EKSPERTYZA TECHNICZNA

Transkrypt

1 EKSPERTYZA TECHNICZNA o stanie technicznym budynku mieszkalnego, wielorodzinnego we Wrocławiu przy ul. H. Pobożnego 5 1. PODSTAWA OPRACOWANIA - zlecenie inwestora 2. PRZEDMIOT I CEL OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest budynek mieszkalny, wielorodzinny, usytuowany we Wrocławiu przy ul. H. Pobożnego 5 Celem niniejszej oceny jest ustalenie aktualnego stanu technicznego budynku oraz określenie zakresu prac budowlanych w związku z planowaną jego przebudową. 3. MATRIAŁY I BADANIA WYKORZYSTANE PRZY OPRACOWANIU ORZECZENIA a) Wizja lokalna przeprowadzona we wrześniu 2016 r. podczas której wykonano : - pomiary sprawdzające, ogólnobudowlane, w zakresie niezbędnym do opracowania ekspertyzy - szczegółowe oględziny budynku b) Litratura techniczna : - Jerzy Łempicki - Ekspertyzy budowlane. Zasady i metody opracowania - J.Thierry, S.Zaleski - Remonty budynków i wzmacnianie konstrukcji budowlanych - W.Żeńczykowski - Budownictwo ogólne - Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych Budownictwo ogólne c) Normy budowlane : - PN- 82/B Obciążenia budowli. Obciążenia stałe - PN- 82/B Obciążenia budowli. Obciążenia technologiczne. Podstawowe obciążenia technologiczno-montażowe - PN- 80/B Obciążenia w obliczeniach statycznych.obciążenie śniegiem - PN - 77/B Obciążenia w obliczeniach statycznych. Obciążenie wiatrem - PN - 81/B 03150/01 - Konstrukcje z drewna i materiałów drewnopochodnych. Obliczenia statyczne i projektowanie. Materiały. - PN - 81/B 03150/02 - Konstrukcje z drewna i materiałów drewnopochodnych. Obliczenia statyczne i projektowanie. Konstrukcje. - PN - 81/B 03150/03 - Konstrukcje z drewna i materiałów drewnopochodnych. Obliczenia statyczne i projektowanie. Złącza. - PN - 91/B Konstrukcje stalowe. Obliczenia statyczne i projektowanie - PN - 84/B Konstrukcje betonowe, żelbetowe i sprężone. Obliczenia statyczne i projektowanie. - PN - 91/B Konstrukcje stalowe. Obliczenia statyczne i projektowanie

2 str.2 d) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr75 poz.690 z 15 czerwca 2002 r. z późniejszymi zmianami) 4.OPIS TECHNICZNY BUDYNKU 4.1 CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA Budynek, będący przedmiotem niniejszego opracowania, pozostaje w zwartej zabudowie z innymi budynkami stanowiącymi zabudowę ul. Henryka Pobożnego. Jest obiektem czteropiętrowym z poddaszem użytkowym, podpiwniczonym. Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej o ścianach murowanych z cegły ceramicznej, stropach ceglano-stalowych (tzw. odcinkowych) nad piwnicami oraz drewnianych nad pozostałymi kondygnacjami, dachu drewnianym, płaskim, jednospadowym, krytym papą na deskowaniu pełnym. Budynek posiada bogato zdobioną elewację frontową - gzymsy, boniowania, fryzy, pilastry okienne, obdasznice, rzeźby itp.. Wiek budynku ocenia się na ok lat. 4.2 OPIS TECHNICZNY ELEMENTÓW BUDYNKU GŁÓWNEGO a) Fundamenty nie wykonywano odkrywek ław fundamentowych b) Ściany piwnic (fundamentowe) murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. c) Ściany nadziemia zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej d) Stropy : nad piwnicami: nad częścią pomieszczeń wykonane są stropy ceglane w formie sklepień łukowych a nad pozostałymi stropy typu Kleina z płaską płytą żelbetową stropy nad wyższymi kondygnacjami drewniane, belkowe strop nad IV-tym piętrem mieszany częściowo drewniany, belkowy, częściowo stalowo ceglany typu Kleina e) Dach jednospadowy, o konstrukcji drewnianej, krokwiowo-płatwiowy, płaski, pokryty papą na deskowaniu pełnym. f) Okna i drzwi: okna częściowo drewniane, skrzynkowe, częściowo pcv drzwi i bramy drewniane, płytowe g) Kominy murowane z cegły ceramicznej pełnej h) Schody: do piwnicy ceglane na gruncie na wyższe kondygnacje biegi stalowe z drewnianymi stopniami i ceglanymi spocznikami, podstopnice metalowe, ażurowe i) Posadzki deski, beton, wykładzina PCV, ceramika

3 str.3 5. WYNIKI OGLĘDZIN - na większości elementów więźby dachowej widoczne ślady zawilgocenia i porażenia przez szkodniki biologiczne żerujące w drewnie. - Podłogi drewniane poddasza w większości wyeksploatowane, częściowo uszkodzone - Tynki zewnętrzne w większości zniszczone (w elewacji tylnej w 100%) - Elementy dekoracyjne elewacji frontowej są mocno wyeksploatowane, częściowo uszkodzone a miejscami zniszczone - Obróbki blacharskie dachu skorodowane powierzchniowo - Elementy wykończeniowe klatki schodowej (stopnie, balustrady, tynki, podłogi, stolarka okienna i drzwiowa itp.) są wyeksploatowane - Ściany i posadzki piwnic poważnie zawilgocone i miejscami uszkodzone - Stalowe belki stropowe w stropie nad piwnicami są wykazują skorodowanie powierzchniowe - Jeden z lokali mieszkalnych na parterze uległ pożarowi. Wszystkie elementy wykończeniowe jak i techniczne tego mieszkania uległy zniszczeniu 6. OBLICZENIA SPRAWDZAJĄCE Obliczeniami sprawdzającymi objęto jedynie elementy więźby dachowej ponieważ ich stan techniczny, podczas przeprowadzonych oględzin, wykazywał widoczny uszczerbek (zawilgocenia, ugięcia, uszkodzenia itp.). 6.1 Sprawdzenie nośności krokwi Nachylenie więźby dachowej α=3, cosα=0,9986 (wpływ nachylenia pominięto) Zestawienie projektowanych obciążeń dachu charakterystyczne obliczeniowe - pokrycie 3x0,06x1,2 0,12 kn/m 2 0,14 kn/m 2 - deskowanie 0,032x7,00x1,2 0,22 kn/m 2 0,27 kn/m 2 - krokwie 0,22x1,1 0,22 kn/m 2 0,24 kn/m 2 - wełna mineralna 0,15x1,20x1,2 0,18 kn/m 2 0,22 kn/m 2 - płyty g-k na ruszcie 0,12x1,2 0,12 kn/m 2 0,14 kn/m 2 - śnieg 0,90x0,80x1,5 0,72 kn/m 2 1,08 kn/m 2 Razem 1,58 kn/m 2 2,10 kn/m 2 Przekrój porzeczny b/h=13/16 cm, rozstaw a=1,00 m Dane tabelaryczne i charakterystyka przekroju: drewno kl.k27 (C30), Rdm=13,0 MPa, Wx=555 cm 3, Jx=4440 cm 4 Długość obliczeniowa lo=4,14 m Dopuszczalna strzałka ugięcia fd=414/300=1,38 cm Schemat statyczny belka jednoprzęsłowa, obciążona równomiernie Momenty zginające od normowych obciążeń obliczeniowych i charakterystycznych : Mr =0,125x2,10x4,14 2 =4,50 knm Mk=0,125x1,58x4,14 2 =3,39 knm Dopuszczalną wytrzymałość obliczeniową przekroju oraz dopuszczalną strzałkę ugięcia, z uwagi na stan techniczny, zmniejszono o 40% Obliczenie naprężeń normalnych 450 Ϭm = = 0,811 kn/cm 2 = 8,11 MPa > 0,6x13,0=7,80 MPa 555

4 str.4 Strzałka ugięcia od obciążeń normowych 339x4,50 2 f= =1,61 cm > 0,6x1,38=0,83 cm 0,96x Sprawdzenie nośności płatwi Zestawienie projektowanych obciążeń charakterystyczne obliczeniowe - z połaci dachu 1,58 (2,10)x4,04 6,38 kn/m 8,48 kn/m - ciężar własny 0,25x1,1 0,25 kn/m 0,28 kn/m Razem 6,63 kn/m 8,76 kn/m Przekrój porzeczny b/h=16/18 cm Dane tabelaryczne i charakterystyka przekroju: drewno kl.k27 (C30), Rdm=13,0 MPa, Wx= 864 cm 3, Jx=7776 cm 4 Długość obliczeniowa lo=3,37-0,77=2,60 m Dopuszczalna strzałka ugięcia fd=260/300=0,87cm Schemat statyczny belka jednoprzęsłowa, obciążona równomiernie Momenty zginające od normowych obciążeń obliczeniowych i charakterystycznych : Mr =0,125x8,76x2,60 2 = 7,40 knm Mk=0,125x6,63x2,60 2 = 5,60 knm Dopuszczalną wytrzymałość obliczeniową przekroju oraz dopuszczalną strzałkę ugięcia, z uwagi na stan techniczny, zmniejszono o 30% Obliczenie naprężeń normalnych 740 Ϭm = = 0,856 kn/cm 2 = 8,56 MPa < 0,7x13,0= 9,10 MPa 864 Strzałka ugięcia od obciążeń normowych 560x2,60 2 f= =0,51 cm < 0,7x0,87=0,61 cm 0,96x WNIOSKI I ZALECENIA Jak wykazały oględziny budynku stan techniczny jego głównych elementów konstrukcyjnych jak i elementów wykończeniowych jest różny: - stalowe belki stropu nad piwnicami (dolne stopki belek ) są skorodowane powierzchniowo i wymagają zabezpieczenia przed korozją przez pomalowanie farbami ochronnymi - ściany piwnic wymagają zabezpieczenia przeciwwilgociowego i przemurowania fragmentów uszkodzonych - tynki i posadzki piwnic kwalifikują się do wymiany - tynki zewnętrzne (na elewacji tylnej w całości a w elewacji frontowej w większości) do odtworzenia - wykonać nową więźbę dachową - okna drewniane (stare) do wymiany na nowe - elementy dekoracyjne elewacji frontowej do renowacji (odtworzenie i konserwacja) - stolarka drzwiowa w klatce schodowej do renowacji - tynki wewnętrzne klatki schodowej do renowacji - elementy schodów (belki policzkowe, podstopnice, balustrady, stopnie itp.) do renowacji - spalony lokal na parterze wymaga całkowitego remontu

5 str.5 - elementy wykończeniowe pozostałych lokali mieszkalnych są utrzymywane przez ich użytkowników w dobrym stanie technicznym - drewniane stropy międzykondygnacyjne nie wykazują poważniejszych odkształceń i ich stan techniczny należy uznać za dobry. Przy wymianie podłóg na strychu należy zwrócić uwagę na stan belek stropowych i w razie konieczności dokonać ich wzmocnienia lub wymienić na nowe. W razie wątpliwości wezwać projektanta. Budynek kwalifikuje się do remontu kapitalnego. Orzeczenie niniejsze ważne jest 1 rok i traci swą aktualność w grudniu 2017 r. Opracował :

6 str.6 ELEWACJA FRONTOWA ZAŁĄCZNIK DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Kamienica o 5 kondygnacjach nadziemnych z podpiwniczeniem oraz strychem, 6-osiowa, licznie zdobiona z dachem płaskim z lekkim spadkiem od frontu w stronę podwórza. Cokół z oknami piwnicznymi wytynkowany jest na gładko. Ponad cokołem dzielącym kondygnację piwnicy, boniowaną kondygnacja podwyższonego względem wejścia parteru z dużymi drzwiami zakończonymi półokręgiem. Okna duże, prostokątne, parapety nieco poszczerbione, uszkodzone. Mocno zaznaczony gzyms pomiędzy kondygnacją parteru, a pierwszego piętra, które jest również boniowane lecz głębokość boniowań jest mniejsza względem parteru. Okna proste, w obramieniu przypominającym pilastry, które zwieńczone są trójkątną obdasznicą z przerwą po środku. W trójkącie wytworzonym pomiędzy górą okna, a obdasznicą zdobienia w postaci rzeźby przypominającej orła z pyskiem lwa. Parapet okna profilowany, poniżej podparty krótkimi pilastrami po obu stronach. Tuż nad trójkątnymi obdasznicami widoczne są okna II piętra zdobione opaskami w postaci pilastrów po bokach, ze zdobionymi głowicami jakoby podtrzymującymi gzyms pomiędzy

7 piętrem II, a III. W przestrzeni pomiędzy oknem, a gzymsem zdobienia w postaci muszli, czy też kwiatów w kształcie muszli. Kondygnacja III piętra przypomina względem zdobienia kondygnację I piętra, z tą różnicą, że okna są nieco mniejsze, brak jest boniowań, tynk gładki,, a obdasznice są półokrągłe z przerwą w centrum. Pomiędzy oknem, a owalną obdasznicą rzeźbienie w postaci głowy męskiej w ozdobnej ramie przypominającej wieniec. Nad wspomnianymi obdasznicami znajdują się okna piętra IV, mniejsze od tych na kondygnacji III piętra, z profilowanym parapetem, pilastrami po bokach, zwieńczonymi głowicami o roślinnym motywie, które podtrzymują prostą, profilowaną obdasznicę, nad którą znajdują się zdobienia paszczy lwa przeplatanej z motywami roślinnymi. Tynk gładki. Nad kilkoma oknami brakuje tychże zdobień, gdyż uległy zniszczeniu. Ponad kondygnacją IV piętra niewielki profilowany gzyms nad którym znajdują się półkoliste okna strychu w obramieniach profilowanych, u dołu zakończonych ślimakami oraz ze zwornikiem w części centralnej. Pomiędzy oknami bogato zdobione konsole podtrzymujące mocno wystawiony w stronę ulicy gzyms. Pod gzymsem, na łączeniu ze ścianą zdobienie roślinne z motywem kulistych wstawek pomiędzy. Widoczne są w niektórych miejscach ubytki tego zdobienia i konsol. W górnej części elewacji widoczne odspojenia tynku i liczne braki na dużych płaszczyznach. str.7

8 ELEWACJA TYLNA Elewacja tylna od podwórza prosta, bez zdobień, wejście tylne drzwi drewniane bez większych walorów estetycznych. Liczne odspojenia i braki w tynku, na większości elewacji odsłonięty ceglany mur. Przy dachu widoczne zaciemnienia, prawdopodobnie zawilgocenia, w szczególności w miejscu klatki schodowej.