WZÓR UMOWA NAJMU NR

Transkrypt

1 WZÓR UMOWA NAJMU NR zawarta w dniu. rok pomiędzy: Agencją Mienia Wojskowego Warszawa, ul. Nowowiejska 26A Oddział Regionalny w Lublinie z siedzibą Lublin ul. Łęczyńska 1, NIP , REGON , reprezentowaną przez: Dyrektora - Marka KOCIUBIŃSKIEGO zwaną w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCY. a pod nazwą...., z siedzibą..., KRS...NIP:......, REGON:....., zwanym dalej NAJEMCA, o następującej treści: 1 1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że na podstawie ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (t.j. Dz.U. z 2017r., poz. 1456), jest uprawniony do wynajęcia części nieruchomości Skarbu Państwa, położonej w Lublinie, przy ul. Żwirki i Wigury 6, oznaczonej w ewidencji gruntów jako część działki o nr ewidencyjnym 7/6, obręb 41 - Wieniawa, stanowiącej część budynku nr 1 o powierzchni użytkowej 438 m² oraz terenu o powierzchni 0,0729 ha (teren znajdujący się proporcjonalnie pod częścią budynku o powierzchni 0,0294 ha oraz teren przyległy o powierzchni 0,0435 ha). Nieruchomość ujęta jest, w księdze wieczystej KW nr LU1I/ /1, prowadzonej przez X Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Lublinie. 2. Nieruchomość opisana w ust 1 tego paragrafu, stanowi przedmiot użyczenia przez resort Obrony Narodowej, na podstawie umowy użyczenia nr 2/2012, zawartej z Rejonowym Zarządem Infrastruktury zwanym dalej Użyczającym, na czas oznaczony do r. 3. Przedmiotowa nieruchomość, zgodnie z decyzją nr KL-5349/8/82, z dnia r. Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, została wpisana do rejestru zabytków i podlega ochronie konserwatorskiej. 4. Integralną część umowy stanowi załącznik graficzny, przedstawiający granice wynajmowanej części nieruchomości WYNAJMUJĄCY oddaje NAJEMCY w najem nieruchomość, o której mowa w 1 (Przedmiot Najmu), z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej. 2. Nieruchomość, o której mowa w 1 ust. 1, znajduje się na terenie kompleksu wojskowego nr 762, do którego dostęp jest ograniczony. Na NAJEMCY ciąży obowiązek uzyskania odpowiedniej przepustki, po uzgodnieniu z Dowódcą Batalionu Dowodzenia Wielonarodowej Brygady położonej przy ul. L. Kruczkowskiego 49 oraz z administratorem nieruchomości WOG Zamość i bezpośrednim użytkownikiem, tj. Kierownikiem Klubu Garnizonowego w Lublinie, zasad wejścia na teren przedmiotowej nieruchomości i korzystania z wejścia głównego do budynku i korytarza. 3 Umowa zostaje zawarta na czas określony i obowiązuje od dnia. do dnia r Nieruchomość zostanie wydana NAJEMCY, na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego. Stan techniczno-budowlany nieruchomości oraz wyposażenie, opisane w protokole, będą stanowiły podstawę do rozliczeń Stron po zakończeniu umowy najmu i po zwrocie nieruchomości przez NAJEMCĘ. 2. Po zakończeniu terminu obowiązywania umowy, NAJEMCA zobowiązuje się zwrócić WYNAJMUJĄCEMU Przedmiot Najmu na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, w stanie niepogorszonym, wynikającym z zasad prawidłowej gospodarki. 3. W chwili zwrotu Przedmiot Najmu, powinien być całkowicie opróżniony z przedmiotów należących do Najemcy. Wszystkie przedmioty pozostawione przez NAJEMCĘ, mogą zostać usunięte przez WYNAJMUJĄCEGO, na koszt i ryzyko NAJEMCY. WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności, za uszkodzenia powstałe w związku z usunięciem przedmiotów 1

2 NAJEMCY. 4. NAJEMCA oświadcza, że - stan techniczny i prawny Przedmiotu Najmu jest mu znany i nie wnosi on z tego tytułu żadnych uwag ani zastrzeżeń, - samodzielnie i na własne ryzyko w oparciu o dane i informacje otrzymane, od WYNAJMUJĄCEGO dokonał oceny ryzyka związanego z zawarciem umowy. 5 NAJEMCA zobowiązuje się do: 1. używania Przedmiotu Najmu zgodnie z jego przeznaczeniem, określonym w 2 ust. 1 niniejszej umowy, 2. prowadzenia działalności w sposób niezakłócający spokoju w miejscu położenia nieruchomości 3. utrzymania Przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz do 4. dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt bieżącej konserwacji, remontów i napraw Przedmiotu najmu, 5. utrzymania porządku i czystości Przedmiotu Najmu, w tym również do usuwania nieczystości i odśnieżania terenu, 6. nieoddawania Przedmiotu Najmu, w podnajem lub do bezpłatnego używania, w całości lub w części, bez uprzedniej pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO pod rygorem nieważności. 7. przestrzegania przepisów określonych ustawą Prawo budowlane i O ochronie zabytków i opiece nad zabytkami 8. zabezpieczenia Przedmiotu Najmu w zakresie przeciwpożarowym tj. wyposażenie pomieszczeń w instrukcję ppoż. i sprzęt gaśniczy, konserwację tego sprzętu, oznakowanie kierunków dróg ewakuacyjnych, przeszkolenie personelu z zakresu ppoż. oraz przestrzeganie przepisów ppoż. zgodnie z obowiązującymi przepisami o ochronie przeciwpożarowej (tekst jednolity z 2002r Dz.U. Nr 147 poz z późniejszymi zmianami). 9. pisemnego powiadomienia WYNAJMUJĄCEGO o każdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności, w terminie 7 dni od dnia ich dokonania oraz przekazania WYNAJMUJĄCEMU odpowiedniej dokumentacji potwierdzającej zmianę. 6 NAJEMCA oświadcza, że znane są mu ograniczenia w używaniu Przedmiotu Najmu, wynikające z przepisów prawa, a w szczególności z przepisów o ochronie przeciwpożarowej i będzie używał przedmiotu najmu stosownie do tych ograniczeń Na NAJEMCY ciąży obowiązek przygotowania własnym staraniem i na własny koszt Przedmiotu Najmu do prowadzonej działalności gospodarczej. 2. NAJEMCA ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody, zawinione przez niego bądź osoby działające z jego upoważnienia, wyrządzone WYNAJMUJĄCEMU lub osobom trzecim, powstałe w wyniku realizacji umowy, bądź w związku z realizacją obowiązków lub uprawnień NAJEMCY określonych umową i w tym celu powinien posiadać odpowiednie ubezpieczenie o którym mowa w dalszej części umowy. 3. Wszelkie remonty i ulepszenia NAJEMCA, pod rygorem nieważności, może wykonywać wyłącznie na własny koszt, po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO. NAJEMCY nie przysługuje roszczenie o zwrot poniesionych nakładów na Przedmiot Najmu NAJEMCA zobowiązuje się dokonać ubezpieczenia, od ryzyka nieszczęśliwych wypadków oraz w zakresie odpowiedzialności cywilnej kontraktowej i deliktowej i kopię polisy przekaże WYNAJMUJĄCEMU, w terminie 14 dni od zawarcia niniejszej umowy, celem przedstawienia Użyczającemu. 2. NAJEMCA winien posiadać ubezpieczenie, o którym mowa w ust. 1, przez cały okres najmu oraz dostarczyć dowód ubezpieczenia WYNAJMUJĄCEMU. 3. Najemca zobowiązuje się posiadać w okresie trwania umowy, ubezpieczenie własnego mienia umieszczonego na terenie Przedmiotu Najmu, od wszelkiego ryzyka, w szczególności ryzyka kradzieży, rabunku i innych zdarzeń losowych. 2

3 9 1. WYNAJMUJĄCY zastrzega, sobie lub upoważnionym przez siebie osobom, prawo wstępu na teren Przedmiotu Najmu i dokonania oględzin poszczególnych jego składników, w celu skontrolowania przestrzegania przez NAJEMCĘ postanowień umowy. 2. Z prawa, o którym mowa w ust. 1, WYNAJMUJĄCY będzie korzystać w obecności NAJEMCY lub w obecności osoby przez niego upoważnionej. 3. W razie stwierdzenia naruszenia postanowień niniejszej umowy, WYNAJMUJĄCY przedstawi NAJEMCY w terminie 7 dni od ostatniego dnia oględzin Przedmiotu Najmu pisemne uwagi, do których NAJEMCA będzie zobowiązany niezwłocznie się zastosować Czynsz z tytułu najmu netto miesięcznie wynosi..zł, w tym: 1) czynsz.zł; 2) podatek od nieruchomości - zł. 3) opłata dodatkowa równa opłacie z tytułu trwałego zarządu nieruchomości, która na dzień zawarcie umowy Najmu wynosi..zł. Do czynszu naliczany będzie podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2. Czynsz z tytułu najmu płatny będzie, miesięcznie z góry, na podstawie faktury, przelewem bankowym na konto WYNAJMUJĄCEGO, wskazane w fakturze, w terminie do 20 dnia każdego miesiąca. Za datę spełnienia świadczenia uważa się dzień wpływu należności na rachunek bankowy WYNAJMUJĄCEGO. NAJEMCA upoważnia WYNAJMUJĄCEGO do wystawiania faktur VAT bez jego podpisu, a także do ich przesyłania za pośrednictwem poczty listem zwykłym. WYNAJMUJĄCY, który na podstawie art. 160 pkt. 3 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług nie jest podatnikiem VAT, w wystawianych fakturach jako Wystawcę będzie wskazywał następujący podmiot prawny: Agencja Mienia Wojskowego Warszawa, ul. Nowowiejska 26A, Oddział Regionalny w Lublinie Lublin ul. Łęczyńska 1, NIP: WYNAJMUJĄCY uprawniony jest do: a) waloryzacji stawki czynszu, nie częściej niż raz na pół roku i nie rzadziej niż raz na trzy lata, w oparciu o aktualny dodatni wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, za ostatni rok, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej Monitor Polski. Waloryzacja wprowadzona będzie poprzez jednostronne pisemne powiadomienie NAJEMCY przez WYNAJMUJĄCEGO dotyczące zmiany dotychczasowej wysokości czynszu, najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, bez konieczności wypowiadania warunków umowy. Odmowa uznania przez NAJEMCĘ waloryzacji stawek czynszu skutkować może wypowiedzeniem umowy najmu; b) renegocjowania umowy, w uzasadnionych przypadkach, w drodze negocjacji z NAJEMCĄ. Nieprzyjęcie przez NAJEMCĘ nowej stawki czynszu, może być powodem ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego, na koszt NAJEMCY, wysokości stawki czynszu najmu, o ile strony umowy wyrażą zgodę na takie rozwiązanie, albo wypowiedzenia przez WYNAJMUJĄCEGO zawartej umowy najmu. 4. Wysokość stawki wskazana w ust. 1 pkt. 2i 3 również podlega aktualizacji, w przypadku zmiany wysokości podatku od nieruchomości lub aktualizacji opłaty z tytułu trwałego zarządu Niezależnie od czynszu NAJEMCA ponosił będzie opłaty z tytułu dostawy i zużycia mediów komunalnych z tytułu: a) energii cieplnej w okresach miesięcznych, naliczanej od powierzchni ogrzewanej lokalu o pow. 438 m 2, b) energii cieplnej do podgrzania zimnej wody, w okresach miesięcznych, obliczane na podstawie ilości pobranej wody, zgodnie ze wskazaniem wodomierza, c) zimnej wody w okresach miesięcznych, obliczane na podstawie ilości pobranej wody, zgodnie ze wskazaniem wodomierza, 3

4 d) ścieków w okresach miesięcznych, obliczane na podstawie ilości pobranej wody, zgodnie ze wskazaniem wodomierza, e) energii elektrycznej, w okresach miesięcznych, zgodnie ze wskazaniami liczników (podliczników). 2. Opłaty o których mowa w ust. 1 płatne będą, na podstawie refaktury wystawionej przez WYNAJMUJĄCEGO. 3. Podstawą do refakturowania będzie faktura VAT, wystawiona przez dostawcę mediów WYNAJMUJĄCEMU. 4. NAJEMCA zobowiązuje się do zawarcia we własnym zakresie odrębnych umów na: - dostawę gazu, - wywóz nieczystości stałych NAJEMCA zobowiązany jest, przed podpisaniem umowy najmu, do wpłaty na rachunek bankowy WYNAJMUJĄCEGO kaucji gwarancyjnej, w wysokości 3 miesięcznego czynszu zaokrąglonego do pełnych setek złotych tj. kwoty..zł. a) wpłacone w dniu r. wadium w wysokości ,00 zł zalicza się na poczet kaucji gwarancyjnej, b) tytułem dopłaty do kwoty wyliczonej kaucji, NAJEMCA wpłaci przed podpisaniem umowy na rachunek bankowy WYNAJMUJĄCEGO Nr: kwotę.zł. c) kaucję składa się na rachunku bankowym a vista WYNAJMUJĄCEGO. Po ustaniu stosunku najmu i uregulowaniu przez NAJEMCĘ wszelkich opłat wynikających z tytułu najmu, kaucję zwraca się wraz z odsetkami, wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była przechowywana, w terminie 14 dni od daty zwrotu Przedmiotu najmu. 2. Kaucja, o której mowa w ust. 1, przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń WYNAJMUJĄCEGO, z tytułu wyrządzonych przez NAJEMCĘ szkód na nieruchomości, pogorszenia stanu nieruchomości, zaległości z tytułu czynszu i opłat dodatkowych, wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości oraz innych roszczeń wynikających z niedotrzymania przez NAJEMCĘ zobowiązań umownych. 3. W czasie trwania najmu, NAJEMCA nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji gwarancyjnej. 4. a) Najemca zobowiązany jest, przed podpisaniem umowy najmu, do dostarczenia Oświadczenia, w formie aktu notarialnego, o poddaniu się egzekucji z tytułu roszczeń Agencji stosownie do treści art pkt. 4 i 5 kodeksu postępowania cywilnego, do wysokości kwoty równej dwunastokrotności czynszu brutto, z tytułu roszczeń Wynajmującego, w zakresie rozliczeń związanych z opuszczeniem Przedmiotu Najmu. b) Dostarczenie Oświadczenia jest warunkiem wydania nieruchomości protokołem zdawczoodbiorczym W przypadku opóźnienia w zapłacie jakiejkolwiek części czynszu najmu albo innych świadczeń pieniężnych związanych z najmem, Najemca zapłaci odsetki ustawowe, za każdy dzień opóźnienia. 2. W przypadku powstania opóźnienia w opłatach z tytułu najmu ustala się następującą kolejność zaliczania należności z tytułu najmu: - należności uboczne (odsetki) począwszy od najdawniej wymagalnych, - należności główne (czynsz i inne opłaty z tytułu najmu) począwszy od najdawniej wymagalnych NAJEMCA, bez pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO, nie może przenieść przysługujących mu z tytułu zawarcia niniejszej umowy wierzytelności na osobę trzecią WYNAJMUJĄCY może rozwiązać niniejszą umowę w trybie natychmiastowym, bez 4

5 zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku, gdy NAJEMCA: a) używa Przedmiotu Najmu w sposób sprzeczny z umową lub z jej przeznaczeniem, w tym dopuszcza do powstania szkód i mimo upomnienia nie przestaje używać nieruchomości, w taki sposób, że dewastuje Przedmiot Najmu. b) dopuszcza się wykonania prac remontowych, jakichkolwiek zmian lub ulepszeń oraz innych działań, wpływających na stan techniczny nieruchomości, bez uzyskania pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO i UŻYCZAJĄCEGO, c) dopuszcza się opóźnienia w zapłacie czynszu najmu i/lub opłat o których mowa w 11, za co najmniej 2 okresy płatności, d) oddał Przedmiot Najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania, w całości lub części, bez wymaganej, uprzedniej, pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO, e) naruszy inne postanowienia umowy. 2. Umowa może zostać rozwiązana, przez WYNAJMUJĄCEGO, w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia, w przypadku rozwiązania umowy użyczenia przedmiotowej nieruchomości zawartej pomiędzy WYNAJMUJĄCYM a Rejonowym Zarządem Infrastruktury. 3. NAJEMCA zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu wcześniejszego rozwiązania umowy, przed upływem terminu określonego w 3 niniejszej umowy. 16 W przypadku opóźnienia, w wydaniu Przedmiotu Najmu, po rozwiązaniu umowy, NAJEMCA zapłaci WYNAJMUJĄCEMU karę w wysokości 4% miesięcznego czynszu brutto za każdy dzień opóźnienia. Ponadto NAJEMCA zobowiązany będzie do zapłaty odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z Przedmiotu Najmu, za każdy miesiąc bezumownego korzystania, w wysokości aktualnego czynszu i innych opłat wynikających z umowy. 17 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 1 8 Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy, wymagają dla swej ważności, formy pisemnej w postaci aneksu. 19 Spory, mogące wynikać w związku z wykonaniem przedmiotu umowy, strony poddają rozstrzygnięciu sądu powszechnego właściwego dla siedziby WYNAJMUJĄCEGO. 20 NAJEMCA oświadcza, że wyraża zgodę na: 1) przechowywanie i przetwarzanie swoich danych osobowych, podanych w celu wykorzystania przez Agencję Mienia Wojskowego Oddział Regionalny w Lublinie. 2) przesyłanie przez WYNAJMUJĄCEGO informacji o płatnościach z tytułu najmu sms-em na jego numer telefonu i em na wskazany adres owy. 21 Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, 1 egz. dla NAJEMCY, 2 egz. dla WYNAJMUJĄCEGO. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA 5