1. KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW

Transkrypt

1 E5 Ś WIERCZEWO, DĘ BIEC 1. KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW 1.1. Pdstawwe funkcje terenów Tereny wyłączne z zabudwy: ZO R tereny twarte płżne pza klinw pierścieniwym systemem zieleni tereny rlnicze; ZP tereny parków Tereny specjalnym spsbie zagspdarwania i zabudwy: ZC cmentarz; UF usługi w frtach; ZD tereny grdów działkwych Tereny przeznaczne pd zabudwę: M2n tereny zabudwy niskiej, mieszkaniwej jednrdzinnej z usługami pdstawwymi. Utrzymuje się istniejące funkcje gólnmiejskie; M1sw tereny zabudwy średniwyskiej, mieszkaniwej wielrdzinnej, blkwej i kwartałwej z usługami pdstawwymi. Utrzymuje się istniejące funkcje gólnmiejskie; M1sw/ M2n tereny zabudwy średniwyskiej, mieszkaniwej wielrdzinnej, blkwej i kwartałwej / z dpuszczeniem terenów zabudwy niskiej, mieszkaniwej jednrdzinnej. Uzupełnienie funkcji stanwią usługi pdstawwe. Utrzymuje się istniejące funkcje gólnmiejskie; U2n/ M2n tereny zabudwy niskiej, w zieleni, funkcji usługwej /z dpuszczeniem terenów zabudwy niskiej, mieszkaniwej jednrdzinnej z usługami pdstawwymi. Utrzymuje się istniejące funkcje gólnmiejskie; U1n/P2n tereny zabudwy niskiej, funkcji usługwej /z dpuszczeniem terenów zabudwy, niskiej: zakładów przemysłwych, w tym wyskich technlgii, baz, składów, hurtwni, półhurtwni i innej działalnści gspdarczej raz zakładów recyklingu i baz technicznych; U1sw tereny zabudwy średniwyskiej funkcji usługwej; U1sw/ P2sw tereny zabudwy średniwyskiej, funkcji usługwej / z dpuszczeniem terenów zabudwy średniwyskiej: zakładów przemysłwych, w tym wyskich technlgii, baz, składów, hurtwni, półhurtwni i innej działalnści gspdarczej raz zakładów recyklingu i baz technicznych; P2sw/ U1sw tereny zabudwy średniwyskiej: zakładów przemysłwych (w tym wyskich technlgii), baz, składów, hurtwni, półhurtwni i innej działalnści gspdarczej, zakładów recyklingu i baz technicznych / z dpuszczeniem terenów zabudwy średniwyskiej funkcji usługwej Kierunki zmian w zagspdarwaniu przestrzennym Zasady gólne Pdstrefa intensywneg zagspdarwania. Zasadnicze przekształcenia pwinny bjąć tereny płżne w sąsiedztwie III ramy kmunikacyjnej. Tereny te pwinny przekształcać się na tereny funkcjach usługw-przemysłwych. Płudniwy fragment pdstrefy znajduje się w bszarze graniczneg użytkwania ltniska Krzesiny. na terenach M2n płżnych w Strefie B bszaru graniczneg użytkwania dla ltniska Krzesiny, uzupełnienie zabudwy mieszkaniwej mże nastąpić wyłącznie w miejscach wskazanych w miejscwym planie. 337

2 Należy dążyć d prządkwania funkcji, w celu zapewnienia ich wzajemnej bezklizyjnści, głównie we wschdniej części pdstrefy. Na terenach, dla których kreśln dwa lub więcej rdzajów funkcji, należy dążyć d wyznaczenia bszarów jednrdnych funkcjach i kreślić czytelne granice ich bwiązywania. Na terenach usługw-przemysłwych należy dążyć d: zmiany jakści przestrzeni, pprzez wymianę zabudwy substandardwej, mdernizację zainwestwania i pprawę standardów zabudwy, graniczenia uciążliwści na styku z terenami mieszkaniwymi pprzez: - lkalizwanie funkcji nie pwdujących uciążliwści dla funkcji mieszkaniwej, - wprwadzanie pasów zieleni izlacyjnej. Na terenach mieszkaniwych należy dążyć d pprawy standardu zamieszkiwania przez: zachwanie jednrdnści funkcji; utrzymanie i pwiększanie terenów przestrzeni śrdktwórczych (w tym zieleni gólndstępnej); prpnuje się wykształcić ciąg zieleni gólndstępnej wzdłuż ulic: Krajewskieg, Bhaterów Westerplatte, Wrnczyńskiej, łączący tereny twarte cieków: Ceglanki i Górczynki; wyeliminwanie w rejnie ul. Oplskiej zabudwy substandardwej, przekształcając ją na zabudwę typu M2n. Na terenach mieszkaniwych: zakazuje się lkalizwania funkcji klidujących z funkcją mieszkaniwą raz generujących zwiększny ruch samchdwy, wzdłuż ulic klasy: Z, G, GP, GPS raz terenów klejwych należy dążyć d wytwrzenia pasów zieleni izlacyjnej, (w szczególnści wzdłuż ulic III ramy kmunikacyjnej), ewentualnie dpuszcza się lkalizację usług gólnmiejskich w frmie pierzei zabudwy izlującej (pd warunkiem zapewninej prawidłwej dstępnści kmunikacyjnej). Na terenie ZO R dpuszcza się pwiększenie terenu cmentarza, jeżeli pzwlą na t warunki gruntw-wdne. Na terenie frtów UF w ramach biektu dpuszcza się lkalizację funkcji kultury, gastrnmii, jeżeli nie będzie t klidwał z zasadami zagspdarwania kreślnymi w części Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych przyrdnicz raz Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych kulturw, na terenie frtu ddatkw dpuszcza się wprwadzenie funkcji parku Zasady kształtwania zabudwy Na terenach zabudwy mieszkaniwej: przyjęt zasadę kształtwania zabudwy: niskiej na terenie Świerczewa raz średniwyskiej dla Dębca, na terenach funkcji mieszkaniwej jednrdzinnej M2n zabudwę należy kształtwać zgdnie z gabarytami i charakterem zabudwy przeważającej w danym zesple, na terenie funkcji mieszkaniwej jednrdzinnej M2n wskazanym d przekształceń funkcjnaln-przestrzennych preferuje się zabudwę jednrdzinną szeregwą raz dpuszcza się lkalizację zabudwy mieszkaniwej wielrdzinnej niskiej, gabarytach willi miejskich. Miejscw z celu wykształcenia przestrzeni śrdktwórczych dpuszcza się zabudwę zwartą, na terenach funkcji mieszkaniwej wielrdzinnej M1sw preferwana wyskść d 6 kndygnacji nadziemnych. Zabudwę należy kształtwać w spsób umżliwiający realizwanie zabudwy kwartałwej. Na terenach zabudwy blkwej przyjęt zasady zagspdarwania kreślne w części Obszary d przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji. Na terenach zabudwy usługwej: na terenach funkcji U1n zabudwę należy kształtwać zgdnie z gabarytami i charakterem zabudwy przeważającej w danym zesple raz dążyć d wytwrzenia zabudwy pierzejwej, na terenach funkcji U1sw należy dążyć d wytwrzenia zabudwy pierzejwej i kwartałwej, wyskści d 20 m pwyżej pzimu terenu, 338

3 na terenach funkcji U2n ze względu na sąsiedztw terenów twartych, należy wprwadzać zabudwę dużej ekstensywnści raz dążyć d pwiązania zieleni twarzyszącej bszarm zainwestwanym z zielenią terenów twartych. Na terenach zabudwy przemysłwej: na terenach funkcji P2n należy dążyć d kształtwania zabudwy wzdłuż ulic. Dpuszcza się dstępstwa w zakresie bwiązującej wyskści, jeżeli wymagają teg względy technlgiczne i nie będzie klidwał z charakterem zabudwy pdstrefy i zasadami ładu przestrzenneg. Na terenach funkcji P2sw należy dążyć d kształtwania zabudwy w frmie pierzei wzdłuż ulic, wyskść zabudwy d 20 m pwyżej pzimu terenu. Dpuszcza się dstępstwa w zakresie wyskści, jeżeli wymagają teg względy technlgiczne i nie będzie klidwał z charakterem zabudwy pdstrefy i zasadami ładu przestrzenneg. Zasady zagspdarwania na terenach zieleni raz terenach twartych kreśln w części Kierunki chrny śrdwiska przyrdniczeg i jeg zasbów Cele publiczne W zakresie realizacji celu publiczneg na terenach wyłącznych z zabudwy bwiązują zasady zawarte w części Kierunki chrny śrdwiska przyrdniczeg i jeg zasbów. Na pzstałych terenach przyjęt nadrzędną zasadę, że ewentualne nwe, becnie trudne d przewidzenia inwestycje celu publiczneg mgą być zlkalizwane w granicach pdstrefy pd warunkiem pdjęcia działań minimalizujących ewentualne klizje z dcelwymi funkcjami terenu Tereny zamknięte W pdstrefie występują tereny zamknięte. W przypadku wyłączenia tych bszarów z terenów zamkniętych ich zagspdarwanie pwinn zapewniać ciągłść pwiązań funkcjnaln przestrzennych. 2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ 2.1. Kształtwanie ładu przestrzenneg Zasady gólne kształtwania zabudwy dla terenów: Wymaga się: wykształcenia alb uprządkwania krawędzi pdstrefy wzdłuż granicy z terenami twartymi pdstrefy E6; stwrzenia całściwej kncepcji dla terenów jednrdnych funkcjnalnie; zdefiniwania czytelnej struktury przestrzennej dla pszczególnych zespłów urbanistycznych raz wyznaczenia lkalnych przestrzeni śrdktwórczych (np. place, rynki, zrganizwana zieleń itd.) jak przestrzeni publicznych; kształtwania lkalneg systemu elementów szczególnych identyfikujących przestrzeń. Należy dążyć d: zachwania ciągłści rzwiązań funkcjnaln-przestrzennych z innymi pdstrefami i gminami ściennymi; Zasady uzupełniające dla terenów zabudwy jednrdzinnej Należy dążyć d zapewnienia spójnej struktury przestrzennej dla pszczególnych zespłów urbanistycznych z zasadą respektwania istniejących enklaw zabudwy. Należy dążyć d stwrzenia czytelneg układu wyskściweg prjektwanych układów przestrzennych pprzez akcentwanie wyższą zabudwą terenów najisttniejszych w danym zesple urbanistycznym np. placów, rynków, ciągów. Należy zadbać zachwanie relacji przestrzennych zespłów urbanistycznych z terenami twartymi ZKO 1 i ZKO* pdstrefy E6 pprzez wyznaczenie płączeń, twarć, panram, punktów widkwych itp. Działania inwestycyjne na działkach niezabudwanych muszą być zgdne z zasadami kntekstu architektniczn-urbanistyczneg i nawiązywać w szczególnści d gabarytów, rdzajów dachów, linii zabudwy itp. Obwiązuje 339

4 zasada nawiązania d charakteru przeważającej zabudwy w danym zesple urbanistycznym, w drugiej klejnści d bezpśrednieg sąsiedztwa Zasady uzupełniające dla terenów M1sw i M1sw/M2n Wymaga się zachwania relacji przestrzennych z terenami twartymi w rejnie ujęcia wdy na Dębinie (pdstrefa ZS3) pprzez wyznaczenie płączeń, twarć, panram, punktów widkwych itp Zasady uzupełniające dla terenów zabudwy usługwej i przemysłwej: Należy dążyć d kreślenia bwiązującej linii zabudwy na terenach, bezpśredni sąsiadujących z trami klejwymi raz twrzących pierzeje ulic głównych i zbirczych; Wymaga się wyznaczenia czytelnych zasad kształtwania ładu przestrzenneg zabudwy działek na styku terenów różnym przeznaczeniu (dtyczy przede wszystkim sąsiedztwa funkcji mieszkaniwej z przemysłwą lub usługwą) m.in. pprzez dążenie d wyznaczenia na tych terenach bwiązującej linii zabudwy, kreślenia parametrów zabudwy alb wprwadzenia zieleni izlacyjnej Obiekty handlwe Zakazuje się lkalizwania biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000 m 2. Dla biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 300 m 2 d 2000 m 2 wymaga się: zachwania wyskści zabudwy bwiązującej dla daneg terenu; pdprządkwania zasadm kształtwania zabudwy kreślnym dla daneg terenu; w zakresie pdniesienia estetyki zabudwy: - wykształcenia linii gzymsu dachweg; - rzrzeźbienia elewacji pprzez: zaznaczenie pinwych i pzimych pdziałów w elewacji, wprwadzenie minimum jednej elewacji kiennej lub imitującej kienną, itp; - stswania trwałych materiałów budwlanych gwarantujących wyską jakść architektury. wprwadzenia zieleni wyskiej na min. 15% pwierzchni działek, na których lkalizwany jest biekt handlwy, (nie dtyczy biektów handlwych lkalizwanych w zabudwie zwartej raz wbudwanych w biekt innej funkcji). Parkwanie dla bsługi biektu handlweg pwierzchni sprzedaży pwyżej 300m 2 d 2000 m 2 : na terenach mieszkaniwych należy dążyć d lkalizwania maksymalnie 25 stanwisk pstjwych naziemnych, a pzstałe nrmatywne w ramach biektu handlweg lub w innym biekcie kubaturwym, na pzstałych terenach dpuszcza się parkwanie na placach pstjwych naziemnych Działania zwiększające pzytywne ddziaływanie barier funkcjnalnprzestrzennych W celu graniczenia ddziaływania bariery przestrzennej, jaką są linie klejwe rzdzielające Świerczew d struktur urbanistycznych Dębca raz ddzielające pdstrefę d pdstref E2 i E4 wymaga się w miarę mżliwści zwiększenia ilści przejazdów alb przejść pieszych przez try Kształtwanie fizjnmii miasta Miejsca szczególne bramy miasta Należy dążyć d wyznaczenia tzw. miejsc bramwych wzdłuż głównych wltów kmunikacyjnych d miasta ulic: Głgwskiej i Dlnej Wildy, na dcinku pmiędzy granicą administracyjną Pznania, a III ramą kmunikacyjną. Pstuluje się ich zlkalizwanie na skrzyżwaniach z III ramą, pnieważ równcześnie te miejsca mgłyby stać się punktami charakterystycznymi bwdnicy miasta. 340

5 Należy zadbać kształtwanie przestrzeni przy węźle autstradwym Dębina np.: pprzez frmę i charakter sameg węzła kmunikacyjneg raz zabudwę na terenach przyległych. Na etapie sprządzania planu miejscweg prpnuje się wprwadzenie właśnie tam akcentów wyskich lub wyskściwych Dminanty przestrzenne Pwinn się dążyć d zachwania istniejącej dminanty przestrzennej ddziaływaniu neutralnym - kściła Świętej Trójcy usytuwaneg przy ulicy Czechsłwackiej, krystalizującej przestrzeń Dębca. Miejsca, gdzie występują budynki lub zespły budynków wyskich i wyskściwych ddziaływujące negatywnie, p zdekapitalizwaniu się masy budwlanej należy zagspdarwać lub zabudwać budynkami charakterze i parametrach bwiązujących na danym terenie. Dtyczy t przede wszystkim zespłu zabudwy blkwej na siedlu Dębina. Wprwadza się zakaz lkalizacji budynków wyskich i wyskściwych z wyjątkiem pjedynczych budynków na terenach zabudwy średniwyskiej wzdłuż III ramy sytuwanych na bazie pracwaneg planu miejscweg. Dpuszcza się lkalizację pjedynczych budynków średniwyskich d wyskści 20 m, na terenach zabudwy niskiej jak dminant kmpzycyjnych zespłów urbanistycznych, gdzie mżliwść pwstania należy uzależnić d stpnia ich ingerencji w krajbraz miasta, tak aby nie kaleczały sylwety miasta Elementy dysharmnizujące krajbraz miejski W celu pprawienia estetyki miasta pstuluje się zlikwidwanie przestarzałych technicznie, wyeksplatwanych, naziemnych i napwietrznych elementów infrastruktury raz przełżenie ich pd ziemię. Zaleca się lkalizwanie nwej infrastruktury technicznej pd ziemią. Urządzenia reklamwe Dpuszczalne w pdstrefie urządzenia reklamwe należy lkalizwać z uwzględnieniem generalnych zasad lkalizacji kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania urządzeń reklamwych i infrmacyjnych. Na terenach ZO R, ZP, UF, ZC, ZD zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych. Na terenach M1sw zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych, za wyjątkiem: - urządzeń reklamwych wln stjących, których frma i miejsca lkalizacji zstaną kreślne na etapie sprządzania planu miejscweg, - urządzeń reklamwych umieszczanych na budynkach usługwych twarzyszących zabudwie mieszkaniwej w miejscach d teg przystswanych. Na terenach M2n zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych, za wyjątkiem: - urządzeń umieszczanych na budynkach usługwych twarzyszących zabudwie mieszkaniwej w miejscach d teg przystswanych. Na terenach U1n, U1sw, U2n: - zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych, za wyjątkiem słupów reklamwych i urządzeń umieszczanych na budynkach w miejscach d teg przystswanych, - jeżeli w brębie terenu występują bszary cenne kulturw (bjęte lub nie bjęte frmą chrny zabytków), kreślenie zasad lkalizacji urządzeń reklamwych na budynkach pwinn nastąpić na etapie sprządzania planu miejscweg. Na terenach P2sw, P2n: - dpuszcza się mżliwść lkalizwania wszelkich urządzeń reklamwych, - jeżeli w brębie terenu występują bszary cenne kulturw (bjęte lub nie bjęte frmą chrny zabytków), kreślenie zasad lkalizacji urządzeń reklamwych pwinn nastąpić na etapie sprządzania planu miejscweg. Urządzenia infrmacyjne 341

6 Dpuszcza się lkalizwanie urządzeń infrmacyjnych na zasadach generalnych kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania urządzeń reklamwych i infrmacyjnych. Obiekty telefnii kmórkwej Dpuszczalne w pdstrefie biekty telefnii kmórkwej należy lkalizwać z uwzględnieniem generalnych zasad lkalizacji kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania biektów telefnii kmórkwej. Na terenach ZO R, ZP, UF, ZC, ZD zakazuje się lkalizwania biektów telefnii kmórkwej. Na terenach M1sw, U1n, U1sw, U2n zakazuje się lkalizwania wln stjących biektów telefnii kmórkwej. Na terenach M2n: - zakazuje się lkalizwania wln stjących biektów telefnii kmórkwej, - dpuszcza się lkalizwanie wyłącznie na/w biektach budwlanych funkcji innej niż mieszkaniwa. Na terenach P2sw, P2n dpuszcza się lkalizwanie biektów telefnii kmórkwej Panramy, ciągi i punkty widkwe Zabudwa pdstrefy nie mże stanwić przysłnięcia dla widków i panram z punktu widkweg P14 - ulica Witaszka i Lubńska Przestrzenie publiczne Obszary przestrzeni publicznej Nie wyznaczn bszarów przestrzeni publicznej isttnych w skali całeg miasta. Należy zadbać wyznaczenie nwych przestrzeni śrdktwórczych w pszczególnych zespłach urbanistycznych, zwłaszcza w zabudwie mieszkaniwej jedn- i wielrdzinnej. Lkalizację i frmę zagspdarwania należy kreślić na etapie sprządzania planów miejscwych. Należy dążyć d stwrzenia ddatkwych ciągów pieszych alb pieszrwerwych w celu zapewnienia płączeń ze stacjami klejwymi Pznań- Górczyn i Pznań-Dębiec raz zielenią przyległych pdstref (E6 i ZS3). Ich przebieg należy kreślić w parciu szerszą kncepcję dla terenu Kierunki kształtwania terenów wzdłuż autstrady Należy prwadzić działania zmierzające d reprezentacyjneg zagspdarwania terenów wyekspnwanych d strny autstrady, w szczególnści bszaru przy węźle Dębina - brama miasta. Należy dbać wyski standard i jakść elementów zagspdarwania pasa autstrady: ekrany akustyczne, zieleń izlacyjna, wiadukty itd Kierunki kształtwania fragmentu makrwnętrza III ramy Należy dążyć d wykształcenia systemu miejsc bramwych miasta Pznania zlkalizwanych na skrzyżwaniach III ramy i głównych wltów. Dtyczy t skrzyżwań ulic: III rama Głgwska, III rama Dlna Wilda. W celu wykrystalizwania się ścian urbanistycznych makrwnętrza ulicy należy dążyć d kreślenia na terenach zurbanizwanych bwiązującej linii zabudwy wzdłuż III ramy raz zrównania w miarę mżliwści parametrów zabudwy p bu strnach ulicy lub zaprpnwania innej frmy zagspdarwania (np. zieleń wyska, ekrany akustyczne) Kierunki kształtwania główneg wltu kmunikacyjneg d miasta ulic: Głgwskiej i Dlna Wilda Należy dążyć d wykrystalizwania pierzei ulic m.in. pprzez kreślenie na terenach przyległych bwiązującej linii zabudwy, parametrów zabudwy alb wprwadzenie zieleni izlacyjnej wyskiej. 342

7 Należy zadbać wytwrzenie alb uprządkwanie krawędzi zespłów urbanistycznych na Dębcu na terenach M1sw i M1sw/M2n wzdłuż ulicy Dlna Wilda. W miarę mżliwści należy zapewnić wgląd w tereny twarte w rejnie ujęcia wdy na Dębinie. Wymaga się uprządkwania przestrzeni ulicy raz zapewnienia w miarę mżliwści wglądów w atrakcyjne, sąsiadujące tereny Kierunki kształtwania przestrzeni terenów wzdłuż klei Należy zwrócić szczególną uwagę na kształtwanie przestrzeni wjazdu drgą klejwą na terenach P2sw/U1sw raz M2n wzdłuż ulicy Rydzyńskiej i Oplskiej pprzez: wytwrzenie krawędzi zabudwy wzdłuż trów lub wprwadzenie innej prządkującej frmy zagspdarwania (zieleń wyska, ekrany akustyczne itp.), pdniesienie estetyki zabudwy, wytwrzenie elewacji frntwej również d strny trów klejwych. 3. KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW 3.1. Kierunki chrny zasbów gelgicznych, ukształtwania terenu, wód pdziemnych i pwierzchniwych, pwietrza atmsferyczneg Należy dążyć d pprawy jakści wód pdziemnych i pwierzchniwych, w tym wód cieku Górczynka pprzez zmniejszenie bciążeń i wyeliminwanie zrzutów ścieków bytwych raz przemysłwych d wód pwierzchniwych i gruntwych Należy dążyć d utrzymania wyskiej jakści pwietrza pprzez graniczanie emisji zanieczyszczeń m.in. przez likwidację lkalnych ktłwni, pdłączanie wszystkich biektów budwlanych d miejskieg - centralneg systemu ciepłwniczeg lub zastswanie preklgicznych mediów grzewczych raz najwyższej jakści rzwiązań technlgicznych czyszczania pwietrza i wdy (w szczególnści dtyczy terenów usługwych, przemysłwych) W celu plepszania przepływu pwietrza pstuluje się zwiększanie pwierzchni terenów zieleni twarzyszącej zabudwie raz twrzenie pasów zieleni w ciągach kmunikacyjnych, uwzględnianie w załżeniach urbanistycznych krytarzy przewietrzania miasta Kierunki i zasady chrny terenów zieleni Za niezbędne uznaje się zachwanie i wzbgacanie następujących terenów zieleni: Zieleńce wzdłuż ulic Rejewskieg i Nizinnej Za niezbędne uznaje się zachwanie następująceg terenu zieleni z dpuszczeniem lkalizwania biektów budwlanych służących funkcji pdstawwej: Cmentarz ZC parafii Św. Trójcy raz miejsce pcmentarne byłeg cmentarza parafii.. Zmartwychwstańców przy ulicy Samtnej Przewiduje się urządzenie następująceg terenu zieleni: Park ZP przy ulicy Dlna Wilda Wymaga się zachwania i wzbgacania zieleni twarzyszącej zabudwie, w tym zieleni siedlwej z mżliwścią wprwadzenia biektów małej architektury związanych z rekreacją mieszkańców Na terenach zabudwy niskiej, w zieleni, funkcji usługwej z dpuszczeniem terenów zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej U2n/M2n, udział zieleni nie mże być mniejszy niż 50% Na terenach przemysłwych i usługwych, w przypadku sąsiedztwa z funkcją mieszkaniwą, należy wprwadzać zieleń izlacyjną. 343

8 3.2.7 Należy dążyć d zachwania i wzbgacania zieleni twarzyszącej ciekm wdnym Pstuluje się zachwanie, uzupełnianie raz wprwadzanie zieleni wyskiej wzdłuż ulic Na terenach lkalizacji biektów handlwych zieleń należy kształtwać zgdnie z zapisami zawartymi w części Obiekty handlwe Kierunki i zasady chrny terenów twartych Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych przyrdnicz Tereny bjęte frmami chrny przyrdy: W pdstrefie mgą występwać biekty przyrdnicze wpisane d wjewódzkieg rejestru pmników przyrdy, dla których chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych. Frt IX i IXa prjektwany bszar NATURA 2000 zgłszny d zatwierdzenia przez Kmisję Eurpejską. Na wyżej wymieninych terenach frtów: - należy dążyć d zachwania i wzbgacania zieleni przy frtach z uwzględnieniem zasad chrny knserwatrskiej; - dpuszcza się wprwadzenie funkcji gwarantujących dtychczaswe warunki zimwania nietperzy; - dpuszcza się lkalizację tablic infrmacyjnych dtyczących przyrdy Kierunki kształtwania terenów rlniczych, płżnych pza klinw-pierścieniwym systemem zieleni Tereny rlnicze ZO R : w klicach cmentarza przy ulicy Samtnej. Na wyżej wymieninym terenie wymaga się: wprwadzenia zakazu zabudwy na terenach rlnych, wprwadzenia zakazu upraw rlnych i sadwniczych na terenach w pbliżu zakładów przemysłwych, ruchliwych tras kmunikacyjnych, w tym autstrady, zachwania i należyteg utrzymania istniejących cieków i rwów meliracyjnych raz w miarę mżliwści wprwadzania lkalnej retencji Kształtwanie plityki gspdarwania terenami grdów działkwych Utrzymuje się funkcje grdów działkwych ZD dla terenów: POD Kpernika przy ulicy Czechsłwackiej, POD Górczynka przy ulicy Oplskiej, POD im. Pitra Skargi przy ulicy Leszczyńskiej, POD Świerczew przy ulicy Leszczyńskiej, POD Gintrwskieg przy ulicy Oplskiej, POD Wilda przy ulicy Oplskiej, POD Seneka w rejnie ulic Oplskiej i Kluczbrskiej, POD HCP IV przy ulicy Samtnej. Na wyżej wymieninych terenach należy wprwadzić: graniczenie wyskści biektów twarzyszących (świetlice, budynki techniczne) d 1 kndygnacji nadziemnej; nakaz lkalizacji parkingów i punktów zbierania dpadów wewnątrz terenów grdów działkwych. 4. KIERUNKI OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW 4.1. Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych kulturw: Obszary i biekty bjęte frmą chrny zabytków: Frt IX.Brunneck, Górczyn, Frt IXa Witzleben, Dębiec. Na wyżej wymieninych terenach należy: 344

9 zapewnić chrnę wszystkich elementów frtów (budwle kubaturwe, nasypy ziemne, zieleń frteczna); wprwadzić zakaz lkalizwania nwych raz rzbudwy istniejących biektów budwlanych z wyjątkiem: - reknstrukcji elementów frtyfikacji; - ścieżek rekreacyjnych, a także biektów małej architektury; - infrastruktury technicznej (z wyłączeniem biektów telefnii kmórkwej) raz niezbędnej infrastruktury transprtwej, - tablic infrmacyjnych dtyczących biektów zabytkwych. Cmentarz przy ulicy Samtnej Na wyżej wymieninym terenie należy zapewnić chrnę układu przestrzenneg załżenia. W brębie pdstrefy mgą istnieć pjedyncze biekty wpisane d rejestru zabytków, dla których chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych Obszary i biekty nie bjęte frmą chrny zabytków: Dębiec dawna wieś silnie przekształcna, zurbanizwana Na wyżej wymieninym terenie należy: - umżliwić wytwrzenie nwej jakści przestrzeni w parciu współczesne standardy, ale z zachwaniem fragmentów histrycznych przestrzeni, dających pjęcie dawnym krajbrazie, który ulegał przekształcenim; - dtwrzyć i uczytelnić histryczne dminanty i akcenty raz chrnić ich strefy widkwe. Zespół pprzemysłwy cegielnia przy ulicy Leszczyńskiej Na wyżej wymieninym terenie należy chrnić charakterystyczne frmy biektów przemysłwych w brębie zespłu. System XIX-wiecznych frtyfikacji: W celu wyekspnwania całeg XIX-wieczneg systemu frtyfikacji w miarę mżliwści należy dążyć d: - uczytelnienia układu dawnych dróg rkadwych, w tym także pprzez wytwrzenie alternatywnych płączeń pdbudwanych zielenią, umżliwiających stwrzenie spójneg systemu; - zachwania systemu pmcniczych biektów i urządzeń militarnych. 5. OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI 5.1. Przekształcenia wyłącznie w zakresie wyznacznym na rysunku Studium Przekształcenia przestrzenne dtyczące terenów funkcji przemysłwej Należy dążyć d mdernizacji i uzupełnienia zespłów istniejącej zabudwy przemysłwej raz d stwrzenia czytelneg układu przestrzenneg wewnątrz terenu bjęteg funkcją przemysłwą pprzez: przystswanie zabudwy d aktualnych standardów rynkwych i funkcji użytkwych; wymianę biektów budwlanych, których stan techniczny nie pzwala na eknmiczne przeprwadzenie remntów, raz wprwadzenie na uwlninych i niezabudwanych terenach nwej zabudwy twrzącej w pwiązaniu z istniejącą tkanką, czytelne struktury przestrzenne Przekształcenia funkcjnaln przestrzenne Należy dążyć d kształtwania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjnalnie struktury pdstrefy pprzez przekształcanie istniejąceg zagspdarwania terenów dpwiedni na funkcję wskazaną w pkt Rehabilitacja wyłącznie w zakresie wyznacznym na rysunku Studium Rehabilitacja terenów zabudwy charakterze blkwym Należy dążyć d wykształcenia zwarteg układu przestrzenneg siedli mieszkaniwych raz d uzyskania na wyznacznych terenach wyskiej jakści 345

10 śrdwiska zamieszkania dstswaneg d współczesnych wymgów i nrm pprzez: uczytelnienie zasad kmpzycji prwadzących d pprawy systemu identyfikacji przestrzeni siedli; wykrewanie i uprządkwanie przestrzeni śrdktwórczych; wprwadzenie zieleni wyskiej i zakmpnwanie zieleni niskiej; pprawę estetyki i standardu techniczneg budynków; wymianę biektów budwlanych, których stan techniczny nie pzwala na płacalne eknmicznie przeprwadzenie remntów, raz wprwadzenie na uwlninych i niezabudwanych terenach nwej zabudwy mieszkaniwej wielrdzinnej kwartałwej średniwyskiej, bądź usługwej Rehabilitacja terenów pprzemysłwych - bejmująca zabudwę dawnej cegielni i biektów z nią związanych Należy dążyć d uruchmienia prcesu przemian funkcjnalnych, przestrzennych, technicznych, spłecznych i eknmicznych prwadzących d uaktywnienia przestrzeni i pdnszenia jakści zdegradwanej zabudwy z wykrzystaniem charakterystycznych cech bszaru pprzez: ekspnwanie i zachwanie cennych wartści kulturwych; dstswanie nwej zabudwy d charakterystycznych frm biektów pprzemysłwych; nwe zagspdarwanie terenu raz nw prjektwaną zabudwę, która pwinna twrzyć integralną całść z bszarami sąsiadującymi pd względem funkcjnalnym i przestrzennym, uwzględniając istniejące pwiązania m.in. kmunikacyjne, infrastrukturalne, kmpzycyjne i widkwe Rehabilitacja frtów Należy dążyć d wyekspnwania systemu XIX wiecznych frtyfikacji zgdnie z zasadami zawartymi w części Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych kulturw. Należy rzwiązać prblem ewentualnej sprzecznści użytkwania frtów jak biektu bjęteg frmą chrny przyrdy i frmą chrny zabytków, zgdnie z zasadami zawartymi w części Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych przyrdnicz raz Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych kulturw Rekultywacja Wymaga się przeprwadzenia rekultywacji terenów przekrcznych standardach jakści gleby i ziemi, a w szczególnści bszarów magazynwania dpadów i występwania zbirników paliw, jeżeli takie występują w pdstrefie. 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ UWAGA: Ustalenia zawarte w części Szczegółwej należy dczytywać łącznie z ustaleniami części Ogólnej. 346