E2 OGRODY, GRUNWALD, GÓRCZYN

Transkrypt

1 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. UWARUNKOWANIA STREFA E E2 Ogrdy, Grunwald, Górczyn E2 OGRODY, GRUNWALD, GÓRCZYN Teren graniczny ulicami: Św. Wawrzyńca, Żermskieg, Przybyszewskieg, Reymnta, Hetmańską, Dlną Wildą, trami klejwymi w kierunku Nweg Tmyśla, skrajem siedla Raszyn, ulicami Jawrnicką, Grunwaldzką, Bułgarską, aleją Plską (część szczegółwa - mapa S/17). 1. UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO 1.1. Śrdwisk przyrdnicze Gelgia, ukształtwanie terenu, wdy pdziemne i pwierzchniwe, pwietrze atmsferyczne: Pdstrefę charakteryzuje urzmaicne ukształtwanie terenu, z widczną frmą Przełmwej Dliny Warty. Wtórne nawietrzanie terenu, następuje z małych zespłów zieleni publicznej: parków, zieleńców, zieleni przyulicznej, zieleni izlacyjnej Tereny zieleni Parki: Raszyński, Górczyński, miejsce pcmentarne byłeg cmentarza parafii Św. Łazarza przy ulicy Ostrbramskiej, im. G. Manitusa, miejsce pcmentarne byłeg cmentarza parafii Ewangelickiej Św. Łukasza i cmentarza parafii Ewangelickiej Św. Pawła. Zieleńce: między ulicami Dąbrwskieg i Przybyszewskieg, przy wiadukcie Górczyńskim przy ulicy Andrzejewskieg, między ulicą Bukwską i aleją Plską. Ogrdy: Btaniczny przy ulicy Dąbrwskieg (rejestr zabytków A196), Jrdanwski przy ulicy Przybyszewskieg. Cmentarze: Jeżycki przy ulicy Nwina (rejestr zabytków A237), Górczyński przy ulicy Ściegienneg (rejestr zabytków A238), Bżeg Ciała przy ulicy Wiśniwej (rejestr zabytków A236). Zieleń twarzysząca: ulicm i placm, zabytkwym frtyfikacjm: Frt VIIIa, zabudwie w tym: - park przy Obserwatrium Astrnmicznym - dawny flwark Palaczów (rejestr zabytków A370) Tereny rlne: grdy działkwe: POD Jutrzenka przy ulicy Engestrma, POD W Reymnta przy ulicy Reymnta, POD im. St. Wyspiańskieg przy ulicy Reymnta, POD J. Chciszewskieg przy ulicy Arciszewskieg, POD Palacza przy ulicy Palacza, POD Jana III Sbieskieg przy ulicy Hetmańskiej w likwidacji, (prpnwany d zmiany funkcji w studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania - uchwałą Rady Miasta Pznania Nr XXII/276/III/99 z dnia 23 listpada 1999 r.), POD Św. Marcina przy ulicy Hetmańskiej w likwidacji, (prpnwany d zmiany funkcji w studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania - uchwałą Rady Miasta Pznania Nr XXII/276/III/99 z dnia 23 listpada 1999 r.), POD im. H. Sawickiej przy ulicy Dmwskieg, (prpnwany d zmiany funkcji w studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania 169

2 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. UWARUNKOWANIA STREFA E E2 Ogrdy, Grunwald, Górczyn przestrzenneg miasta Pznania - uchwałą Rady Miasta Pznania Nr XXII/276/III/99 z dnia 23 listpada 1999 r.), POD Klejarz Dębiec przy ulicy Jałwcwej, POD A. Mickiewicza przy ulicy Drga Dębińska, POD M. Jackwskieg przy ulicy Wspólnej Obszary i biekty cenne przyrdnicz: bjęte frmą chrny przyrdy: drzewa pmnikwe i aleje pmnikwe wpisane d wjewódzkieg rejestru pmników przyrdy. Cenne przyrdnicz kazy występują przy ulicy S. Przybyszewskieg głównie platan klnlistny. Frt VIIIa - Raszyn element pierścienia frtyfikacji pznańskich, prjektwany bszar NATURA 2000 zgłszny d zatwierdzenia przez Kmisję Eurpejską. nie bjęte frmą chrny przyrdy: bszar byłeg użytku eklgiczneg Frt VIIIa pwłany uchwałą RMP Nr CV/610/94 z dnia 10 maja 1994 r Ochrna dziedzictwa kulturweg Obszary i biekty cenne kulturw: Objęte frmą chrny zabytków: Ogród Btaniczny, Cmentarze: Jeżycki, Górczyński, Bżeg Ciała, Flwark Palaczów - dwór i park, bserwatrium astrnmiczne, Frt VIIIa Rhr, Raszyn, Zespół urbanistyczn architektniczny najstarszych dzielnic miasta (m.in. Ostrróg) wraz z budynkami użytecznści publicznej, sakralnymi, załżeniami parkwymi i willwymi; W brębie pdstrefy mgą istnieć pjedyncze biekty wpisane d rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchmych m. Pznań, 2003r). Nie bjęte frmą chrny zabytków: Górczyn wieś silnie przekształcna, zurbanizwana, wchdząca pierwtnie w skład dóbr książęcych, w 1469 r. przeszła na własnść miasta. Włączna d Pznania 1900 r. W rejnie ulic Górczyńskiej, Sielskiej, Ksynierskiej i Bsej.nadal zachwany jest dawny wiejski charakter zabudwy raz układ dróg. Jeżyce - Miła Btaniczna - załżenie willwe z lat 30 XX. w., złżne głównie z zabudwy utrzymanej w tzw. stylu dwrkwym. Jeżyce siedle Tramwajarzy załżenie bejmujące klnię dmów dla pracwników Pznańskiej Klei Elektrycznej. Pwstał w latach wg prj. Władysława Czarneckieg. Zabudwa siedla składa się z dwukndygnacyjnych szeregwców i dwuch typów parterwych dmów bliźniaczych. Wnętrze kwartału zajmują gródki przydmwe. Grunwald Zbąszyńska-Szamtulska załżenie bejmujące zabudwę willwą (utrzymaną zarówn w stylistyce dwrkwej jak i mdernistycznej), pwstał w latach 30 tych XX w. Pdczas kupacji hitlerwskiej zstał uzupełnine zabudwą szeregwą. Grunwald - Abisynia załżenie bejmujące siedle Kasztelanów pmiędzy ulicami Grunwaldzką i Marszałkwską, ptcznie nazywane Abisynią lub Ostrrga B. Rzplanwan je w parciu nw wytyczne ulice w frmie regularneg pięcikąta. Pwstał w latach 30 tych XX w. Wilda Klnie Rbtnicze - zespół mieszkaniwy dla rbtników klejwych, w skład któreg wchdzi wielpiętrwa zabudwa pierzejwa na brzeżach załżenia i piętrwe dmy wlnstjące lub w układzie szeregwym każdy z niewielkim grdem. Pwstał w latach 20 tych XX w. Wilda - Kszary Saperów przy ulicy Rlnej - pwstały w latach W skład zespłu wchdzi kilkanaście budynków. Wilda - Plac Lipwy załżenie bejmujące klnię willwą dla pracwników klei. Pwstał w latach Inspirwane był ideą miasta - grdu i architektnicznymi realizacjami Hermana Muthesiusa. Zachwane w niemal nienarusznym kształcie. 170

3 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. UWARUNKOWANIA STREFA E E2 Ogrdy, Grunwald, Górczyn 2. ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY 2.1. Struktura funkcjnaln przestrzenna Funkcja terenu i charakter zabudwy (część gólna - mapa O/13) W części półncnej pdstrefa charakteryzuje się jednrdnścią funkcji dużym przenikaniem dwóch typów zabudwy: przewaga funkcji mieszkaniwej w zabudwie wln stjącej (bszar graniczny aleją Plską, ulicami: Bukwską, Szpitalną, Dąbrwskieg; rejn Ostrrga; bszar graniczny ulicami: Marszałkwską, Kasztelańską, Bułgarską raz Taczanwskieg, Jugsłwiańską, Prmienistą, Grunwaldzką), funkcja mieszkaniwa w zabudwie blkwej, rzbijającej strukturę zabudwy wln stjącej, skncentrwana w trzech rejnach: bszar graniczny ulicami: Bukwską, Szpitalną, Dąbrwskieg, Przybyszewskieg, Marcelińską, Bułgarską, rejn: ulic Grchwskiej, Grunwaldzkiej, Marszałkwskiej, Bułgarskiej raz siedla Kpernika. Rejny te pzbawine są śrdków dzielnicwych, dyspnują znikmym zapleczem funkcji śrdktwórczych (spntaniczne wykształcanie ryneczków siedlwych z chatycznie lkalizwaną zabudwą substandardwą). Dminacja wnętrz twartych, przypadkwych, z dużym udziałem zieleni raz brak granic i wnętrz przestrzeni publicznych zamkniętych. Na terenie szpitala kliniczneg przy ulicy Przybyszewskieg raz przy ulicy Dąbrwskieg (budynki Akademii Rlniczej) występują enklawy histrycznej zabudwy śródmiejskiej. W części płudniwej pdstrefa cechuje się znacznym przemieszaniem funkcji i klizją na styku funkcji mieszkaniwej z przemysłwą. Występuje tu przenikanie różnych typów zabudwy: znaczna kncentracja funkcji przemysłwej i usług handlu na terenach pprzemysłwych wzdłuż trów klejwych na Wildzie i na Górczynie, nieuprządkwane skupiska zabudwy halwej, wielkgabarytwej (głównie rejn ulic Góreckiej, Węglwej), 10 biektów handlu wielkpwierzchniweg (pw. pwyżej 400 m 2 ) łącznej pwierzchni sprzedaży 8600 m 2, bszary zabudwy charakterze tymczaswym: - kncentracja funkcji mieszkaniwej w zesple baraków (Gspda Targwa), - enklawy zabudwy tymczaswej na terenie gródków działkwch. Ptencjał terenów niezagspdarwanych głównie w płudniwej części pdstrefy wynsi kł 57 ha. W pdstrefie występują tereny zamknięte Wzajemne zależnści między funkcjami (część gólna - mapa O/18) Funkcje stymulujące rzwój: usługi, głównie handlu (rejn Górczyna i Zatrza), Funkcje zagrżne: mieszkalnictw, Funkcje agresywne: przemysłwe, Funkcje wypierane: grdy działkwe Bariery funkcjnaln przestrzenne: (część gólna - mapa O/19) Try klejwe dzielące Górczyn i Wildę twrzą negatywną barierę przestrzenną Pdstawwe parametry zabudwy Wyskść zabudwy (część gólna - mapa O/14) W pdstrefie występuje zabudwa wyskści 2 kndygnacji - 7 m. (Ogrdy, Stary Grunwald). W pdstrefie występuje zabudwa wyskści 4 kndygnacji - 14 m. (rejn ulic Bukwskiej i Bułgarskiej). W pdstrefie występuje zabudwa wyskści 5 kndygnacji - 17,5 m. (rejn ulicy Głgwskiej). 171

4 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. UWARUNKOWANIA STREFA E E2 Ogrdy, Grunwald, Górczyn Gęstść zabudwy (część gólna - mapa O/15) Średni prcent zab. działki budwlanej dla terenów brutt kreśln d 15-30%. Średni prcent zab. działki typu gródki działkwe POD kreśln d 5-15%. W pdstrefie następuje dgęszczanie zabudwy. W pdstrefie występuje zabudwa wyskści 6-9 kndygnacji ,5 m. (rejn siedla Kpernika). W pdstrefie bwiązuje zasada przenikania zabudwy różnych wyskściach W pdstrefie w kierunku granicy z klinem zieleni, wyskść zabudwy ulega bniżeniu rejn Ogrdy, rejn Dębiec. W pdstrefie zlkalizwan zabudwę wyskści nie przystającej d miejsca rejn siedla Kpernika Stan zabudwy i zainwestwania Wartść estetyczna struktur przestrzennych (część gólna - mapa O/16) Struktury kaleczne bszar graniczny trami klejwymi i ulicą Hetmańską (d dliny rzeki Warty d ulic Głgwskiej, Palacza i Arciszewskieg). Struktury kmpletne Ogrdy, Grunwald, s. Kpernika. Struktury niekmpletne Ogrdy w części półncnej (d ulicy Dąbrwskieg) Trwałść zainwestwania (część gólna - mapa O/17) W pdstrefie w przewadze występują struktury trwale zainwestwane. W pdstrefie występują struktury zainwestwaniu w części utrwalnym rejn wschdnieg Górczyna i Zatrza. W pdstrefie występują struktury zainwestwaniu nietrwałym rejn Gspdy Targwej, gródki działkwe. Tereny zainwestwaniu trwałym i w części utrwalnym wykazują cechy dpwiedni d zachwania i chrny lub rewalryzacji i przekształceń. Tereny zainwestwaniu nietrwałym mgą stanwić rezerwy rzwjwe miasta Fizjnmia miasta Główne ciągi miejskie: W brębie pdstrefy nie ma wykształcnych ciągów miejskich isttnych w skali całeg miasta Panramy, punkty i ciągi widkwe (rysunek prjektu zmiany studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania - UWARUNKOWANIA): Zabudwa pdstrefy kształtuje panramy z punktów i ciągów widkwych: P15 - wiadukt nad dliną Warty w ciągu ulicy Hetmańskiej, P31 - mst Królwej Jadwigi, P36 - wiadukt klejwy nad ulicą Niestachwską, F-F - wschdnia skarpa dliny rzeki Warty d mstu Królwej Jadwigi d wiaduktu w ciągu ulicy Hetmańskiej. Panramę kształtuje zabudwa pdstrefy i jej dminanty Dminanty wyskściwe i przestrzenne (część gólna - mapa O/16) W granicach mawianej pdstrefy przeważają biekty ddziaływaniu negatywnym na przestrzeń: np. budynek htelu przy ulicy Przybyszewskieg, zespły budynków mieszkalnych na Ogrdach raz przy ulicy Hetmańskiej. Jedynie budynek biurwy usytuwany na narżniku ulic: Grunwaldzkiej i Grchwskiej zamykający ś ulicy Grchwskiej jest neutralną dminantą przestrzenną. 172

5 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. UWARUNKOWANIA STREFA E E2 Ogrdy, Grunwald, Górczyn 3. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA 3.1. Elektrenergetyka W pdstrefie zlkalizwane są następujące stacje średnieg napięcia (110kV): GPZ 19 HCP, GPZ 20 Krauthfera. 173

6 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. UWARUNKOWANIA STREFA E E2 Ogrdy, Grunwald, Górczyn 174