SPIS TREŚCI: PLAN SYTUACYJNY Podstawa opracowania Zakres opracowania Dane techniczne budynku.. 5

Transkrypt

1 SPIS TREŚCI: PLAN SYTUACYJNY 3 1. Podstawa opracowania 4 2. Zakres opracowania Dane techniczne budynku Charakterystyka ogólna budynku Inwentaryzacja opis stanu technicznego Zakres zaprojektowanych prac Opis prac wykonawczych Oświadczenie Dokumentacja fotograficzna CZĘŚĆ GRAFICZNA: rys. nr 1. Inwentaryzacja ściana frontowa - zachodnia. rys. nr 2. Inwentaryzacja ściana tylna wschodnia. rys. nr 3. Inwentaryzacja ściany boczne. rys. nr 4. Elewacja frontowa rys. nr 5. Elewacja tylna rys. nr 6. Elewacje boczne. rys. nr 7. Rzut poddasza docieplenie. 1

2 PLAN SYTUACYJNY: LEGENDA: Budynek nr 4 ul. Słoneczna granica działki nr 152/4 2

3 1. Podstawa opracowania: 1.1. Zlecenie Inwestora: Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Słoneczna 2 Złotoryja 1.2. Inwentaryzacja obiektu na podstawie odbytej wizji lokalnej Dokumentacja fotograficzna Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75/02 poz. 690 z późniejszymi zmianami) Ustawa Prawo Budowlane z dnia r (Dz. U. Nr 207 poz z późniejszymi zmianami). 2. Zakres opracowania: Przedmiotem opracowania jest projekt termomodernizacji budynku wielorodzinnego nr 2 przy ul. Słonecznej, działka Nr ew. 152/4 obręb 8 a w szczególności: docieplenie ścian zewnętrznych płytami styropianowymi grubości 12 cm o współczynniku λ= 0,031 W/mK, docieplenie cokołu płytami styropianowymi grubości 10,00 cm, docieplenie stropu na poddaszu płyta styropianowymi o gr. 20 cm o współczynniku λ= 0,030 W/mK i wykończenie niezapalnymi płytami OSB gr 18mm, wymiana stolarki okiennej piwnicznej na okna PCV o wsp. λ= 1,1 W/m2K. 3. Dane techniczne budynku /po przebudowie/: wysokość elewacji: max 11,00 m wysokość całkowita budynku 15,20 m powierzchnia zabudowy: 358,24 m2 kubatura: 4495 m3 ilość kondygnacji: 3 powierzchnia docieplenia elewacji: 592,00 m2 długość budynku: 18,20 m szerokość budynku: 9,20 m 4. Funkcja obiektu: mieszkalna 5. Charakterystyka ogólna budynku: Budynek posadowiony na działce nr 152/4, przy skrzyżowaniu ulicy Słonecznej i Wilczej w Złotoryi. Obiekt wykonany w technologii tradycyjnej. Posiada trzy kondygnacje nadziemne, poddasze nieużytkowe i piwnice. Ściany fundamentowe i piwniczne wykonane są z kamienia, natomiast powyżej z cegły pełnej. Strop piwniczny oraz nad ostatnią kondygnacją - ceramiczny, stropy międzypiętrowe drewniane. Budynek składa się z dwóch klatek schodowych a i b. Wejście do budynku znajduje się od strony zachodniej. 3

4 Konstrukcja dachu drewniana krokwiowa, czterospadowa. Dach pokryty jest dachówką karpiówką, ułożoną w koronkę. Obróbki blacharskie, rynny oraz rury spustowe wykonane są z blachy ocynkowanej. 6. Inwentaryzacja opis stanu technicznego: 6.1. ściany zewnętrzne: Inwentaryzacja: ściany konstrukcyjne zewnętrzne wykonane są z cegieł grubość ich to 40 cm. Wykończone są tynkiem cementowo-wapiennym i pomalowane farbą elewacyjną w kolorach szarych. Ocena techniczna: widoczne miejscowe pęknięcia i odspojenia wypraw tynkarskich. Z uwagi na brak opaski oraz izolacji przez podciąganie wody kapilarnej nastąpiło odspojenie tynków głownie w dolnych partiach /na cokole/. Powłoki malarskie elewacji charakteryzują się licznymi zabrudzeniami /napisami- grafiti/ a w górnej części jej zmyciem stan techniczny średni Dach: Inwentaryzacja: pokrycie dachowe /dachówka/, obróbki dachu oraz orynnowanie i rury spustowe zostały wyienione w 2009 roku stan techniczny dobry. Ocena techniczna: stan techniczny dobry Kominy: Inwentaryzacja: wykonane z cegły pełnej klinkierowej, spoinowane. Kominy zostały przemurowane podczas remontu dachu w 2009 roku. Ocena techniczna: stan techniczny dobry 6.4. Opaska: budynek posiada od strony zachodniej i północnej chodnik z płytek, który pełnił rolę opaski, natomiast na pozostałej części opaski brak. Ocena techniczna: istniejąca opaska jest pozałamywana, nierówna i poprzerastana roślinnością. Złe wyprofilowanie opaski potęguje zamakanie ścian piwnicznych a poprzez podciąganie kapilarnie wód również powyżej. Natomiast przy ścianach nie posiadających opaski - dość wysoka roślinność, przytrzymuje wilgoć i uniemożliwia wysychanie ścian w porze lata. Stan techniczny zły. 4

5 6.5. Stolarka drzwiowa i okienna /na klatce schodowej/: drzwi do budynku wykonane są z profili aluminiowych, okna na klatce schodowej wykonane z profili PCV Ocena techniczna: stan techniczny drzwi i okien - dobry Balkony: balkony umieszczone są na ścianie wschodniej w ilości 8 szt. Wymiary balkonów 80 x 200 cm wykonane jako płyty żelbetowe. Ocena techniczna: Od spodu widoczne lekko odspojone tynki -stan techniczny dobry 6.7. Strop nad ostatnią kondygnacją: wykonany jest jako żelbetowy. Od strony poddasza, na stropi,e umieszczone są belki o wymiarach 8 x 10 cm, będące podwalinami, które poprzez słupy przenoszą obciążenie z dachu. Ocena techniczna: stan techniczny dobry. 7. Zakres projektowanych prac: 7.1. Prace termoizolacyjne: - docieplenie elewacji płytami styropianowymi ESP 0,040 gr. 12 cm ściany, 10 cm cokół, - wymiana stolarki okiennej w piwnicach, na okna rozwierno-uchylne PCV w kolorze brązu o współczynniku przenikania 1,1 W/m2K. - docieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją płytami styropianowymi EPS 0,04 gr 20 cm 7.2. Zabezpieczenie daszkami drzwi wejściowych do klatek schodowych Wykończenie elewacji tynkami cienkowarstwowymi SILIKATOWYMI CEREST kolor MADEIRA, COLUMBIA /tynk strukturalny, cienkowarstwowy, barwiony/ faktura kamyczkowa ziarno 2,5 mm Wymiana obróbek blacharskich na elewacji z blachy powlekanej kolorowej kolor brąż RAL Wymiana rur spustowych na nowe z blachy cyn-tytan gr 0,6 mm. 5

6 8. Opis prac wykonawczych: Przed przystąpieniem do prac izolacyjnych, należy sprawdzić nośność podłoża. Podłoże ścian należy oczyścić z pyłu i kurzu oraz zmyć wodą pod ciśnieniem. Jeżeli występują ubytki większe niż 10 mm uzupełnić zaprawą. Uskoki większe niż 30 mm uzupełnić styropianem. Sprawdzić od względem przyczepności przez pukanie - głuchy tynk odbić i wykonać nowy. Gładkim powierzchniowo nadać szorstkość przy pomocy szczotek drucianych. Po przygotowaniu i wyschnięciu podłoży dokonać próbę przyklejania styropianu (8-10 próbek styropianu w wym. 10 x 10 cm przykleić w różnych miejscach po 4 7 dniach dokonać odrywania). Zdemontować uchwyty rur spustowych i obróbki blacharskie /na elewacji/. Płyty styropianowe należy przyklejać przy temp. otoczenia +5 C do +25 C, podczas pogody bezdeszczowe. W czasie dużych wiatrów lub dużego nasłonecznienia stosować siatki osłonowe. Prace montażowe termoizolacji ścian: Zaprawę klejową należy układać na płycie styropianowej, na brzegach płyty pasmami a na pozostałej powierzchni zaprawę należy układać plackami o średnicy około 8 cm. Pasma należy układać w odległości około 3 cm od brzegu płyty tak aby przy przyklejaniu zaprawa nie wylewała się poza krawędzie płyty. Na środkowej części płyty o wym. 50 x 100 cm należy nałożyć szt. placków. Klej nie może pokrywać mniej niż 40% powierzchni płyty. Tak przygotowaną płytę docisnąć pacą. Łączniki można stosować po upływie 3 dni od przyklejenia płyt styropianowych. Prace wykończeniowe: Wykonanie warstwy zbrojonej odbywa się wyłącznie przy bezdeszczowej pogodzie, przy temperaturze +5 C do +25 C, 3 dni po przyklejeniu styropianu. Po nałożeniu warstwy kleju należy natychmiast zatopić siatkę. Stosować zakłady pionowe i poziome nie mniejsze niż 10 cm. Należy bezwzględnie przestrzegać zasady wywinięcia siatki na ościeża i podokienniki oraz na naroża pionowe ścian wywijając siatkę na sąsiednie ściany około 15 cm. Wykonanie tynków można zacząć nie wcześniej niż po upływie 3 dni od wykonania warstwy zbrojonej oraz po wcześniejszym ich zagruntowaniu. Warstwa zbrojona powinna być sucha. Prace powinny być prowadzone przy temperaturze +8 C do +20 C, nie powinny być prowadzone przy opadach atmosferycznych oraz przy silnych wiatrach. Ściany budynku, podczas prowadzenia prac, bezwzględnie nie mogą być silnie nasłonecznione. 6

7 Stolarka okienna: Przed wykonaniem docieplenia dokonać wymiany stolarki okiennej w piwnicach. Okna rozwierno - uchylne PCV o parametrach λ= 1,1 W/m2K. Prace izolacyjne stropu nad ostatnią kondygnacją: Bezpośrednio na płycie stopowej ułożyć folię paroizolacyjną, na 15 cm zakład. Ruszt wykonać z bali o wymiarach 20 x 5cm w rozstawieco 2,5 m /zgodnie z rysunkiem nr 7/. Bale mocować do stropu kątownikami stalowymi ciesielskimi o wym. 2,5x90x105x105 mm, co 100 cm. Konstrukcję drewnianą należy wykonać z drewna powietrzno suchego, zaimpregnowanego środkami grzybo i owadobójczymi oraz ogniochronnymi. W utwzorzone pola ułożyć płyty ze styropianu gr 20 cm. Całość przykryć folią izolacyjną mocując ją zszywkami do elementów drewnianych. Całość wykończyć płytą niezapalną płytą OSB /pióro-wpust/ gr. 18mm. 8. Drogi i place: Dojazd do działki (istniejące) z gminnej drogi publicznej ul. Wilcza oraz ul. Słoneczna. 9. Zieleń: Tereny zielone nie dotyczy. 10. Sieci i przyłącza: Budynek jest wyposażony w przyłącza wod-kan, energii elektrycznej i gazowej. 11. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania: zgodnie z uchwałą Nr XXVII/175/04 Rady Miejskiej w Złotoryi z dnia 8 grudnia 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru miasta Złotoryi, zmienionej uchwałą Nr IX/56/2007 Rady Miejskiej w Złotoryi z dnia r MW 1. Obszar obejmujacy istniejacy w rejonie ulic Wojska Polskiego, Słonecznej i Henryka Pobonego zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) do zachowania. Zespół garay boksowych (KS) i stacja transformatorowa (E) w południowej czesci obszaru do zachowania. 2. W istniejacej zabudowie mieszkaniowej dopuszcza sie uytkowanie pomieszczeń o powierzchni maksymalnie 150 m2 jako lokali usługowych (w szczególnosci gabinety lekarskie, sklepy i zakłady usługowe w parterach budynków, biura), pod warunkiem, ich funkcjonowanie nie bedzie pogarszało klimatu akustycznego w sasiedztwie. 7

8 3. Na terenie oznaczonym symbolem MW nie dopuszcza sie lokalizowania nowej zabudowy. Wymaga sie wyznaczenia miejsc postojowych dla samochodów mieszkanców. Wartosciowa zielen wysoka do zachowania. 4. Linie rozgraniczajace dróg publicznych ulic lokalnych, jednojezdniowych, dwupasowych Henryka Pobonego i Słonecznej (KD L1/2) jak w rysunku planu. Dopuszcza sie lokalizacje zatok parkowania przyulicznego. 5. Istniejace sieci infrastruktury technicznej do zachowania. 12. Dane o ochronie zabytków: zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego teren ten nie jest objęty ochroną konserwatorską. 13. Wpływ inwestycji na środowisko: Inwestycja nie wpłynie negatywnie na środowisko. 14. Obszar oddziaływania obiektu: - działka nr 149 droga pn. Słoneczna właściciel Urząd Miejski Złotoryja - działka nr 152/8 tereny zielone - właściciel Urząd Miejski Złotoryja 8

9 BEZPIECZEŃSTWO I HIGIENA PRACY W OKRESIE WYKONYWANIA ROBÓT. - wykonać daszki zabezpieczające nad wejściami do budynku, - wykonać zastawy zabezpieczające z desek i siatki na połaciach dachowych w miejscach wykonywania robót, - wykonać ogrodzenie placu budowy oraz rozmieścić w widocznym tablice ostrzegawcze o prowadzonych robotach wysokościowych, - podczas robót wysokościowych robotnicy będą posiadać kaski ochronne oraz zabezpieczenia w postaci pasów i lin BHP (szelek dekarskich), - w czasie wykonywania robót ciesielskich, dekarskich, murarskich i tynkarskich pracownicy będą posiadać ubrania robocze, okrycia głowy, okulary ochronne, rękawice i kremy do rąk, - rusztowania w miejscach wykonywania robót murarskich i dekarskich i zabezpieczeniach wykonać należy zgodnie ze sztuką budowlaną przy zachowaniu przepisów BHP, - Przy wykonywaniu robót budowlanych należy przestrzegać obowiązujące przepisy techniczno budowlane oraz bhp, - Przed rozpoczęciem robót budowlanych kierownik robót zobowiązany jest do przeszkolenia stanowiskowego pracowników w zakresie bhp, - Kierowanie robotami budowlanymi i instalacyjnymi należy powierzyć osobie legitymującej się uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności. - Z uwagi,iż naroże budynku styka się z drogą gminną przed przystąpieniem do prac elewacyjnych należy uzyskać zgodę na zajęcie pasa drogi. 9

10 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA: fot. nr 1 widok elewacji frontowej /zachodniej/ fot. nr 2 widok elewacji bocznej /południowej/ fot. nr 3 widok elewacji tylnej /wschodniej/ 10

11 fot. nr 4 widoczne uszkodzenia na elewacji: ściana i cokół fot. nr 5 widok balkonów fot. nr 6 widok uszkodzonej opaski przy budynku fot. nr 7 widok roślinności przy budynku 11