GDYNIA MŁYŃSKA inwestycja rentierska w wynajem mieszkań w kamienicy

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "GDYNIA MŁYŃSKA inwestycja rentierska w wynajem mieszkań w kamienicy"

Janusz Zając
6 lat temu
Przeglądów:

1 GDYNIA MŁYŃSKA

2 BRATNA IG2 - założenia inwestycji rentierskiej regularna wypłata zysków - realizacja wypłat w grudniu i czerwcu każdego roku począwszy od czerwca 2018 roku. Zyski wypłacane są proporcjonalnie do liczby posiadanych w spółce udziałów. atrakcyjne stopy zwrotu - prognozowana stopa zwrotu dla inwestorów mieści się w granicach pomiędzy 9-10% rocznej stopy zwrotu. Prognoza ta uwzględnia koszty działania spółki inwestycyjnej BRATNA IG2 sp. z o.o. bezpieczeństwo inwestycji - spółka nie prowadzi innej działalności niż wynajem mieszkań w budynku w Gdyni. Własność budynku kupowanego przez spółkę stanowi zabezpieczenie kapitału inwestorów.

3 BRATNA IG2 - bezpieczeństwo zainwestowanego kapitału własność udziałów spółki - inwestor staje się właścicielem udziałów spółki BRATNA IG2 sp. z o.o. w wyniku podpisania umowy u notariusza. Przewiduje się, że z grona inwestorów zostanie powołany członek Rady Nadzorczej. zabezpieczenie w nieruchomości - spółka przeznacza uzyskany kapitał na nabycie nieruchomości stanowiącej budynek wielorodzinny w Gdyni. Fakt posiadania nieruchomości ujawniany jest w księdze wieczystej nieruchomości dostępnej on-line na stronach internetowych Ministerstwa Sprawiedliwości zakaz ryzykownych inwestycji - spółka nie będzie prowadziła inwestycji w akcje, obligacje i instrumenty pokrewne co jest gwarantowane zapisami w umowie spółki

4 BRATNA IG2 - rewaloryzacja inwestycji rewaloryzacja wartości kapitału - wartość udziałów nabytych przez inwestorów jest powiązana z wartością nieruchomości nabywanej przez spółkę, która jest adekwatna do bieżących cen nieruchomości. rewaloryzacja zysków z inwestycji - wysokość wypłat zysków z inwestycji wynika z wysokości uzyskiwanych czynszów najmu, które są rewaloryzowane zgodnie z tendencjami na rynku wynajmu mieszkań.

5 BRATNA IG2 - struktura wspólników BRATNA sp. z o.o. - udziały o wartości nominalnej złotych - objęcie 250 udziałów założycielskich po zł każdy inwestorzy indywidualni - działający jako osoby fizyczne bądź osoby prawne z których każda nabywa udziały inwestorskie w kwocie z przedziału od złotych do maksymalnie złotych. Udział wspólnika musi być wielokrotnością złotych

6 BRATNA IG2 - opis nieruchomości mieszkalny charakter nieruchomości - budynek wielorodzinny, 4-ro kondygnacyjny, położony w Gdyni przy ulicy Młyńskiej, numer księgi wieczystej GD1Y/ /9 stan techniczny - budynek został wyremontowany i przygotowany do celów wynajmu w 2016 roku działająca inwestycja - budynek jest wynajęty i generuje stabilne, określone przychody finansowe z najmu lokali mieszkalnych pozwalające na prognozowanie stopy zwrotu dla inwestorów

7 Gdynia Młyńska BRATNA IG2 - obliczanie przewidywanej stopy zwrotu Przewidywana stopa zwrotu dla wspólnika z zainwestowanego kapitału PRZEWIDYWANA STOPA ZWROTU (A - B - C) x UDZIAŁ = x 100% KAPITAŁ gdzie: A - roczny przychód spółki B - koszty działalności spółki w skali roku C - podatek CIT przyjęty w wysokości 15% UDZIAŁ - stosunek liczby posiadanych przez wspólnika udziałów do liczby wszystkich udziałów KAPITAŁ - kwota zainwestowana przez wspólnika

8 BRATNA IG2 - porównanie z lokatą bankową BRATNA IG2 - mieszkania na wynajem BRATNA IG2 - mieszkania na wynajem Lokata bankowa Roczna stopa zwrotu Prognozowana stopa to 9-10% od 1,5 do 2,5% Rewaloryzacja kapitału Bezpieczeństwo Tak, zgodnie ze zmianami cen na rynku nieruchomości Kapitał zabezpieczony nieruchomością Brak rewaloryzacji kapitału Kapitał zabezpieczony przez Bankowy Fundusz Gwarancyjny Dziedziczenie Tak Tak Zakończenie inwestycji Utrudnione Bardzo łatwe Automatyczna rewaloryzacja zysków z inwestycji Tak, zgodnie ze zmianami stawek czynszów na rynku Nie, oprocentowanie zbliżone do inflacji lub określone w umowie o otwarcie lokaty

9 BRATNA IG2 - zarządzanie inwestycją zarządzanie spółką - poprzez organy spółki: zgromadzenie wspólników, zarząd spółki, radę nadzorczą. zarządzanie najmem lokali - zlecone firmie Profesjonalne Zarządzanie Najmem sp. z o.o. działającą pod marką Zielony Żółwik zarządzanie organizacją modelu biznesowego - zlecone firmie BRATNA sp. z o.o.

10 BRATNA IG2 - koszty funkcjonowania Intencją założycieli jest, aby spółka ponosiła jak najmniejsze koszty działalności. brak wynagrodzenia członków zarządu i rady nadzorczej - osoby zasiadające w organach spółki nie pobierają z tego tytułu wynagrodzenia - co zapisane jest w umowie spółki. koszty stałe - do kosztów stałych należy: obsługa księgowa, wynajem biura, itp. Prognozuje się, że koszty stałe nie przekroczą zł miesięcznie koszty zarządzania najmem lokali - 12% od wpłaconych czynszów i prowizja od kar naliczonych najemcom

11 BRATNA IG2 - opłaty do firmy BRATNA sp. z o.o. BRATNA sp. z o.o. pobiera od spółki inwestycyjnej BRATNA IG2 sp. z o.o. następujące opłaty za zarządzanie organizacją modelu biznesowego: 2% od zainwestowanego kapitału w stosunku rocznym uiszczane miesięcznie w przypadku osiągnięcia zysku brutto przez spółkę powyżej 8% od zainwestowanego kapitału zakłada się dodatkowe wynagrodzenie w wysokości 20% od nadwyżki powyżej 8%, aby zmotywować zarządzających modelem biznesowym do osiągania jak najwyższych stóp zwrotu

12 BRATNA IG2 - procedura przystąpienia inwestora Przystąpienie do spółki odbywa się w następujący sposób: 1. zapoznanie się z dokumentami spółki - dokumenty takie jak: prezentacja informacyjna, opis nieruchomości inwestycyjnej, FAQ - najczęściej zadawane pytania - dostępne do pobrania ze strony 2. podpisanie umowy przedwstępnej objęcia udziałów 3. wykonanie przelewu należności na konto spółki wskazane w umowie przedwstępnej 4. utworzenie nowych udziałów, których właścicielem staje się inwestor

Podobne dokumenty

BRATNA IG2 sp. z o.o. - FAQ

BRATNA IG2 sp. z o.o. - FAQ DOKUMENT ZAWIERA NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA I ODPOWIEDZI NA NIE. W jaki sposób są zabezpieczone moje pieniądze? Inwestor nabywa udziały w spółce na podstawie umowy notarialnej.