SPIS TREŚCI: PLAN SYTUACYJNY Podstawa opracowania Zakres opracowania Dane techniczne budynku Funkcja obiektu...

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "SPIS TREŚCI: PLAN SYTUACYJNY Podstawa opracowania Zakres opracowania Dane techniczne budynku Funkcja obiektu..."

Jolanta Pietrzyk
5 lat temu
Przeglądów:

1 SPIS TREŚCI: PLAN SYTUACYJNY 2 1. Podstawa opracowania Zakres opracowania Dane techniczne budynku Funkcja obiektu Charakterystyka ogólna budynku Ocena techniczna elementów objętych opracowaniem Zakres zaprojektowanych prac Opis prac wykonawczych DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA...8 CZĘŚĆ GRAFICZNA: 1. Kolorystyka elewacja frontowa rys. nr 1 2. Kolorystyka elewacja tylna rys nr 2 3. Kolorystyka elewacja boczna południowa rys nr 3 4. Kolorystyka elewacja boczna północna rys nr 4 1

2 PLAN SYTUACYJNY: LEGENDA: Budynek Wojska Polskiego 27 2

3 1. Podstawa opracowania: 1.1. Zlecenie Inwestora: Wspólnoty Mieszkaniowa Wojska Polskiego 27, na opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej remontu elewacji budynku przy ul. Wojska Polskiego 27 w Złotoryi 1.2. Inwentaryzacja obiektu na podstawie odbytej wizji lokalnej Protokół z okresowej kontroli budynku Dokumentacja fotograficzna Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75/02 poz. 690 z późniejszymi zmianami) Ustawa Prawo Budowlane z dnia r (Dz. U. Nr 207 poz z późniejszymi zmianami). 2. Zakres opracowania: Przedmiotem opracowania jest projekt remontu elewacji wraz z docieleniem budynku przy ul. WOJSKA POLSKIEGO 27 w Złotoryi działka Nr ew 154/1 a w szczególności: remont elewacji: wykonanie docieplenia ścian /odtworzenie elementów ozdobnych elewacji zgodnie z rysunkami/, wykonanie nowych wypraw elewacyjnych zmiana kolorystyki elewacji, remont balkonów, wymiana rur spustowych, wykonanie nawiewów na lokale. 3. Dane techniczne budynku: wysokość elewacji: 10,50 m ilość kondygnacji: 3 powierzchnia elewacji: 1.037,00 m2 4. Funkcja obiektu: mieszkalna 3

4 5. Charakterystyka ogólna budynku: Budynek z lat 60-tych wykonany w technologii tradycyjnej, dwu klatkowy. Posiadający trzy kondygnacje nadziemne, poddasze częściowo użytkowe oraz piwnice. Dach czterospadowy kopertowy, pokryty dachówką karpiówką Ściany konstrukcyjne wykonane są z cegły i posiadają grubość 38 cm /fotografia nr 1/, Stropy żelbetowe WPS oraz drewniane. Elewacja budynku posiada elementy zdobnicze takie jak: na części parterowej bonie szerokości 36 cm, gzyms oddzielający parter, przy okapie dachu dwa pasy i gzyms /fotografia nr2/. Na ścianach bocznych i tylnej znajdują się balkony. 6. Ocena techniczna elementów objętych opracowaniem: Ściany zewnętrzne /elewacja/: Ściany oraz balkony wykończone są tynkiem cementowo-wapiennym, na których widać spękania, odspojenia oraz erozję spowodowaną czynnikami atmosferycznymi, w części gzymsów widoczne ubytki fotografia nr 3. Powłoka malarska ścian spłowiała, złuszczona i przybrudzona. Konstrukcja nośna ścian jest w stanie technicznym dobrym, natomiast wykończenie ich, czyli tynki elewacyjne i powłoki malarskie są w stanie technicznym złym. Stolarki okiennej i drzwiowej: Stolarka okienna w lokalach mieszkalnych oraz lokalu użytkowym wykonana jest jako drewniana oraz z profili PCV o dobrym stanie technicznym. Drzwi frontowe budynku wykonane ze stai powlekanej fotografia nr 4 charakteryzują się zużyciem eksploatacyjnym. Stolarka okienna na częściach wspólnych w piwnicy wykonana jest z profili PCV,stan techniczny jej określono jako dobrą. Balkony: Część płyt balkonowych posiada uszkodzenia w dolnej części /od spodu/. Widoczne jest zbrojenie, które z uwagi na działanie czynników atmosferycznych uległy korozji Większość płyt nie posiada obróbek blacharskich /stąd też uszkodzenia spodniej części/. Balustradę stanowią poręcze z prętów stalowych fotografia nr 5. Płyty 4

5 balkonowe są w dobrym stanie technicznym do remontu przeznaczono ich wykończenie: izolację wodochronną, obróbki oraz płytki ceramiczne. Podsumowanie - ocena stanu technicznego: Podczas wizji lokalnej stwierdzono, iż elementy konstrukcyjne ścian znajdują się w dobrym stanie technicznym. Jednocześnie posiadają zbyt niską izolacyjność termiczną. W związku z powyższym zaproponowano ich docieplenie płytami styropianowymi. 7. Zakres projektowanych prac: 7.1. Prace termoizolacyjne: docieplenie elewacji płytami styropianowymi ESP 0,033 grubości 14 cm, 7.2. Wykonanie nowych zadaszeń przed drzwiami wejściowymi do budynku. 7.3.Wykończenie elewacji oraz balkonów tynkami cienkowarstwowymi SILIKATOWY CEREST CT 60 /tynk strukturalny, cienkowarstwowy, barwiony/ faktura kamyczkowa ziarno 1,5-2 mm. Wykonanie w płycie styropianowej boniarkami wgłębień na głębokość 2 cm i zamontowanie listew do boniowania szerokości 4 cm Wymiana obróbek blacharskich na elewacji /gzymsy/ z blachy tytan-cynk gr. 0,60mm Wymiana podokienników na kształtki ceramiczne Remont balkonów: - remont płyt balkonowych od spodu, 5

6 - remont powierzchni od góry: wykonanie hydroizolacji i wykończenia z płytek ceramicznych, - uzupełnienie obróbek blacharskich, - remont poręczy stalowych, 7.6. Wymiana rur spustowych na nowe z blachy cyn-tytan gr 0,6 mm Wykonanie nawiewów na lokale mieszkalne, poprzez montaż kratek wentylacyjnych zetek. 8. Opis prac wykonawczych elewacja: 8.1. Prace przygotowawcze: Przed przystąpieniem do prac termoizolacyjnych należy przygotować podłoże tak aby było równe /należy usunąć wszystkie występy, gzymsy i nierówności, cokół / oraz nośne, wolne od luźnych elementów, kurzu i pyłu. Jeżeli występują ubytki większe niż 10 mm uzupełnić zaprawą. Uskoki większe niż 30 mm uzupełnić styropianem. Sprawdzić pod względem przyczepności przez pukanie - głuchy tynk odbić i wykonać nowy. Gładkim powierzchniowo nadać szorstkość przy pomocy szczotek drucianych. Podłoże ścian należy oczyścić z pyłu i kurzu oraz zmyć wodą pod ciśnieniem. Zdemontować rury spustowe, obróbki na elewacji oraz podokienniki prace termoizolacyjne: Po przygotowaniu i wyschnięciu podłoża dokonać próbę przyklejania styropianu (8-10 próbek styropianu w wym. 10 x 10 cm przykleić w różnych miejscach po 4 7 dniach dokonać odrywania). Płyty styropianowe należy przyklejać przy temp. otoczenia +5 C do +25 C, podczas pogody bezdeszczowe. W czasie dużych wiatrów lub dużego nasłonecznienia stosować siatki osłonowe. Prace montażowe termoizolacji ścian: Zaprawę klejową należy układać na płycie styropianowej, na brzegach płyty pasmami a na pozostałej powierzchni zaprawę należy układać plackami o średnicy około 8 cm. Pasma należy układać w odległości około 3 cm od brzegu płyty tak aby przy przyklejaniu zaprawa nie wylewała się poza krawędzie płyty. Na środkowej 6

7 części płyty o wym. 50 x 100 cm należy nałożyć 3-4 szt. placków. Klej nie może pokrywać mniej niż 40% powierzchni płyty. Tak przygotowaną płytę docisnąć pacą. Łączniki można stosować po upływie 3 dni od przyklejenia płyt styropianowych. Prace wykończeniowe: Wykonanie warstwy zbrojonej odbywa się wyłącznie przy bezdeszczowej pogodzie, przy temperaturze +5 C do +25 C, 3 dni po przyklejeniu styropianu. Po nałożeniu warstwy kleju należy natychmiast zatopić siatkę. Stosować zakłady pionowe i poziome nie mniejsze niż 10 cm. Należy bezwzględnie przestrzegać zasady wywinięcia siatki na ościeża i podokienniki oraz na naroża pionowe ścian wywijając siatkę na sąsiednie ściany około 15 cm. Wykonanie tynków można zacząć nie wcześniej niż po upływie 3 dni od wykonania warstwy zbrojonej oraz po wcześniejszym ich zagruntowaniu. Warstwa zbrojona powinna być sucha. Prace powinny być prowadzone przy temperaturze +8 C do +20 C, nie powinny być prowadzone przy opadach atmosferycznych oraz przy silnych wiatrach. Ściany budynku, podczas prowadzenia prac, bezwzględnie nie mogą być silnie nasłonecznione. Na powierzchni styropianu odtworzyć elementy ozdobne elewacji: bonie, pionowe pasy w narożach, gsyms międzykondygnacyjny, portal przy drzwiach frontowych. Bonie wykonać w warstwie styropianu poprzez wytopienie boniarkami wgłębień, na głębokość 2cm i zamontownie w tych miejscach specjalnych listew boniowych Prace uzupełniające: Skuć stare okapniki, przygotować i oczyścić podłoże. Na nowo wylane podłoże ułożyć płytki ceramiczne w kolorze brązu. Płytki powinny wystawać poza lico ścian 3 5cm i powinny być wpuszczone na głębokość 5 cm w ościeże pionowe. Wymienić dwie skrzynki gazową i elektryczną Remont balkonów: Wszystkie balkony ujednolicić, wykonać nowe obróbki poprzez montaż profili balkonowych, nową izolację przeciw wodną oraz ułożyć płytki ceramiczne mrozoodpornei. Balustrady oczyścić /wypiaskować/ i zabezpieczyć antykorozyjnie. 7

8 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA: Fotografia nr 1 widok elewacji tylnej Fotografia nr 2 elementy zdobnicze na elewacji tylnej Fotografia nr 3 gzymsy 8

9 Fotografia nr 4- dzrwi na klatki schodowe Fotografia nr 5 balkony Fotografia nr 6 okienka w piwnicy 9

10 10

Podobne dokumenty

SPIS TREŚCI: PLAN SYTUACYJNY Podstawa opracowania Zakres opracowania Dane techniczne budynku.. 5

SPIS TREŚCI: PLAN SYTUACYJNY Podstawa opracowania Zakres opracowania Dane techniczne budynku.. 5 SPIS TREŚCI: PLAN SYTUACYJNY 3 1. Podstawa opracowania 4 2. Zakres opracowania. 4 3. Dane techniczne budynku.. 5 4. Charakterystyka ogólna budynku.. 5 5. Inwentaryzacja opis stanu technicznego....... 6