***************************************************************************

Transkrypt

1 *************************************************************************** REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI LOKALOWYMI SPÓŁDZIELNI I USTALANIA OPŁAT ZA KORZYSTANIE Z LOKALI *************************************************************************** I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Regulamin zstał pracwany zgdnie z bwiązującym prawem, w tym zgdnie z pniższymi ustawami: ustawa z dnia r. spółdzielniach mieszkaniwych (tekst jednlity Dz. U. nr 119 pz z 2003 r. z późniejszymi zmianami); ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. zbirwym zapatrzeniu w wdę i zbirwym dprwadzaniu ścieków (Dz. U. Nr 72, pz. 747, z 2002 r. z późniejszymi zmianami); ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. praw energetyczne (Dz. U. Nr 54, pz. 348 z 1998 r. z późniejszymi zmianami); ustawa z dnia r. chrnie praw lkatrów (Dz. U nr 281 pz z 2004 r. z późniejszymi zmianami) raz pstanwieniami Statutu Spółdzielni Kszty gspdarki własnymi zasbami lkalwymi spółdzielni i będącymi w zarządzie Spółdzielni na mcy art. 27 ust. 2 ustawy z dnia r. spółdzielniach mieszkaniwych bejmują: a) Kszty utrzymania i eksplatacji lkali, których mwa w ust. 1 kreślne jak kszty eksplatacji lkali, w tym: kszty eksplatacji pdstawwej, kszty utrzymania dźwigów, kszty utrzymania dmfnów, kszty pdatku d nieruchmści, kszty płat za wieczyste użytkwanie gruntów, kszty utrzymania działalnści spłecznej, światwej i kulturalnej. b) Kszty utrzymania i eksplatacji mienia spółdzielczeg nie przeznaczneg d wydrębnienia, na którym nie są ustanwine spółdzielcze prawa d lkali lub prawa najmu kreślne jak kszty eksplatacji mienia gólneg, w tym: kszty bieżącej eksplatacji i utrzymania, kszty pdatku d nieruchmści,

2 c) Kszt dpisu na fundusz remntwy zasbów mieszkaniwych spółdzielni. d) Kszty dstawy mediów d lkali, w tym: dstawa energii cieplnej na grzanie lkali, dstawa energii cieplnej na pdgrzanie wdy, dstawa wdy i dprwadzanie ścieków, wywóz nieczystści stałych, sygnału radiw-telewizyjneg w pdstawwym zakresie. 2. Kszty gspdarki zasbami lkalwymi w zakresie ust 1 pkt. a i c ewidencjnuje się ddzielnie dla każdej nieruchmści. 3. Pdstawą d ustalenia płat za lkale, których mwa w ust. 1 z tytułu ksztów kreślnych w ust. 1 pkt a, b i c są ustalne rczne plany spłeczn gspdarcze spółdzielni uchwalane przez Radę Nadzrczą Spółdzielni. Różnica pmiędzy rzeczywistymi ksztami, a przychdami z tej gspdarki p uwzględnieniu wyniku z rzliczenia z właścicielami lkali, wynikająca z rzliczenia rczneg, zwiększa dpwiedni kszty lub przychdy gspdarki własnymi zasbami lkalwymi spółdzielni w rku następnym, zgdnie z art. 6 ust. 1 ustawy spółdzielniach mieszkaniwych raz 86 pkt 5 Statutu Spółdzielni. 4. Kszty gspdarki zasbami, których mwa w ust. 1 są rzliczane na wszystkie zasby, których mwa w ust. 1 bez względu na tytuł prawny d zajmwaneg lkalu. 5. Kszty utrzymania i rzliczania lkali wydrębninych (na prawie drębnej własnści lkali) rzlicza się wg zasad przyjętych w Regulaminie uchwalnym przez Radę Nadzrczą Uchwałą nr 11/2006 z dnia r. z mcą bwiązującą d r. pnszenia i rzliczania ksztów bciążających właścicieli lkali wydrębninych będących w zarządzie KSM Na Skarpie w Kszalinie. II. KOSZTY EKSPLOATACJI LOKALI WŁASNYCH I BĘDĄCYCH W ZARZĄDZIE SPÓŁDZIELNI 3 1. Kszty eksplatacji pdstawwej dtyczącej nieruchmści budynkwej i gruntwej bejmują w szczególnści: a) Kszty bezpśrednie tej nieruchmści: materiały i przedmity nietrwałe energia elektryczna i gaz płaty za teren pdatek d nieruchmści ubezpieczenia rzeczwe sprzątanie budynków i terenów knserwacja gniazd radiw-telewizyjnych usługi bce pzstałe kszty dpisy na fundusz remntwy; b) Kszty utrzymania nieruchmści stanwiących mienie spółdzielni;

3 c) Kszty utrzymania administracji siedla administrującej danymi nieruchmściami; d) Kszty działalnści spłecznej, światwej i kulturalnej spółdzielni; e) Kszty zarządzania spółdzielni. 2. Opłaty eksplatacyjne na pkrycie planwanych w danym rku ksztów eksplatacji, których mwa w ust. 1 pnszą: człnkwie spółdzielni psiadający spółdzielcze prawa d lkali (lkatrskie i własnściwe), sby uprawnine d spółdzielczych własnściwych praw d lkali, właściciele lkali niezależnie d teg czy są człnkami spółdzielni. Osby uprawnine d spółdzielczych własnściwych praw d lkali nie będących człnkami spółdzielni raz właściciele lkali nie będący człnkami spółdzielni. nie pnszą w płatach ksztów działalnści spłecznej, światwej i kulturalnej spółdzielni. 3. Pwyższe płaty dtyczą: (z wyjątkiem płat wynikających z ksztów knserwacji gniazd radiw-telewizyjnych, zużycia energii elektrycznej i gazu) a) sób niezależnie d człnkstwa, psiadających spółdzielcze prawa d lkalu (lkatrskie i własnściwe) ustalane są na 1 m 2 pwierzchni użytkwej nieruchmści budynkwej. Tak ustalną płatę mnży się przez ilść m 2 pwierzchni użytkwej daneg lkalu, wynikających z dkumentu stanwiąceg tytuł prawny d lkalu; b) właścicieli lkali ustalane są prcentwym udziałem we współwłasnści nieruchmści budynkwej wynikającej z aktu ntarialneg. 4. Opłaty z tytułu ksztów zużycia energii elektrycznej w częściach wspólnych nieruchmści budynkwej ustalane są pprzez pdzielenie ksztów zużycia przez ilść sób zamieszkałych w nieruchmści budynkwej na pdstawie znajdujących się w aktach lkalwych świadczeń, niezależnie d psiadaneg tytułu prawneg d lkalu, raz przez pmnżenie teg ksztu przez ilść sób zamieszkałych w danym lkalu. Opłaty z tytułu ksztów dstawy d lkali mieszkalnych gazu w budynkach, w których jest wspólny licznik pbru gazu ustalane są pprzez pdzielenie ksztów dstawy gazu przez ilść sób zamieszkałych w budynku niezależnie d psiadaneg tytułu prawneg d lkalu raz przez pmnżenie teg ksztu przez ilść sób zamieszkałych w danym lkalu. 1. Kszty utrzymania dźwigów sbwych, d których zalicza się m. in.: 4 a. kszty energii elektrycznej zużytej przez urządzenia dźwigwe w zasbach mieszkaniwych, b. kszty dpisów na remnty dźwigów sbwych twrzących fundusz remntwy dźwigów,

4 c. płaty za dzór techniczny dźwigów, d. kszty ubezpieczenia urządzeń dźwigwych, VAT dtyczący ww. usług. e. wszystkie pzstałe kszty utrzymania dźwigów. Fundusz remntwy dźwigów sbwych twrzy się drębnie, tylk dla nieruchmści wypsażnych w dźwig w wyskści ustalnej przez Radę Nadzrczą Spółdzielni. Kszty eksplatacji i utrzymania dźwigów sbwych są ewidencjnwane drębnie dla każdeg budynku wypsażneg w dźwigi sbwe. 2. Opłaty z tytułu eksplatacji dźwigów ustala się zgdnie z planem spłeczn-gspdarczym spółdzielni w parciu pniesine kszty rku pprzednieg z uwzględnieniem zmian cen w rku, na który ustala się płaty i dzielne przez ilść sób zamieszkujących w budynku wg stanu na dzień rku ubiegłeg z wyjątkiem sób zamieszkujących partery. Osby zamieszkujące I piętra pnszą kszty w 50 %. Wyżej wymienine płaty pnszą sby zamieszkałe w budynku niezależnie d tytułu prawneg d lkalu. 5 Kszty knserwacji gniazd radiw-telewizyjnych ewidencjnwane są na nieruchmści budynkwe. Opłaty z teg tytułu ustala się zgdnie z planem spłeczn-gspdarczym spółdzielni w parciu pniesine kszty rku pprzednieg z uwzględnieniem zmian cen. Opłaty te są ustalane w przeliczeniu na lkal wypsażny w gniazda d dbiru sygnału radiw-telewizyjneg z pakietem pdstawwym Kszty eksplatacji i utrzymania dmfnów ewidencjnwane są na nieruchmści budynkwe i bciążają ne tylk lkale wypsażne w tę instalację w tych nieruchmściach. 2. Opłaty z tytułu eksplatacji dmfnów ustala się zgdnie z planem spłeczngspdarczym w parciu pniesine kszty w rku pprzednim z uwzględnieniem zmian cen w rku, na który ustalane są płaty i dzielne na ilść lkali wypsażnych w instalację dmfnu, bez względu na tytuł prawny d lkalu Kszty pdatku d własnych nieruchmści budynkwych spółdzielni ewidencjnuje się drębnie dla pszczególnych nieruchmści w pdziale na : pdatek d lkali mieszkalnych, pdatek d lkali użytkwych. 2. Opłaty z ww. tytułu ustala się zgdnie z planem spłeczn gspdarczym w parciu bwiązujące stawki pdatku w rku, na który ustalane są płaty,

5 prprcjnalnie d pwierzchni użytkwej lkalu i charakteru przeznaczenia lkalu (lkal mieszkalny, lkal użytkwy, pzstałe lkale). Opłaty pwyższe uiszczają człnkwie spółdzielni z lkatrskim lub własnściwym prawem d lkalu, sby nie będące człnkami spółdzielni psiadający własnściwe praw d lkalu, najemcy lkali i sby zajmujące lkale bez tytułu prawneg Kszty płaty za wieczyste użytkwanie gruntu zabudwaneg lkalami użytkwymi w tym garażami są ewidencjnwane drębnie dla każdej nieruchmści spółdzielni, której te kszty dtyczą. 2. Opłaty z tytułu wieczysteg użytkwania gruntu ustala się w wyskści płat pnsznych przez spółdzielnię za wieczyste użytkwanie gruntów w danej nieruchmści, wynikających z decyzji administracyjnych. Opłaty rzliczane są na pszczególne lkale prprcjnalnie d ich pwierzchni użytkwej. Jeżeli cel na jaki nieruchmść gruntwa zstała ddana pwduje zmniejszenie bciążeń spółdzielni tymi płatami, t dpwiedni bniża się bciążenie daneg lkalu. Jeżeli cel, na jaki nieruchmść gruntwa zstała ddana pwduje wzrst bciążeń tymi płatami, t skutki wzrstu bciążają dany lkal. III. KOSZTY EKSPLOATACJI MIENIA OGÓLNEGO SPÓŁDZIELNI I USTALENIA OPŁAT EKSPLOATACYJNYCH Z TEGO TYTUŁU 9 1. Pd pjęciem mienie gólne spółdzielni rzumie się wszystkie nieruchmści, budwle i inne urządzenia stanwiące własnść spółdzielni i nie przeznaczne ze względu na swój charakter i funkcję d wydrębnienia, w rzumieniu przepisu art. 40 ustawy z dnia r. spółdzielniach mieszkaniwych, a w szczególnści: nieruchmści służące całej spółdzielni, chdniki, ciągi piesz-jezdne, ulice wewnętrzne siedli, parkingi, zatki pstjwe, świetlenie terenów i ulic, mała architektura i tereny zielne, infrastruktura techniczne służąca d zabezpieczenia dstawy mediów d lkali i budynków. 2. Kszty eksplatacji i utrzymania mienia gólneg są ewidencjnwane w pdziale na kszty: kszty utrzymania nieruchmści wspólnych, kszty utrzymania administracji siedlwych, kszty zarządzania, kszty działalnści spłecznej, światwej i kulturalnej.

6 Kszty eksplatacji i utrzymania mienia gólneg spółdzielni bciążają wszystkie lkale własne spółdzielni i lkale będące w zarządzie spółdzielni. Jednstką rzliczeniwą d lkali własnych spółdzielni jest 1 m 2 pwierzchni użytkwej lkali a w stsunku d lkali będących w zarządzie spółdzielni jednstką rzliczeniwą jej ułamkwy udział w nieruchmści wspólnej wynikający z aktu ntarialneg. Ksztów działalnści spłecznej, światwej i kulturalnej nie pnszą: sby uprawnine d spółdzielczych własnściwych praw d lkali (nie będące człnkami spółdzielni), właściciele lkali nie będący człnkami spółdzielni. Kszty tej działalnści rzliczane są na człnków spółdzielni na m 2 pwierzchni użytkwej lkalu wynikającej z tytułu prawneg d teg lkalu. Kszty administracji siedlwych ewidencjnwane są drębnie na pszczególne administracje, w których są pnszne tj. : administracja siedla Na Skarpie, administracja siedla Mrskie i Rzemieślnicze i są rzliczane prprcjnalnie d administrwanych przez daną administrację nieruchmści budynkwych. Jednstką rzliczeniwą jest 1 m 2 administrwanych nieruchmści budynkwych. 3. Opłaty eksplatacyjne na pkrycie planwanych w danym rku ksztów eksplatacji i utrzymania mienia gólneg spółdzielni ustalane są na wszystkie lkale bez względu na psiadany tytuł d lkalu w wyskści wynikającej z planu spłeczn-gspdarczeg uchwalneg przez Radę Nadzrczą spółdzielni. 4. Pwyższe płaty ustalane są na 1 m 2 pwierzchni użytkwej lkalu w stsunku d lkali własnych spółdzielni, zaś d lkali będących w zarządzie spółdzielni płaty te są ustalane udziałami w nieruchmści wspólnej. OPŁATY NA FUNDUSZ REMONTOWY ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH SPÓŁDZIELNI Opłaty z tytułu funduszu remntweg zasbów mieszkaniwych spółdzielni wynikają z ptrzeb remntwych spółdzielni i zatwierdzneg planu remntów na rk ustalania płat. 2. Stawki płat na fundusz remntwy mgą być:a. zróżnicwane dla pszczególnych budynków, b. zróżnicwane dla zespłu budynku,

7 c. jednlite dla wszystkich budynków stanwiących zasby spółdzielni. 3. Decyzję ustaleniu stawek pdejmuje Rada Nadzrcza Spółdzielni przy uchwalaniu planów spłeczn-gspdarczych na dany rk. 4. W ramach ustalnych płat na fundusz remntwy mgą być wydrębnine płaty na zadania remntwe specjalne (np. wymiana instalacji elektrycznej, cieplnej, elewacji, wdn-kanalizacyjnej, remnty dźwigów, itp.). V. USTALANIE ZALICZEK I ROZLICZANIE KOSZTÓW DOSTA WY MEDIÓW DO LOKALI 11 D ksztów eksplatacji i utrzymania lkalu zaliczane są kszty dtyczące zużycia w lkalu: - energii cieplnej zużytej na grzanie lkalu, jeżeli jest grzewany z zewnętrzneg dla nieruchmści źródła ciepła; - energii cieplnej zużytej d pdgrzania wdy, jeżeli lkal jest wypsażny w instalację ciepłej wdy trzymywanej z zewnętrzneg dla nieruchmści źródła; - wdy zimnej licznej łącznie z wdą zużytą jak ciepłą i kanalizacji; - wywzu nieczystści stałych z nieruchmści; - gazu jeżeli występuje zużycie gazu z jedneg licznika na budynku lub grupie budynków Kszty dstawy energii cieplnej na cele grzewania lkali i pdgrzania wdy wynikają z faktur dstawcy energii cieplnej wg cen zgdnych z zatwierdznymi taryfami dstawcy energii w parciu wskazania liczników mierzących zużycie ddzielnie dla celów grzania lkali i pdgrzania wdy. Kszty za zamówiną mc cieplną i za usługi przesyłwe wynikające z mcy zamówinej bciążają pszczególne nieruchmści wg ustalnej mcy dla danej nieruchmści. Zasady rzliczania ksztów grzewania zawarte są w bwiązujących spółdzielnię Regulaminach rzliczania i ustalania płat za centralne grzewanie i centralną ciepłą wdę Kszty dstawy wdy i dprwadzenia ścieków są ustalane drębnie dla każdeg budynku wg wskazań wdmierzy głównych zainstalwanych w pszczególnych budynkach mierzących zużycie wdy 2. Kszty dstawy wdy wyliczane są jak ilczyn bwiązujących cen za wdę i ilść zużytej wdy, a kszty dprwadzenia ścieków jak ilczyn bwiązujących cen na ścieki i ilść zużytej wdy, przyjmując, że 1 m 3 zużytej wdy dpwiada 1 m 3 dprwadzenia ścieków.

8 3. Zasady rzliczeń za zużycie wdy i dprwadzanie ścieków kreśla Regulamin rzliczania ksztów zużycia wdy i dprwadzania ścieków uchwalny przez Radę Nadzrczą Uchwała NR 34/2004 z r Kszty wywzu nieczystści stałych z nieruchmści pnszne są przez spółdzielnię w parciu zawarte z PGK umwy. Odbirca nieczystści bciąża spółdzielnię wg cen za ilść dknywanych wywzów, dzierżawę pjemników i kntenerów raz ddatkw za wywóz nieczystści wielkgabarytwych. Za wyknaną usługę wystawia fakturę. 2. Kszty wywzu nieczystści starych dtyczące lkali mieszkalnych rzliczane są na ilść sób zamieszkałych w lkalach według stanu na dzień rku pprzednieg bez względu na tytuł prawny d zajmwaneg lkalu mieszkalneg. Tak ustalna płata na jedną sbę mnżna jest przez ilść sób zamieszkałych w danym lkalu mieszkalnym według aktualneg świadczenia. 3. Kszty wywzu nieczystści transprtem własnym spółdzielni stanwią kszt utrzymania nieruchmści wspólnych. VI. UREGULOWANIA SZCZEGÓLNE MAJĄCE WPŁYW NA WYSOKOŚĆ OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI Pżytki i inne przychdy z nieruchmści wspólnej są rzliczane zgdnie z przeznaczeniem wskazanym w 86 ust. 1 Statutu Spółdzielni. 2. Pżytki i inne przychdy z własnej działalnści gspdarczej są rzliczane zgdnie z przeznaczeniem wskazanym w 86 ust. 4 Statutu Spółdzielni wg Uchwały Rady Nadzrczej Za lkale w najmie, najemcy uiszczają czynsz najmu w wyskści ustalne] w umwach najmu w parciu ceny najmu wlnrynkwe (za wyjątkiem najmu lkali mieszkalnych). Czynsz najmu za najem lkali mieszkalnych należy ustalić z uwzględnieniem przepisów ustawy z chrnie praw lkatrów. 2. Osby zajmujące lkal bez tytułu prawneg zbwiązane są d zapłaty na rzecz spółdzielni dszkdwania za bezumwne krzystanie z lkalu w wyskści czynszu, jaki Spółdzielnia by uzyskiwała gdyby lkal wynajęła a także pkrywające kszty świadczeń dstarczanych za pśrednictwem Spółdzielni d daneg lkalu. Regulamin niniejszy zstał zatwierdzny Uchwałą Rady Nadzrczej Nr 19 z dnia 27.x.2006 r.