Inwestuj w mieszkania na wynajem i zyskuj 7% rocznie przez 7 lat

Transkrypt

1 Inwestuj w mieszkania na wynajem i zyskuj 7% rocznie przez 7 lat

2 Spis: Mieszkania na sprzedaż w kamienicy 3 Program Zyskuj 7% przez 7 lat 15 Studium przypadku.24 Przykładowe realizacje..29 Dane kontaktowe..32

3 Mieszkania na sprzedaż w kamienicy Informacje wstępne: Kamienica znajduje się przy ulicy Abramowskiego 25 w Łodzi i jest obiektem, w którym wszystkie mieszkania docelowo są przeznaczone na wynajem, w ramach programu Zyskuj 7% przez 7 lat. Aktualnie właścicielem kamienicy jest MAARAN sp. z o.o. sp. k. Sprzedaż mieszkań w kamienicy jest podzielona na dwa etapy: w I etapie będzie prowadzona sprzedaż wydzielonych mieszkań, gotowych do remontu i wykończenia, w II etapie sprzedawane będą wyremontowane i wykończone mieszkania.

4 I etap inwestycji Inwestor chcąc przystąpić (w I etapie inwestycji) do programu, nabywa przynajmniej jeden odrębny lokal mieszkalny, który od momentu podpisania aktu notarialnego, staje się jego własnością. Następnie mieszkanie zostaje wyremontowane, wyposażone i przystosowane do potrzeb osób wynajmujących. Po ukończeniu prac, zostaje podpisana umowa, na okres do 7 lat, na mocy której inwestor ma zagwarantowane coroczne odsetki w wysokości do 7%, od całkowitej zainwestowanej kwoty, tj. kosztu zakupu mieszkania, kosztu remontu i wyposażenia.

5 II etap inwestycji W przypadku gdy nie zostaną sprzedane wszystkie lokale mieszkalne w I etapie inwestycji, spółka MAARAN przejdzie do II etapu, w którym przeprowadzi niezbędne prace remontowowykończeniowe. Następnie gotowe i wynajęte już lokale mieszkalne zostaną wystawione na sprzedaż, w ramach programu Zyskuj 7% przez 7 lat. Inwestor przystępujący do programu w II etapie staje się właścicielem wynajętego (lub gotowego do wynajęcia) mieszkania. Podobnie jak w przypadku I etapu, zostanie podpisana umowa gwarantująca wypłatę corocznych odsetek, obliczanych na podstawie całkowitej zainwestowanej kwoty.

6 Dane dotyczące nieruchomości

7 Lokalizacja kamienicy Kamienica położona jest w samym centrum Łodzi, zaraz przy ulicy Piotrkowskiej. W pobliżu znajdują się łódzkie uczelnie wyższe, galerie handlowe, mniejsze sklepy oraz tereny rekreacyjne.

8 Układ kamienicy W nieruchomości wydzielono 12 lokali mieszkalnych, znajdujących się na 3 kondygnacjach. Budynek posiada własną kotłownię gazową, wykorzystywaną do ogrzewania budynku oraz dostarczania ciepłej wody. Na dostępnym obszarze wydzielone są miejsca postojowe oraz pomieszczenie do składowania odpadów.

9 Rzut kamienicy - parter

10 Rzut kamienicy - piętro I i II

11 Powierzchnia użytkowa lokali

12 Stan kamienicy Wymienione instalacje: Elektryczna Wodno-kanalizacyjna Gazowa Wentylacyjna Internetowa TV Nowa kotłownia gazowa Odremontowana klatka schodowa Zainstalowany domofon oraz monitoring

13 Właściciel kamienicy Właścicielem kamienicy jest spółka MAARAN. Celem spółki jest stworzenie idealnego miejsca dla inwestorów, chcących lokować swój kapitał w nieruchomości na wynajem. Wszystkie mieszkania zostaną objęte jednolitym systemem zarządzania, tak by inwestorzy otrzymali pełny pakiet usług i mogli dołączyć do przedsięwzięcia niezależnie od miejsca zamieszkania.

14 Dalszy rozwój Właściciel podzielił powierzchnię kamienicy na mieszkania o zróżnicowanej wielkości. Dzięki temu przyszli inwestorzy mogą wybrać lokale odpowiadające ich strategii inwestycyjnej. W przyszłości spółka zamierza wybudować kolejny obiekt mieszkalny, zgodnie z warunkami zagospodarowania przestrzennego, na terenie przynależącym do kamienicy. Przyszła sprzedaż mieszkań będzie skierowania w pierwszej kolejności do inwestorów, którzy zdecydują się na zakup nieruchomości, w już istniejącej kamienicy.

15 Program zyskuj 7% przez 7 lat

16 Profil inwestora Program Zyskuj 7% przez 7 lat skierowany jest do osób, które chcą inwestować w nieruchomości mieszkaniowe na wynajem. Inwestorzy otrzymują stabilne źródło przychodu w długim okresie. Nie jest wymagana obszerna wiedza o rynku nieruchomości. Inwestorzy nie muszą poświęcać również czasu na szukanie odpowiednich nieruchomości do inwestycji, nadzorować prac remontowych, zastanawiać się nad aranżacją wnętrz, szukać najemców oraz zarządzać późniejszym mieszkaniem. Wszystkie te czynności są realizowane w ramach programu.

17 Strategia inwestycyjna Inwestor przeznacza kapitał na zakup mieszkania oraz jego wyremontowanie i wyposażenie. Po skończeniu prac oraz obliczeniu wszelkich kosztów, podpisywana jest umowa, na mocy której inwestor otrzymuje, przez określoną liczbę lat, coroczne odsetki w wysokości do 7% rocznie, od całej zainwestowanej kwoty. Odsetki będą wypłacane niezależnie od tego, czy mieszkanie będzie wynajęte, czy nie. A zatem nie występuje ryzyko pojawienia się pustostanu. Inwestor jest właścicielem mieszkania, dzięki czemu ryzyko utraty kapitału jest zminimalizowane. Dodatkowo wraz z upływem czasu może rosnąć wartość nieruchomości, co stanowi dodatkowe korzyści z faktu

18 Strategia inwestycyjna inwestowania w nieruchomości. Po wygaśnięciu umowy, inwestor może zdecydować się na jej przedłużenie i kontynuować udział w programie, wraz ze wszystkimi jego korzyściami. Udział w programie Zyskuj 7% przez 7 lat jest idealnym rozwiązaniem dla osób, chcących stworzyć stabilne źródło dochodu, niewymagające zaangażowania w trakcie realizacji inwestycji. Dzięki przyjętej strategii inwestor może dołączyć do programu niezależnie od miejsca zamieszkania.

19 Zadania inwestora Inwestor przystępujący do programu otrzymuje szereg usług zapewniających prawidłowe realizowanie inwestycji. Jego rola ogranicza się zaledwie do zatwierdzenia proponowanej nieruchomości, podpisaniu aktu notarialnego i umowy oraz wypełnianiu obowiązków podatkowych, a następnie oczekiwaniu na coroczne wpływy z odsetek.

20 Zakres oferowanych usług Na etapie inwestycyjnym, program obejmuje usługi polegające na: poszukiwaniu odpowiedniej nieruchomości; sprawdzaniu jej stanu prawnego oraz technicznego; organizowaniu i koordynowaniu prac ekipy remontowej; przygotowaniu projektu aranżacji i wyposażenia mieszkania; zastosowaniu odpowiednich zabiegów home stagingowych; przygotowaniu profesjonalnej sesji fotograficznej; wykonaniu rzutu mieszkania oraz opisu na portale ogłoszeniowe.

21 Zakres oferowanych usług Na etapie eksploatacyjnym, program obejmuje usługi związane z: poszukiwaniem najemców; realizowaniem umów najmu; rozliczaniem płatności; organizowaniem napraw (w przypadku ich wystąpienia); wypłatą corocznych odsetek inwestorowi.

22 Standard wykończenia mieszkania Inwestor otrzymuje mieszkanie w pełni wyremontowane, wyposażone oraz umeblowane. Mieszkanie gotowe do wynajmu: pomalowane ściany, ułożone panele oraz gres; wyposażona łazienka i kuchnia w sprzęt sanitarny, AGD oraz meble; pokoje w pełni umeblowane.

23 Zakres czasowy Docelowo program zakłada udział w okresie 7 lat, z możliwością późniejszego przedłużenia umowy na kolejne lata. Z uwagi na indywidualne podejście do każdego inwestora, istnieje możliwość skrócenia czasu trwania umowy do 5 lat, jednakże przy obniżonym oprocentowaniu, szczegóły w poniższej tabeli.

24 Studium przypadku

25 Symulacja inwestycji w dane lokalne Na potrzeby zobrazowania opłacalności inwestycji w mieszkania, znajdujące się w kamienicy przy ulicy Abramowskiego 25 w Łodzi, została stworzona tabela zestawiająca przewidywane koszty oraz przychody. Cena zakupu 1 m2 powierzchni wynosi zł, a koszt wyposażenia, przypadający na 1 m2 mieszkania, został oszacowany na zł za 1 m2. Oprocentowanie wynosi 7%, a podstawą do obliczenia odsetek jest cena całkowita. Zgodnie z otrzymanymi danymi można inwestować w nieruchomości już od nieco ponad zł. W przypadku największych mieszkań, roczne przychody z tytułu odsetek wynoszą prawie zł.

26 Symulacja inwestycji w dane lokalne Niezależnie od tego czy inwestor kupuje duże mieszkanie, czy małe, to wysokość oprocentowania jest stała, przez cały okres trwania umowy i wynosi 7%.

27 Symulacja inwestycji w dane lokalne

28 Graficzne przedstawienie sumy odsetek Na poniższym wykresie zostaną przedstawione sumy rocznych odsetek (7% rocznie) z inwestycji w dane mieszkania, w ciągu 7 lat. Aby wykres był czytelny, do zestawiania wybrano lokale o wielkości 20, 30, 40 oraz 55 m2. Suma inwestycji wynosiła odpowiednio zł, zł, zł, zł.

29 Przykładowe realizacje mieszkań Każda realizacja spełnia wymagania jakościowe i jest dostosowana do potrzeb osób wynajmujących mieszkania. Lokale są urządzone w sposób nowoczesny, indywidualny i niepowtarzalny.

30

31

32

33

34 Uwagi końcowe Niniejszy prospekt ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Podane ceny oraz wielkości powierzchni są orientacyjne i mogą się różnić w rzeczywistości.