Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania r. KIERUNKI E7 KOTOWO, FABIANOWO

Transkrypt

1 1. KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW 1.1. Podstawowe funkcje terenów Tereny wyłączone z zabudowy: ZKO tereny otwarte: lasy, doliny rzek i strumieni, jeziora, tereny rolnicze - współtworzące klinowo - pierścieniowy system zieleni Tereny przeznaczone pod zabudowę: M5n tereny zabudowy niskiej: mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi oraz usług i drobnej działalności gospodarczej. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie; M5n/M1n tereny zabudowy niskiej: mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi oraz usług i drobnej działalności gospodarczej / z dopuszczeniem terenów zabudowy niskiej, o funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie; M5n/U1n tereny zabudowy niskiej: mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi oraz usług i drobnej działalności gospodarczej / z dopuszczeniem terenów zabudowy niskiej, o funkcji usługowej. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie; M1n/U1n tereny zabudowy niskiej: mieszkaniowej wielorodzinnej / z dopuszczeniem terenów zabudowy niskiej, o funkcji usługowej. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie; U1n tereny zabudowy niskiej, o funkcji usługowej; U1sw tereny zabudowy średniowysokiej o funkcji usługowej; P2n/ U1n tereny zabudowy niskiej: zakładów przemysłowych, w tym wysokich technologii, baz, składów, hurtowni, półhurtowni i innej działalności gospodarczej, zakładów recyklingu i baz technicznych / z dopuszczeniem terenów zabudowy niskiej o funkcji usługowej; P2sw/ U1sw tereny zabudowy średniowysokiej: zakładów przemysłowych, w tym wysokich technologii, baz, składów, hurtowni, półhurtowni i innej działalności gospodarczej, zakładów recyklingu i baz technicznych / z dopuszczeniem terenów zabudowy średniowysokiej o funkcji usługowej Kierunki zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Zasady ogólne Podstrefa intensywnego zagospodarowania. Ze względu na sąsiedztwo węzła autostradowego, wskazana do znaczących przekształceń funkcjonalno przestrzennych, stanowi potencjalne miejsce lokalizacji funkcji przemysłowousługowych. Fragment podstrefy znajduje się w obszarze ograniczonego użytkowania lotniska Krzesiny, o na terenach M5n/M1n, M5n/U1n oraz M5n położonych w Strefie B obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska Krzesiny, uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej może nastąpić w miejscach wskazanych wyłącznie na etapie sporządzania planu miejscowego. Na terenach, dla których określono dwa lub więcej rodzajów funkcji, należy dążyć do wyznaczenia obszarów o jednorodnych funkcjach i określić czytelne granice ich obowiązywania. Na terenach przemysłowo-usługowych należy: o dążyć do wzrostu atrakcyjności gospodarczej, poprzez intensyfikację funkcji, 357

2 o dążyć do zmiany jakości przestrzeni, poprzez wymianę zabudowy substandardowej, modernizację zainwestowania i poprawę standardów zabudowy, o dążyć do ograniczenia uciążliwości: na styku terenów mieszkaniowych i przemysłowo-usługowych należy lokalizować funkcje przemysłowe i usługowe nie powodujące uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej oraz dodatkowo wprowadzać pasy zieleni izolacyjnej. Na terenach mieszkaniowych: o zakazuje się lokalizowania funkcji kolidujących z funkcją mieszkaniową oraz generujących zwiększony ruch samochodowy, o wzdłuż ulic klasy: Z, G, GP, GPS oraz terenów kolejowych należy dążyć do wytworzenia pasów zieleni izolacyjnej, ewentualnie dopuszcza się lokalizację usług ogólnomiejskich w formie pierzei zabudowy izolującej (pod warunkiem zapewnionej prawidłowej dostępności komunikacyjnej). Na styku z terenami otwartymi, zabudowa powinna ulegać ekstensyfikacji i obniżaniu wysokości Zasady kształtowania zabudowy Na terenach zabudowy mieszkaniowej: o na terenach o funkcji M5n, M5n/M1n oraz M5n/U1n - zabudowę należy kształtować zgodnie z gabarytami i charakterem przeważającym w danym zespole; dążyć do lokalizacji zabudowy o funkcjach usługowych wokół przestrzeni ośrodkotwórczych; przy czym zabudowa o funkcji M1n nie powinna zakłócać struktury dawnej wsi. Na terenach zabudowy usługowej: o na terenach o funkcji U1n, należy dążyć do wykształcenia zabudowy nie tworzącej zwartych pierzei. W celu podkreślenia krawędzi przestrzeni ośrodkotwórczych, miejscowo dopuszcza się lokalizację zabudowy zwartej, o wysokości do 15 m powyżej poziomu terenu; - na terenie U1n w rejonie węzła autostradowego dopuszcza się lokalizację zabudowy o funkcjach nie wymagających komfortu akustycznego (pod warunkiem zapewnionej prawidłowej dostępności komunikacyjnej); o na terenach o funkcji U1sw preferowana zabudowa o wysokości do 20 m powyżej poziomu terenu, należy dążyć do wykształcenia zabudowy nie tworzącej zwartych pierzei. W celu podkreślenia krawędzi przestrzeni ośrodkotwórczych, miejscowo dopuszcza się lokalizację zabudowy zwartej. Na terenach zabudowy mieszkaniowo /usługowej: o na terenach o funkcji M1n/U1n należy kształtować zabudowę wolno stojącą, o preferowanej wysokości do 4 kondygnacji nadziemnych; Na terenach zabudowy przemysłowej: o na terenach o funkcji P2n - dopuszcza się odstępstwa w zakresie obowiązującej wysokości, jeżeli wymagają tego względy technologiczne i nie będzie kolidowało z charakterem zabudowy podstrefy i zasadami ładu przestrzennego, o na terenach o funkcji P2sw preferowana wysokość zabudowy do 20 m powyżej poziomu terenu; dopuszcza się odstępstwa w zakresie wysokości, jeżeli wymagają tego względy technologiczne i nie będzie kolidowało z charakterem zabudowy podstrefy i zasadami ładu przestrzennego. Zasady zagospodarowania na terenach zieleni i terenach otwartych określono w części Kierunki ochrony środowiska przyrodniczego i jego zasobów Cele publiczne W zakresie realizacji celu publicznego na terenach wyłączonych z zabudowy obowiązują zasady zawarte w części Kierunki ochrony środowiska przyrodniczego i jego zasobów. Na pozostałych terenach przyjęto nadrzędną zasadę, że ewentualne nowe, obecnie trudne do przewidzenia inwestycje celu publicznego mogą być zlokalizowane w granicach podstrefy pod warunkiem podjęcia działań minimalizujących ewentualne kolizje z docelowymi funkcjami terenu. 358

3 1.3. Tereny zamknięte W podstrefie nie występują tereny zamknięte. 2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ 2.1. Kształtowanie ładu przestrzennego Zasady ogólne kształtowania zabudowy dla terenów: Wymaga się: o wykształcenia krawędzi podstrefy wzdłuż granicy z terenami otwartymi (podstrefa E6); o stworzenia całościowej koncepcji dla terenów jednorodnych funkcjonalnie; o kształtowania lokalnego systemu elementów szczególnych identyfikujących przestrzeń. Należy dążyć do: o zachowania ciągłości rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych z innymi podstrefami i gminami ościennymi; Zasady uzupełniające dla terenów M1n/U1n, M5n, M5n/M1n i M5n/U1n Wymaga się zdefiniowania na etapie planów miejscowych czytelnej, spójnej struktury przestrzennej dla poszczególnych zespołów urbanistycznych z zasadą respektowania istniejących enklaw i struktur zabudowy. Należy dążyć do stworzenia czytelnego układu wysokościowego projektowanych układów przestrzennych poprzez akcentowanie wyższą zabudową przestrzeni najistotniejszych w danym zespole urbanistycznym np. placów, rynków, ciągów, rejonu stacji kolejowej Poznań-Junikowo. Należy zadbać o zachowanie relacji przestrzennych zespołów urbanistycznych z terenami otwartymi podstrefy E6 poprzez wyznaczenie połączeń, otwarć, panoram, punktów widokowych itp. Działania inwestycyjne na działkach niezabudowanych muszą być zgodne z zasadami kontekstu architektoniczno-urbanistycznego i nawiązywać w szczególności do gabarytów, rodzajów dachów, linii zabudowy itp. Obowiązuje zasada nawiązania do charakteru przeważającej zabudowy w danym zespole urbanistycznym, w drugiej kolejności do bezpośredniego sąsiedztwa Zasady uzupełniające dla terenów zabudowy usługowej i przemysłowej: Należy dążyć do określenia obowiązującej linii zabudowy na terenach, bezpośrednio sąsiadujących z torami kolejowymi oraz tworzących pierzeje ulic głównych i zbiorczych; Wymaga się wyznaczenia czytelnych zasad kształtowania ładu przestrzennego zabudowy działek na styku terenów o różnym przeznaczeniu (dotyczy przede wszystkim sąsiedztwa funkcji mieszkaniowej z przemysłową lub usługową) m.in. poprzez dążenie do wyznaczenia na tych terenach obowiązującej linii zabudowy, określenia parametrów zabudowy albo wprowadzenia zieleni izolacyjnej Obiekty handlowe (w tym o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 ) Dopuszcza się lokalizowanie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 w rejonach: o ulicy Głogowskiej między węzłem Komorniki, a ulicą Nowe Kotowo; o węzła Komorniki. W przypadku lokalizacji obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 : o postuluje się zróżnicowanie funkcjonalne obiektu (połączenie kilku funkcji usługowych preferowane: handel, kultura, gastronomia itp.); o wymaga się kształtowania przestrzeni ośrodkotwórczej poprzez: - wyznaczenie lokalizacji stref ruchu pieszego; - zakaz lokalizowania elewacji gospodarczych i obsługi dostaw od strony tych przestrzeni

4 Dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m 2 wymaga się: o zachowania wysokości zabudowy obowiązującej dla danego terenu; o podporządkowania zasadom kształtowania zabudowy określonym dla danego terenu uszczegółowionym na etapie sporządzania planu miejscowego; o wprowadzenia zieleni wysokiej na min. 15% powierzchni działek, na których lokalizowany jest obiekt handlowy, (nie dotyczy obiektów handlowych lokalizowanych w zabudowie zwartej oraz wbudowanych w obiekt o innej funkcji). Parkowanie dla obsługi obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży: o powyżej 300 m 2 do 2000 m 2 : - na terenach mieszkaniowych należy dążyć do lokalizowania maksymalnie 25 stanowisk postojowych naziemnych, a pozostałe normatywne w ramach obiektu handlowego lub w innym obiekcie kubaturowym, - na pozostałych terenach dopuszcza się parkowanie na placach postojowych naziemnych; o powyżej 2000m 2 : - należy dążyć do lokalizowania miejsc postojowych w formie parkingów podziemnych lub kubaturowych; - w przypadku realizacji parkingów naziemnych, wymaga się organizacji parkingów z zielenią wysoką, kształtowanych w formie pasów lub skupisk oddzielających grupy stanowisk postojowych Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości W podstrefie wskazuje się tereny wymagające scaleń i podziału w myśl przepisów odrębnych Kształtowanie fizjonomii miasta Miejsca szczególne bramy miasta Należy zadbać o kształtowanie przestrzeni przy głównym węźle autostradowym Komorniki np. poprzez formę i charakter samego węzła komunikacyjnego oraz zabudowy na terenach przyległych. Proponuje się wprowadzenie właśnie tam akcentów wysokich lub wysokościowych Dominanty przestrzenne Wprowadza się zakaz lokalizowania budynków wysokościowych. Dopuszcza się lokalizację budynków wysokich wyłącznie, na terenach zabudowy średniowysokiej, lokalizowanych w sąsiedztwie węzła Komorniki oraz sytuowanych na bazie opracowanego planu miejscowego. Wprowadza się zakaz lokalizowania budynków średniowysokich na terenach zabudowy niskiej, z wyjątkiem terenów P2n/U1n i M5n usytuowanych wzdłuż linii kolejowych gdzie dopuszcza się ich wprowadzanie w formie dominant kompozycyjnych sytuowanych na bazie opracowanego planu miejscowego Elementy dysharmonizujące krajobraz miejski W celu poprawienia estetyki miasta postuluje się zlikwidowanie przestarzałych technicznie, wyeksploatowanych, naziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury oraz przełożenie ich pod ziemię. Zaleca się lokalizowanie nowej infrastruktury technicznej pod ziemią. Urządzenia reklamowe o Dopuszczalne w podstrefie urządzenia reklamowe należy lokalizować z uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej w punkcie Zasady lokalizowania urządzeń reklamowych i informacyjnych. o Na terenach ZKO zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych. o Na terenach M5n zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych: - wolno stojących, - na budynkach mieszkalnych. o Na terenach U1n, U1sw, M1n: - zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za wyjątkiem słupów reklamowych i urządzeń umieszczanych na budynkach w miejscach do tego przystosowanych, 360

5 - jeżeli w obrębie terenu występują obszary cenne kulturowo (objęte lub nie objęte formą ochrony zabytków), określenie zasad lokalizacji urządzeń reklamowych na budynkach powinno nastąpić na etapie sporządzania planu miejscowego. o Na terenach P2sw/U1sw, P2n/U1n: - dopuszcza się możliwość lokalizowania wszelkich urządzeń reklamowych, - jeżeli w obrębie terenu występują obszary cenne kulturowo (objęte lub nie objęte formą ochrony zabytków), określenie zasad lokalizacji urządzeń reklamowych powinno nastąpić na etapie sporządzania planu miejscowego. Urządzenia informacyjne o Dopuszcza się lokalizowanie urządzeń informacyjnych na zasadach generalnych określonych w części ogólnej w punkcie Zasady lokalizowania urządzeń reklamowych i informacyjnych. Obiekty telefonii komórkowej o Dopuszczalne w podstrefie obiekty telefonii komórkowej należy lokalizować z uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej w punkcie Zasady lokalizowania obiektów telefonii komórkowej. o Na terenach ZKO dopuszcza się lokalizację obiektów telefonii komórkowej, w miejscach określonych na etapie sporządzania planu miejscowego. o Na terenach U1n, U1sw zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów telefonii komórkowej. o Na terenach M5n, M1n: - zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów telefonii komórkowej, - dopuszcza się lokalizowanie obiektów telefonii komórkowej w miejscach określonych na etapie sporządzania planu miejscowego. o Na terenach P2sw/U1sw, P2n/U1n dopuszcza się lokalizowanie obiektów telefonii komórkowej Panoramy, ciągi i punkty widokowe Zabudowa podstrefy nie powinna przysłaniać widoków i panoram z punktu widokowego P14 - ulica Witaszka i Lubońska Przestrzenie publiczne Obszary przestrzeni publicznej Nie wyznaczono obszarów przestrzeni publicznej istotnych w skali całego miasta. Należy zadbać o wyznaczenie nowych przestrzeni ośrodkotwórczych w poszczególnych zespołach urbanistycznych, zwłaszcza w zabudowie mieszkaniowej. Lokalizację i formę zagospodarowania należy określić na etapie sporządzenia miejscowego planu. Należy dążyć do stworzenia dodatkowych ciągów pieszych albo pieszorowerowych w celu zapewnienia połączeń ze stacją kolejową Poznań-Junikowo oraz podstrefami przyległymi a przede wszystkim z terenami otwartymi podstrefy E6. Ich przebieg należy określić w oparciu o szerszą koncepcję dla terenu Kierunki kształtowania terenów wzdłuż autostrady Należy prowadzić działania zmierzające do reprezentacyjnego zagospodarowania terenów wyeksponowanych od strony autostrady, w szczególności obszaru przy głównym węźle Komorniki - brama miasta. Należy dbać o wysoki standard i jakość elementów zagospodarowania pasa autostrady: ekrany akustyczne, zieleń izolacyjną, wiadukty itd Kierunki kształtowania głównego wlotu komunikacyjnego do miasta ulicy Głogowskiej Należy dążyć do wykrystalizowania pierzei ulicy m.in. poprzez wyznaczenie na przyległych terenach obowiązującej linii zabudowy, w miarę możliwości ujednolicenie parametrów zabudowy albo wprowadzenie zieleni izolacyjnej wysokiej. 361

6 Wymaga się uporządkowania przestrzeni ulicy oraz zapewnienia wglądów w atrakcyjne, sąsiadujące tereny Kierunki kształtowania przestrzeni terenów wzdłuż kolei Należy zwrócić szczególną uwagę na kształtowanie przestrzeni wjazdu drogą kolejową na terenach P2n/U1n oraz M5n wzdłuż ulicy Opawskiej i Legnickiej poprzez: o wytworzenie krawędzi zabudowy wzdłuż torów lub wprowadzenie innej, porządkującej formy zagospodarowania (zieleń wysoka, ekrany akustyczne itp.); o podniesienie estetyki zabudowy; o wytworzenie elewacji frontowej również od strony torów kolejowych. 3. KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW 3.1. Kierunki ochrony zasobów geologicznych, ukształtowania terenu, wód podziemnych i powierzchniowych, powietrza atmosferycznego Należy dążyć do poprawy jakości wód podziemnych i powierzchniowych, w tym wód cieków Plewianka i Kotówka poprzez zmniejszenie obciążeń i wyeliminowanie zrzutów ścieków bytowych oraz przemysłowych do wód powierzchniowych i gruntowych Należy dążyć do utrzymania wysokiej jakości powietrza poprzez ograniczanie emisji zanieczyszczeń m.in. przez likwidację lokalnych kotłowni, podłączanie wszystkich obiektów budowlanych do miejskiego - centralnego systemu ciepłowniczego lub zastosowanie proekologicznych mediów grzewczych oraz najwyższej jakości rozwiązań technologicznych oczyszczania powietrza i wody (w szczególności dotyczy terenów przemysłowych, usługowych) W celu polepszania przepływu powietrza postuluje się zwiększanie powierzchni terenów zieleni towarzyszącej zabudowie oraz tworzenie pasów zieleni w ciągach komunikacyjnych, uwzględnianie w założeniach urbanistycznych korytarzy przewietrzania miasta Kierunki i zasady ochrony terenów zieleni Na terenach przemysłowych i usługowych, w przypadku sąsiedztwa z funkcją mieszkaniową, należy wprowadzać zieleń izolacyjną Należy dążyć do zachowania i wzbogacania zieleni towarzyszącej zabudowie, zbiornikom i ciekom wodnym Postuluje się zachowanie, uzupełnianie oraz wprowadzanie zieleni wysokiej wzdłuż ulic Na terenach lokalizacji obiektów handlowych zieleń należy kształtować zgodnie z zapisami zawartymi w części Obiekty handlowe Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych i cennych przyrodniczo Tereny objęte formami ochrony przyrody: o W podstrefie mogą występować obiekty przyrodnicze wpisane do wojewódzkiego rejestru pomników przyrody, dla których ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych tworzących klinowo pierścieniowy system zieleni ZKO Wymaga się: o zachowania terenów otwartych z jednoczesnym podnoszeniem ich walorów przyrodniczych i estetycznych; o ochrony istniejących i realizacji nowych powiązań terenów otwartych; zapewniających ciągłość korytarzy ekologicznych. 362

7 Dopuszcza się wprowadzenie zadrzewień. Wprowadza się zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących obiektów budowlanych z wyjątkiem: o ścieżek rekreacyjnych, a także obiektów małej architektury; o obiektów służących ochronie przyrody, obiektów niezbędnych dla właściwego gospodarowania zasobami wodnymi, infrastruktury technicznej oraz infrastruktury transportowej, których przebieg i zasady realizacji zostaną wyznaczone w oparciu o szczegółową waloryzację przyrodniczą; o tablic informacyjnych dotyczących przyrody. 4. KIERUNKI OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW 4.1. Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo: Jeżeli w podstrefie występują obszary i obiekty objęte formą ochrony zabytków, to dla nich ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych Obszary i obiekty nie objęte formą ochrony zabytków: Fabianowo, Kotowo - dawne wsie o czytelnym układzie przestrzennym o Na wyżej wymienionych obszarach należy: - przeciwdziałać rozwojowi chaotycznej zabudowy wokół dawnych wsi; - zapewnić ochronę układu przestrzennego dawnych wsi z zachowaną jednorodną w charakterze i strukturze tradycyjną zabudową; - utworzyć poprzez wyznaczone w obszarze obiekty i budynki historyczne płaszczyznę odniesienia dla pozostałych obiektów i zapewnić dostosowanie nowej zabudowy do charakterystycznych form i kolorytu istniejących w obrębie historycznego założenia obiektów; - zadbać o zachowanie czytelności przestrzennej komponowanych krajobrazów wokół dawnych wsi. Zespoły poprzemysłowe - cegielnie przy ulicy Mieleszyńskiej i przy ulicy Wykopy o Na wyżej wymienionych terenach należy chronić charakterystyczne formy obiektów poprzemysłowych w obrębie zespołu. 5. OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI 5.1. Przekształcenia wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium Przekształcenia przestrzenne dotyczące terenów o funkcji przemysłowej Należy dążyć do modernizacji i uzupełnienia zespołów istniejącej zabudowy przemysłowej oraz do stworzenia czytelnego układu przestrzennego wewnątrz terenu objętego funkcją przemysłową poprzez: o przystosowanie zabudowy do aktualnych standardów rynkowych i funkcji użytkowych; o wymianę obiektów budowlanych, których stan techniczny nie pozwala na ekonomiczne przeprowadzenie remontów, oraz wprowadzenie na uwolnionych i niezabudowanych terenach nowej zabudowy tworzącej w powiązaniu z istniejącą tkanką, czytelne struktury przestrzenne Przekształcenia funkcjonalno przestrzenne Należy dążyć do kształtowania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjonalnie struktury podstrefy poprzez przekształcanie istniejącego zagospodarowania terenów odpowiednio na funkcję wskazaną w pkt Rehabilitacja wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium Rehabilitacja terenów poprzemysłowych - obejmująca zabudowę dawnych cegielni i obiektów z nimi związanych Należy dążyć do uruchomienia procesu przemian funkcjonalnych, przestrzennych, technicznych, społecznych i ekonomicznych prowadzących do uaktywnienia przestrzeni i podnoszenia jakości zdegradowanej zabudowy z wykorzystaniem charakterystycznych cech obszaru poprzez: 363

8 o eksponowanie i zachowanie cennych wartości kulturowych; o dostosowanie nowej zabudowy do charakterystycznych form obiektów poprzemysłowych; o nowe zagospodarowanie terenu oraz nowo projektowaną zabudowę, która powinna tworzyć integralną całość z obszarami sąsiadującymi pod względem funkcjonalnym i przestrzennym, uwzględniając istniejące powiązania m.in. komunikacyjne, infrastrukturalne, kompozycyjne i widokowe Rehabilitacja terenów dawnych wsi o czytelnym układzie przestrzennym Należy dążyć do ochrony i wyeksponowania układu przestrzennego dawnych wsi - Fabianowo, Kotowo poprzez: o wyeksponowanie dawnego rdzenia wsi; o wprowadzenie nowej zabudowy nawiązującej skalą i charakterem do charakterystycznych form historycznych Rekultywacja Wymaga się przeprowadzenia rekultywacji terenów o przekroczonych standardach jakości gleby i ziemi, a w szczególności obszarów magazynowania odpadów i występowania zbiorników paliw, jeżeli takie występują w podstrefie. 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ UWAGA: Ustalenia zawarte w części Szczegółowej należy odczytywać łącznie z ustaleniami części Ogólnej. 364