Gdańsk, dnia 21 października 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XLIV/452/2014 RADY GMINY STEGNA. z dnia 18 września 2014 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOY OJEÓDZTA POMORSKIEGO Gdańsk, dna 1 paźdzernka 14 r. Poz. 351 UCHAŁA NR XLIV/45/14 RADY GMINY STEGNA z dna 18 rześna 14 r. sprae uchalena ejscoeo Planu zaospodaroana przesrzenneo s Drenca Na podsae ar. 18 us. pk. 5, ar. 4 us. 1 ar. 41 us. 1 usay z dna 8 arca 199 r. o saorządze nny (j. Dz. U. z 13 r., poz. 594 z późnejszy zana) oraz ar. us. 1 zązku z ar. 15, ar. 16 us 1, ar. 17, ar. 9 ar. 34 us. 1 usay z dna 7 arca 3r o planoanu zaospodaroanu przesrzenny.(j. Dz. U. z 1r., poz. 647 z późnejszy zana) oraz uchały nr XII/8/3 Rady Gny Sena z dna 6 rześna 3 r. sprae przysąpena do sporządzena ejscoeo Planu zaospodaroana przesrzenneo dla obszaru s Drenca, oraz po serdzenu zodnośc ejscoeo Planu zaospodaroana przesrzenneo s Sena ze Sudu uarunkoań kerunkó zaospodaroana przesrzenneo ny Sena zaerdzoneo uchałą Rady Gny Sena nr XL/397/1 z dna lpca 1 r. 1. Rada Gny Sena uchala, co nasępuje: Rozdzał 1. USTALENIA OGÓLNE Przedo Planu 1. Uchala sę ejscoy Plan zaospodaroana przesrzenneo s Drenca, zany dalej Plane.. Ineralną część uchały sanoą : 1) Rysunek planu ykonany na ape syuacyjno-ysokoścoej skal 1: sanoący załącznk rafczny nr 1, ) Rozsrzynęce o sposobe rozparzena ua do projeku planu sanoące załącznk nr, 3) Rozsrzynęce o sposobe realzacj zapsanych plane nesycj z zakresu nfrasrukury echncznej należących do zadań łasnych ny oraz zasadach ch fnasoana sanoące załącznk nr Mejscoy Plan zaospodaroana przesrzenneo s Drenca zany dalej Plane, o poerzchn 18, ha obejuje obszar, kóreo rance sanoą od srony zachodnej sopa ału rzek sły, od srony połudnoej schodnej sopa ału dzałek nr oraz od srony północnej oa nr 95 do sopy ału poędzy dzałka nr Plane yróżnono rzy jednosk urbansyczne obejujące cały obszar s: hsoryczny obszar s Drenca Drenczka, hsoryczny obszar s Leszkóka oraz Noą Kolonę.. Cele Planu

2 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo Poz Cele zaarych Plane reulacj jes: 1) yznaczene erenó eszkanoo-usłuoych, obarczających paso osadncze Merze ślanej, obszarach o najkorzysnejszych arunkach ekofzjorafcznych dla życa zoa ludz (Załącznk rafczny 1 do Sudu uarunkoań kerunkó zaospodaroana przesrzenneo ny Sena). ) Sorzene podsa do zrónoażoneo rozoju ejscoośc oparcu o uarunkoana lokalne ponad lokalne. 3) Popraa jakośc srukury przesrzennej ejscoośc naązanu do uarunkoań hsorycznych ekolocznych. 4) Określene reulacj doyczących przeznaczena arunkó zabudoy oraz zaospodaroana erenó. 5) Objęce szczeólną ochroną konseraorską częśc ejscoośc Drenca, psanej raz z ejscooścą Żułak do rejesru zabykó jako Układ ruralsyczny s Żułak Drenca jedyna decyzja o pse do rejesru układu ruralsyczneo z erenu Żuła Nasępujące określena Plane oznaczają: Podsaoe defncje 1) udynek ak obek budolany, kóry jes rale zązany z rune, ydzelony z przesrzen za poocą przeród budolanych, posadający fundaeny dach. ) udynk jednorodznne, przez co rozue sę budynk eszkalne usyuoane na ydzelonych dzałkach, eszczące do dóch lokal eszkalnych. 3) udola każdy oębny obek budolany ne będący budynke. 4) Akcen archekonczny obek budolany lub jeo część, kóra koncenruje uaę obseraoró. 5) Dosęp do o publcznej bezpośredn dosęp do ej o albo dosęp do nej przez oę enęrzną lub przez usanoene odpoednej służebnośc ooej. 6) Dzałka budolana neruchoość runoa lub dzałka runu, kórej elkość, cechy eoeryczne, dosęp do o publcznej oraz yposażene urządzena nfrasrukury echncznej spełnają yo realzacj obekó budolanych, ynkające z oębnych przepsó akó praa ejscoeo. 7) Lna rozranczająca ranca ścśle określona poędzy srefa, jednoska erena o różnej funkcj przeznaczenu podsaoy, y róneż ulca, usalony Plane. 8) Ład przesrzenny ake uzałoane przesrzen, kóre orzy haronjną całość oraz uzlędna uporządkoanych relacjach szelke uarunkoana yaana funkcjonalne, społecznoospodarcze, środoskoe, kuluroe oraz kopozycyjno-eseyczne. 9) Obek budolany: a) budynek raz z nsalacja urządzena echnczny, b) budola sanoąca całość echnczno-użykoą raz z nsalacyjny urządzena, c) obek ałej archekury. 1) Obek obnżający sandard arunkó eszkanoych: a) obek eujący neprzyjeny zapach, b) obek sposób oczysy poarszający arunk życa sąsadó (np. obek eujący doczny dy, opary p., yaający składoana odpadó na oarej przesrzen, enerujący ruch ooy lub hałas o duży naężenu porze nocnej). 11) Przesrzeń publczna obszar o szczeólny znaczenu dla zaspokajana porzeb eszkańcó, popray jakośc ch życa sprzyjający naązyanu konakó społecznych ze zlędu na jeo położene oraz cechy funkcjonalno-przesrzenne. 1) Plan (psany dużą lerą) usalena zaare nnejszy ejscoy Plane zaospodaroana przesrzenneo.

3 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 3 Poz ) Poerzchna boloczne czynna neuardzona poerzchna erenu, z yorzoną arsą leby, pokrya rałą roślnnoścą, a akże naerzchna raasa urządzeń sporoych rekreacyjnych. 14) Poerzchna całkoa sua poerzchn szyskch kondynacj nazenych budynkó przeznaczonych na cele eszkanoe lub usłuoe lczone po obryse na zenąrz uró. 15) Poerzchna zabudoy poerzchne erenu zajęe przez budynk. 16) Przeznaczene podsaoe ake rodzaje obekó budolanych, kóre ponny donoać srefach jednoskach yznaczonych lna rozranczający. 17) Przeznaczene uzupełnające nne nż podsaoe, określone Plane, rodzaje obekó budolanych. 18) Neprzekraczalna lna zabudoy lna oranczająca obszar, na kóry dopuszcza sę znoszene budynkó oraz określonych usalenach Planu rodzajó budol nazenych ne będących lna przesyłoy seca uzbrojena erenu. 19) Oboązująca lna zabudoy lna, na kórej us sanąć ścana fronoa budynkó oraz określonych usalenach Planu rodzajó budol nazenych ne będących lna przesyłoy seca uzbrojena erenu. ) Srefa zbór erenó, kóry przypsano ę saą rupę usaleń, 1) Srefa ochrony konseraorskej obszary hsorycznych układó urbansycznych, ruralsycznych hsorycznych zespołó budolanych, na kórych oboązują określone usalena Planu oranczena, zakazy nakazy, ające na celu ochronę znajdujących sę na y obszarze zabykó neruchoych, psanych do rejesru zabykó raz z ch ooczene, a akże pozosałych zabykó neruchoych y ujęych ojeódzkej oraz nnej edencj zabykó. ) Szczeólne yaana archekonczne oboązek uzałoana budynkó budol sposób yróżnający sę oraz odznaczający sę ysok pozoe eseyczny rozązań archekoncznych. 3) Teren obejuje runy o jednakoy przeznaczenu jednakoych zasadach zaospodaroana, ydzelone na rysunku Planu lna rozranczający, oznaczone denyfkacyjny sybole lczbooleroy. 4) Uchała nnejsza uchała. 5) Urządzena oarzyszące obeko budolany urządzena budolane, o kórych oa ar. 3 pk 9 usay z dna 7 lpca 1994 roku Prao budolane. 6) skaźnk nensynośc zabudoy sosunek poerzchn całkoej budynkó, czyl suy poerzchn szyskch kondynacj nazenych, lczonej po obryse zenęrzny, do poerzchn erenu użykoaneo. 7) Zeleń parkoa saranne urządzone zakoponoane zespoły zelen o ysokch alorach krajobrazoych, przysosoane dla porzeb rekreacj ypoczynku, szczeólnośc poprzez urządzene alejek spaceroych, ejsc ypoczynku, placó zaba podobnych. 8) Zeleń zolacyjna pasy zarej, eloarsoej roślnnośc, złożonej z aunkó odpornych na zaneczyszczena poerza, oddzelającej (akże krajobrazoo) obeky ucążle od erenó funkcj chrononych. 4. Poązane reśc usaleń z rysunke Planu 1. Ineralną częścą Planu jes rysunek Planu skal 1: sanoący załącznk nr 1 do nnejszej uchały,. Nasępujące oznaczena rafczne na rysunku Planu są oboązujący usalena Planu: 1) oznaczena oólne: a) rance obszaru objęeo Plane, położoneo całośc oulne Parku Krajobrazoeo Merzeja ślana oraz srefe ochrony archeolocznej,

4 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 4 Poz. 351 b) rance jednosek urbansycznych edłu podzałó hsorycznych, c) lne rozranczające ereny o różny przeznaczenu różnych zasadach zaospodaroana, d) oboązujące lne zabudoy, e) sybole leroe przeznaczena erenu określone 5; ) oznaczena doyczące ochrony środoska, przyrody krajobrazu kuluroeo: a) ranca Obszaru Ochrony Krajobrazu Rzek Szkarpay, b) ereny o nekorzysnych arunkach runoo-odnych, położone ponżej rzędnej,5 n.p..; 3) oznaczena doyczące ochrony dzedzca kuluroeo zabykó: a) ranca srefy ścsłej ochrony konseraorskej edłu psu do Rejesru Zabykó ojeódza Poorskeo hsoryczneo układu ruralsyczneo s Żułak Drenca nr rej. 8/77 z r., b) ranca srefy ochrony krajobrazu edłu psu do Rejesru Zabykó ojeódza Poorskeo hsoryczneo układu ruralsyczneo s Żułak Drenca nr rej. 8/77 z r., c) obeky raz z ooczene psane do Rejesru Zabykó Neruchoych ojeódza Poorskeo: A arak holender (poł. XIX.) nr rej. 19 z r., arak koźlak (pocz. XVIII- XIX.) nr rej. 8 z r., C bursk do z zarody holenderskej (1894 r.) nr rej z r., d) pozosałe zabyk neruchoe objęe ochroną ujęe ojeódzkej edencj zabykó oraz nnej edencj zabykó, e) zabyk neruchoe yznaczone do ochrony nnejszy Plane, f) obeky spółorzące charaker zabudoy hsoryczny zespole ruralsyczny yznaczone nnejszy Plane, ) ereny zelen objęe ochroną konseraorską, h) hsoryczny ał przecpoodzoy rzek Szkarpay, ) hsoryczne rance szańca zeneo. 5. Rozdzał. OGÓLNE ZASADY ZAUDOY I ZAGOSPODAROANIA TERENU Przeznaczene erenu 1. Usala sę nasępujące kaeore przeznaczena erenu: 1) Tereny lokalnych ośrodkó usłuoych, oznaczone na rysunku Planu sybole Uc. ) Tereny usłu z zeleną oarzyszącą, oznaczone na rysunku Planu sybole Uz. 3) Pozosałe ereny zabudoy usłuoej, oznaczone na rysunku Planu sybole U. 4) Tereny zabudoy eszkanoej jednorodznnej o ysokej nensynośc, oznaczone na rysunku Planu sybole MN. 5) Tereny zabudoy eszkanoej jednorodznnej o nskej nensynośc, oznaczone na rysunku Planu sybole MNn. 6) Tereny zabudoy eszkanoej jednorodznnej przeznaczone do dopełnena z dopuszczene użykoana rolnczeo, oznaczone na rysunku Planu sybole MNR. 7) Tereny rolne z zabudoą eszkanoą jednorodznną, oznaczone na rysunku Planu sybole RMN.

5 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 5 Poz ) Tereny rolne, oznaczone na rysunku Planu sybole R. 9) Tereny zelen, oznaczone na rysunku Planu sybole Z. 1) Tereny ód poerzchnoych, oznaczone na rysunku Planu sybole. 11) Tereny kounkacj K.. Na każdy z erenó zakazuje sę przeznaczeń nnych nż e, kóre są dla neo usalone Plane. 3. Saka procenoa służąca nalczenu opłay z yułu zrosu arośc neruchoośc 3%. 4. Szczeółoe przeznaczene oraz zasady zabudoy zaospodaroana erenu określa sę usalenach szczeółoych (Rozdzał 5). 6. Zasady ochrony załoana ładu przesrzenneo 1. Usala sę nasępujące zasady: 1) Zasada popray jakośc srukury przesrzennej oraz rónoażena sandardó zaspokajana porzeb społecznych, kóra yaa: a) yzałcena łóneo ośrodka usłuoeo ejscoośc, b) ykorzysana aloró położena przyałoeo przyparkoeo erenó na rozój usłu urysycznych rekreacyjnych, c) naązana do radycj hsorycznej rójdzelnośc rozoju przesrzenny s, d) odorzena srukurze przesrzennej syseó roó eloracyjnych sarorzeczy, e) ejscach ysępoana erenó o nekorzysnych arunkach runoo-odnych położonych ponżej,5 n.p.. skazane jes przeproadzene badań eoechncznych celu określena arunkó posadoena noych obekó. ) Zasada kopleoośc realzacj noych eleenó srukury przesrzennej, kóra yaa: a) yprzedzających realzacj enęrzneo układu ooeo raz z nezbędną nfrasrukurą echnczną, b) zneroaneo projekoana zabudoy zaospodaroana ośrodkó usłuoych oraz nezaospodaroanej połudnoo-schodnej częśc ejscoośc. 7. Zasady ochrony środoska, przyrody krajobrazu kuluroeo 1. Na erenach objęych Plane oboązują nasępujące zasady ochrony środoska, przyrody krajobrazu kuluroeo: 1) Srefa oulny Parku Krajobrazoeo Merzeja ślana na całośc obszaru objęeo Plane, usanoona Uchałą Nr 148/VII/11 Sejku ojeódza Poorskeo z dna 7 kena 11 r. sprae Parku Krajobrazoeo Merzeja ślana (Dz. Urz. oj. Poorskeo Nr 66, poz. 1463); ) Obszar Chrononeo Krajobrazu Rzek Szkarpay na częśc obszaru objęeo Plane, obejujący całośc eren.4.uz oraz część erenu.3.uz ( rancach do sopy hsoryczneo ału przecpoodzoeo rzek Szkarpay), określony Uchale Nr 1161/XLVII/1 Sejku ojeódza Poorskeo z dna 8 kena 1 r. sprae obszaró chrononeo krajobrazu ojeódze poorsk (Dz. Urz. oj. Poorskeo Nr 8, poz. 1455); 3) Usala sę syse osnoy ekolocznej na obszarze Planu, kóreo skład chodzą ereny parkó, zelen cenarnej, ereny łąk passk oraz pozosałe ereny zborosk roślnnych, y senauralnych hyoencznych. Isony eleene ych erenó są srukury hyorafczne (kanały roy eloracyjne, sarorzecza, zbornk oczka odne). Podsaoą funkcją ych erenó jes załoane środoskoych ekolocznych arunkó życa ludz. obrębe usaloneo syseu oboązuje zakaz

6 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 6 Poz. 351 proadzana noej zabudoy, ne zązanej z funkcją ekoloczną rekreacyjną ych erenó. proadzane zaospodaroane ponno charakeryzoać sę ysok sandarde eseyczny. celu załoana syseu osnoy ekolocznej: a) oboązuje proadzane, odarzane uzupełnane zazeeń przyulcznych, z uzlędnene poszerzena o lub koreky łuku o, b) usala sę zakaz ycnk aroścoeo zeosanu, z yjąke cęć sanarnych, c) obrębe noych nesycj oboązuje lokalzacja zelen oarzyszącej raach poerzchn boloczne czynnej, fore zarych rup ze krzeó (borup), d) ereny zelen ekolocznej, rekreacyjnej oraz zelen oarzyszącej, urządzone jako yczasoe, oą być lkdoane zązku z realzacją zaospodaroana zodneo z Plane. 4) Obszar Planu ranczy z pray ałe przecpoodzoy rzek sły zabrana sę ykonyana obekó budolanych odlełośc nejszej nż 5 od sopy ału po srone odpoerznej. 5) Przez obszar Planu przebea kanał eloracyjny F Izbska, zdłuż kóreo należy zosać po obu sronach pasy nezabudoane o szerokośc 5, celu uożlena ykonyana robó konseracyjnych sprzęe echanczny. 6) rancach Planu usala sę zakaz kanalzacj oarych cekó nauralnych roó eloracyjnych. 7) Należy uzlędnć yaana określone usae Prao ochrony środoska, szczeólne zakrese: a) esj zaneczyszczeń określonych ar. 3 pk. 49, kóra ołyby poorszyć alory środoska bądź koldoać z zaospodaroane erenó sąsednch, b) przekraczana sandardó esyjnych, o kórych oa ar usay, c) zapobeana neayneu oddzałyanu na środosko, o kóry oa ar. 6 usay. 8) zakrese ochrony środoska rancach Planu usala sę: a) dopuszczalne pozoy hałasó reulują przepsy szczeółoe zodne z oboązujący sysee praa, b) zakaz lokalzacj obekó szkodlych oraz rozbudoy przebudoy snejących obekó proadzących do zrosu ucążlośc; rozbudoa przebudoa obekó snejących jes dopuszczalna pod arunke usunęca snejąceo ponadnorayneo oddzałyana, c) zakaz lokalzacj obekó obnżających sandard arunkó eszkanoych; lokalzacja każdeo obeku oąceo obnżyć sandard arunkó eszkanoych yaa od nesora analzy sąsedza ykazana braku zarożena obnżena arunkó eszkanoych, d) yklucza sę aazynoane, składoane odpadó subsancj nebezpecznych na erenach bez uardzoneo podłoża zolacj ykluczającej ożlość przenkana zaneczyszczeń do runu, e) dla przebeu napoerznych ln elekroenereycznych ysokeo napęca, a akże pozosałych yróżnonych sec yznacza sę koryarze nfrasrukury echncznej olne od zabudoy, pokrye roślnnoścą zelną nsk krzea, z dopuszczene poerzchn uardzonej, f) oranczene rozprzesrzenana sę zabudoy pasach szerokośc 1 od ln brzeó rzek do ranc akualne snejącej zabudoy, 8. Zasady ochrony dzedzca kuluroeo zabykó oraz kulury spółczesnej 1. Na erenach objęych Plane przedoe ochrony konseraorskej są: 1) część układu ruralsyczneo s Żułak Drenca, psaneo do rejesru zabykó ojeódza poorskeo nr rej. 874 z r. (dany rejesr zabykó ojeódza elbląskeo nr rej. 8/77), rancach określonych decyzj o pse oznaczonych na rysunku Planu;

7 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 7 Poz. 351 ) arak holender (en., poł. XIX.) raz z ooczene (dzałk nr 353, 354, 359), psany do rejesru zabykó ojeódza poorskeo nr rej. 19 z r. (dany rejesr zabykó ojeódza dańskeo nr rej. ) (obek uleł znszczenu czase pożaru 1989 r.); 3) arak koźlak (z 1718, 189 r.) Drenca nr 116 raz z ooczene (dzałka nr 147), psany do rejesru zabykó ojeódza poorskeo nr rej. 8 z r. (dany rejesr zabykó ojeódza dańskeo nr rej. 1); 4) bursk do z zarody holenderskej ypu zdłużneo z 1894 r. Drenca nr 48 raz z dzałką (dzałka nr 8/3), psany do rejesru zabykó ojeódza poorskeo nr rej z r.; 5) nauralne kuluroe fory uzałoana erenu ały przecpoodzoe rzek Szkarpay, kanały roy odadnające; 6) hsoryczny układ ó, szczeólnośc doyczy o o proadzącej od danej przepray przez przekop sły do danej przepray przez Szkarpaę, raz z brukoaną naerzchną na odcnku jazdu na koronę ału ślaneo; 7) rance poędzy runa hsorycznych jednosek osadnczych chodzących skład obecnej Drency: Drenca ne. Schönbau, Drenczka ne. Schönbauerede, Leszkóka ne. Lezkauerede, oraz hsoryczny układ podzałó parcelacyjnych; 8) zabyk neruchoe ujęe ykaze ojeódzkej edencj zabykó oraz nnej edencj zabykó, z yjąke psanych do rejesru zabykó: a) budynk o peronej funkcj eszkalnej nasępujących nuerach aesoych:, 11, 6, 51, 53, 55/55a, 56, 66, 78, 86, 87, 91, 94, 96, 1, 1, 14, 15, 17, 11, 111, 118, 1, 16, 17, 18, 13, 131, 13, 135, 136, 137, 139, 141, 14, 154, 155, 158, 16, 161a; b) budynk o peronej funkcj eszkalnej/ospodarczej nasępujących nuerach aesoych: 3a, 4, 7, 84, 15, 17; c) budynek o peronej funkcj eszkalnej/usłuoej, nuer aesoy: 143; d) ransforaor zlokalzoany na dzałce nr 6/; 9) zabyk neruchoe o aroścach hsoryczno-kuluroych, yznaczone do ochrony nnejszy Plane, sanoące arunek jeo uzodnena : a) budynk o peronej funkcj eszkalnej nasępujących nuerach aesoych: 9, 4, 46, 47, 77, 85, 18 (część schodna), 11, 134, 144, 149, 151; b) budynk o peronej funkcj eszkalnej/ospodarczej nasępujących nuerach aesoych: 1, 4, 31, 3, 35, 37, 44, 49, 65, 67, 75, 9, 1; c) budynek o peronej funkcj eszkalnej/usłuoej, nuer aesoy: 138; d) budynek olnosojący o peronej funkcj ospodarczej nuerze aesoy: 163 oraz budynk o peronej funkcj ospodarczej zespołach zaród holenderskch ypu zdłużneo: 11, 51, 56, 87, 94, 111, 118, 1; e) kaplczka z zeleną oarzyszącą (dzałka nr 468/); 1) obeky spółorzące charaker zabudoy hsoryczny zespole ruralsyczny : a) budynk o peronej funkcj eszkalnej nasępujących nuerach aesoych: 3, 8, 3, 34, 38, 45, 5, 6, 64, 73, 81, 83, 11, 13, 16, 18 (część zachodna), 13, 146, 15b; b) budynk o peronej funkcj eszkalnej/ospodarczej nasępujących nuerach aesoych: 6,, 7, 33, 54, 6, 71, 7, 76, 79, 88; c) budynk o peronej funkcj ospodarczej nasępujących nuerach aesoych: 3, 6, 87, 138, 139, 155, 158; 11) hsoryczny zeosan: a) na erene daneo cenarza (na dzałce nr 7), b) obrębe dzałek nr 337/1 337/,

8 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 8 Poz. 351 c) pozosała hsoryczna zeleń koponoana saroze poązany z sedlska oraz zeleń ysoka zdłuż ó, kanałó eloracyjnych (aleje, szpalery) na rozłoach.. Uzlędna sę srefę ścsłej ochrony konseraorskej częśc układu ruralsyczneo s Żułak Drenca, zodne z decyzją o pse do rejesru zabykó ojeódza poorskeo nr rej. 874 z r. rancach określonych na rysunku Planu, kórej oboązują nasępujące usalena: 1) uralć uczyelnć hsoryczne rance poędzy runa 4 jednosek osadnczych ( ekśce Planu usalena dla Drency Drenczk sforułoane zosały łączne) oraz hsoryczne podzały parcelacyjne; ) dososoać nżej yenone cechy nooprojekoanej zabudoy do cech zabudoy hsorycznej, zlokalzoanej bezpośredn sąsedze, zodne z radycją budonca, uzlędnająceo: a) ysokość, proporcje yaró rzuu, proporcje arykulacje eleacj, b) zał dachu, nachylene połac dachoych, kerunek łónej kalency sosunku do o, c) elkość, proporcje oraz sposób podzałó solark okennej, d) sosoane bryle budynku ykuszy, facja, ysaek, podcen, ankó przy zachoanu zasady załoana prosej bryły budynku; 3) pozolena ojeódzkeo konseraora zabykó yaa proadzene prac konseraorskch, resauraorskch lub robó budolanych obrębe zabyku psaneo do rejesru. 3. Uzlędna sę srefę ochrony krajobrazu pase szerokośc ok. okół rancy srefy ścsłej ochrony konseraorskej określonej 8 us., kórej rance przedsaono na rysunku Planu, kórej oboązują nasępujące usalena: 1) uzodnena z łaścy erenoo konseraore zabykó yaa proadzene prac konseraorskch, resauraorskch lub robó budolanych; ) dla budynkó nooprojekoanych lub przebudoyanych oboązuje naązane do zabudoy hsorycznej z sąsedza zakrese fory, abaryó, ln zabudoy, ysokośc zabudoy z uzlędnene yycznych konseraorskch, z zasadą sosoana dachó duspadoych lub kobnacj dachó duspadoych z dopuszczene ysaek; 3) noobudoanych zespołach budynkó eszkalnych yaane jes ujednolcene ch fory, zasosoanych aerałó kolorysyk, załó dachó oraz przeażających kerunkó kalenc oraz zasosoanych ypó pokryć. 4. Uzlędna sę srefę ochrony archeolocznej dla całeo erenu objęeo Plane. Dzałana nesycyjne yaają opn Muzeu Archeoloczneo Gdańsku uzodnena z ojeódzk Konseraore Zabykó. 5. Dla obekó yenonych 8 us. 1, pk 1,, 3 4 proadzene prac konseraorskch, resauraorskch lub robó budolanych obrębe zabyku psaneo do rejesru raz z ooczene yaa pozolena ojeódzkeo konseraora zabykó. Zaleca sę odorzene hsorycznych ranc sedlska. 6. Dla obekó yenonych 8, us 1, pk 8 9 oboązują nasępujące usalena: 1) oboązuje ochrona bryły, fory archekoncznej; oboązuje zachoane rozplanoana eleacj budynkó, y zachoane usyuoana łónych ejść do budynku oraz układu ooró okennych zoych (raz z podzała solark), ażnejszych eleenó archekoncznych eleacj akch jak ysak, ank, balkony, ykusze p. oraz dealu archekonczneo, ) oboązuje zachoane aerałó ykończenoych kolorysyk eleacj dachó budynkó, 3) dopuszcza sę reon oraz odernzację budynku z zachoane poyższych usaleń poyższe prace yaają uzyskana pozolena ojeódzk Konseraor Zabykó (KZ) lub uzodnena z łaścy erenoo konseraore zabykó. 7. Dla obekó yenonych 8, us. 1, pk 1 oboązują nasępujące usalena: 1) oboązuje ochrona łóneo zału hsorycznej bryły budynku, zachoaneo dealu archekonoczneo oraz rodzaju aerałó budolanych,

9 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 9 Poz. 351 ) dopuszcza sę ch przebudoę, rozbudoę z zasosoane spółczesnych for, aerałó echnolo z poszanoane hsorycznej kank, ne yklucza sę spółczesnej nerpreacj for hsorycznych poyższe prace yaają uzyskana pozolena KZ lub uzodnena z łaścy erenoo konseraore zabykó, 8. Dla erenó objęych usalena konseraorsk oboązują nasępujące usalena: 1) zakazuje sę saana orodzeń nnych nż ażuroe o ysokośc do 1,5, z ponoych eleenó enanych lub saloych; szczeólną dbałość o eseykę rodzeń należy sosoać na odcnkach fronoych posesj od srony przesrzen publcznych (ó) z zasosoane hsoryczne uzasadnonych aerałó (eno) for oraz kolorysyk; dopuszcza sę podurók oraz uroane słupk nośne; zakaz sosoana orodzeń z prefabrykoanych eleenó beonoych Usala sę nasępujące zasady: yaana ynkające z porzeb załoana przesrzen publcznych 1) przesrzen publcznej, obejującej ulce, place, cą pesze roeroe oraz zeleń publczną, dopuszcza sę lokalzację: a) eleenó yposażena ulcy: sedzsk, łaek, podesó ypoczynkoych, sołó, blaó, paraanó, perol, osłon przecaroych, słupó ołoszenoych, koszy na śec, b) urządzeń yposażena echnczneo: przysankó auobusoych, rozónc elefoncznych, oale publcznych, pop zojó ulcznych, sacj ransforaoroych, ooskazó, sojakó na roery, orancznkó ruchu kołoeo peszeo, c) eleenó aranżacj zelen ulcznej: kaonó, zelen całorocznej doncach, pnączy, kra osłon okół ze zelen nskej. ) Dopuszcza sę szyldy nforacyjne o poerzchn do 1,, zązane z dzałalnoścą ospodarczą proadzoną na łasnej posesj lokalzoanych na budynkach budolach. 3) Przysosoane cąó peszych do korzysana przez osoby nepełnosprane; olne od barer budolanych, zodne z oboązujący przepsa. 1. Rozdzał 3. KOMUNIKACJA Zasady odernzacj, rozbudoy budoy układu kounkacj usalena oólne 1. Poązane kounkacyjne s Drenca z układe kounkacyjny ny, poau, ojeódza kraju sano oa poaoa relacj Mkoszeo Drenca Żułak Dorek, oznaczona na rysunku Planu sybole KDZ, od kórej począek berze oa poaoa (1KDL) relacj Drenca ał przecpoodzoy rzek sły.. Usala sę, że obsłua kounkacyjna erenu objęeo opracoane opara jes o snejący syse ó poaoych lokalnych 1KDL KDL oraz nnych ó dojazdoych KDD. Dla ó nnych snejących projekoanych usalona zosała klasa o jej lne rozranczające; ponado yznaczono o enęrzne, oraz przebe cąó peszo-jezdnych, należą do nch: 1) ulce o funkcj lokalnej sanoące podsaoy układ kounkacyjny ejscoośc, ulce e oznaczono na rysunku Planu sybola 1KDL KDL; ) ulce o funkcj dojazdoej, chodzące skład układu podsaoeo, zberające ruch z ulc enęrznych oraz cąó peszo-jezdnych łączających o do ulc lokalnych; ulce e oznaczono na rysunku Planu sybole KDD; 3) ulce o funkcj enęrznej, są o pozosałe ulce nne lub sanoące spółłasność pryaną, oznaczone na rysunku Planu sybole KD;

10 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 1 Poz ) cą peszo-jezdne peszo-roeroe, kórych przebe zosały oznaczone na rysunku Planu sybole rafczny; 3. Dla noej zabudoy oraz podleającej rozbudoe, przebudoe lub zane sposobu użykoana snejących obekó usala sę oboązek zapenena ejsc posojoych loścach ne nejszych nż: 1) dla zabudoy eszkanoej jednorodznnej n. 1 ejsce posojoe na 1 ospodarso dooe, oprócz arażu, ) dla handlu asrono nu 1 ejsce na 5 poerzchn użykoej lub poerzchn sprzedaży, lecz ne nej nż ejsca na obek, 3) dla usłu nnych nu 1 ejsce na ² poerzchn przeznaczonej na dzałalność ospodarczą. 4. Urzyuje sę uzodnone z Zarządcą o snejące zjazdy z ó lokalnych zodernzoane do paraeró zodnych z Rozporządzene Mnsra Infrasrukury. Noe zjazdy z ó poaoych na poszczeólne posesje yaają oębneo uzodnena z Zarządcą o fore decyzj adnsracyjnej. 11. Kounkacja ooa usalena szczeółoe 1. Usala sę syse kounkacj s Drenca obszarze erenu objęeo Plane opary na: 1) oach publcznych (ulca) klasy zborczej (KDZ), ) oach publcznych (ulce) klasy lokalnej (1KDL, KDL), 3) oach publcznych (ulce) klasy dojazdoej (KDD), 4) ulcach enęrznych nnych pryanych (KD), 5) cąach peszo-jezdnych peszo-roeroych.. Funkcja o (ulcy) określona ekśce Planu odpoada przyjęeu oznaczenu na rysunku Planu. 1) KDZ oa poaoa klasy o zborczej relacj Mkoszeo Drenca Dorek, sanoąca podsaoy układ kounkacyjny obszaru ny poau, łączy sę z układe kounkacyjny s Drenca poprzez oę poaoą 1KDL. Podsaoe paraery o zborczej: a) szerokość pasa ooeo zodne z przepsa szczeólny ; b) szerokość jezdn dososoana do przenoszoneo obcążena ruche 1/ = 7, (jednoprzesrzenna jezdna o dóch pasach ruchu po jedny każdy kerunku); c) pase ooy chodnk() dla peszych oraz n. jednosronna śceżka roeroa; d) ulca ośelona na erene obszaru objęeo Plane e) dopuszcza sę, lnach rozranczających ulcy, przebudoę snejących budoę noych sec nfrasrukury echncznej nezbędnej dla zaoparzena erenó budolanych po uprzedn uzyskanu arunkó zarządcy o. ) 1KDL oa poaoa ulca klasy lokalnej relacj: skrzyżoane z oą KDZ (poza ranca Planu) Drenca ał przecpoodzoy rzek sły, sanoąca podsaoy układ kounkacyjny s Drenca. Podsaoe paraery o lokalnej: a) szerokość pasa ooeo zodne z oboązujący przepsa szczeólny, arę ożlośc erenoych 15 do, jednak ne nej nż 1 ; b) szerokość jezdn dososoana do przenoszoneo obcążena ruche 1/ + 6, ; c) pase ooy chodnk dla peszych po obu sronach jezdn; d) ulca ośelona na erene obszaru objęeo Plane; e) dopuszcza sę, lnach rozranczających, przebudoę snejących budoę noych sec nfrasrukury echncznej nezbędnej dla zaoparzena erenó budolanych, po uprzedn uzyskanu arunkó zarządcy o.

11 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 11 Poz ) KDL oa poaoa ulca klasy lokalnej, relacj: skrzyżoane z oą poaoą 1KDL Śluza Gdańska Głoa na rzece Szkarpae (poza ranca Planu), sanoąca podsaoy układ kounkacyjny obszaru opracoana. Podsaoe paraery: a) szerokość pasa ooeo zodne z oboązujący przepsa szczeólny arę ożlośc erenoych 1 ; dopuszcza sę na krókch odcnkach przeężene szerokośc ln rozranczającej jeżel przeaa za y słuszny neres społeczny np. snejący budynek, b) szerokość jezdn dososoana do przenoszoneo obcążena ruche 1/ = 6, ; (jednoprzesrzenna jezdna o dóch pasach ruchu po jedny każdy kerunku); c) pase ooy chodnk() dla peszych jednosronne lub dusronne zależnośc od usyuoana zabudoy; d) ulca ośelona na erene obszaru objęeo Plane; e) pase ooy dopuszcza sę ejsca posojoe yznaczonych ejscach lub na poszerzenach jezdn. f) dopuszcza sę, lnach rozranczających przebudoę snejących budoę noych sec nfrasrukury echncznej nezbędnej dla zaoparzena erenó budolanych, po uprzedn uzyskanu arunkó zarządcy o. 4) KDD ulce dojazdoe, należące do podsaoeo uzupełnająceo układu kounkacyjneo obszaru opracoana, oznaczone na rysunku Planu sybole KDD. Podsaoe paraery ulc: a) szerokość pasa ooeo lnach rozranczających 1 ; dopuszcza sę na krókch odcnkach przeężene szerokośc ln rozranczającej jeżel przeaa za y słuszny neres społeczny np. snejący budynek; b) szerokość jezdn 6, ; c) pase ooy chodnk() dla peszych jednosronne lub dusronne zależnośc od usyuoana zabudoy; d) pase ooy dopuszcza sę ejsca posojoe yznaczonych ejscach lub na poszerzenach jezdn. e) dopuszcza sę, lnach rozranczających przebudoę snejących budoę noych sec nfrasrukury echncznej nezbędnej dla zaoparzena erenó, budolanych po uprzedn uzyskanu arunkó zarządcy o. 5) KD ulce enęrzne, uożlające dojazd do poszczeólnych dzałek, należą do nch ulce oznaczone na rysunku Planu sybole KD. Dla erenu ulc enęrznych oboązuje: a) szerokość pasa ooeo 8,, z ua na snejące zaospodaroane oże być nejsza, ne nej jednak nż 6,, dla noych ó 1 ; dopuszcza sę na krókch odcnkach przeężene szerokośc ln rozranczającej jeżel przeaa za y słuszny neres społeczny np. snejący budynek; b) szerokość jezdn dososoana do przenoszoneo obcążena ruche n. dla ruchu jednokerunkoeo lub dukerunkoeo przy zasosoanu jank zodne z przepsa szczeólny; c) dopuszcza sę, lnach rozranczających przebudoę snejących budoę noych sec nfrasrukury echncznej nezbędnej dla zaoparzena erenó budolanych po uprzedn uzyskanu arunkó zarządcy o. 6) Ponado yznacza sę na rysunku Planu przebe Isnejących projekoanych cąó peszo-jezdnych peszo-roeroych, oznaczonych na rysunku Planu sybole rafczny. 1. Rozdzał 4. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Zasady zaoparzena odę

12 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 1 Poz eś Drenca yposażona jes seć odocąoą zaslaną asralą Ø 5 PCV z Cenralneo odocąu Żułaskeo. San echnczny snejąceo odocąu jes dobry, a jeo zdolność przepusoa ysarczająca dla zaspokojena zaporzeboana obejująceo 1% eszkańcó planoaneo budonca eszkanoeo.. Doproadzene ody do odborcó usyuoanych na obszarze objęy Plane nasąp poprzez snejące planoane (Ø 11 PCV) rozdzelcze sec odocąoe. 3. Dopuszcza sę usyuoane sec odocąoej, na erenach szyskch ulc cąó peszych obszarze objęy Plane oraz na erenach, dla kórych ake dopuszczene zosane usalone przepsach szczeólnych. 13. Zasady odproadzana ścekó reulacj sosunkó odnych 1. Ścek sanarne z obszaru objęeo Plane należy odproadzać snejący planoany układe kanalzacyjny składający sę z: kanałó raacyjnych, przepopon ścekó rurocąó łocznych do snejąceo rurocąu łoczneo Drenca Mkoszeo dalej do oczyszczaln ścekó Sene. Zdolność przepusoa eo rurocąu jes ysarczająca dla przejęca lośc ścekó obejujących 1% eszkańcó planoaneo budonca eszkanoeo.. Na erenach ne objęych secą kanalzacj sanarnej, dopuszcza sę zasosoane bezodpłyoych zbornkó na byoe neczysośc cekłe do czasu zrealzoana sec kanalzacyjnej. Po jej zrealzoanu oboązuje nakaz odproadzena ścekó byoych do ej sec lkdacj zbornkó bezodpłyoych. 3. Na rysunku p. Infrasrukura echnczna yróżnono rzy rodzaje kanałó raacyjnych, przepopon ścekó rurocąó łocznych: 1) snejące, na neelk fraence schodnej częśc obszaru do ykorzysana, ) projekoane projeku budolaneo sporządzaneo przez PK Gdańsku yaające spradzena eenualnej eryfkacj dososoującej je do porzeb Planu, 3) planoane nnejszeo Planu, sanoące roznęce projeku PK. 4. Dopuszcza sę syuoane sec kanalzacj sanarnej na erenach szyskch ulc cąó peszych obszarze objęy Plane. 5. Z ua na lczne cek roy snejące na obszarze Planu ne przeduje sę zoranzoanej kanalzacj deszczoej. ody opadoe z dachó należy odproadzać zaospodaroyać na erene poszczeólnych posesj. ody opadoe z ulc odproadzać poprzez naerzchne półprzepuszczalne do runu, a z naerzchn szczelnych odproadzać poerzchnoo do roó cekó. Sposób odpłyu przedzeć raach projeku budolaneo sec ulcznej. 6. Należy zachoać snejący układ eloracyjny, a przypadku, dy będze o neożle ze zlędu na proponoane zaospodaroane erenu, odorzyć je ak, aby oły pełnć soje perone funkcje. 14. Zasady zaoparzena az 1. Ne przeduje sę doproadzena azu zeneo raach dzałań zązanych z uzbrojene erenu.. Ne yklucza o ożlośc doproadzena azu na życzene jeo przyszłych użykonkó, a zązku z y dopuszcza sę usyuoane azocąó na erenach szyskch ulc cąó peszych obszarze objęy Plane. 15. Zasady zaoparzene cepło 1. Obeky obszarze objęy Plane oą być zaoparyane cepło oparcu o:

13 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 13 Poz ) ndydualne źródła opalane boasą (słoa, eno pala pochodne, palo z rośln enereycznych) lub aze LPG oleje opałoy (ych pal ne zaleca sę ze zlędu na ysoke sale rosnące koszy), ) ndydualne źródła cepła opare na popach ceplnych ykorzysujących nskoeperauroą enerę eoeralną, połączenu z kolekora słoneczny, 3) lokalne kołone lub elekrocepłone opalane boasą z rozproadzene cepła za poocą sec prezoloanych, jeżel faze projekoana rozązane ake okaże sę celoe; dopuszcza sę lokalzację kołon na erenach usłuoych.. Dopuszcza sę proadzene sec cepłonczej, o kórej oa us. 1 pk 3 na erenach szyskch ulc cąó peszych obszarze objęy Plane. 3. Do produkcj cepłej ody użykoej należy ożle najęzy zakrese ykorzysyać odnaalne źródła ener. 4. Zaleca sę sosoane ekolocznych pal nskoesyjnych. 16. Zasady zaoparzena enerę elekryczną 1. Obszar objęy Plane zaslany jes enerę elekryczną z GPZ Kąach Rybackch, skąd yproadzona jes napoerzna seć średneo napęca (15 kv). obszarze Planu seć a zasla 4 sacje ransforaoroe 15/,4 kv.. Na obszarze Planu snejąca seć 15 kv kolduje z planoany zaospodaroane erenu. Dlaeo należy ją zlkdoać odorzyć jako kabloą na zasadach przedsaonych na rysunku Planu p. Infrasrukura echnczna. Na erenach przedzanych dla noej zabudoy ne dopuszcza sę sosoana napoerznych ln elekroenereycznych. 3. Isnejącą napoerzną seć nskeo napęca (,4kV) koldującą z planoany zaospodaroane erenu należy zlkdoać odorzyć jako kabloą. 4. Przeduje sę ykorzysane snejących sacj ransforaoroych 15/,4 kv dla porzeb Planu po ch eenualnej rozbudoe odernzacj. planuje sę eż ykonane noych sacj nęrzoych na erenach oznaczonych jako U Uc cenralnej częśc obszaru. 5. Dopuszcza sę seć kabloą średneo nskeo napęca proadzoną na erenach szyskch ulc cąó peszych obszarze objęy Plane. 17. Zasady obsłu zakrese elekounkacj 1. Usala sę rozój syseó elekounkacyjnych elenforaycznych przeodoych bezprzeodoych sosone do zrosu zaporzeboana na usłu elekounkacyjne elenforayczne. zakrese elekounkacj przeduje sę budoę dalszą rozbudoę sec elekounkacyjnych zaróno fore radycyjnej jak ykorzysując noe echnoloe, połączonej z sysee sec krajoej z zachoane lokalzacj yoó usay o speranu rozoju usłu sec elekounkacyjnych (Dz. U. 1 r. Nr 16, poz. 675) 18. Zasady odproadzana odpadó sałych 1. Dla obekó budolanych należy zapenć ejsca na place pod śenk zapenające ożlość sereacj odpadó.. Place uszą być: 1) osłonęe ure o ysokośc co najnej 1,6, ) ooczone pase zelen o ysokośc co najnej 1,5.

14 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 14 Poz Rozdzał 5. USTALENIA SZCZEGÓŁOE Hsoryczna eś Drenca Drenczka 1. Usanaa sę usalena szczeółoe dla jednosk urbansycznej obejującej hsoryczne se Drenca Drenczka. Jednoska yznaczona na rysunku Planu ranca obu s obejuje obszar o poerzchn ok. 85 ha sanoą je nasępujące eleeny: od zachodu połudna: sopa przecpoodzoeo ału sły schodne rance częśc dzałek nr , oa oznaczona Plane jako 1KDL dzałka nr 16/, roy odadnające dzałk nr 76, 31, 376 (fraen), , połudnoo-zachodne rance dzałek nr 4 45; od schodu północy rance erenó objęych Plane. A. TERENY LOKALNYCH OŚRODKÓ USŁUGOYCH - Oboązujące usalena dla erenó: Uc o poerzchn Uc o poerzchn Przeznaczene erenu 1) Dla erenó o kórych oa pk. A jako przeznaczene podsaoe usala sę usłu publczne ośrodkoórcze obejujące obeky handlu, asrono, rzeosła usłuoeo, kulury, oranzacj społecznych, ochrony zoa, rozryk, adnsracj publcznej. ) Dopuszcza sę lokalzację elkopoerzchnoeo obeku handloeo o poerzchn sprzedaży ponżej. ² na erene 1..Uc. 3) Na rene 1..Uc yznacza sę lokalzację parknó sraecznych dla obsłu cenru; 4) Jako przeznaczene uzupełnające dopuszcza sę funkcje arosko oraz eszkanoe na yższych kondynacjach budynkó usłuoych. 5) Dopuszcza sę adapacje snejącej zabudoy eszkanoej. 6) Dopuszcza sę rozbudoę, nadbudoę, przebudoę snejących budynkó z zachoane zasad załoana zaospodaroana erenu określonych us.. Ne doyczy o reonó odernzacj. 7) Zakaz lokalzacj noych budynkó ospodarczych oraz araży olnosojących. 8) Na erene lokalneo ośrodka usłuoeo oboązujący lna zabudoy yznacza sę przesrzene publczne dosępne dla użykonkó peszych.. Zasady załoana zabudoy zaospodaroana erenu 1) Usyuoane budynkó na parcel: a) lna zabudoy zodne z rysunke Planu, ejscach dze ne yznaczono ln zabudoy, zodne z przepsa oębny. ) Kszałoane budynkó: a) ayalna lczba kondynacj nazenych na erenach zabudoy usłuoej kondynacje nazene + użykoe poddasze, b) ayalna ysokość zabudoy lczona do kalency 1 nad pozo erenu, c) zał dachu dach duspadoy, dopuszcza sę dachy naczółkoe, łóne połace dachu uszą eć jednakoy spadek, dopuszczalne lukarny okna połacoe, d) kerunek kalency kalenca szyskch budynkó lokalzoanych na parcelach, dla kórych yznaczona zosała oboązująca lna zabudoy us być syuoana rónolele do pasa ooeo, od srony kóreo jes łóny jazd na dzałkę, e) ką pochylena dachu:

15 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 15 Poz. 351 dla elkopoerzchnoych obekó handloych ne nejszy nż, dla pozosałych budynkó ne nejszy nż 38 ne ęzy nż 5, dach spełnający yaana zakrese kąa pochylena us przekryać nu 75% poerzchn rzuu budynku, f) na pokryce dachu (z yłączene spadkó 1-15 ) dopuszcza sę yłączne dachókę ceraczną lub aerały dachókopodobne kolorze czerony, ) dopuszcza sę kolorysykę eleacj naązującą do kolorysk radycyjnych aerałó budolanych (ceła, eno), dopuszcza sę kolor ynku bały, h) nne szczeólne yaana: zakaz podpnczana budynkó, pozo posadoena pareru budynku ne oże być ęzy nż,45. nad pozoe erenu, dopuszcza sę akceny archekonczne narożnkach budynkó, ) dopuszcza sę różnorodność budynkó raach jednorodneo syseu projekoana obejująceo: abaryy budynkó, użye aerały eleacyjne, kolorysykę, elkość zał oken, ką nachylena dachó, deale ykończena eleacj (cokoły, obraoane ośceży, narożnkó budynku), orodzena, 3) Dopuszczalny skaźnk nensynośc zabudoy I=, 3. Zasady arunk podzału neruchoośc 1) Zakaz dokonyana noych ydzeleń eodezyjnych z yjąke ożlośc ydzeleń pod urządzena nfrasrukury echncznej oraz dojazdó. 4. Zasady odernzacj budoy kounkacj 1) Usala sę obsłuę kounkacyjną dzałek budolanych z ó publcznych oraz cąó peszo-jezdnych edłu rysunku Planu. ) Mejsca posojoe usaleń zaarych 1 us 3 pk 1,, Zasady odernzacj, rozbudoy budoy syseu nfrasrukury echncznej Oboązują zasady określone rozdzale Zasady ochrony środoska, przyrody krajobrazu kuluroeo Oboązują zasady określone Zasady ochrony dzedzca kuluroeo, zabykó oraz dóbr kulury spółczesnej 1) Oboązują zasady określone 8. a) Tereny 1.1.Uc oraz 1..Uc położone są całośc rancach srefy ochrony konseraorskej układu ruralsyczneo oboązują usalena określone 8 us. b) zabyk podleające ochrone konseraorskej zakresu na rysunku Planu oboązują usalena zaare 8 us. 6: na erene 1.1.Uc budynk o nasępujących nuerach aesoych: 18, 13, 134, 136, ; na erene 1..Uc budynek nr 87;

16 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 16 Poz. 351 c) obeky spółorzące charaker zabudoy hsoryczny zespole ruralsyczny zakresu na rysunku Planu oboązują usalena zaare 8 us. 7: na erene 1.1.Uc budynk nr 138, 139; na erene 1..Uc budynek nr Zasady załoana przesrzen publcznych Oboązują zasady określone 9, us. 1,, Sposób erny yczasoeo zaospodaroana użykoana erenu Zakazuje sę lokalzoana yczasoeo zaospodaroana użykoana erenu z yłączene yczasoych obekó budolanych saanych na dzałce budolanej na czas budoy. 1. Szczeólne arunk zaospodaroana erenó oraz oranczana ch użykoanu Oboązuje zasada kopleoośc określona 6 us. 1 pk l. a b.. TERENY USŁUG Z ZIELENIĄ TOARZYSZĄCĄ - Oboązujące usalena dla erenó: -.1.Uz o poerzchn Uz o poerzchn Uz o poerzchn Uz o poerzchn Przeznaczene erenu 1) Dla erenó, o kórych oa pk.. jako przeznaczene podsaoe usala sę usłu publczne zelen oarzyszącej obejujące obeky ośay nauk, kulury, sporu rekreacj, urysyk. Dla erenó położonych Obszarze Chrononeo Krajobrazu Rzek Szkarpay usala sę: a) dla erenu.3.uz usala sę ożlość realzacj nesycj celu publczneo oraz przebudoy odernzacj snejących obekó celu popray sandardó ochrony środoska oraz aloró eseyczno-krajobrazoych, pod arunke ne zęzana poerzchn zabudoy, a akże ne przyblżana zabudoy do brzeó ód; dopuszcza sę realzację nabrzeża pasażerskeo poosu cuonczeo na rzece Szkarpae; b) dla erenu.4.uz dopuszcza sę lokalzację kepnu z ożloścą realzacj zanesoana zakrese nezbędny do pełnena funkcj plaż kąpelsk. ) Jako przeznaczene uzupełnające dopuszcza sę funkcje eszkanoe na yższych kondynacjach budynkó usłuoych. 3) Dopuszcza sę adapację snejącej zabudoy eszkanoej. 4) Dopuszcza sę rozbudoę, nadbudoę, przebudoę snejących budynkó z zachoane zasad załoana zaospodaroana erenu określonych us.. Ne doyczy o reonó odernzacj. 5) Zakaz lokalzacj noych budynkó ospodarczych oraz araży olnosojących. 6) Dla dzałek nr 353, 354, 359 o łącznej poerzchn 6.6 ² oboązuje odorzene araka ypu holenderskeo (dzałka nr 354); ooczenu araka dopuszcza sę budoę noych obekó z zachoane zasad załoana zabudoy zaospodaroana erenu określonych us., jako przeznaczene podsaoe usala sę usłu publczne obejujące usłu urysyk, kulury, ośay nauk. 7) Dla erenu.1.uz dopuszcza sę jako przeznaczene uzupełnające funkcję sakralną.. Zasady załoana zabudoy zaospodaroana erenu 1) Usyuoane budynkó na parcel: a) Usala sę zakaz lokalzoana noych obekó budolanych pase szerokośc 1 od brzeó rzek Szkarpay. ) Kszałoane budynkó:

17 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 17 Poz. 351 a) ayalna ysokość zabudoy lczona do kalency: jednosce.1uz częśc północnej na dzałkach 194/1, 194/, 1/1, 1/ 5 1, pozosałej częśc jednosk.1.uz oraz jednoskach.uz,.3.uz,.4.uz.uz 9 nad pozo erenu, b) zał dachu dach duspadoy, dopuszcza sę dachy naczółkoe, łóne połace dachu uszą eć jednakoy spadek, dopuszczalne ysak, lukarny okna połacoe, c) ką pochylena dachu: ne nejszy nż 38 ne ęzy nż 5, dach spełnający yaana zakrese kąa pochylena us przekryać nu 75% poerzchn rzuu budynku, d) na pokryce dachu dopuszcza sę yłączne dachókę ceraczną lub aerały dachókopodobne kolorze czerony, e) dopuszcza sę kolorysykę eleacj naązującą do kolorysk radycyjnych aerałó budolanych (ceła, eno), dopuszcza sę sosoane koloru bałeo jako nedonująceo, f) nne szczeólne yaana: zakaz podpnczana budynkó, pozo posadoena pareru budynku ne oże być ęzy nż,45 nad pozoe erenu, dopuszcza sę akceny archekonczne narożnkach budynkó. 3) Dopuszczalny skaźnk nensynośc zabudoy I =,. 3. Zasady arunk podzału neruchoośc. Ne usala sę. 4. Zasady odernzacj budoy układó kounkacj 1) Usala sę obsłuę kounkacyjną dzałek budolanych z ó publcznych oraz cąó peszojezdnych peszo-roeroych rysunku Planu. ) Mejsca posojoe usaleń zaarych 1 us 3 pk 1,, Zasady odernzacj, rozbudoy budoy syseu nfrasrukury echncznej Oboązują zasady określone rozdzale Zasady ochrony środoska, przyrody krajobrazu kuluroeo Oboązują zasady określone Zasady ochrony dzedzca kuluroeo, zabykó oraz dóbr kulury spółczesnej 1) Oboązują zasady określone 8. a) Tereny.1.Uz,..Uz,.3.Uz oraz.4.uz znajdują sę rancach srefy ochrony konseraorskej układu ruralsyczneo oboązują usalena zaare 8 us.. b) zabyk podleające ochrone konseraorskej zakresu na rysunku Planu oboązują usalena zaare 8: na erene.1.uz eren daneo cenarza eanelckeo ze sarozee obecne park ejsk, ejsce hsorycznej lokalzacj budynku sakralneo, budynek nr 161a; na erene..uz budynek nr 158; na erene.3.uz ał przecpoodzoy Szkarpay; arak ypu holenderskeo raz z ooczene (dzałk nr 353, 354, 359) psany do rejesru zabykó (nr rej.: 1/N z ) obek znszczony po pożarze 1989 r., budynk nr, 154, 155, 17, kaplczka z zeleną oarzyszącą (dzałka nr 468/); na erene.4.uz ał przecpoodzoy Szkarpay; c) obeky spółorzące charaker zabudoy hsoryczny zespole ruralsyczny zakresu na rysunku Planu oboązują usalena zaare 8 us. 7:

18 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 18 Poz. 351 na erene..uz budynek nr 158; na erene.3.uz budynk nr 3 155; ) Usalena szczeółoe: a) na erene.3.uz usala sę: ał Szkarpay jako oólnodosępną przesrzeń publczną; na dzałce nr 354 usala sę rekonsrukcję araka ypu holenderskeo z dopusz-czene noej zabudoy ooczenu na dzałce nr 353 przy zachoanu you naązana archekurą do radycj ejsca oraz ne przysłanana doku na arak od srony schodnej od rzek Szkarpay oraz zachodnej od o KDL oraz erenó 1.1.Uc 1..Uc; na dzałce nr 35 noą zabudoę należy realzoać naązanu do hsorycznej zabudoy ospodarczej (lokalzacja, bryła). 8. Zasady załoana przesrzen publcznych Oboązują zasady określone 9, us 1,, Sposób erny yczasoeo zaospodaroana użykoana erenu Zakazuje sę lokalzoana yczasoeo zaospodaroana użykoana erenu z yłącze-ne yczasoych obekó budolanych saanych na dzałce budolanej na czas budoy. 1. Szczeólne arunk zaospodaroana erenó oraz oranczana ch użykoanu Ne określa sę. C. POZOSTAŁE TERENY ZAUDOY USŁUGOEJ - Oboązujące usalena dla erenó: U o poerzchn U o poerzchn u o poerzchn Przeznaczene erenu 1) Dla erenó, o kórych oa punkce C jako przeznaczene podsaoe usala sę usłu publczne obejujące obeky handlu, asrono neucążleo rzeosła usłuoeo. ) Jako przeznaczene uzupełnające dopuszcza sę funkcje eszkanoe na yższych kondynacjach budynkó usłuoych. 3) Dopuszcza sę rozbudoę, nadbudoę, przebudoę snejących budynkó z zachoane zasad załoana zaospodaroana erenu określonych us.. Ne doyczy o reonó odernzacj.. Zasady załoana zabudoy zaospodaroana erenu 1) Usyuoane budynkó na parcel: a) lna zabudoy oboązująca lna zabudoy 8 od ln rozranczającej o; ejscach dze ne yznaczono ln zabudoy, zodne z przepsa oębny. ) Kszałoane budynkó: a) ayalna lczba kondynacj nazenych dla zabudoy usłuoej 1 kondynacja nazena + użykoe poddasze, b) ayalna ysokość zabudoy lczona do kalency 9 nad pozo erenu, c) proporcje yaró rzuó budynku ne reuluje sę, d) zał dachu dach duspadoy, dopuszcza sę dachy naczółkoe, łóne połace dachu uszą eć jednakoy spadek, dopuszczalne ysak, lukarny okna połacoe, e) kerunek kalency kalenca szyskch budynkó lokalzoanych na parcelach, dla kórych yznaczona zosała oboązująca lna zabudoy us być syuoana rónolele do pasa ooeo, od srony kóreo jes łóny jazd na dzałkę,

19 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 19 Poz. 351 f) ką pochylena dachu: ne nejszy nż 38 ne ęzy nż 5, dach spełnający yaana zakrese kąa pochylena us przekryać nu 75% poerzchn rzuu budynku, ) na pokryce dachu dopuszcza sę yłączne dachókę ceraczną lub aerały dachókopodobne kolorze czerony, h) dopuszcza sę kolorysykę eleacj naązującą do kolorysk radycyjnych aerałó budolanych (ceła, eno), dopuszcza sę kolor ynku bały, ) nne szczeólne yaana: pozo posadoena pareru budynku ne oże być ęzy nż,45 nad pozoe erenu, dopuszcza sę akceny archekonczne narożnkach budynkó. 3) Dopuszczalny skaźnk nensynośc zabudoy I =,4 3. Zasady arunk podzału neruchoośc Ne usala sę. 4. Zasady odernzacj budoy syseu kounkacj 1) Usala sę obsłuę kounkacyjną dzałek budolanych z ó publcznych rysunku Planu, ) Mejsca posojoe usaleń zaarych 1 us 3 pk 1,, Zasady odernzacj, rozbudoy budoy syseu nfrasrukury echncznej Oboązują zasady określone rozdzale Zasady ochrony środoska, przyrody krajobrazu kuluroeo Oboązują zasady określone Zasady ochrony dzedzca kuluroeo, zabykó oraz dóbr kulury spółczesnej 1) Oboązują zasady określone 8. a) Tereny 3.1.U, 3..U, 3.3.U znajdują sę rancach srefy ochrony konseraorskej układu ruralsyczneo oboązują usalena zaare 8 us.. b) obeky spółorzące charaker zabudoy hsoryczny zespole ruralsyczny zakresu na rysunku Planu oboązują usalena zaare 8 us. 7: na erene 3.1.U budynek nr Zasady załoana przesrzen publcznych Ne określa sę. 9. Sposób erny yczasoeo zaospodaroana użykoana erenu Zakazuje sę lokalzoana yczasoeo zaospodaroana użykoana erenu z yłączene yczasoych obekó budolanych saanych na dzałce budolanej na czas budoy. 1. Szczeólne arunk zaospodaroana erenó oraz oranczana ch użykoanu Ne określa sę. D. TERENY ZAUDOY MIESZKANIOEJ JEDNORODZINNEJ O YSOKIEJ INTENSYNOŚCI - Oboązujące usalena dla erenó: MN o poerzchn MN o poerzchn MN o poerzchn MN o poerzchn MN o poerzchn MN o poerzchn 7.636

20 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo Poz MN o poerzchn Przeznaczene erenu 1) Tereny przeznaczone dla funkcj eszkanoej jednorodznnej o ysokej nensynośc zabudoy. ) Dopuszcza sę fory zabudoy zabudoa eszkanoa jednorodznna olnosojąca, araże olnosojące, budynk ospodarcze. 3) Dopuszcza sę jako przeznaczene uzupełnające usłu oarzyszące funkcj eszkanoej usłu urysyczne nne ne koldujące z funkcją eszkanoą. 4) Dopuszcza sę rozbudoę, nadbudoę, przebudoę snejących budynkó z zachoane zasad załoana zabudoy zaospodaroana erenu określonych us.. Ne doyczy o reonó odernzacj. 5) rancach erenu dopuszcza sę funkcję obsłu nżyneryjnej.. Zasady załoana zabudoy zaospodaroana erenu 1) Usyuoane budynkó na parcel: a) lna zabudoy oboązująca lna zabudoy 8 od ln rozranczającej o, z kórej jes jazd łóny na dzałkę; ejscach dze ne yznaczono ln zabudoy, zodne z przepsa oębny. ) Kszałoane budynkó: a) ayalna lczba kondynacj nazenych na erenach zabudoy eszkanoej 1 kondynacja nazena + użykoe poddasze, b) ayalna ysokość zabudoy lczona do kalency 9, c) sosunek szerokośc do dłuośc budynku od,7 do,8, d) ayalna dłuość eleacj fronoej budynku 16, e) zał dachu dach duspadoy, dopuszcza sę dachy naczółkoe, łóne połace dachu uszą eć jednakoy spadek, dopuszczalne ysak, lukarny okna połacoe, f) kerunek kalency kalenca szyskch budynkó eszkalnych lokalzoanych na parcelach, dla kórych yznaczona zosała oboązująca lna zabudoy us być syuoana rónolele do pasa ooeo, od srony kóreo jes łóny jazd na dzałkę, ) ką pochylena dachu: ne nejszy nż 38 ne ęzy nż 5, dach spełnający yaana zakrese kąa pochylena us przekryać nu 75% poerzchn rzuu budynku, h) na pokryce dachu dopuszcza sę dachókę ceraczną lub aerały dachókopodobne kolorze czerony, ) dopuszcza sę kolorysykę eleacj naązującą do kolorysk radycyjnych aerałó budolanych (ceła, eno), dopuszcza sę kolor ynku bały, j) nne szczeólne yaana: zakaz podpnczana budynkó, pozo posadoena pareru budynku ne oże być ęzy nż,45 nad pozoe erenu. 3) Poerzchna zabudoana ne oże być ęza nż % poerzchn dzałk ne ęza nż 5 ². 4) Poerzchna boloczne czynna ne oże być nejsza nż 6%. 5) skaźnk nensynośc zabudoy I =,3,4. 3. Zasady arunk podzału neruchoośc 1) Dopuszcza sę ydzelena eodezyjne pod urządzena nfrasrukury echncznej.

21 Dzennk Urzędoy ojeódza Poorskeo 1 Poz. 351 ) przypadku dokonyana noych ydzeleń eodezyjnych pod zabudoę eszkanoą dopuszcza sę ydzelena średnej elkośc parcel 1. ² z olerancją ± 3%. 4. Zasady odernzacj budoy syseu kounkacj 1) Usala sę obsłuę kounkacyjną dzałek budolanych z ó publcznych oraz cąó peszo-jezdnych rysunku Planu. ) Nakazuje sę urządzene, co najnej 1 ejsca posojoeo dla saochodó osoboych na każdej dzałce budolanej, ne lczając o arażu. 3) Nakazuje sę urządzene dodakoo, co najnej 1 ejsca posojoeo dla saochodó osoboych na każde 5 ² poerzchn użykoej usłu oraz 1 ejsca posojoeo na 1 pokój do ynajęca uryso. 5. Zasady odernzacj, rozbudoy budoy syseu nfrasrukury echncznej Oboązują zasady określone rozdzale Zasady ochrony środoska, przyrody krajobrazu kuluroeo Oboązują zasady określone 7 7. Zasady ochrony dzedzca kuluroeo, zabykó oraz dóbr kulury spółczesnej 1) Oboązują zasady określone 8. a) Tereny 4.1.MN, 4..MN, 4.3.MN, 4.4.MN, 4.5.MN, 4.6.MN oraz 4.7.MN, znajdują sę rancach srefy ochrony konseraorskej układu ruralsyczneo oboązują usalena zaare 8 us.. b) zabyk podleające ochrone konseraorskej zakresu na rysunku Planu oboązują usalena zaare 8 us. 6: na erene 4.1.MN budynk nr 141, 14, 143, 144 oraz ransforaor zlokalzoany na dzałce nr 6/; na erene 4..MN budynk nr 131, 13, 135, 137, 149, 151; na erene 4.3.MN budynek nr 15; na erene 4.4.MN budynk nr 16, 17; na erene 4.5.MN budynk nr 9 91; na erene 4.6.MN budynk nr 14, 15, 17, 11; na erene 4.7.MN budynek nr 1; c) obeky spółorzące charaker zabudoy hsoryczny zespole ruralsyczny zakresu na rysunku Planu oboązują usalena zaare 8 us. 7: na erene 4..MN budynek nr 146, 15b; na erene 4.7.MN budynek nr 13; 8. Zasady załoana przesrzen publcznych Oboązują zasady określone 9 9. Sposób erny yczasoeo zaospodaroana użykoana erenu Zakazuje sę lokalzoana yczasoeo zaospodaroana użykoana erenu z yłączene yczasoych obekó budolanych saanych na dzałce budolanej na czas budoy. 1. Szczeólne arunk zaospodaroana erenó oraz oranczana ch użykoanu Ne określa sę. E. TERENY ZAUDOY MIESZKANIOEJ JEDNORODZINNEJ O NISKIEJ INTENSYNOŚCI - Oboązujące usalena dla erenó: MNn o poerzchn MNn o poerzchn 75.33