SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA NA SKARPIE W TORUNIU

Transkrypt

1 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA NA SKARPIE W TORUNIU R E G U L A M I N WYNAJMU LOKALI MIESZKALNYCH W SM NA SKARPIE W TORUNIU ZATWIERDZONY UCHWAŁĄ NR 11/2013 z dnia r. RADY NADZORCZEJ SM NA SKARPIE 1

2 Regulamin określa zasady wynajmu lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skarpie. PODSTAWA PRAWNA 1 2 1) Ustawa z dnia r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001r. nr 71, poz. 733 z późn. zm.). 2) Ustawa z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2003r. nr 119, poz z późn. zm.). 3) Statut SM Na Skarpie zarejestrowany przez Sąd Rejonowy w Toruniu. 4) Kodeks Cywilny Spółdzielnia w ramach posiadanych możliwości może wynajmować lokale mieszkalne. 2. Wynajmowanie lokali mieszkalnych następuje na podstawie umowy najmu na czas określony lub nieokreślony. 3. Wynajmowany lokal winien być używany wyłącznie na cele mieszkalne. Najemcami lokali mieszkalnych mogą być w szczególności osoby fizyczne, które: 4 1) ubiegają się o ustanowienie prawa do lokalu w Spółdzielni i wpłaciły na podstawie zawartej umowy o realizacje mieszkania zaliczkę na wkład budowlany, 2) przeprowadzają we własnym zakresie i za zgodą Spółdzielni remont mieszkania, wymagający jego opróżnienia przez wszystkich domowników, 3) nie mają możliwości zamieszkiwania w dotychczasowym mieszkaniu lub utraciły prawo do lokalu (w tym na skutek wygaśnięcia prawa, wykluczenia lub wykreślenia z rejestru członków), 2

3 4) są zobowiązane udostępnić lokal Spółdzielni w związku z remontem budynku lub jego przebudową, gdy zakres prac tego wymaga, 5) są głównymi najemcami mieszkań zakładowych w budynkach przejętych na własność przez Spółdzielnię do czasu zwolnienia lokalu, bądź do czasu przeniesienia w odrębną własność lokalu, 6) inne osoby, w szczególnie uzasadnionych przypadkach, np. w przypadku zdarzenia losowego (pożar, zalanie itp.), potrzeb związanych z wykonywaną pracą lub funkcją Czynsz za używanie mieszkania zajmowanego na podstawie umowy najmu ustala Zarząd Spółdzielni w umowie z najemcą. 2. Czynsz określony w ust.1 jest płatny na konto wynajmującego w terminie do 15-go dnia każdego miesiąca. Za opóźnienie w płatności Spółdzielnia ma prawo naliczać odsetki ustawowe za każdy dzień opóźnienia. Za datę płatności przyjmuje się datę wpływu na konto Spółdzielni Najemca wpłaca kaucję w wysokości ustalonej przez Zarząd Spółdzielni i nie przekraczającej 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal ustalonego bez składników zmiennych i osobowych, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu. 2. Kaucja może być wniesiona w ratach - określonych przez Zarząd Spółdzielni. 3. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub w przypadku ustanowienia na rzecz najemcy prawa do lokalu, po potrąceniu należności Spółdzielni. 4. Przed dokonaniem zwrotu kaucja w pierwszej kolejności podlega zaliczeniu na poczet zobowiązań Najemcy związanych z przedmiotem najmu. 5. Kaucja podlega waloryzacji zgodnie z przepisami ustawy, o której mowa w 2 pkt 1 regulaminu, obowiązującymi na dzień zawarcia umowy. 6. W przypadkach uzasadnionych szczególnie trudną sytuacją finansową i rodzinną najemcy Zarząd może zwolnić z wniesienia kaucji. 3

4 1. Najemca zobowiązany jest do korzystania z mieszkania zgodnie z przeznaczeniem oraz do ponoszenia nakładów związanych z jego używaniem Każda zmiana w wyposażeniu technicznym mieszkania lub jego przebudowa dokonywana przez najemcę wymaga uprzedniej pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni. Najemca nie może podnajmować mieszkania w całości lub części osobie trzeciej, pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy najmu. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli najemca: 8 9 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystnie z innych lokali, lub 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub 3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela, lub 4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, pomimo obowiązku przeniesienia się do lokalu zamiennego z uwagi na rodzaj koniecznych napraw, 5) w innych sytuacjach określonych w ustawie, o której mowa w 2 ust.1 niniejszego regulaminu. 4

5 10 1. Za okres bezumownego korzystania z przedmiotu najmu Spółdzielni przysługuje odszkodowanie od najemcy w wysokości trzykrotnej stawki aktualnie obowiązującego czynszu. 2. Najemca zobowiązuje się do wpłat określonych w ust. 1 w terminach zapłaty czynszu, aż do czasu opróżnienia lokalu. 11 W sprawach nieuregulowanych w umowie stosuje się przepisy powołane w 2 niniejszego regulaminu. 12 Traci moc Regulamin wynajmu lokali mieszkalnych w SM Na Skarpie w Toruniu zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Uchwałą Nr 47/2010 z dnia r. 13 Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia. 5