Podsumowanie projektu: Remont Kamienicy Targowa 55. Kolejny projekt inwestycyjny: Nowa Targowa MZURI CFI 1 WARSZAWA, MARZEC 2017 R.

Transkrypt

1 Podsumowanie projektu: Remont Kamienicy Targowa 55 Kolejny projekt inwestycyjny: Nowa Targowa WARSZAWA, MARZEC 2017 R.

2 WSTĘP AKTUALNY STATUS INWESTYCJI : Projekt polegający na remoncie Kamienicy na ul. Targowej 55 został rozliczony. Zwrot jaki osiągnęli Udziałowcy wynosi 13,6% w skali roku, co po 2 latach i 3 miesiącach trwania inwestycji przelicza się na zysk przypadający na 1 udział w wysokości 292 zł (po uwzględnieniu uprzywilejowania udziałów kategorii A). Wartości te zostały zatwierdzone przez Radę Nadzorczą. W chwili obecnej Mzuri CFI 1 rozpoczyna kolejną inwestycję polegającą na budowie nowego budynku na wolnym fragmencie działki obok wyremontowanej Kamienicy. Każdy Wspólnik może w tej chwili podjąć decyzję o wycofaniu się ze Spółki bądź o kontynuowaniu inwestowania z Mzuri CFI 1. Zachęcamy Państwa do pozostania w Spółce w celu zrealizowania projektu Nowa Targowa, na który posiadamy już prawomocne pozwolenie na budowę. Oczekujemy, że projekt Nowa Targowa przyniesie zwrot w wysokości min. 14,8% rocznie i potrwa około 15 miesięcy. DEKLARACJE O POZOSTANIU LUB WYCOFANIU SIĘ Z NALEŻY PRZESYŁAĆ DO 2 KWIETNIA 2017r 2

3 PODSUMOWANIE PROJEKTU: REMONT KAMIENICY TARGOWA 55 3

4 OŚ CZASU od zebrania kapitału po wynajmowanie mieszkań Grudzień 2014 Zebranie 1,5 mln zł kapitału do Mzuri CFI 1. Marzec 2015 Marzec lipiec 2015 Sierpień 2015 Grudzień 2015 Styczeń 2016 Luty 2016 Marzec 2016 Maj 2016 Październik 2016 Styczeń 2017 Marzec 2017 Podpisanie umowy przedwstępnej zakupu kamienicy Przeprowadzenie due dilligence obiektu, otrzymanie korzystnej decyzji o warunkach zabudowy dot. nadbudowy poddasza Podpisanie umowy przyrzeczonej zakupu kamienicy Otrzymanie pozwolenia na nadbudowę poddasza Wyprowadzka ostatniego lokatora Wybór generalnego wykonawcy remontu i nadbudowy Rozpoczęcie prac budowlanych Rozpoczęcie I etapu sprzedaży mieszkań 100% rezerwacji Rozpoczęcie II etapu sprzedaży mieszkań 100% rezerwacji Zakończenie remontu (nie dotyczy poddasza) i wynajmowanie mieszkań Rozliczenie projektu i zakończenie prac na poddaszu 4

5 WYGLĄD BUDYNKU przed remontem i po remoncie 5

6 WYGLĄD BUDYNKU przed remontem i po remoncie OBEJRZYJ KRÓTKI FILM Z HISTORII REMONTU ZOBACZ PRZEZENTACJĘ 3D DLA PIĘTER 1-3 6

7 NAJWAŻNIEJSZE LICZBY 13,6% Roczny zwrot na kapitale Mzuri CFI 1 2 lata i 3 miesiące Czas trwania inwestycji 66 Liczba Wspólników Mzuri CFI zł Łączny kapitał Mzuri CFI 1 44 Liczba kawalerek w Kamienicy po remoncie 75% Odsetek wynajętych i zarezerwowanych mieszkań ponad 7,5% Roczny zwrot z najmu jaki osiągają nabywcy mieszkań 776 zł Osiągnięty średni miesięczny czynsz najmu netto (bez opłat do administracji i za media) 7

8 Przychody: PODSUMOWANIE FINANSOWE (1/2) Przychody i rozchody po zakończeniu inwestycji zł Sprzedaż mieszkań w Kamienicy (zawiera przychody z czynszu najmu od starych lokatorów) Sprzedaż mieszkań we Wrocławiu i Krakowie (zawiera przychody z czynszu najmu mieszkania we Wrocławiu) Odsetki od lokat Ekwiwalent za wykorzystanie wolnego fragmentu działki w celu budowy Nowej Targowej Rozchody: Koszt zakupu Kamienicy (z kosztami transakcyjnymi) Koszty remontu (prace przygotowawcze, projekt, nadzór inwestorski, prace budowlane, wyposażenie mieszkań, prowizja dla MI) Koszty przygotowawcze dot. Nowej Targowej (projekt budowlany, przyłącze wod-kan) Koszty związane z zakupem, remontem i sprzedażą mieszkań we Wrocławiu i Krakowie Pozostałe koszty (wyprowadzka lokatorów, porozumienia z sąsiadem, koszty spółki) Zysk brutto zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł 8

9 PODSUMOWANIE FINANSOWE (2/2) Zwrot z inwestycji Kapitał początkowy Zysk brutto zł zł Rentowność brutto dla całego okresu (27 miesięcy) przed opodatkowaniem 36 % Rentowność brutto w skali roku przed opodatkowaniem 16 % Podatek CIT Zysk netto zł zł Rentowność netto dla całego okresu (27 miesięcy) 30,7 % Rentowność netto w skali roku 13,6 % Rentowność netto w skali roku z uwzględnieniem uprzywilejowania udziałów kategorii A Zysk przypadający na udział kategorii B z uwzględnieniem uprzywilejowania udziałów kategorii A 13 % 292 zł 9

10 KOLEJNY PROJEKT INWESTYCYJNY: NOWA TARGOWA 10

11 Zapraszamy do kontynuowania procesu grupowego inwestowania razem z Mzuri CFI 1. Po zakończeniu i rozliczeniu pierwotnej inwestycji polegającej na zakupie i remoncie kamienicy w celu utworzenia i sprzedania mieszkań na wynajem, Mzuri CFI 1 rozpocznie budowę nowego budynku na wolnym fragmencie działki w Łodzi na ul. Targowej 55 tuż obok wyremontowanej kamienicy. CELEM INWESTYCYJNYM PROJEKTU NOWA TARGOWA JEST: Wybudowanie budynku z mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem na własnej działce na ul. Targowej 55 w Łodzi, dla której Spółka posiada już gotowy projekt budowlanowykonawczy wraz z prawomocnym pozwoleniem na budowę Sprzedaż mieszkań Inwestorom (w pierwszej kolejności Wspólnikom Mzuri CFI 1) Likwidacja Spółki i wypłacenie Wspólnikom kapitału i zysku Oczekiwana roczna stopa zwrotu z inwestycji to min. 14,8%. W modelu finansowym założono pewne rezerwy, co finalnie może przełożyć się na osiągnięcie jeszcze wyższego zwrotu. Czas trwania inwestycji to ok. 15 miesięcy. DEKLARACJE O POZOSTANIU LUB WYCOFANIU SIĘ Z NALEŻY PRZESYŁAĆ DO 2 KWIETNIA 2017r 11

12 Koncepcja sprzedaży przez Mzuri CFI 1 wolnego fragmentu działki innemu podmiotowi napotkała na szereg trudności proceduralnych takich jak brak możliwości podziału działki lub istniejące prawo pierwokupu na rzecz miasta. W związku z powyższym Rada Nadzorcza wraz z Zarządem Mzuri CFI 1 podjęli decyzję o samodzielnej realizacji projektu Nowa Targowa po rozliczeniu remontu Kamienicy dając tym samym Inwestorom swobodę decyzji o wycofaniu się ze Spółki bądź o kontynuowaniu inwestowania. Dzięki temu, że Mzuri CFI 1: nie musi poszukiwać nieruchomości gruntowej, na której wzniesie nowy budynek dysponuje już gotowym projektem budowlanowykonawczym wraz z prawomocnym pozwoleniem na budowę ma już ofertę od firmy budowlanej na wykonanie prac budowlanych ryzyko inwestycyjne zostało w dużym stopniu ograniczone. PROCES INWESTYCYJNY Po podpisaniu umowy z wykonawcą budynku (tym samym, który remontował istniejącą kamienicę) rozpocznie się proces sprzedaży mieszkań, co pozwoli sfinansować całą budowę oraz przyczyni się do zminimalizowania wielkości wymaganego kapitału inwestycyjnego. Wspólnicy Mzuri CFI 1 będą mieli pierwszeństwo w zakupie mieszkań. Mieszkania sprzedane zostaną przez Mzuri CFI 1 w stanie do wykończenia, a proces wykończenia i wyposażenia kontynuowany będzie przez Mzuri Investments, co pozwoli skrócić okres funkcjonowania Spółki i zmaksymalizuje zwrot dla Inwestorów. Po zakończeniu budowy i wyposażeniu mieszkań, zostaną one wynajęte a ich nowi właściciele będą mogli czerpać korzyści z pasywnego dochodu w postaci czynszu najmu. Wcześniej cała inwestycja zostanie podsumowana i rozliczona Spółka zwróci kapitał Wspólnikom wraz z wypracowanym zyskiem (szacowanym na poziomie ok. 14,8% w skali roku), i zostanie rozwiązana. 12

13 WYMAGANY KAPITAŁ KAPITAŁ NIEZBĘDNY DO PRZEPROWADZENIA INWESTYCJI zł Pierwszym krokiem w realizacji projektu Nowa Targowa jest zebranie od Wspólników deklaracji na temat pozostania w Spółce na czas przeprowadzenia nowej inwestycji lub rezygnacji z udziału w tym przedsięwzięciu. Pozwoli to określić ile kapitału pozostanie w Spółce i czy konieczne będzie: zebranie dodatkowej puli (w przypadku gdy po wycofaniu się części Wspólników w Mzuri CFI 1 pozostanie mniej niż 1 mln zł kapitału) Ponadto, od tego ilu Wspólników zdecyduje się pozostać, zależeć będzie ostateczna wielkość kapitału wymaganego do przeprowadzenia inwestycji, ponieważ zysk tych osób za projekt Stara Targowa nie będzie wypłacany, tylko reinwestowany. Im więcej osób pozostanie w Spółce, tym mniej zysku za Starą Targową będzie musiała wypłacić Spółka i tym mniej gotówki będzie potrzebowała na zapłacenie ceny za działkę Inwestorom Starej Targowej. lub przeprowadzenie redukcji udziałów (w przypadku gdy po wycofaniu się części Wspólników w Mzuri CFI 1 pozostanie więcej niż 1 mln zł kapitału). 13

14 MODEL FINANSOWY Liczba samodzielnych mieszkań: 15 (7 kawalerek, 8 dwu-paków) Przychody ze sprzedaży mieszkań: zł ** Ekwiwalent za nabycie gruntu wraz z projektem i pozwoleniem na budowę: zł Całościowe koszty związane z budową: zł ** Pozostałe koszty: Łączne nakłady: zł zł Zysk netto: zł Niezbędny do zaangażowania kapitał: zł Okres zaangażowania kapitału: 15 miesięcy Zwrot roczny na zaangażowanym kapitale: 14,8% Przedstawione wartości mają jedynie charakter ilustracyjny i nie stanowią zobowiązania Mzuri CFI 1 ani Mzuri Investments. * Bez uwzględnienia kosztu za zarządzanie najmem przez 5 lat z góry, który zostanie dodany do ceny sprzedaży mieszkań. ** Nie uwzględnia ceny wykończenia i wyposażenia mieszkań, gdyż poniesie je bezpośrednio nabywca mieszkania na rzecz Mzuri Investments. 14

15 OGÓLNY HARMONOGRAM PROJEKTU Maj 2017 Czerwiec 2017 Grudzień 2017 Rozpoczęcie prac budowlanych Rozpoczęcie sprzedaży mieszkań podpisywanie umów deweloperskich Zakończenie budowy mieszkań w stanie do wykończenia I kwartał 2018 Podpisanie aktów notarialnych przeniesienia własności mieszkań II kwartał 2018 Rozliczenie i zakończenie inwestycji 15

16 RYZYKO ZWIĄZANE Z INWESTOWANIEM Pomimo wysokiego stopnia bezpieczeństwa, jakim charakteryzuje się inwestowanie z Mzuri CFI 1, każdy Inwestor powinien być świadomy ryzyka, jakie może towarzyszyć procesowi inwestowania w nieruchomości: Ryzyko Ryzyko wyceny mieszkań Ryzyko transakcyjne Ryzyko budowlane (wycena, czas, wykonalność) Ryzyko płynności Ryzyko zmian cen (nieruchomości, najmu) Ryzyko ingerencji państwa w rynek Ryzyko defraudacji Sposób kontroli ryzyka Rzetelne określenie wartości rynkowej nieruchomości Zawarcie prawidłowej i skutecznej umowy sprzedaży lokali Dokładna analiza i zaplanowanie procesu budowy, powierzenie organizacji prac doświadczonej firmie - Mzuri Investments Sp. z o.o. oraz sprawdzonemu wykonawcy prac budowlanych Sprawne zarządzanie płynnością finansową Spółki Okres inwestycyjny nie przekroczy kilkunastu miesięcy, sprzedaż mieszkań zaplanowana jest na początkowym etapie tego okresu Znajomość i monitoring aktualnych trendów ustawodawczych Ograniczenie kompetencji Zarządu w zakresie rozporządzania środkami finansowymi Spółki Proces zarządzania ryzykiem stosowany od lat przez Grupę Mzuri pozwala na ograniczenie odziaływania powyższych ryzyk. Niemniej zmaterializowanie się pewnych ryzyk może zmniejszyć oczekiwaną stopę zwrotu. 16

17 DLACZEGO WARTO ZOSTAĆ W WYSOKI ZWROT Z INWESTYCJI NISKIE RYZYKO Spodziewamy się, że zwrot z inwestycji Nowa Targowa przerośnie jeszcze wynik osiągnięty na Starej Targowej (w skali rocznej). Stopa zwrotu na poziomie ok. 15% w skali roku to niezwykle atrakcyjny wynik w porównaniu z innymi możliwościami inwestowania o podobnym profilu ryzyka. Model finansowy Nowej Targowej zawiera rezerwy, które sprawiają, że w pozytywnym scenariuszu zwrot może okazać się jeszcze wyższy niż 15%. Mzuri CFI 1 posiada prawomocne pozwolenie na budowę Nowej Targowej. Budowę realizować będzie sprawdzony wykonawca, który przeprowadził remont Starej Targowej. Już teraz zgłaszają się Inwestorzy chętni do zakupu mieszkań w Nowej Targowej. Popyt na najem mieszkań w tej lokalizacji jest wysoki, o czym świadczy wynajęcie już ponad ¾ lokali spośród ofertowanych w Starej Targowej. DOŚWIADCZENIE Zespół Mzuri CFI 1 posiada doświadczenie w realizacji projektów mieszkaniowych zarówno podczas zakończonego właśnie remontu Starej Targowej jak i przy innych projektach. 17

18 INFORMACJE NA TEMAT PLANOWANEGO BUDYNKU 18

19 DZIAŁKA DO ZABUDOWY Linią przerywaną oznaczono fragment działki nr 21/6 z drobnymi budynkami do wyburzenia, przeznaczoną do zabudowy projektem Nowa Targowa. 19

20 PROJEKTOWANY BUDYNEK Projekt, na który mamy już prawomocne pozwolenie na budowę, przewiduje budowę 23 mieszkań, w tym siedmiu kawalerek (7 x 1 jednostka najmu) oraz ośmiu 2-paków (8 x 2 jednostki najmu). Orientacyjna cena sprzedaży kawalerki wraz z ceną wykończenia i wyposażenia to ok zł, cena 2-paka to ok zł. Powierzchnia kawalerek to ok. 25 m 2, powierzchnia 2-paków to ok. 33 m 2. Mieszkania na ostatnim trzecim piętrze wyposażone zostaną w antresole, co zwiększy powierzchnię każdego z tych lokali o ok. 12 m 2. W związku z faktem, iż jest to projekt deweloperski, sprzedaż mieszkań osobom fizycznym odbywać się będzie na podstawie umów deweloperskich zgodnych z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Prezydent Miasta Łodzi posiada prawo pierwokupu nieruchomości na tym obszarze, więc procedura zakupu mieszkań uwzględniać będzie podpisanie umowy warunkowej, odczekanie 1 miesiąca na decyzję miasta, podpisanie umowy przeniesienia własności. Jak dotychczas, w przypadku transakcji sprzedaży mieszkań w kamienicy wyremontowanej przez Mzuri CFI 1, miasto nie skorzystało z prawa pierwokupu. Obok umieściliśmy przykładowy rzut kondygnacji. 2-pak 2-pak 20

21 PROJEKTOWANY BUDYNEK Standard techniczny Podstawowe informacje Technologia budowy żelbet, cegła Liczba kondygnacji 4 (ostatnie piętro z antresolami) Powierzchnia działki 204 m 2 Powierzchnia mieszkań ok. 455 m 2 + antresole ok. 90 m 2 Docelowy standard budynku Ocieplona elewacja Ciepła woda użytkowa miejska (własne przyłącze) Ogrzewanie centralne miejskie Mieszkania na 3. piętrze wyposażone w antresole Prace budowlane prowadzone będą przez sprawdzoną firmę budowlaną, posiadającą wieloletnie doświadczenie m.in. w rewitalizacji kamienic. Proces budowy nadzorowany będzie bezpośrednio przez Inspektora Nadzoru, posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Z ramienia Mzuri CFI 1 budowa nadzorowana będzie przez osobę posiadającą odpowiednie przygotowanie zawodowe (inżynier budownictwa) oraz wieloletnie doświadczenie zawodowe. 21

22 PROJEKTOWANY BUDYNEK Finalny standard wykończenia mieszkań Branża budowlana Wod-kan Elektryka CO Wentylacja Umeblowanie Wyposażenie AGD Malowanie Położenie glazury, terakoty i paneli drewnianych Wyprowadzenie przyłączy (w tym dla pralki) Wykonanie instalacji oraz montaż kabiny prysznicowej, toalety, umywalki, zlewozmywaka Instalacja elektryczna (tablice, przewody, łączniki, gniazda) Montaż grzejników Montaż kratek i wentylatorów dachowych Meble w kuchni i w pokoju (wersalka, komoda, szafka, stolik) Oświetlenie i dodatki Kuchenka elektryczna dwu- lub czteropalnikowa, okap z wyciągiem Lodówka oraz pralka 22

23 ZASADY UCZESTNICTWA W PROJEKCIE NOWA TARGOWA 23

24 DECYZJA WSPÓLNIKA REZYGNACJA Z INWESTYCJI NOWA TARGOWA I WYCOFANIE KAPITAŁU Z Osoby, które zdecydują się obecnie zakończyć inwestowanie z Mzuri CFI 1 i zechcą wycofać się ze Spółki i nie brać udziału w inwestycji Nowa Targowa, otrzymają zwrot wpłaconego kapitału wraz z przypadającym na ich udziały zyskiem wypracowanym na projekcie polegającym na remoncie Kamienicy Targowa 55. Decyzja ta oznacza, że nie będą partycypować w zysku osiągniętym przez Spółkę na projekcie Nowa Targowa. Mzuri CFI 1 odkupi udziały od Wspólnika w cenie zł za 1 udział i dokona ich umorzenia. Wspólnik zobowiązany będzie do odprowadzenia 19% podatku dochodowego od różnicy pomiędzy ceną nabycia udziałów a ceną ich sprzedaży. Spółka dostarczy Wspólnikowi formularz PIT-8C, na podstawie którego będzie on mógł uwzględnić ten dochód w swoim rocznym rozliczeniu podatkowym. POZOSTANIE W W CELU REALIZACJI PROJEKTU NOWA TARGOWA Kapitał Inwestorów, którzy postanowią kontynuować inwestowanie z Mzuri CFI 1 pozostanie w Spółce wraz z wypracowanym zyskiem. Wypłaty nastąpią po zakończeniu projektu Nowa Targowa i uwzględniać będą zysk osiągnięty na dwóch przedsięwzięciach remoncie Kamienicy oraz budowie nowego obiektu. Jeżeli po wycofaniu się części Wspólników w Mzuri CFI 1 pozostanie mniej niż 1 mln zł kapitału, nastąpi nabór dodatkowych środków. Jeżeli po wycofaniu się części Wspólników w Mzuri CFI 1 pozostanie więcej niż 1 mln zł kapitału, nastąpi proporcjonalna redukcja, co oznacza, że Wspólnicy, którzy pozostaną w Spółce, otrzymają wypłatę za zredukowane udziały wg ceny zł za 1 udział (konieczne będzie odprowadzenie podatku na tej samej zasadzie jak w przypadku wycofania się ze Spółki). Redukcja nastąpi proporcjonalnie do posiadanych udziałów. 24

25 DECYZJA WSPÓLNIKA Diagram Wycofanie się z Mzuri CFI 1 Spółka odkupuje od Wspólnika udziały za cenę zł za 1 udział Wspólnik otrzymuje przelew na konto i samodzielnie odprowadza podatek. Decyzja Wspólnika Pozostanie w Mzuri CFI 1 Gdy po wycofaniu części Wspólników w Spółce pozostanie za mało kapitału Gdy po wycofaniu się części Inwestorów w Spółce pozostanie za dużo kapitału Nabór dodatkowego kapitału. Cena za 1 udział: zł. Redukcja udziałów za cenę zł. Wspólnik otrzymuje przelew i sam odprowadza podatek. Przeprowadzenie projektu Nowa Targowa. Rozliczenie inwestycji, wypłata kapitału i zysku za dwa projekty. 25

26 PROCEDURA ZMIANY STRUKTURY WSPÓLNIKÓW W PRZYPADKU DECYZJI O WYCOFANIU KAPITAŁU Z 1. Od momentu rozesłania tej prezentacji do końca dnia 2 kwietnia 2017 roku Inwestor wypełnia formularz dostępny pod linkiem: w którym określa swoją decyzję odnośnie rezygnacji lub pozostania w Spółce. 2. Do końca dnia 14 kwietnia 2017 roku Inwestor dostarcza do siedziby Mzuri CFI 1 w Warszawie, al. Niepodległości 221 lok. 1, , pełnomocnictwo zgodne z załączonym wzorem, z podpisem notarialnie poświadczonym. Na podstawie pełnomocnictwa podpiszemy umowę odkupienia przez Spółkę wszystkich udziałów od Inwestora. 3. Pod koniec kwietnia 2017 roku odbędzie się Zgromadzenie Wspólników, podczas którego zapadnie decyzja o umorzeniu udziałów oraz podpisane zostaną umowy odkupienia przez Spółkę udziałów od Inwestora (wzór umowy w załączeniu). Na tej podstawie Spółka dokona wypłat w maju 2017 roku. 4. Spółka przeprowadza postępowanie konwokacyjne, podczas którego ewentualni wierzyciele mogą zgłaszać sprzeciw. Proces trwa 3 miesiące. 5. Po zakończeniu postępowania konwokacyjnego Mzuri CFI 1 składa wniosek do KRS o rejestrację obniżenia kapitału. 26

27 PROCEDURA ZMIANY STRUKTURY WSPÓLNIKÓW 1. Od momentu rozesłania tej prezentacji do końca dnia 2 kwietnia 2017 roku Inwestor wypełnia formularz dostępny pod linkiem: w którym określa swoją decyzję odnośnie pozostania w Spółce. 2. Około 5 kwietnia 2017 roku Mzuri CFI 1 poinformuje Wspólników ile kapitału zostanie wycofane ze Spółki (zgodnie z niewiążącymi deklaracjami w ankiecie internetowej) i czy w związku z tym konieczna będzie redukcja udziałów bądź nabór dodatkowych środków. a) W przypadku konieczności zastosowania redukcji udziałów Inwestor, do końca dnia 14 kwietnia 2017 roku, dostarcza do siedziby Mzuri CFI 1 w Warszawie, al. Niepodległości 221 lok. 1, , pełnomocnictwo zgodne z załączonym wzorem, z podpisem notarialnie poświadczonym. Na podstawie pełnomocnictwa podpiszemy umowę odkupienia przez Spółkę udziałów od Inwestora (wzór umowy w załączeniu), które będą podlegały redukcji. W PRZYPADKU DECYZJI O POZOSTANIU W b) W przypadku konieczności naboru dodatkowych środków Wspólnicy pozostający w Spółce będą mogli dokupić udziały. Ewentualnie nastąpi nabór kapitału z zewnątrz. Procedura dokupienia udziałów zostanie przesłana do zainteresowanych w kwietniu. Dokupienie udziałów będzie wymagało dostarczenia pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego oraz podpisania przedwstępnej umowy objęcia udziałów. 3. Pod koniec kwietnia 2017 roku odbędzie się Zgromadzenie Wspólników, podczas którego nastąpi podjęcie decyzji o podwyższeniu kapitału (w przypadku zebrania dodatkowych wpłat) bądź umorzenie udziałów (w przypadku zastosowania redukcji udziałów). 4. W przypadku zastosowania redukcji zastosowany zostanie mechanizm opisany w punktach 3-5 na poprzedniej stronie. 5. W przypadku podwyższenia kapitału Spółka złoży wniosek do KRS po odbytym Zgromadzeniu Wspólników. 27

28 PROCEDURA ZMIANY STRUKTURY WSPÓLNIKÓW 1 Do 2.04 wypełnienie formularza on-line 2 Około 5.04 informacja dla pozostających w Spółce: czy nastąpi redukcja czy nabór kapitału 3 Do dostarczenie pełnomocnictwa do siedziby Mzuri CFI 1 4 Pod koniec kwietnia Zgromadzenie Wspólników (zatwierdzenie sprawozdania finansowego za 2016, decyzja o umorzeniu części udziałów, ewentualnie podwyższenie kapitału. Maj - wypłaty. 28

29 Zapraszamy do dalszego inwestowania z Mzuri CFI 1 biuro@mzuricfi.pl al. Niepodległości 221 lok. 1, Warszawa Treści zawarte w niniejszej prezentacji i dotyczące inwestowania z Mzuri CFI 1 Sp. z o.o. są podane wyłącznie do celów informacyjnych i nie stanowią umowy ani oferty. Treści zamieszczone w niniejszej prezentacji nie powinny być traktowane jako porady finansowe ani rekomendacje dotyczące inwestowania na rynku nieruchomości. Nie stanowią one też porady prawnej. Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z ryzykiem, w tym z ryzykiem: wyceny, transakcyjnym czy płynności. Inwestowanie z Mzuri CFI 1 Sp. z o.o. jest przeznaczone dla inwestorów, którzy posiadają pełną zdolność do czynności prawnych, są w stanie zrozumieć powyższe ryzyka i podejmować autonomiczne decyzje co do zaangażowania finansowego w ramach Mzuri CFI. Dołożono wszelkich starań, aby zapewnić poprawność informacji zawartych w niniejszej prezentacji, jednak Mzuri CFI 1 Sp. z o.o. ani Mzuri Investments Sp. z o.o. nie są w stanie zagwarantować, że są one kompletne czy wyczerpujące. Ryzyko związane z korzystaniem z informacji zawartych w niniejszej prezentacji ponosi wyłącznie jej użytkownik Mzuri CFI 1 Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone