowy o wartośc ne nejszej nż =0,1 oraz o aksyalnej wartośc wynoszącej: a) dla zabudowy lokalzowanej w obrębe terenów 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, MN, MN, 7MN, 8MN, 9MN, MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 1MN, 1MN, 17MN, 18MN, 19MN - =0,3, przy czy powerzcna zabudowy ne oże przekroczyć 3% powerzcn dzałk, b) dla zabudowy lokalzowanej w obrębe terenów 20MN, 21MN, 22MN, 23MN - =0,3, przy czy powerzcna zabudowy ne oże przekroczyć 30% powerzcn dzałk; 2) obowązek zapewnena - w raac dzałk budowlanej - procentoweo udzału powerzcn boloczne czynnej o wartośc ne nejszej nż: a) dla zabudowy lokalzowanej w obrębe terenów 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, MN, MN, 7MN, 8MN, 9MN, MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 1MN, 1MN, 17MN, 18MN, 19MN - 0%, b) dla zabudowy lokalzowanej w obrębe terenów 20MN, 21MN, 22MN, 23MN - 0%; 3) zakaz wprowadzana zan w naturalny ukształtowanu terenu przekraczającyc wysokość 1,0, przy czy zakaz ten ne dotyczy zan wynkającyc z budowy zjazdów do araży, basenów oczek wodnyc; 4) w raac scalana podzału nerucoośc: Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 11

12 a) obowązek zacowana dla nowo wydzelonej dzałk budowlanej szerokośc frontu ne nejszej nż 18 oraz powerzcn ne nejszej nż , przy czy paraetry te ne dotyczą podzałów dokonywanyc w celu wydzelena dzałek na potrzeby nfrastruktury tecncznej oraz reulacj ranc ędzy sąsadujący nerucoośca, b) kąt położena ranc nowo wydzelanyc dzałek w stosunku do pasa drooweo wnen wynosć od 4 stopn do 90 stopn. 4. la terenów MN - z zastrzeżene przestrzeana zapsów 4 - ustala sę następujące zasady, paraetry wskaźnk kształtowana zabudowy: 1) zakaz lokalzowana zabudowy szereowej blźnaczej, nowe budynk oą być lokalzowane wyłączne w układze wolnostojący, przy czy: a) zakaz ten ne dotyczy zabudowy stnejącej w dnu wejśca w życe ustaleń planu oraz zabudowy, dla której wydano prawoocną decyzję o pozwolenu na budowę przed dne wejśca w życe ustaleń planu, b) dopuszcza sę sytuowane ścany budynku bez otworów okennyc lub drzwowyc bezpośredno przy rancy sąsednej dzałk budowlanej, jeżel na sąsednej dzałce bezpośredno przy tej rancy stneje budynek ze ścaną bez otworów okennyc lub drzwowyc albo wydano prawoocną decyzję o pozwolenu na budowę tak usytuowaneo budynku; 2) zakaz lokalzowana na jednej dzałce budowlanej węcej nż jedneo budynku eszkalneo; 3) zakaz lokalzowana na jednej dzałce budowlanej o powerzcn nejszej nż węcej nż jedneo wolnostojąceo budynku ospodarczeo lub arażoweo; 4) zakaz lokalzowana: a) budynków eszkalnyc posadającyc węcej nż dwe kondynacje nadzene oraz o wysokośc do kalency wększej nż, b) budynków ospodarczyc arażowyc: - na dzałkac o powerzcn nejszej nż o wysokośc wększej nż 3, oraz o powerzcn całkowtej wększej nż 0 2, - na dzałkac o powerzcn wększej lub równej o wysokośc wększej nż, przy czy wysokość budynku ospodarczeo arażoweo do okapu ne oże być wększa nż 3 ; ) obowązek stosowana: a) na budynkac eszkalnyc daców syetrycznyc dwuspadowyc, welospadowyc lub naczółkowyc o kące nacylena połac ne nejszy nż 30 stopn ne wększy nż 4 stopn, w układze kalencowy, b) na budynkac arażowyc ospodarczyc: - w rancac dzałek o powerzcn nejszej nż daców płaskc, - w rancac dzałek o powerzcn wększej lub równej daców o kące nacylena połac ne wększy nż 4 stopn; ) budynk obekty stnejące w dnu wejśca w życe ustaleń planu oraz te, dla któryc wydano prawoocną decyzję o pozwolenu na budowę przed dne wejśca w życe ustaleń planu, a nespełnające ustaleń pkt 1, 2, 3, 4 oą - w raac przebudowy - eć zacowane stnejące paraetry; Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 12

13 7) wyó stosowana do wykończena elewacj budynków tynków w kolorze bały lub jasnyc odcenac kolorów ze albo ceły nelazurowanej, z ożlwoścą zastosowana w partac cokołowyc na obraenac otworów okennyc drzwowyc kaena cerak nelazurowanej; do wykończena elewacj budynków ospodarczyc, arażowyc, dopuszcza sę także stosowane drewna w kolorze naturalny lub alowaneo na kolor brązowy; 8) zakaz stosowana na pokryca daców pocyłyc aterałów w kolorac nnyc nż odcene czerwen, brązu szarośc; 9) w przypadku budowy orodzeń od strony terenów o carakterze publczny - obowązek stosowana orodzeń ażurowyc o wysokośc całkowtej od 1,0 do 1,8, z dopuszczene słupków oraz podurówk o wysokośc neprzekraczającej 0,3.. la terenów MN ustala sę obsłuę kounkacyjną z bezpośredno przyleającyc do nc terenów dró publcznyc wewnętrznyc, wyznaczonyc na rysunku planu; lokalzacja nowyc zjazdów następuje na zasadac określonyc w przepsac odrębnyc W rancac terenów oznaczonyc sybola 1MN(U), 2MN(U), 3MN(U), 4MN(U), MN(U), MN(U) 7MN(U) obowązuje przeznaczene dla zabudowy eszkanowej jednorodznnej z dopuszczene usłu neucążlwyc. 2. W rancac terenów MN(U) dopuszcza sę wydzelene w raac budynku eszkalneo lokalu użytkoweo dla usłu podstawowyc, któreo powerzcna całkowta ne przekroczy 40% powerzcn całkowtej budynku eszkalneo. 3. la terenów MN(U) ustala sę następujące zasady, paraetry wskaźnk zaospodarowana terenów: 1) obowązek zacowana wskaźnka ntensywnośc zabudowy o wartośc ne nejszej nż =0,1 oraz o aksyalnej wartośc wynoszącej: a) dla zabudowy eszkanowej jednorodznnej - =0,3, przy czy powerzcna zabudowy ne oże przekroczyć 30% powerzcn dzałk, b) dla zabudowy eszkanowo-usłuowej - =0,4, przy czy powerzcna zabudowy ne oże przekroczyć 40% powerzcn dzałk; 2) obowązek zapewnena - w raac dzałk budowlanej - procentoweo udzału powerzcn boloczne czynnej o wartośc ne nejszej nż: a) dla zabudowy eszkanowej jednorodznnej - 0%, b) dla zabudowy eszkanowo-usłuowej - 30%; 3) zakaz wprowadzana zan w naturalny ukształtowanu terenu przekraczającyc wysokość 1,0, przy czy zakaz ten ne dotyczy zan wynkającyc z budowy zjazdów do araży, basenów oczek wodnyc; 4) w raac scalana podzału nerucoośc: a) obowązek zacowana dla nowo wydzelonej dzałk budowlanej szerokośc frontu ne nejszej nż 18 oraz powerzcn ne nejszej nż , przy czy paraetry te ne dotyczą podzałów dokonywanyc w celu wydzelena dzałek na potrzeby nfrastruktury tecncznej oraz reulacj ranc ędzy sąsadujący nerucoośca, b) kąt położena ranc nowo wydzelanyc dzałek w stosunku do pasa drooweo wnen wynosć od 4 stopn do 90 stopn. Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 13

14 4. la terenów MN(U) - z zastrzeżene przestrzeana zapsów 4 - ustala sę następujące zasady, paraetry wskaźnk kształtowana zabudowy: 1) zakaz lokalzowana zabudowy szereowej blźnaczej, nowe budynk oą być lokalzowane wyłączne w układze wolnostojący, przy czy dopuszcza sę sytuowane ścany budynku bez otworów okennyc lub drzwowyc bezpośredno przy rancy sąsednej dzałk budowlanej, jeżel na sąsednej dzałce bezpośredno przy tej rancy stneje budynek ze ścaną bez otworów okennyc lub drzwowyc albo wydano decyzję o pozwolenu na budowę tak usytuowaneo budynku; 2) zakaz lokalzowana na jednej dzałce budowlanej węcej nż jedneo budynku eszkalneo; 3) zakaz lokalzowana na jednej dzałce budowlanej o powerzcn nejszej nż węcej nż jedneo wolnostojąceo budynku ospodarczeo lub arażoweo; 4) zakaz lokalzowana: a) budynków eszkalnyc eszkalno-usłuowyc posadającyc węcej nż dwe kondynacje nadzene oraz o wysokośc wększej nż, b) budynków ospodarczyc arażowyc: - na dzałkac posadającyc powerzcnę nejszą nż o wysokośc wększej nż 3, oraz o powerzcn całkowtej wększej nż 0 2, - na dzałkac posadającyc powerzcnę wększą lub równą o wysokośc wększej nż, przy czy wysokość budynku ospodarczeo arażoweo do okapu ne oże być wększa nż 3 ; ) obowązek stosowana: a) na budynkac eszkalnyc eszkalno-usłuowyc daców płaskc lub daców syetrycznyc dwuspadowyc lub welospadowyc o kące nacylena połac ne wększy nż 20 stopn, b) na budynkac arażowyc ospodarczyc: - w rancac dzałek o powerzcn nejszej nż daców płaskc, - w rancac dzałek o powerzcn wększej lub równej daców o kące nacylena połac ne wększy nż 20 stopn; ) budynk obekty stnejące w dnu wejśca w życe ustaleń planu oraz objęte prawoocną decyzją o pozwolenu na budowę przed dne wejśca w życe ustaleń planu, a nespełnające ustaleń pkt 1, 2, 3, 4 oą - w raac przebudowy - eć zacowane stnejące paraetry; 7) wyó stosowana do wykończena elewacj budynków tynków w kolorze bały lub jasnyc odcenac kolorów ze albo ceły nelazurowanej, z ożlwoścą zastosowana w partac cokołowyc na obraenac otworów okennyc drzwowyc kaena cerak nelazurowanej; do wykończena elewacj budynków ospodarczyc, arażowyc dopuszcza sę także stosowane drewna w kolorze naturalny lub alowaneo na kolor brązowy; 8) zakaz stosowana na pokryca daców pocyłyc aterałów w kolorac nnyc nż odcene czerwen, brązu szarośc; 9) w przypadku budowy orodzeń od strony terenów o carakterze publczny - obowązek stosowana orodzeń ażurowyc o wysokośc całkowtej od 1,0 do 1,8, w fore żywopłotu w połączenu z satką stalową lub płotu ze sztacet drewnanyc lub stalowyc, z dopuszczene słupków oraz podurówk o wysokośc neprzekraczającej 0,3. Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 14

15 . la terenów MN(U) ustala sę obsłuę kounkacyjną z bezpośredno przyleającyc do nc terenów dró publcznyc wewnętrznyc, wyznaczonyc na rysunku planu; lokalzacja nowyc zjazdów następuje na zasadac określonyc w przepsac odrębnyc W rancac terenów oznaczonyc sybola 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, MN/U, MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, MN/U, 11MN/U, 12MN/U, 13MN/U, 14MN/U, 1MN/U, 1MN/U, 17MN/U, 18MN/U, 19MN/U, 20MN/U, 21MN/U, 22MN/U, 23MN/U, 24MN/U, 2MN/U 2MN/U obowązuje przeznaczene dla zabudowy eszkanowej jednorodznnej lub zabudowy usłu neucążlwyc. 2. W rancac terenów MN/U dopuszcza sę: 1) lokalzowane w raac jednej dzałk budowlanej zarówno wyłączne zabudowy eszkanowej jednorodznnej lub wyłączne usłu neucążlwyc, jak zabudowy eszkanowo - usłuowej; 2) zacowane stnejącej w dnu wejśca w życe ustaleń planu oraz objętej prawoocną decyzją o pozwolenu na budowę wydaną przed dne wejśca w życe ustaleń planu zabudowy eszkanowej welorodznnej (w rancac terenów 1MN/U 20MN/U) oraz zabudowy zarodowej (w rancac terenów 22MN/U, 23MN/U, 2MN/U 2MN/U), z ożlwoścą jej przebudowy reontu; 3) zacowane stnejącyc w dnu wejśca w życe ustaleń planu oraz objętyc prawoocną decyzją o pozwolenu na budowę wydaną przed dne wejśca w życe ustaleń planu obektów produkcyjnyc, produkcyjno - usłuowyc aazynowo - składowyc, z ożlwoścą c przebudowy reontu. 3. W rancac terenów: 14MN/U, 1MN/U, 17MN/U, 18MN/U, 19MN/U, 20MN/U, 21MN/U ustala sę zakaz lokalzowana nowej zabudowy eszkanowej w strefac oranczonej lokalzacj zabudowy eszkanowej, wyznaczonyc na rysunku planu; przy czy dopuszcza sę reont, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę odbudowę zabudowy eszkanowej stnejącej w dnu wejśca w życe ustaleń planu oraz objętej prawoocną decyzją o pozwolenu na budowę przed dne wejśca w życe ustaleń planu. 4. la terenów MN/U ustala sę następujące zasady, paraetry wskaźnk zaospodarowana terenów: 1) obowązek zacowana wskaźnka ntensywnośc zabudowy o wartośc ne nejszej nż =0,1 oraz o aksyalnej wartośc wynoszącej: a) w obrębe terenów 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, MN/U, MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, MN/U, 11MN/U, 12MN/U, 13MN/U, 14MN/U, 1MN/U, 1MN/U, 17MN/U, 18MN/U, 19MN/U, 20MN/U 21MN/U: - dla zabudowy eszkanowej jednorodznnej stnejącej zabudowy eszkanowej welorodznnej - =0,4, przy czy powerzcna zabudowy ne oże przekroczyć 40% powerzcn dzałk, - dla zabudowy usłuowej usłuowo-eszkanowej - =0,, przy czy powerzcna zabudowy ne oże przekroczyć 0% powerzcn dzałk, b) w obrębe terenów 22MN/U, 23MN/U, 24MN/U, 2MN/U 2MN/U: - dla zabudowy eszkanowej jednorodznnej - =0,3, przy czy powerzcna zabudowy ne oże przekroczyć 30% powerzcn dzałk, Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 1

16 - dla zabudowy usłuowej, usłuowo-eszkanowej stnejącej zabudowy zarodowej - =0,4, przy czy powerzcna zabudowy ne oże przekroczyć 40% powerzcn dzałk; 2) obowązek zapewnena - w raac dzałk budowlanej - procentoweo udzału powerzcn boloczne czynnej o wartośc ne nejszej nż: a) w obrębe terenów 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, MN/U, MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, MN/U, 11MN/U, 12MN/U, 13MN/U, 14MN/U, 1MN/U, 1MN/U, 17MN/U, 18MN/U, 19MN/U, 20MN/U 21MN/U: - dla zabudowy eszkanowej jednorodznnej stnejącej zabudowy eszkanowej welorodznnej - 0%, - dla zabudowy usłuowej usłuowo - eszkanowej - 30%, b) w obrębe terenów 22MN/U, 23MN/U, 24MN/U 2MN/U: - dla zabudowy eszkanowej jednorodznnej - 0%, - dla zabudowy usłuowej, usłuowo - eszkanowej stnejącej zabudowy zarodowej - 30%, c) w obrębe terenu 2MN/U: - dla zabudowy eszkanowej jednorodznnej - 40%, - dla zabudowy usłuowej, usłuowo - eszkanowej stnejącej zabudowy zarodowej - 30%; 3) zakaz wprowadzana zan w naturalny ukształtowanu terenu przekraczającyc wysokość 1,0, przy czy zakaz ten ne dotyczy zan wynkającyc z budowy zjazdów do araży, basenów oczek wodnyc; 4) w raac scalana podzału nerucoośc: a) obowązek zacowana dla nowo wydzelonej dzałk budowlanej szerokośc frontu ne nejszej nż 18 oraz powerzcn ne nejszej nż , przy czy paraetry te ne dotyczą podzałów dokonywanyc w celu wydzelena dzałek na potrzeby nfrastruktury tecncznej oraz reulacj ranc ędzy sąsadujący nerucoośca, b) kąt położena ranc nowo wydzelanyc dzałek w stosunku do pasa drooweo wnen wynosć od 4 stopn do 90 stopn.. la terenów MN/U - z zastrzeżene przestrzeana zapsów 4 - ustala sę następujące zasady, paraetry wskaźnk kształtowana zabudowy: 1) zakaz lokalzowana zabudowy szereowej blźnaczej, nowe budynk oą być lokalzowane wyłączne w układze wolnostojący, przy czy dopuszcza sę sytuowane ścany budynku bez otworów okennyc lub drzwowyc bezpośredno przy rancy sąsednej dzałk budowlanej, jeżel na sąsednej dzałce bezpośredno przy tej rancy stneje budynek ze ścaną bez otworów okennyc lub drzwowyc albo wydano decyzję o pozwolenu na budowę tak usytuowaneo budynku; 2) zakaz lokalzowana na jednej dzałce budowlanej węcej nż jedneo budynku eszkalneo; 3) zakaz lokalzowana na jednej dzałce budowlanej o powerzcn nejszej nż węcej nż jedneo wolnostojąceo budynku ospodarczeo lub arażoweo; 4) zakaz lokalzowana: a) budynków eszkalnyc, eszkalno - usłuowyc usłuowyc posadającyc węcej nż dwe kondynacje nadzene oraz o wysokośc wększej nż, Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 1

17 b) budynków ospodarczyc arażowyc: - na dzałkac posadającyc powerzcnę nejszą nż o wysokośc wększej nż 3, oraz o powerzcn całkowtej wększej nż 0 2, - na dzałkac posadającyc powerzcnę wększą lub równą o wysokośc wększej nż, przy czy wysokość budynku ospodarczeo arażoweo do okapu ne oże być wększa nż 3 ; ) obowązek stosowana: a) na budynkac eszkalnyc, eszkalno - usłuowyc usłuowyc: - w obrębe terenu 22MN/U - daców syetrycznyc dwuspadowyc lub welospadowyc o kące nacylena połac ne nejszy nż 30 stopn ne wększy nż 4 stopn, dopuszcza sę stosowane daców płaskc, - w obrębe terenów: 1MN/U, 17MN/U, 18MN/U, 19MN/U 20MN/U od strony ul. Wejskej - daców syetrycznyc dwuspadowyc lub naczółkowyc o kące nacylena połac ne nejszy nż 40 stopn ne wększy nż 0 stopn, w układze kalencowy, - w obrębe terenów MN/U newyenonyc w tret perwsze tret drue - daców syetrycznyc dwuspadowyc lub welospadowyc o kące nacylena połac ne nejszy nż 30 stopn ne wększy nż 4 stopn, w układze kalencowy; dopuszcza sę stosowane daców płaskc, b) na budynkac arażowyc ospodarczyc: - w rancac dzałek o powerzcn nejszej nż daców płaskc, - w rancac dzałek o powerzcn wększej lub równej daców o kące nacylena połac ne wększy nż 4 stopn; ) budynk obekty stnejące w dnu wejśca w życe ustaleń planu oraz objęte prawoocną decyzją o pozwolenu na budowę przed dne wejśca w życe ustaleń planu, a nespełnające ustaleń pkt 1, 2, 3, 4 oą - w raac przebudowy - eć zacowane stnejące paraetry; 7) zakaz stosowana na elewacjac budynków ntensywnyc jaskrawyc kolorów: czerwoneo, poarańczoweo, cytrynoweo, nebeskeo, foletoweo, różoweo, purpuroweo oraz koloru czarneo, przy czy zakaz ten ne dotyczy znaków frowyc ueszczanyc na elewacjac budynków; 8) dopuszcza sę stosowane w partac cokołowyc na obraenac otworów okennyc drzwowyc kaena cerak nelazurowanej; do wykończena elewacj budynków ospodarczyc, arażowyc dopuszcza sę także stosowane drewna w kolorze naturalny lub alowaneo na kolor brązowy; 9) zakaz stosowana na pokryca daców pocyłyc aterałów w kolorac nnyc nż odcene czerwen, brązu szarośc; ) w przypadku budowy orodzeń od strony terenów o carakterze publczny - obowązek stosowana orodzeń ażurowyc o wysokośc całkowtej od 1,0 do 1,8, w fore żywopłotu w połączenu z satką stalową lub płotu ze sztacet drewnanyc lub stalowyc, z dopuszczene słupków oraz podurówk o wysokośc neprzekraczającej 0,3.. la terenów MN/U ustala sę następujące zasady obsłu kounkacyjnej: 1) dla terenu MN/U - z terenów 1KL, 22K 23K; 2) dla terenu 22MN/U - z terenów 4KZ, KL 24K; Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 17

18 3) w obrębe terenów newyenonyc w pkt obsłuę z bezpośredno przyleającyc do nc terenów dró publcznyc wewnętrznyc; 4) lokalzacja nowyc zjazdów następuje na zasadac określonyc w przepsac odrębnyc W rancac terenów oznaczonyc sybola 1P/U, 2P/U, 3P/U, 4P/U, P/U, P/U, 7P/U 8P/U obowązuje przeznaczene pod zabudowę produkcyjną, aazynowo-składową lub zabudowę usłuową. 2. W rancac terenów P/U: 1) zakazuje sę lokalzowana nowej zabudowy eszkanowej, z dopuszczene zacowana - w rancac terenu 7P/U - stnejącej w dnu wejśca w życe ustaleń planu oraz objętej prawoocną decyzją o pozwolenu na budowę wydaną przed dne wejśca w życe ustaleń planu zabudowy eszkanowej, eszkanowo - usłuowej zarodowej, z ożlwoścą jej przebudowy reontu; 2) dopuszcza sę lokalzowane parków tecnolocznyc, nkubatorów przedsęborczośc obektów lostycznyc. 3. la terenów P/U ustala sę następujące zasady, paraetry wskaźnk zaospodarowana terenów: 1) obowązek zacowana wskaźnka ntensywnośc zabudowy o wartośc ne nejszej nż =0,1 oraz o aksyalnej wartośc wynoszącej =0,7, przy czy powerzcna zabudowy ne oże przekroczyć 0% powerzcn dzałk; 2) obowązek zapewnena - w raac dzałk budowlanej - procentoweo udzału powerzcn boloczne czynnej o wartośc ne nejszej nż: a) w obrębe terenów: 1P/U, 2P/U, 3P/U, P/U - 30%, przy czy w rancac terenów 1P/U, 2P/U, 3P/U, 4P/U, P/U, P/U, 7P/U nu 30% powerzcn dzałk us być przeznaczone pod zeleń urządzoną, b) w obrębe terenu 8P/U - 20%; 3) obowązek wprowadzena, co najnej pojedynczeo rzędu drzew lścastyc, w obrębe terenu 8P/U, wzdłuż jeo rancy z terene 1R; 4) w raac scalana podzału nerucoośc: a) obowązek zacowana dla nowo wydzelonej dzałk budowlanej szerokośc frontu ne nejszej nż 30 oraz powerzcn ne nejszej nż , przy czy paraetry te ne dotyczą podzałów dokonywanyc w celu wydzelena dzałek na potrzeby nfrastruktury tecncznej oraz reulacj ranc ędzy sąsadujący nerucoośca, b) kąt położena ranc nowo wydzelanyc dzałek w stosunku do pasa drooweo wnen wynosć od 4 stopn do 90 stopn. 4. la terenów P/U - z zastrzeżene przestrzeana zapsów 4 - ustala sę następujące zasady, paraetry wskaźnk kształtowana zabudowy: 1) zakaz lokalzowana budynków: a) produkcyjnyc, aazynowyc składowyc o wysokośc wększej nż 20, b) usłuowyc o wysokośc wększej nż 12 ; 2) budynk obekty stnejące w dnu wejśca w życe ustaleń planu oraz objęte prawoocną decyzją o pozwolenu na budowę przed dne wejśca w życe ustaleń planu, Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 18

19 a nespełnające ustaleń pkt 1 oą - w raac przebudowy - eć zacowane stnejące paraetry; 3) dopuszcza sę stosowane daców o dowolnej eoetr; 4) wyó stosowana do wykończena elewacj budynków tynków w kolorze bały lub jasnyc odcenac kolorów ze lub okładzn ze szkła blacy; ) zakaz stosowana na pokryca daców pocyłyc aterałów w kolorac nnyc nż odcene czerwen, brązu szarośc; ) w przypadku budowy orodzeń od strony terenów o carakterze publczny - obowązek stosowana orodzeń ażurowyc o wysokośc całkowtej od 1,0 do 1,8, w fore płotu ze sztacet stalowyc, z dopuszczene słupków oraz podurówk o wysokośc neprzekraczającej 0,3.. la terenów P/U ustala sę następujące zasady obsłu kounkacyjnej: 1) dla terenu P/U - z terenów 3K 37K; 2) dla terenu P/U - z terenów 33K 34K; 3) w obrębe terenów newyenonyc w pkt obsłuę z bezpośredno przyleającyc do nc terenów dró publcznyc wewnętrznyc; 4) lokalzacja nowyc zjazdów następuje na zasadac określonyc w przepsac odrębnyc W rancac terenu oznaczoneo sybole P/U/UC obowązuje przeznaczene na cele produkcyjne, aazynowo-składowe lub zabudowę usłuową, z dopuszczene lokalzowana welkopowerzcnowyc obektów andlowyc. 2. W rancac terenu P/U/UC: 1) zakazuje sę lokalzowana nowej zabudowy eszkanowej, z dopuszczene zacowana stnejącej w dnu wejśca w życe ustaleń planu oraz objętej prawoocną decyzją o pozwolenu na budowę wydaną przed dne wejśca w życe ustaleń planu zabudowy eszkanowej, eszkanowo - usłuowej zarodowej, z ożlwoścą jej przebudowy reontu; 2) dopuszcza sę lokalzowane parków przeysłowyc, lostycznyc nnyc obektów produkcyjnyc, aazynowyc, a także welkopowerzcnowyc obektów andlowyc o powerzcn sprzedaży powyżej la terenu P/U/UC ustala sę następujące zasady, paraetry wskaźnk zaospodarowana terenów: 1) obowązek zacowana wskaźnka ntensywnośc zabudowy o wartośc ne nejszej nż =0,1 oraz o aksyalnej wartośc wynoszącej nż =0,8, przy czy powerzcna zabudowy ne oże przekroczyć 0% powerzcn dzałk; 2) obowązek zapewnena - w raac dzałk budowlanej - procentoweo udzału powerzcn boloczne czynnej o wartośc ne nejszej nż 20%; 3) obowązek wprowadzena, co najnej pojedynczyc rzędów drzew lścastyc wzdłuż ranc z terene 2R; 4) w raac scalana podzału nerucoośc: Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 19

20 a) obowązek zacowana dla nowo wydzelonej dzałk budowlanej szerokośc frontu ne nejszej nż 30 oraz powerzcn ne nejszej nż , przy czy paraetry te ne dotyczą podzałów dokonywanyc w celu wydzelena dzałek na potrzeby nfrastruktury tecncznej oraz reulacj ranc ędzy sąsadujący nerucoośca, b) kąt położena ranc nowo wydzelanyc dzałek w stosunku do pasa drooweo wnen wynosć od 4 stopn do 90 stopn. 4. la terenu P/U/UC - z zastrzeżene przestrzeana zapsów 4 - ustala sę następujące zasady, paraetry wskaźnk kształtowana zabudowy: 1) zakaz lokalzowana budynków: a) produkcyjnyc, aazynowyc składowyc o wysokośc wększej nż 2, b) usłuowyc o wysokośc wększej nż 12 ; 2) budynk obekty stnejące w dnu wejśca w życe ustaleń planu oraz objęte prawoocną decyzją o pozwolenu na budowę przed dne wejśca w życe ustaleń planu, a nespełnające ustaleń pkt 1 oą - w raac przebudowy - eć zacowane stnejące paraetry; 3) zakaz stosowana na elewacjac budynków ntensywnyc jaskrawyc kolorów: czerwoneo, poarańczoweo, cytrynoweo, nebeskeo, foletoweo, różoweo, purpuroweo oraz koloru czarneo, przy czy zakaz ten ne dotyczy znaków frowyc ueszczanyc na elewacjac budynków; 4) dopuszcza sę stosowane daców o dowolnej eoetr; ) zakaz stosowana na pokryca daców pocyłyc aterałów w kolorac nnyc nż odcene czerwen, brązu szarośc; ) w przypadku budowy orodzeń od strony terenów o carakterze publczny - obowązek stosowana orodzeń ażurowyc o wysokośc całkowtej od 1,0 do 1,8, z dopuszczene słupków oraz podurówk o wysokośc neprzekraczającej 0,3.. la terenu P/U/UC ustala sę obsłuę kounkacyjną z bezpośredno przyleającyc do neo terenów dró publcznyc wewnętrznyc, wyznaczonyc na rysunku planu; lokalzacja nowyc zjazdów następuje na zasadac określonyc w przepsac odrębnyc W rancac terenów oznaczonyc sybola 1U(P), 2U(P), 3U(P), 4U(P), U(P), U(P), 7U(P), 8U(P), 9U(P), U(P), 11U(P) 12U(P) obowązuje przeznaczene dla usłu neucążlwyc, z dopuszczene produkcj neucążlwej. 2. W rancac terenów U(P) dopuszcza sę: 1) lokalzowane w raac jednej dzałk budowlanej zarówno wyłączne usłu neucążlwyc lub produkcj neucążlwej, jak usłu neucążlwyc produkcj neucążlwej; 2) zakazuje sę lokalzowana nowej zabudowy eszkanowej, z dopuszczene zacowana stnejącej w dnu wejśca w życe ustaleń planu oraz objętej prawoocną decyzją o pozwolenu na budowę wydaną przed dne wejśca w życe ustaleń planu zabudowy eszkanowej, z ożlwoścą jej przebudowy reontu. 3. la terenów U(P) ustala sę następujące zasady, paraetry wskaźnk zaospodarowana terenów: 1) obowązek zacowana wskaźnka ntensywnośc zabudowy o wartośc ne nejszej nż =0, oraz o aksyalnej wartośc wynoszącej =0,, przy czy powerzcna zabudowy ne oże przekroczyć 0% powerzcn dzałk; Id: 2B3FCC-2CC3-428E-BF13-B0B2892B40. Podpsany Strona 20