EKSPERTYZA TECHNICZNA

Transkrypt

1 EKSPERTYZA TECHNICZNA o stanie technicznym budynku mieszkalnego, wielorodzinnego we Wrocławiu przy ul. H. Pobożnego 3 1. PODSTAWA OPRACOWANIA - zlecenie inwestora 2. PRZEDMIOT I CEL OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest budynek mieszkalny, wielorodzinny, usytuowany we Wrocławiu przy ul. H. Pobożnego 3 Celem niniejszej oceny jest ustalenie aktualnego stanu technicznego budynku oraz określenie zakresu prac budowlanych w związku z planowaną jego przebudową. 3. MATRIAŁY I BADANIA WYKORZYSTANE PRZY OPRACOWANIU ORZECZENIA a) Wizja lokalna przeprowadzona we wrześniu 2016 r. podczas której wykonano : - pomiary sprawdzające, ogólnobudowlane, w zakresie niezbędnym do opracowania eksperetyzy - szczegółowe oględziny budynku b) Litratura techniczna : - Jerzy Łempicki - Ekspertyzy budowlane. Zasady i metody opracowania - J.Thierry, S.Zaleski - Remonty budynków i wzmacnianie konstrukcji budowlanych - W.Żeńczykowski - Budownictwo ogólne - Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych Budownictwo ogólne c) Normy budowlane : - PN- 82/B Obciążenia budowli. Obciążenia stałe - PN- 82/B Obciążenia budowli. Obciążenia technologiczne. Podstawowe obciążenia technologiczno-montażowe - PN- 80/B Obciążenia w obliczeniach statycznych.obciążenie śniegiem - PN - 77/B Obciążenia w obliczeniach statycznych. Obciążenie wiatrem - PN - 81/B 03150/01 - Konstrukcje z drewna i materiałów drewnopochodnych. Obliczenia statyczne i projektowanie. Materiały. - PN - 81/B 03150/02 - Konstrukcje z drewna i materiałów drewnopochodnych. Obliczenia statyczne i projektowanie. Konstrukcje. - PN - 81/B 03150/03 - Konstrukcje z drewna i materiałów drewnopochodnych. Obliczenia statyczne i projektowanie. Złącza. - PN - 91/B Konstrukcje stalowe. Obliczenia statyczne i projektowanie - PN - 84/B Konstrukcje betonowe, żelbetowe i sprężone. Obliczenia statyczne i projektowanie. - PN - 91/B Konstrukcje stalowe. Obliczenia statyczne i projektowanie

2 str.2 d) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr75 poz.690 z 15 czerwca 2002 r. z późniejszymi zmianami) 4.OPIS TECHNICZNY BUDYNKU 4.1 CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA Budynek, będący przedmiotem niniejszego opracowania, pozostaje w zwartej zabudowie z innymi budynkami stanowiącymi zabudowę ul. Henryka Pobożnego. Jest obiektem czteropiętrowym z poddaszem użytkowym, podpiwniczonym. Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej o ścianach murowanych z cegły ceramicznej, stropach ceglano-stalowych (tzw. odcinkowych) nad piwnicami oraz drewnianych nad pozostałymi kondygnacjami, dachu drewnianym, trzyspadowym; krytym częściowo papą na deskowaniu pełnym i częściowo dachówką ceramiczną i klatce schodowej, dwubiegowej. Budynek posiada bogato zdobioną elewację frontową - gzymsy, boniowania, pilastry okienne, obdasznice, rzeźby itp. oraz dwa wykusze obejmujące I, II i III p a ich dachy stanowią tarasy dla mieszkań IVp. Wiek budynku ocenia się na lat 4.2 OPIS TECHNICZNY ELEMENTÓW BUDYNKU GŁÓWNEGO a) Fundamenty nie wykonywano odkrywek ław fundamentowych b) Ściany piwnic (fundamentowe) murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej c) Ściany nadziemia zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej d) Stropy : nad piwnicami stropy ceglano-stalowe tzw. odcinkowe stropy nad wyższymi kondygnacjami drewniane, belkowe stropy nad IV-tym piętrem ceglano-stalowe typu Kleina e) Dach trzyspadowy, o konstrukcji drewnianej, krokwiowo-płatwiowy, trzyspadowy: stromy w częściach skrajnych (od ulicy i podwórza) z pokryciem dachówką ceramiczną oraz płaskim w części środkowej (stanowiącej zdecydowaną większość połaci dachu) pokrytym papą na deskowaniu pełnym. f) Okna i drzwi: okna częściowo drewniane, skrzynkowe, częściowo pcv drzwi i bramy drewniane, płytowe g) Kominy murowane z cegły ceramicznej pełnej h) Schody: do piwnicy ceglane na gruncie na wyższe kondygnacje biegi stalowe z drewnianymi stopniami i ceglanymi spocznikami i) Posadzki deski, beton, wykładzina PCV, ceramika

3 str.3 5. WYNIKI OGLĘDZIN - na większości elementów więźby dachowej widoczne ślady zawilgocenia i porażenia przez szkodniki biologiczne żerujące w drewnie. - Tynki zewnętrzne w większości zniszczone (w elewacji tylnej w 100%) - Obróbki blacharskie dachu skorodowane powierzchniowo - Elementy wykończeniowe klatki schodowej (stopnie, balustrady, tynki, podłogi, stolarka okienna i drzwiowa, parapety itp.) są wyeksploatowane - Elementy dekoracyjne elewacji frontowej są mocno wyeksploatowane, częściowo uszkodzone a miejscami zniszczone - Ściany i posadzki piwnic poważnie zawilgocone i miejscami uszkodzone - Stalowe belki stropowe w stropie nad piwnicami są w zdecydowanej większości poważnie skorodowane 6. OBLICZENIA SPRAWDZAJĄCE Obliczeniami sprawdzającymi objęto elementy więźby dachowej oraz belek stalowych stropu nad piwnicami ponieważ ich stan techniczny, podczas przeprowadzonych oględzin, wykazywał widoczny uszczerbek (zawilgocenia, ugięcia, uszkodzenia itp.). 6.1 Sprawdzenie nośności krokwi w części stromej od strony ulicy Nachylenie więźby dachowej α=49, cosα=0,656 Zestawienie projektowanych obciążeń dachu charakterystyczne obliczeniowe - pokrycie i więźba (0,95/0,656)x1,1 1,45 kn/m 2 1,59 kn/m 2 - ocieplenie i wykończenie (0,27/0,656)x1,2 0,41 kn/m 2 0,49 kn/m 2 - śnieg 0,90x0,52x1,5 0,47 kn/m 2 0,70 kn/m 2 - wiatr 0,25x0,50x1,8x1,3 0,23 kn/m 2 0,29 kn/m 2 Razem 2,56 kn/m 2 3,07 kn/m 2 Przekrój porzeczny b/h=12/14 cm, rozstaw aśr=0,90 m Dane tabelaryczne i charakterystyka przekroju: drewno kl.k27 (C30), ƒd=13,0 MPa, Wx=392 cm 3, Jx=2744 cm 4 Długość obliczeniowa lo=2,46 m Dopuszczalna strzałka ugięcia fd=246/200=1,23 cm Schemat statyczny belka jednoprzęsłowa, obciążona równomiernie - obciążenie obliczeniowe qr =3,07x0,90=2,76 kn/m - obciążenie charakterystyczne qk=2,56x0,90=2,30 kn/m Momenty zginające od normowych obciążeń obliczeniowych i charakterystycznych : Mr=0,125x2,76x2,46 2 =2,09 knm Mk=0,125x2,30x2,46 2 =1,74 knm Dopuszczalną wytrzymałość obliczeniową przekroju oraz dopuszczalną strzałkę ugięcia, z uwagi na stan techniczny, zmniejszono o 30% Obliczenie naprężeń normalnych 209 Ϭm = = 0,533 kn/cm 2 = 5,33 MPa < 0,7x13,0=9,10 MPa 392 Strzałka ugięcia od obciążeń normowych

4 str.4 174x2,46 2 f= =0,40 cm < 0,7x1,23=0,86 cm 0,96x2744 Warunki wytrzymałościowe i użytkowe spełnione 6.2 Sprawdzenie nośności krokwi w części płaskiej Nachylenie więźby dachowej α=5, cosα=0,9962 (wpływ nachylenia pominięto) Zestawienie projektowanych obciążeń dachu charakterystyczne obliczeniowe - pokrycie 3x0,06x1,2 0,12 kn/m 2 0,14 kn/m 2 - deskowanie 0,032x7,00x1,2 0,22 kn/m 2 0,27 kn/m 2 - krokwie 0,22x1,1 0,22 kn/m 2 0,24 kn/m 2 - wełna mineralna 0,15x1,20x1,2 0,18 kn/m 2 0,22 kn/m 2 - płyty g-k na ruszcie 0,12x1,2 0,12 kn/m 2 0,14 kn/m 2 - śnieg 0,90x0,80x1,5 0,72 kn/m 2 1,08 kn/m 2 Razem 1,58 kn/m 2 2,10 kn/m 2 Przekrój porzeczny b/h=12,5/15 cm, rozstaw a=1,00 m Dane tabelaryczne i charakterystyka przekroju: drewno kl.k27 (C30), Rdm=13,0 MPa, Wx=469 cm 3, Jx=3516 cm 4 Długość obliczeniowa lo=3,55 m Dopuszczalna strzałka ugięcia fd=355/300=1,18 cm Schemat statyczny belka jednoprzęsłowa, obciążona równomiernie Momenty zginające od normowych obciążeń obliczeniowych i charakterystycznych : Mr =0,125x2,10x3,55 2 =3,31 knm Mk=0,125x1,58x3,55 2 =2,49 knm Dopuszczalną wytrzymałość obliczeniową przekroju oraz dopuszczalną strzałkę ugięcia, z uwagi na stan techniczny, zmniejszono o 40% Obliczenie naprężeń normalnych 331 Ϭm = = 0,706 kn/cm 2 = 7,06 MPa > 0,6x13,0=7,80 MPa 469 Strzałka ugięcia od obciążeń normowych 249x3,55 2 f= =0,93 cm > 0,6x1,18=0,71 cm 0,96x3516 Warunki wytrzymałościowe i użytkowe niespełnione 6.3 Sprawdzenie nośności płatwi Zestawienie projektowanych obciążeń charakterystyczne obliczeniowe - z połaci dachu 1,58 (2,10)x3,45 5,45 kn/m 7,25 kn/m - ciężar własny 0,25x1,1 0,25 kn/m 0,28 kn/m Razem 5,70 kn/m 7,53 kn/m Przekrój porzeczny b/h=16/20 cm Dane tabelaryczne i charakterystyka przekroju: drewno kl.k27 (C30), Rdm=13,0 MPa, Wx= 1067 cm 3, Jx=10670 cm 4 Długość obliczeniowa lo=3,50-0,75=2,75 m Dopuszczalna strzałka ugięcia fd=275/300=0,92 cm Schemat statyczny belka jednoprzęsłowa, obciążona równomiernie Momenty zginające od normowych obciążeń obliczeniowych i charakterystycznych : Mr =0,125x7,53x2,75 2 = 7,12 knm

5 str.5 Mk=0,125x5,70x2,75 2 = 5,39 knm Dopuszczalną wytrzymałość obliczeniową przekroju oraz dopuszczalną strzałkę ugięcia, z uwagi na stan techniczny, zmniejszono o 30% Obliczenie naprężeń normalnych 712 Ϭm = = 0,667 kn/cm 2 = 6,67 MPa < 0,7x13,0= 9,10 MPa 1067 Strzałka ugięcia od obciążeń normowych 539x2,75 2 f= =0,40 cm < 0,7x0,92=0,64 cm 0,96x10670 Warunki wytrzymałościowe i użytkowe spełnione 6.3. Belka stropu nad piwnicami Zestawienie obciążeń projektowanych stropu charakterystyczne obliczeniowe - glazura 0,44x1,2 0,44 kn/m 2 0,53 kn/m 2 - wylewka betonowa 0,04x23,0x1,3 0,92 kn/m 2 1,20 kn/m 2 - warstwa wyrównująca 1,50x1,2 1,50 kn/m 2 1,80 kn/m 2 - płyta ceglana 0,12x18,0x1,1 2,16 kn/m 2 2,38 kn/m 2 - tynk cem-wap. 0,015x19,0x1,3 0,29 kn/m 2 0,37 kn/m 2 - belki stalowe 0,31x1,1 0,31 kn/m 2 0,34 kn/m 2 - obciążenie użytkowe 3,00x1,3 3,00 kn/m 2 3,90 kn/m Belka I220 Przekrój poprzeczny I220, stal St0S, ƒd=175 MPa Razem 8,62 kn/m 2 10,52 kn/m 2 lo=6,10x1,05= 6,40 m, fd=(640/250)=2,56 cm, przekrój kl.1 Wx=278 cm 3, Jx=3060 cm 4 Rozstaw osiowy belek a=1,15 m Obciążenia normowe belek: - obciążenie charakterystyczne qk= 8,62x1,15 = 9,92 kn/m - obciążenie obliczeniowe qr =10,52x1,15 = 12,10 kn/m Momenty zginające od normowych obciążeń obliczeniowych i charakterystycznych : Mk = 0,125x9,92x6,40 2 = 50,79 knm Mr = 0,125x12,10x6,40 2 = 61,95 knm Nośność obliczeniowa belki MR = 278x17,5 = 48,65 knm Nośność belki oraz dopuszczalną strzałkę ugięcia, z uwagi na stan techniczny, zmniejszono o 40% Sprawdzenie nośności belki 6195 = 2,12 > 1,0 0,6x4865 Strzałka ugięcia od obciążeń normowych 5079x6,40 2 f = = 5,64 cm > fd 20,1x0,6x3060 Przekrój belki nie spełnia warunków nośności i użytkowania.

6 str Belka I140 Przekrój poprzeczny I140, stal St0S, ƒd=175 MPa lo=4,05x1,05= 4,25 m, fd=(425/250)=1,70 cm, przekrój kl.1 Wx=81,90 cm 3, Jx=573 cm 4 Rozstaw osiowy belek a=1,00 m Obciążenia normowe belek: - obciążenie charakterystyczne qk= 8,62 kn/m - obciążenie obliczeniowe qr =10,52 kn/m Momenty zginające od normowych obciążeń obliczeniowych i charakterystycznych : Mk = 0,125x8,62x4,25 2 = 19,46 knm Mr = 0,125x10,52x4,25 2 = 23,75 knm Nośność obliczeniowa belki MR = 81,90x17,5 = 14,33 knm Nośność belki oraz dopuszczalną strzałkę ugięcia, z uwagi na stan techniczny, zmniejszono o 40% Sprawdzenie nośności belki 2375 = 2,76 > 1,0 0,6x1433 Strzałka ugięcia od obciążeń normowych 1946x4,25 2 f = = 5,09 cm > fd 20,1x0,6x573 Przekrój belki nie spełnia warunków nośności i użytkowania. 6. WNIOSKI I ZALECENIA Jak wykazały oględziny budynku stan techniczny jego głównych elementów konstrukcyjnych jak i elementów wykończeniowych jest różny: - stalowe belki stropu nad piwnicami są w stanie awaryjnym i należy strop ten wymienić na nowy - ściany piwnic wymagają zabezpieczenia przeciwwilgociowego i przemurowania części uszkodzonych - tynki i posadzki piwnic kwalifikują się do wymiany - tynki zewnętrzne (na elewacji tylnej w całości a w elewacji frontowej w większości) do odtworzenia - wykonać nową więźbę dachową - elementy dekoracyjne elewacji frontowej do renowacji (odtworzenie i konserwacja) - okna drewniane (stare) do wymiany na nowe - stolarka drzwiowa w klatce schodowej do renowacji - tynki wewnętrzne klatki schodowej do renowacji - w stropodachach wykuszy, w elewacji frontowej, które stanowią jednocześnie tarasy dla mieszkań IVp. Należy poprawić izolację przeciwwilgociową - elementy schodów (belki policzkowe, podstopnice, balustrady, stopnie itp.) do renowacji - elementy wykończeniowe poszczególnych lokali mieszkalnych są utrzymywane przez ich użytkowników w dobrym stanie technicznym

7 - drewniane stropy międzykondygnacyjne nie wykazują poważniejszych odkształceń i ich stan techniczny należy uznać za dobry. Budynek kwalifikuje się do remontu kapitalnego. Nowy strop nad piwnicami wykonać z prefabrykowanych płyt żelbetowych typu WPS na belkach stalowych. Orzeczenie niniejsze ważne jest 1 rok i traci swą aktualność w grudniu 2017 r. str.7 Opracował :

8 ZAŁĄCZNIK DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA ELEWACJA FRONTOWA str.8

9 str.9 Elewacja frontowa 9-osiowa z dwoma 2-osiowymi wykuszami, zwieńczonymi balkonem na ostatnim piętrze. Przyziemie z niskim cokołem, tynk gładki z dużą bramą wejściową na klatkę oraz większymi nieregularnymi przeszkleniami związanymi z funkcją usługową parteru. Między parterem, a Ip. Gzyms i zdobienia w postaci tablic, których pozbawionych są 2 osie od strony lewej. Pod oknami Ip. Gzyms, od którego zaczyna się boniowany fragment elewacji, aż do wysokości stropu pomiędzy piętrem I, a II. Nad oknami zwieńczenie maszkaronem. Powyżej znajduje się pas, zdobiony pod oknami małymi lizenami oraz motywem anielskiej dziecięcej główki, tzw. putto, pomiędzy. Okna IIp. w profilowanym obramieniu. Nad oknami zdobienia motywem roślinnym oraz po bokach konsole, podtrzymujące prostą obdasznicę, będącą jednocześnie formą odcięcia zdobionego pasa pod oknami następnego IIIp. Poziom IIp. na wykuszach wygląda nieco inaczej, gdyż cały wykusz jest pokryty boniowaniem, a okna IIp. w profilowanych opaskach mają jedynie zdobienia w postaci maszkaronu z głową ludzką oplecioną zdobieniami przypominającymi koronę, pomiędzy sobą. Pod oknami IIIp. lizeny, a pomiędzy nimi owalne, geometryczne zdobienia. Nad oknami IIIp. konsole podtrzymujące trójkątną profilowaną obdasznicę z motywem kwiatowym po środku. Zdobienia ponad oknami IIIp. na wykuszu wyglądają tak, jak piętro niżej. Ponad nimi gzyms oraz lizeny na balkonie, pomiędzy którymi zdobienia w postaci płaskiej tarczy. Ostatnie IVp. najmniej zdobione. Tynk gładki. Okna mniejsze niż na poniższych kondygnacjach, w profilowanych obramieniach z niewielkim gzymsem poniżej, który podtrzymują pod oknem niewielkie konsole.