Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania r. KIERUNKI ZW5 KIEKRZ, PSARSKIE

Transkrypt

1 1. KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW 1.1. Podstawowe funkcje terenów Tereny o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania: M2n* tereny zabudowy niskiej mieszkaniowej, jednorodzinnej, wolno stojącej z usługami podstawowymi, położone w obszarze klinowo - pierścieniowego systemu zieleni Tereny przeznaczone pod zabudowę: M2n tereny zabudowy niskiej, mieszkaniowej, jednorodzinnej z usługami podstawowymi. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie Kierunki zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Zasady ogólne Podstrefa ekstensywnego zagospodarowania. Na terenie podstrefy należy utrzymać priorytet dla funkcji mieszkaniowej. Należy dążyć do zapewnienia odpowiednich warunków ich utrzymania i rozwoju poprzez zapewnienie jednorodności funkcji Zasady kształtowania zabudowy Zasady ogólne: o Na styku z terenami otwartymi zabudowa powinna ulegać znacznej ekstensyfikacji i obniżeniu wysokości, umożliwiając naturalne powiązanie terenów zainwestowanych z terenami otwartymi. Zasady uzupełniające na terenach mieszkaniowych: o na terenach o funkcji M2n* należy kształtować zabudowę wolno stojącą, z dużym udziałem zieleni. Preferowana wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych. Ze względu na ochronę wód podziemnych, wymaga się równoległej realizacji kanalizacji sanitarnej wraz z wprowadzaniem obiektów budowlanych. o na terenach o funkcji M2n zabudowę należy kształtować zgodnie z gabarytami i charakterem zabudowy przeważającej w danym zespole. Preferowana wysokość nie powinna przekraczać 2 kondygnacji nadziemnych Cele publiczne Przyjęto nadrzędną zasadę, że ewentualne nowe, obecnie trudne do przewidzenia, inwestycje celu publicznego mogą być zlokalizowane w granicach strefy pod warunkiem podjęcia działań minimalizujących ewentualne kolizje z docelowymi funkcjami terenu Tereny zamknięte W podstrefie nie występują tereny zamknięte. 2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ 2.1. Kształtowanie ładu przestrzennego Zasady ogólne Należy opracować koncepcję zagospodarowania przestrzeni dla całego obszaru. Wymaga się wyznaczenia przestrzeni ośrodkotwórczej (place, rynki, zorganizowana zieleń itd.) jako przestrzeni publicznych. Wymaga się zachowania i wzbogacenia relacji przestrzennych z zielenią podstrefy ZW4 poprzez wyznaczenie połączeń, otwarć, panoram, punktów widokowych itp. 451

2 Należy dążyć do kształtowania lokalnego systemu elementów szczególnych identyfikujących przestrzeń, respektując historyczne wyznaczniki kościół pw. Św. Michała Archanioła w Kiekrzu. Działania inwestycyjne na działkach niezabudowanych muszą być zgodne z zasadami kontekstu architektoniczno-urbanistycznego i nawiązywać w szczególności do gabarytów, rodzajów dachów, linii zabudowy itp. Obowiązuje zasada nawiązania do charakteru przeważającej zabudowy w danym zespole urbanistycznym, w drugiej kolejności do bezpośredniego sąsiedztwa. Wymaga się zapewnienia czytelnego układu wysokościowego projektowanych układów przestrzennych poprzez akcentowanie wyższą zabudową terenów najistotniejszych w danym zespole urbanistycznym (itd. rejon stacji kolejowej Kiekrz, place) Obiekty handlowe Zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości W podstrefie wskazuje się tereny wymagające scaleń i podziału w myśl przepisów odrębnych Kształtowanie fizjonomii miasta Dominanty przestrzenne Należy chronić istniejącą dominantę kompozycyjną krystalizującą przestrzeń podstrefy kościół pw. Św. Michała Archanioła w Kiekrzu. Wprowadza się zakaz lokalizacji budynków średniowysokich, wysokich i wysokościowych, nawet w formie lokalnych dominant przestrzennych. Na terenach dopuszcza się wprowadzania akcentów architektonicznych na budynkach przekraczających parametry zabudowy niskiej tj. powyżej 12m Elementy dysharmonizujące krajobraz miejski W celu poprawienia estetyki miasta postuluje się zlikwidowanie przestarzałych technicznie, wyeksploatowanych, nadziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury oraz przełożenie ich pod ziemię. Zaleca się lokalizowanie nowej infrastruktury technicznej pod ziemią. Urządzenia reklamowe o Dopuszczalne w podstrefie urządzenia reklamowe należy lokalizować z uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej w punkcie Zasady lokalizowania urządzeń reklamowych i informacyjnych. o Na terenach M2n, M2n* zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za wyjątkiem: - urządzeń umieszczanych na budynkach usługowych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej w miejscach do tego przystosowanych. Urządzenia informacyjne o Dopuszcza się lokalizowanie urządzeń informacyjnych na zasadach generalnych określonych w części ogólnej w punkcie Zasady lokalizowania urządzeń reklamowych i informacyjnych. Obiekty telefonii komórkowej o Dopuszczalne w podstrefie obiekty telefonii komórkowej należy lokalizować z uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej w punkcie Zasady lokalizowania obiektów telefonii komórkowej. o Na terenach M2n, M2n*: - zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów telefonii komórkowej, - dopuszcza się lokalizację obiektów telefonii komórkowej w miejscach określonych na etapie sporządzania planu miejscowego Panoramy, ciągi i punkty widokowe Zabudowa strefy nie może stanowić przysłonięcia dla widoków i panoram widocznych z podanych punktów widokowych: 452

3 o P10 - skrzyżowanie ulic Wypoczynkowej i Chojnickiej, o P11 - skrzyżowanie ulic Szamotulskiej i Podjazdowej Przestrzenie publiczne Obszary przestrzeni publicznej Nie wyznaczono obszarów przestrzeni publicznej istotnych w skali całego miasta. Należy dążyć o wyznaczenia w miarę możliwości nowych przestrzeni ośrodkotwórczych w poszczególnych zespołach urbanistycznych. Lokalizację i formę zagospodarowania należy określić na etapie sporządzania miejscowego planu. Postuluje się stworzenie dogodnych, bezpiecznych powiązań pieszych i rowerowych z zielenią podstrefy ZW Kierunki kształtowania głównego wlotu komunikacyjnego do miasta ulica Koszalińska Na terenach zurbanizowanych należy dążyć do wykrystalizowania pierzei ulicy poprzez wyznaczenia na tych obszarach obowiązującej linii zabudowy, w miarę możliwości ujednolicenie parametrów zabudowy albo wprowadzenie zieleni izolacyjnej wysokiej. Natomiast na pozostałych terenach powinno się zapewnić wgląd w zieleń otwartą podstrefy ZW4. 3. KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW 3.1. Kierunki ochrony zasobów geologicznych, ukształtowania terenu, wód podziemnych i powierzchniowych, powietrza atmosferycznego Należy dążyć do poprawy jakości wód podziemnych i powierzchniowych poprzez zmniejszenie obciążeń i wyeliminowanie zrzutów ścieków bytowych oraz przemysłowych do wód powierzchniowych i gruntowych Utrzymanie wysokiej jakości powietrza poprzez ograniczanie emisji zanieczyszczeń m.in. przez likwidację lokalnych kotłowni, podłączanie wszystkich obiektów budowlanych do miejskiego - centralnego systemu ciepłowniczego lub zastosowanie proekologicznych mediów grzewczych W celu polepszania przepływu powietrza postuluje się zwiększanie powierzchni terenów zieleni towarzyszącej zabudowie oraz tworzenie pasów zieleni w ciągach komunikacyjnych, uwzględnianie w założeniach urbanistycznych korytarzy przewietrzania miasta Kierunki i zasady ochrony terenów zieleni Za niezbędne uznaje się zachowanie następujących terenów zieleni: zieleńców przyulicznych; zieleni towarzyszącej zabudowie, w tym: o park w Psarskim przy ulicy Psarskie, o park przy dworze w Kiekrzu - ulica Sanatoryjna Na terenach przeznaczonych pod zabudowę wolno stojącą, niską jednorodzinną, położonych w obszarze klinowo pierścieniowego systemu zieleni M2n*, minimalny udział zieleni na działce nie może być mniejszy niż 50% Należy dążyć do zachowania i wzbogacania zieleni towarzyszącej zabudowie Postuluje się zachowanie, uzupełnianie oraz wprowadzanie zieleni wysokiej wzdłuż ulic. 453

4 3.3. Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych przyrodniczo Tereny objęte formami ochrony przyrody: o W strefie mogą występować obiekty przyrodnicze wpisane do wojewódzkiego rejestru pomników przyrody, dla których ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych. 4. KIERUNKI OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW 4.1. Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo: Obszary i obiekty objęte formą ochrony zabytków: Park przy dworze w Kiekrzu, przy ulicy Sanatoryjnej, wchodzący w skład dawnej wsi Kiekrz z założeniem dworsko parkowo folwarcznym. o Na wyżej wymienionym obszarze należy zapewnić ochronę układu przestrzennego założenia; W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty wpisane do rejestru zabytków, dla których ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych Obszary i obiekty nie objęte formą ochrony zabytków: Kiekrz dawna wieś o czytelnym układzie przestrzennym z założeniem dworskoparkowym i folwarcznym o Na wyżej wymienionym obszarze należy: - przeciwdziałać rozwojowi chaotycznej zabudowy wokół dawnej wsi; - zapewnić ochronę układu przestrzennego dawnej wsi z zachowaną jednorodną w charakterze i strukturze tradycyjną zabudową; - utworzyć poprzez wyznaczone w obszarze obiekty i budynki zabytkowe płaszczyznę odniesienia dla pozostałych obiektów i zapewnić dostosowanie nowej zabudowy do charakterystycznych form i kolorytu istniejących w obrębie historycznego założenia obiektów; - zadbać o zachowanie czytelności przestrzennej krajobrazów wokół dawnej wsi. Psarskie - dawna wieś o czytelnym układzie przestrzennym o Na wyżej wymienionym obszarze należy: - przeciwdziałać rozwojowi chaotycznej zabudowy wokół dawnej wsi; - zapewnić ochronę układu przestrzennego dawnej wsi z zachowaną jednorodną w charakterze i strukturze tradycyjną zabudową; - zadbać o zachowanie czytelności przestrzennej krajobrazów wokół dawnej wsi. 5. OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI 5.1. Przekształcenia wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium Przekształcenia funkcjonalno przestrzenne Należy dążyć do kształtowania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjonalnie struktury podstrefy poprzez przekształcanie istniejącego zagospodarowania terenów odpowiednio na funkcję wskazaną w pkt Rehabilitacja wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium Rehabilitacja terenów dawnych wsi o czytelnym układzie przestrzennym Należy dążyć do ochrony i wyeksponowania układu przestrzennego dawnej wsi - Psarskie poprzez: o wyeksponowanie dawnego rdzenia wsi; o wprowadzenie nowej zabudowy nawiązującej skalą i charakterem do charakterystycznych form historycznych. 454

5 5.2.2 Rehabilitacja terenów dawnych wsi o czytelnym układzie przestrzennym z założeniem dworsko parkowym i folwarcznym Należy dążyć do ochrony i wyeksponowania układu przestrzennego dawnej wsi - Kiekrz poprzez: o wyeksponowanie dawnego rdzenia wsi; o rewaloryzację zdewastowanych obiektów budowlanych cennych kulturowo; o poprawienie lub przywrócenie jakości założeń parkowych (zieleń, wody, ukształtowanie terenu), stanowiących integralny element historycznego założenia; o wprowadzenie nowej zabudowy nawiązującej skalą i charakterem do charakterystycznych form historycznych Rekultywacja Wymaga się przeprowadzenia rekultywacji terenów o przekroczonych standardach jakości gleby i ziemi, a w szczególności obszarów magazynowania odpadów i występowania zbiorników paliw, jeżeli takie występują w podstrefie. 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ UWAGA: Ustalenia zawarte w części Szczegółowej należy odczytywać łącznie z ustaleniami części Ogólnej. 455

6 456