Klient lepiej chroniony (cz. 1)
|
|
- Paweł Nowakowski
- 7 lat temu
- Przeglądów:
Transkrypt
1 Klient lepiej chroniony (cz. 1) Weszła wreszcie w życie ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Z całą pewnością zwiększy się zakres obowiązków dewelopera, a tym samym poziom bezpieczeństwa nabywców. Pytanie, jaką rolę mają w tym wszystkim spełniać banki? Katarzyna Czajkowska-Matosiuk Ustawa ta, zwana deweloperską, wprowadza całkowicie nowe zasady realizacji przedsięwzięć deweloperskich, opierając je na relacjach nabywca deweloper bank. Podstawowym celem przepisów jest powierzenie bankom nadzoru nad pieniędzmi przekazanymi deweloperom przez nabywców. Chodzi o to, by klienci, którzy kupują niewybudowane jeszcze mieszkania lub domy, nie stracili pieniędzy w przypadku upadłości dewelopera. Większe bezpieczeństwo Dokument przewiduje przede wszystkim, że deweloper będzie musiał zapewnić nabywcy mieszkania lub domu co najmniej jeden z czterech tzw. środków ochrony: 1) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, 2) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, 3) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy z gwarancją ubezpieczeniową, 4) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy z gwarancją bankową. To właśnie na te rachunki, a nie do rąk dewelopera, będą trafiać środki wpłacane przez klientów. O wypłatach dla dewelopera decydować będzie harmonogram budowy. Co więcej, bank będzie sprawdzać zakończenie każdego etapu prac na budowie. Jeżeli stwierdzi nieprawidłowości, będzie mógł wstrzymać wypłatę kolejnej transzy. Wpłaty dokonywane na rachunek powierniczy będą ewidencjonowane osobno dla każdego nabywcy. Banki będą udzielać informacji o stanie rachunku. Deweloper będzie musiał także przygotować prospekt informacyjny, w którym przedstawi klientowi stan prawny gruntu, na którym powstanie inwestycja, pozwolenie na budowę, plan zagospodarowania przestrzennego, a także różnice w cenach, w zależności od sposobu finansowania inwestycji. Ponadto ustawa przewiduje uregulowanie treści umowy deweloperskiej poprzez określenie praw i obowiązków stron, a także wprowadza wymóg zawierania umów deweloperskich w formie aktu notarialnego. Rachunek powierniczy zamknięty czy otwarty? Ochrona nabywców przyszłych mieszkań lub domów ma zostać zwiększona dzięki rachunkowi powierniczemu otwartemu lub zamkniętemu. Deweloperzy sami będą podejmować decyzję co do tego, jaki rachunek założą w banku. W przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym, prawo własności nieruchomości lub prawo użytkowania wieczystego, na której prowadzone będzie przedsięwzięcie deweloperskie oraz wierzytelności dewelopera względem nabywców tworzyć będą odrębną masę majątkową, która posłuży w pierwszej kolejności zaspokojeniu roszczeń nabywców przyszłych nieruchomości. Bank prowadzą cy mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonować ma wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy i na jego żądanie informować go o dokonanych wpłatach i wypłatach. Istotą rachunku powierniczego jest bowiem stworzenie takiej sytuacji, w której nabywca lokalu lub domu gromadzi środki na jego zakup na rachunku w banku i poprzez ten rachunek dokonuje rozliczeń z deweloperem. Z punktu widzenia prawnego podlegać ma przepisom Kodeksu cywilnego i ustawy Prawo bankowe. Do jego otwarcia niezbędna będzie wola trzech podmiotów klienta, dewelopera i banku połączonych więzami prawnymi wynikającymi z dwóch rodzajów umów. Pierwsza to tak zwana umowa powiernicza zawarta pomiędzy deweloperem (powiernikiem) a kupującym (osobą trzecią). Druga to umowa rachunku powierniczego zawarta pomiędzy bankiem a deweloperem jako 58 miesięcznik finansowy bank maj 2012
2 ustawa deweloperska Fot. Unclesam/Fotolia.com posiadaczem tego rachunku. Jeżeli umowa powiernicza nie będzie przewidywać, jakiego rodzaju rachunek zostanie założony dla danego przedsięwzięcia (otwarty czy zamknięty), to do dewelopera będzie należała ostateczna decyzja w tym zakresie. Może to być przedmiotem prowadzonych z nim negocjacji. Wszelkie koszty prowadzenia rachunku (opłaty i prowizje) poniesie deweloper. Bank prowadzący otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy ma stać na straży, by nie doszło do wypłaty pieniędzy deweloperowi, dopóki nie przedstawi on dokumentacji pozwalającej na stwierdzenie, że lokal został wybudowany zgodnie z umową i przepisami prawa. Zgodnie z brzmieniem art. 59 ustawy Prawo bankowe, jeśli deweloper będzie postępował nierzetelnie i zostanie przeciwko niemu wszczęte postępowanie egzekucyjne albo ogłosi upadłość (co ostatnimi czasy zdarzało się bardzo często w branży budowlanej), klient banku będzie miał gwarancje zwrotu pieniędzy zgromadzonych na tych rachunkach. I tak, nowa ustawa przewiduje, że dla każdego przedsięwzięcia deweloperskiego (dla całej inwestycji, a nie dla poszczególnych klientów) deweloper zawierać będzie umowę o prowadzenie otwartego albo zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonować ma wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy i na jego żądanie informować go o dokonanych wpłatach i wypłatach. Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony będzie ten rachunek. Ponosi przy tym koszty, opłaty i prowizje za jego prowadzenie. Prawo wypowiedzenia umowy rachunku powierniczego przysługiwać będzie wyłącznie bankowi i tylko z ważnych powodów. Jeżeli takie wypowiedzenie nastąpi, deweloper będzie musiał niezwłocznie założyć nowy rachunek powierniczy w innym banku, nie później niż w ciągu 60 dni od dnia wypowiedzenia umowy. Wówczas środki zgromadzone na likwidowanym rachunku bank, w którym dotychczas prowadzono taki rachunek, przekaże na rachunek powierniczy otwarty przez dewelopera w innym banku. Jeżeli deweloper nie złoży dyspozycji przelewu środków na nowy rachunek w innym banku w terminie 60 dni od dnia wypowiedzenia umowy, bank zwróci środki znajdujące się na rachunku nabywcom. W czasie obowiązywania umowy o prowadzenie oraz w terminie 60 dni od dnia jej wypowiedzenia umowa ta nie będzie mogła ulec zmianie bez zgody nabywcy. Nie dotyczy to jedynie oprocentowania środków pieniężnych gromadzonych na rachunku, z tym że sposób ustalania wysokości oprocentowania określony ma być w umowie o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego. Różnice pomiędzy rachunkiem powierniczym otwartym i zamkniętym są istotne ze względu na stopień zabezpieczenia interesów właścicieli przyszłych mieszkań. Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy należący do dewelopera służyć ma do gromadzenia środków pieniężnych nabywcy, na cele określone w umowie deweloperskiej. Wypłata zdeponowanych środków z tego rachunku następować będzie w transzach zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w umowie. 59
3 Bank wypłaci deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji w sposób zgodny z harmonogramem, chyba że deweloper zakończy go przed określonym w nim terminie. Przed dokonaniem wypłaty z otwartego na rzecz dewelopera bank będzie kontrolował zakończenie każdego z etapów przedsięwzięcia określonego w harmonogramie. Kontrola będzie dokonywana na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. W zakresie tej kontroli bank będzie miał prawo wglądu do rachunków bankowych dewelopera oraz kontroli dokumentacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Koszty kontroli ponosić ma deweloper. Natomiast zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy należący do dewelopera to rachunek powierniczy w rozumieniu ustawy Prawo bankowe. Ma on służyć gromadzeniu środków pieniężnych nabywcy na cele określone w umowie deweloperskiej, a wypłata zdeponowanych na nim środków następować będzie jednorazowo po ustanowieniu prawa własności lokalu lub domu i przeniesieniu tego prawa na nabywcę. Bank wypłaci deweloperowi środki pieniężne zgromadzone przez nabywcę tylko i wyłącznie po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności lokalu lub domu. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez jedną ze stron z przyczyn określonych w ustawie (o czym w dalszej części artykułu) bank wypłaci nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej. Środki mają być wypłacane w wysokości nominalnej. Jeśli zaś umowa zostanie rozwiązana z innych przyczyn, strony będą musiały przedstawić zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym. Gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa Kolejną możliwością dla dewelopera jest wykazanie się gwarancją bankową lub gwarancją ubezpieczeniową. Na jej mocy bank albo zakład ubezpieczeniowy, w przypadku ogłoszenia jego upadłości lub niewywiązania się przez niego z umowy deweloperskiej, wypłacą nabywcy środki pieniężne, które ten przekazał deweloperowi. Innymi słowy, nabywcy będzie przysługiwać roszczenie do banku lub firmy ubezpieczeniowej o wypłatę odszkodowania. Podstawą takiego roszczenia będzie umowa, którą deweloper zawrze z bankiem bądź zakładem ubezpieczeniowym i w związku z którą będzie obowiązany W zakresie kontroli bank będzie miał prawo wglądu do rachunków bankowych dewelopera oraz kontroli dokumentacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Koszty kontroli ponosić ma deweloper. opłacać stosowne składki. Nabywca zaś będzie tzw. uposażonym z takiej umowy. Bank lub zakład ubezpieczeń zwróci nabywcy środki w wysokości kwot, które wpłacił on deweloperowi. Jednak w przypadku gdy nabywca odstąpi od umowy deweloperskiej na skutek niewywiązania się przez dewelopera ze zobowiązania, wysokość tej wypłaty zostanie pomniejszona o kwotę środków wypłaconych nabywcy z mieszkaniowego rachunku powierniczego. Gwarancja ma wygasać w dniu otrzymania odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności domu lub lokalu. W przypadku stosowania zabezpieczenia roszczeń nabywcy z chwilą wypłaty środków finansowych z tytułu udzielonej gwarancji bankowej albo odszkodowania roszczenia z tego tytułu przysługujące nabywcy przeciwko deweloperowi przechodzić będą odpowiednio na gwaranta albo zakład ubezpieczeń. Gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa nie będą obejmować odsetek od wpłaconych środków oraz utraconych korzyści. Deweloper sporządzi prospekt Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż obowiązany będzie do sporządzenia prospektu informacyjnego dotyczącego danego przedsięwzięcia deweloperskiego. Na żądanie osób zainteresowanych zawarciem umowy deweloper będzie musiał doręczyć im prospekt informacyjny wraz z załącznikami. Powinien wówczas uzyskać pisemne oświadczenie nabywcy o odbiorze i zapoznaniu się z treścią prospektu informacyjnego dewelopera. Prospekt informacyjny ma zwierać w szczególności: 1) datę wydania; 2) cenę nabycia prawa własności lokalu oraz klauzule waloryzacyjne, jeśli zostały przewidziane, 3) informację o nieruchomości, na której realizowane ma być przedsięwzięcie deweloperskie, zawierającą kopię odpisu z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości aktualnego na dzień wydania prospektu informacyjnego, a jeśli nieruchomość nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej, informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości (w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego), istniejących na niej obciążeniach (art. 17 ustawy). Termin ważności prospektu informacyjnego ma wynosić 12 miesięcy od dnia jego udostępnienia. Ma mieć on postać standardowego formularza informacyjnego, określonego w załączniku do ustawy i ma być udostępniany w wersji papierowej lub na trwałym nośniku informacji innym niż papier. Prospekt w formie standardowego formularza ma składać się z dwóch części. Część pierwsza ogólna, zawierająca dane dotyczące dewelopera i jego sytuacji prawno-finansowej oraz informacje dotyczące przedsięwzięcia budowlanego, obowiązkowo przygotowywana przez dewelopera dla 60 miesięcznik finansowy bank maj 2012
4 ustawa deweloperska danej inwestycji jako pewnego rodzaju świadectwo stanu finansowego, prawnego, faktycznego przedsiębiorcy oraz konkretnej inwestycji. W tej części znaleźć się mają: 1) dane identyfikacyjne i kontaktowe dewelopera, 2) informacje o jego doświadczeniu, 3) informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego. Druga część prospektu ma mieć charakter zindywidualizowany o odnosić się do konkretnego lokalu lub domu. Ma zawierać: szczegółowe określenie lokalu, którym nabywca jest zainteresowany (w tym powierzchnia, rozkład pomieszczeń, lokalizacja w budynku itp.) oraz cenę za metr kwadratowy lokalu. Ponadto elementami obowiązkowymi prospektu są dokumenty potwierdzające informacje wskazane w nim (np. aktualny odpis KRS itd.). Prospekt może mieć formę tzw. trwałego nośnika informacji, czyli materiału bądź urządzenia służącego do przechowywania i odczytywania danych przekazywanych klientowi przez dewelopera. Oznacza to, że będzie udostępniany także w formie elektronicznej. Obecnie przykładem takiego formularza jest Arkusz Informacyjny Dewelopera przygotowany przez Fundację na Rzecz Kredytu Hipotecznego (znajduje się on na stronie internetowej fundacji W przypadku doręczenia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami wyłącznie na trwałym nośniku informacji innym niż papier deweloper przekazujący go wraz z załącznikami jest obowiązany, na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, do udostępnienia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami w postaci papierowej w lokalu przedsiębiorstwa. W przypadku zmiany danych zawartych w prospekcie informacyjnym lub w załączniku informacje o zmianie doręczane będą w formie, w jakiej został doręczony prospekt wraz z załącznikami, w postaci: 1) aneksu lub zmiany załącznika, w którym określone są aktualne informacje, 2) nowego prospektu informacyjnego lub nowego załącznika, w którym zmiana wskazana jest w sposób umożliwiający jej zidentyfikowanie, w szczególności poprzez zamieszczenie stosownych przypisów. Jeżeli osoba zainteresowana zawarciem umowy deweloperskiej wyrazi pisemną zgodę, informacja o zmianie prospektu informacyjnego lub załącznika będzie mogła zostać doręczona w innej formie niż określona powyżej. Informacje o zmianach deweloper będzie obowiązany doręczyć klientowi na tyle wcześnie, aby ten miał możliwość zapoznania się z ich treścią przed zawarciem umowy deweloperskiej. Deweloper będzie musiał przekazać nabywcy szczegółowe informacje dotyczące swojej sytuacji prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym konkretnego, oferowanego do sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w zakresie określonym w prospekcie informacyjnym. Wraz z załącznikami będzie on stanowił integralną część umowy deweloperskiej. Ponadto na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej deweloper zapewni jej możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym. Jaka treść umowy? Ustawa precyzuje także, jakie elementy powinna zawierać umowa deweloperska. Mają to być w szczególności: 1) określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej; 2) cena nabycia prawa, 3) dane o nieruchomości, na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie, zawierające informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach; 4) określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy; 5) określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku; 6) określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper; 7) termin przeniesienia na nabywcę prawa, 8) wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera; 9) informacje dotyczące: a), a w szczególności numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na nim oraz informacje o kosztach jego prowadzenia, b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwa banku, gwarantowana kwota oraz termin obowiązywania gwarancji albo c) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwa ubezpieczyciela, gwarantowana kwota oraz termin obowiązywania gwarancji; 10) numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je wydał oraz informacja czy jest, czy nie jest zaskarżone; 11) termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego; 12) określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę w razie skorzystania z tego prawa; 13) określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej; 14) wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 15) oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią, w tym poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentacją przedsięwzięcia deweloperskiego, 61
5 16) termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 17) informacja o zgodzie banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje; 18) zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę, albo przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Należy również podkreślić, iż wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz dewelopera, nie może przewyższać kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy. Jeżeli w czasie pomiędzy doręczeniem nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem umowy deweloperskiej, w treści prospektu informacyjnego lub załączniku wprowadzone zostaną zmiany, postanowienia wynikające z tych zmian będzie trzeba podkreślić wyraźnie w treści umowy deweloperskiej w sposób jednoznaczny i widoczny. Zmiany te będą obowiązywały nabywcę wyłącznie w przypadku, gdy wyrazi on zgodę na włączenie ich do treści umowy. Niezbędny wpis do księgi wieczystej Istotnym novum będzie również wpis do księgi wieczystej wynikających z umowy deweloperskiej roszczeń nabywcy. Mianowicie w księdze wieczystej dla nieruchomości, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie, ujawniane będzie roszczenie nabywcy o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na niego albo przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Powstanie harmonogram Deweloper będzie musiał opracować harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w którym określi co najmniej: 1) etapy realizacji; 2) procentowy, szacunkowy podział kosztów poszczególnych etapów w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego. Harmonogram będzie zawierał co najmniej cztery etapy realizacji. Koszt każdego z nich nie może być wyższy niż 25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu. Tylko akt notarialny Bardzo korzystne dla nabywców jest również wprowadzenie obowiązku zawierania umów deweloperskich w formie aktów notarialnych. Ponieważ dotychczasowe przepisy nie przewidywały żadnej konkretnej formy dla umów deweloperskich, zawierane były one w dowolny sposób w praktyce najczęściej bez zachowania formy aktu notarialnego. Po stronie nabywcy skutkowało to brakiem roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu. A zatem umowa deweloperska zawarta w zwykłej formie pisemnej stawała się umową przedwstępną o tak zwanym słabszym skutku, dającą jedynie prawo do roszczeń odszkodowawczych nabywcy lokalu wobec dewelopera. Problem ten nabierał szczególnego znaczenia w razie trudności finansowych deweloperów. Zagrożony upadłością deweloper nie miał interesu w wyodrębnianiu własności lokali, by nie zmniejszać swoich aktywów, a tym samym nie narażać się na zarzut zbyt późnego wystąpienia z wnioskiem o ogłoszenie upadłości. Prawo upadłościowe i naprawcze przewiduje bowiem, że w wypadku ogłoszenia upadłości likwidacyjnej syndyk przystąpi do sprzedaży przedsiębiorstwa lub nieruchomości w drodze przetargu, a z uzyskanych środków będzie spłacał zobowiązania w kolejności uznanych kategorii. Sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie wszelkich praw oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej lub nieujawnionych w ten sposób, lecz zgłoszonych sędziemu komisarzowi w terminie przewidzianym dla zgłoszenia wierzytelności. Wartość praw ciążących na nieruchomości, a wygasających w razie jej sprzedaży w postępowaniu upadłościowym, jest spłacana w podziale sumy uzyskanej ze sprzedaży. Suma ta, jak inne składniki mienia upadłego dewelopera, wchodzą w skład masy upadłości. Oznacza to, że klienci upadłego dewelopera stają się jego wierzycielami, a ich roszczenia kwalifikowane są do kategorii czwartej, a zatem są zaspokajane na równi z innymi wierzytelnościami dłużnika, w tym dostawców usług, firm budowlanych czy dostawców materiałów. W efekcie wraz z upadłością dewelopera nabywcy zazwyczaj tracili uprawnienia do uzyskania odrębnej własności lokalu nawet wówczas, gdy wybudował on lokal i wydał go nabywcom, ale przed datą upadłości nie przeniósł na nich prawa odrębnej własności lokalu. Natomiast zawarcie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego i ujawnienie w księdze wieczystej nieruchomości roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu, daje nabywcy możliwość zaspokojenia swoich wierzytelności ze środków uzyskanych ze sprzedaży tej nieruchomości. Pozostali zaś wierzyciele, w takim wypadku, będą musieli zadowolić się zaspokojeniem swoich roszczeń z masy upadłości. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać mają w równych częściach dewelopera i nabywcę. W drugiej części artykułu napiszemy o: odstąpieniu nabywcy od umowy, odstąpieniu dewelopera od umowy oraz upadłości dewelopera i jej konsekwencjach. 62 miesięcznik finansowy bank maj 2012
TRUDNOŚCI Z TWORZENIEM UMÓW DEWELOPERSKICH MARCIN WIERCIŃSKI DUBICKI I WISPÓLNICY
TRUDNOŚCI Z TWORZENIEM UMÓW DEWELOPERSKICH MARCIN WIERCIŃSKI DUBICKI I WISPÓLNICY ELEMENTY UMOWY DEWELOPERSKIEJ KATALOG USTAWOWY A UMOWY NA RYNKU DEWELOPERSKIM 01 USTAWOWE ELEMENTY UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Bardziej szczegółowo10) ) 2) 3) 4) , W W 2, W
USTAWA z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Dziennik Ustaw z 2011 roku poz.232 nr 1377 Rozdział 1 Przepisy ogólne Art. 1. Ustawa reguluje zasady
Bardziej szczegółowoUstawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Ustawa z 16.09.2011, Dziennik Ustaw z 20011 nr 232 poz. 1377, obowiązuje od 29 kwietnia 2012) Rozdział 1 Przepisy ogólne Art.
Bardziej szczegółowoUstawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. Nr 232, poz. 1377)
1) Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. Nr 232, poz. 1377) Rozdział 1. Przepisy ogólne. Art. 1 [Zakres przedmiotowy] Ustawa reguluje
Bardziej szczegółowoUSTAWA. z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. (tekst jednolity) Rozdział 1.
Dz.U.2017.1468 USTAWA z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tekst jednolity) Rozdział 1 Przepisy ogólne Art. 1. Ustawa reguluje zasady ochrony
Bardziej szczegółowoUSTAWA. z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. (tekst jednolity) Rozdział 1.
Dz.U.2016.555 USTAWA z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tekst jednolity) Rozdział 1 Przepisy ogólne Art. 1. Ustawa reguluje zasady ochrony
Bardziej szczegółowoUSTAWA. z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1)
Dziennik Ustaw Nr 232 13534 Poz. 1377 1377 USTAWA z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1) Rozdział 1 Przepisy ogólne 1) Niniejszą ustawą zmienia
Bardziej szczegółowoUSTAWA O OCHRONIE PRAW NABYWCY LOKALU MIESZKALNEGO LUB DOMU JEDNORODZINNEGO
USTAWA O OCHRONIE PRAW NABYWCY LOKALU MIESZKALNEGO LUB DOMU JEDNORODZINNEGO Materiał na Grupę Roboczą Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego Stan na 16 września 2011 r. Warszawa 2012 r. 1 Data aktu: 2011.09.16
Bardziej szczegółowoUSTAWA z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1) Rozdział 1 Przepisy ogólne
Kancelaria Sejmu s. 1/21 USTAWA z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1) Opracowano na podstawie Dz. U. z 2011 r. Nr 232, poz. 1377. Rozdział 1
Bardziej szczegółowoDz.U Nr 232 poz z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Kancelaria Sejmu s. 1/24 Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377 U S T AWA Opracowano na podstawie t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1468. z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Bardziej szczegółowoUSTAWA. z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1)
Dziennik Ustaw Nr 232 13534 Poz. 1377 1377 USTAWA z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1) Rozdział 1 Przepisy ogólne 1) Niniejszą ustawą zmienia
Bardziej szczegółowoRozdział 1 Przepisy ogólne
Dz.U.2017.1468 t.j. z dnia 2017.07.31 Status: Akt obowiązujący Wersja od: 31 lipca 2017 r. tekst jednolity USTAWA z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Bardziej szczegółowoDz.U Nr 232 poz USTAWA. z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Kancelaria Sejmu s. 1/23 Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377 USTAWA Opracowano na podstawie: t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 555, 996. z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
Bardziej szczegółowoIndex Rzeczowy. Index
Index Rzeczowy Index Akt notarialny forma 1008-1012 str. 301-302 odpis a wypis 427-432 str. 147-149 wynagrodzenie notariusza 1013-1016 str. 302 Bankowy Fundusz Gwarancyjny 385-397 str. 135-140 Budowa informacje
Bardziej szczegółowoDziennik Ustaw 10 Poz PROSPEKT INFORMACYJNY
Dziennik Ustaw 10 Poz. 1468 Załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego WZÓR Data sporządzenia prospektu PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE
Bardziej szczegółowoDz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377. USTAWA z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1)
Kancelaria Sejmu s. 1/21 Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377 USTAWA z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1) Rozdział 1 Przepisy ogólne Art. 1. Ustawa
Bardziej szczegółowoDZIENNIK USTAW RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
DZIENNIK USTAW RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Warszawa, dnia 21 kwietnia 2016 r. Poz. 555 OBWIESZCZENIE MARSZAŁKA SEJMU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ z dnia 8 kwietnia 2016 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu
Bardziej szczegółowoData sporządzenia prospektu PROSPEKT INFORMACYJNY
Kancelaria Sejmu s. 17/23 Załącznik WZÓR Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE
Bardziej szczegółowo(adres lokalu przedsiębiorstwa)
Kancelaria Sejmu s. 16/24 Załącznik WZÓR Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE
Bardziej szczegółowoTekst ustawy przekazany do Senatu zgodnie z art. 52 regulaminu Sejmu. USTAWA z dnia 31 sierpnia 2011 r.
Tekst ustawy przekazany do Senatu zgodnie z art. 52 regulaminu Sejmu USTAWA z dnia 31 sierpnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1) Rozdział 1 Przepisy ogólne
Bardziej szczegółowoAutorzy komentarza...20 Wykaz skrótów...23 Wstęp Rozdział I Przepisy ogólne Art
Spis treści Autorzy komentarza...20 Wykaz skrótów...23 Wstęp...25 Rozdział I Przepisy ogólne...27 Art. 1... 28 Zakres przedmiotowy ustawy...28 Spółdzielnia mieszkaniowa jako deweloper...30 Nabycie od dewelopera
Bardziej szczegółowoWarszawa, dnia 31 lipca 2017 r. Poz. 1468
Warszawa, dnia 31 lipca 2017 r. Poz. 1468 OBWIESZCZENIE MARSZAŁKA SEJMU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ z dnia 7 lipca 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
Bardziej szczegółowoDZIENNIK USTAW RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
DZIENNIK USTAW RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Warszawa, dnia 31 lipca 2017 r. Poz. 1468 OBWIESZCZENIE MARSZAŁKA SEJMU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ z dnia 7 lipca 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu
Bardziej szczegółowoStan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego spektu PROSPEKT INFORMACYJNY I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPE- RA
Załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. (poz. ) Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego sporzą- pro- Data dzenia spektu PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆOGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE
Bardziej szczegółowoUSTAWA z dnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1) Rozdział 1 Przepisy ogólne
ę ł Ż ę ę ę ć ł ą ę ą ł ł Liczba stron : 22 Data : 2011-07-27 Nazwa pliku : 1460-0.NK.DOCX 1 Projekt USTAWA z dnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1) Rozdział
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY
Załącznik do ustawy z dnia 16.września 2011 (poz....) Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA
Bardziej szczegółowoOBOWIĄZKI INFORMACYJNE DEWELOPERA WZGLĘDEM KLIENTA MARCIN WIERCIŃSKI DUBICKI I WSPÓLNICY
OBOWIĄZKI INFORMACYJNE DEWELOPERA WZGLĘDEM KLIENTA MARCIN WIERCIŃSKI DUBICKI I WSPÓLNICY PROSPEKT INFORMACYJNY W OBECNYM STANIE PRAWNYM 01 PROSPEKT INFORMACYJNY PO CO? Realia rynku mieszkaniowego: brak
Bardziej szczegółowoUstawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1
A. Tekst ustawy Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1 z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. Nr 232, poz. 1377) Spis treści Rozdział 1. Przepisy ogólne.....................................
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY
PROSPEKT INFORMACYJNY Inwestycja pt.: PROSPEKT INFORMACYJNY Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Budowa zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych z instalacjami wewnętrznymi: wod-kan,
Bardziej szczegółowoUstawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego tekst ujednolicony roboczo na dzień
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego tekst ujednolicony roboczo na dzień 29.04.2012 Rozdział 1. Przepisy ogólne Art. 1. Ustawa reguluje zasady ochrony praw nabywcy,
Bardziej szczegółowoNowa ustawa deweloperska
Prezentacja dla Małopolskiej Okręgowej Izby Architektów 6 czerwca 2012 radca prawny Beata Kuczek-Maruta Nowa ustawa deweloperska Ustawa z dnia 16 września 2011 o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY
PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper TECHNIBUD Białystok Sp. z o.o. Nr NIP i REGON ul. Piastowska 11 9662096995 Nr telefonu poczty
Bardziej szczegółowonr KRS:0000322273 ul.bednarska 6/6 54-134 Wrocław 608-669-534, 601-711-101 artur.huba@poczta.fm, pioro.jacek@gmail.com
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 17.09.2015r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Dom-Budus sp. z o.o.
Bardziej szczegółowoUMOWA DEWELOPERSKA CO WARTO WIEDZIEĆ KUPUJĄC NIERUCHOMOŚĆ OD DEWELOPERA
UMOWA DEWELOPERSKA CO WARTO WIEDZIEĆ KUPUJĄC NIERUCHOMOŚĆ OD DEWELOPERA Działając na rynku deweloperskim od kilkunastu lat zdajemy sobie sprawę iż zakup domu lub mieszkania to jedna z istotniejszych decyzji
Bardziej szczegółowonr KRS: ul.bednarska 6/ Wrocław ,
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 09.12.2016r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Dom-Budus sp. z o.o.
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY
PROSPEKT INFORMACYJNY 2 15.03.2012 PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper ROSA-MSZCZONÓW Sp. z o.o. Adres ul. Ptasia 14 26-600
Bardziej szczegółowoUmowa deweloperska. Ochrona nabywcy przez ograniczenie swobody kontraktowania
Umowa deweloperska Ochrona nabywcy przez ograniczenie swobody kontraktowania Ustawa z 16.9.2011 r. ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Dz.U. Nr 232, poz. 1377 Ustawa weszła
Bardziej szczegółowoSpis treści. Wstęp... 17
Spis treści Spis treści Wykaz skrótów............................................................. 13 Wstęp..................................................................... 17 USTAWA z dnia 16 września
Bardziej szczegółowoul. Rolna 193, Kajetany
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu 10.10.2015r PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY. 3K Invest Osiedla Magnolia Sp z o.o. KRS :
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 07.07.2016 PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper 3K Invest Osiedla Magnolia
Bardziej szczegółowoOPRACOWANIE w przedmiocie nowych regulacji dotyczących ochrony nabywców w stosunkach z deweloperami
OPRACOWANIE w przedmiocie nowych regulacji dotyczących ochrony nabywców w stosunkach z deweloperami sporządzone w Poznaniu w dniu 17 stycznia 2012 roku SPIS TREŚCI I. Podstawa przygotowania opracowania...
Bardziej szczegółowoSpis treści Wykaz skrótów Literatura Wprowadzenie
Wykaz skrótów... XIII Literatura... XVII Wprowadzenie... 1 Rozdział I. Geneza umowy deweloperskiej w systemie prawa polskiego na tle rozwiązań legislacyjnych niektórych państw europejskich... 5 1. Charakter
Bardziej szczegółowoMieszkaniowy rachunek powierniczy. Przygotowała: Aleksandra Tur Departament Sprzedaży Produktów Transakcyjnych Wrocław, 16.06.2014
Mieszkaniowy rachunek powierniczy Przygotowała: Aleksandra Tur Departament Sprzedaży Produktów Transakcyjnych Wrocław, 16.06.2014 1. Definicje produktów 2. Struktura Mieszkaniowych rachunków powierniczych
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Częstochowa, dnia... PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper P. Krawczyński
Bardziej szczegółowoGetin Noble Bank SA Departament Projektów Inwestycyjnych. Beata Kaczmarska Analityk Kredytowy
Getin Noble Bank SA Departament Projektów Inwestycyjnych Beata Kaczmarska Analityk Kredytowy Poznań, 27.10.2014 Ustawa I USTAWA z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY DLA ZADANIA DEWELOPERSKIEGO: Prądnik Tarasy
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu 20.10.2014 r. CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Krakowiak
Bardziej szczegółowoStan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 05.09.2013 Data sporządzenia prospektu
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 05.09.2013 Data sporządzenia prospektu CZĘŚĆ OGÓLNA PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE OXYGEN WERSJA 17 I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE
Bardziej szczegółowoStanowisko Fundacji na rzecz Kredytu Hipotecznego: Sugerujemy dodanie w słowniczku definicji przedsiębiorcy innego niż deweloper.
Warszawa, 20/12/2018 Stanowisko Fundacji na rzecz Kredytu Hipotecznego do projektu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
Bardziej szczegółowoUSTAWA. z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1) Rozdział 1.
USTAWA z dnia 16 września 2011 r. Opracowano na podstawie Dz. U. z 2011 r. Nr 232, poz. 1377, z 2015 r. poz. 978. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1) Rozdział 1 Przepisy
Bardziej szczegółowo884-888-680, 669-128-224, 505-441-469. www.hostinwestycje.pl
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 28.11.12 PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Host Inwestycje s.c.
Bardziej szczegółowoNowy Wilanów Royal Park ul. Kieślowskiego, Warszawa
PROSPEKT INFORMACYJNY Nowy Wilanów Royal Park ul. Kieślowskiego, Warszawa Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego CZĘŚĆ OGÓLNA PROSPEKT INFORMACYJNY I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE
Bardziej szczegółowo, ,
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 12.12.2012 PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Host Inwestycje s.c.
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY DLA ZADANIA DEWELOPERSKIEGO: Prądnik Tarasy
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu 29.02.2016 r. CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Krakowiak
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO GÓRCE.142 PRZY UL. GÓRCZEWSKIEJ 142 W WARSZAWIE
PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO GÓRCE.142 PRZY UL. GÓRCZEWSKIEJ 142 W WARSZAWIE MIESZKANIE NR. WARSZAWA, dnia. 2013 r. 1 CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE
Bardziej szczegółowoU C H W A Ł A SENATU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
U C H W A Ł A SENATU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ z dnia 13 września 2011 r. w sprawie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Senat, po rozpatrzeniu uchwalonej przez Sejm
Bardziej szczegółowoZapis stenograficzny (1791) 344. posiedzenie Komisji Ustawodawczej w dniu 20 października 2010 r.
ISSN 1643-2851 SENAT RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Zapis stenograficzny (1791) 344. posiedzenie Komisji Ustawodawczej w dniu 20 października 2010 r. VII kadencja Porządek obrad: 1. Rozpatrzenie postanowienia
Bardziej szczegółowoREKOMENDACJA. (część 2) Rekomendacja została wypracowana przez Komitet ds. Finansowania Nieruchomości i Radę Prawa Bankowego
REKOMENDACJA w sprawie wybranych problemów interpretacyjnych w Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 11 września 2011 r. (Dz.U. 2011 nr 232 poz. 1377) (część
Bardziej szczegółowoZAŁĄCZNIK NR.3 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
ZAŁĄCZNIK NR.3 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Mironiuk Sp. z
Bardziej szczegółowoLISTA NIEZBĘDNYCH DOKUMENTÓW DO UBIEGANIA SIĘ O KREDYT MÓJ DOM
LISTA NIEZBĘDNYCH DOKUMENTÓW DO UBIEGANIA SIĘ O KREDYT MÓJ DOM dla nieruchomości nabywanej od dewelopera finansowanego przez Bank BPS S.A. w ramach realizowanych inwestycji budownictwa mieszkaniowego 1.
Bardziej szczegółowo- o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
SEJM RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ VI kadencja Druk nr 4349 Warszawa, 9 czerwca 2011 r. Pan Grzegorz Schetyna Marszałek Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej Na podstawie art. 118 ust. 1 Konstytucji Rzeczypospolitej
Bardziej szczegółowoRegulamin otwierania i prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych
Regulamin otwierania i prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych Rozdział 1. Postanowienia ogólne 1 1. Postanowienia niniejszego Regulaminu otwierania i prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych,
Bardziej szczegółowoSPIS TREŚCI PYTANIA I ODPOWIEDZI
SPIS TREŚCI Wykaz skrótów... 17 Wprowadzenie... 19 PYTANIA I ODPOWIEDZI 1. Czy konieczne jest dostosowanie do wymagań ustawy o ochronie praw nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych umów zawartych
Bardziej szczegółowoWYKAZ SKRÓTÓW WSTĘP Rozdział I DZIAŁALNOŚĆ DEWELOPERSKA I ROZWÓJ REGULACJI PRAWNEJ 1.1. Działalność deweloperska 1.2. Rozwój regulacji prawnej
WYKAZ SKRÓTÓW WSTĘP Rozdział I DZIAŁALNOŚĆ DEWELOPERSKA I ROZWÓJ REGULACJI PRAWNEJ 1.1. Działalność deweloperska 1.2. Rozwój regulacji prawnej działalności deweloperskiej w Polsce rys historyczny 1.3.
Bardziej szczegółowoZałącznik nr 1 do Regulaminu promocji kredytów hipotecznych DOM Z KORZYŚCIĄ BIS
Załącznik nr 1 do Regulaminu promocji kredytów hipotecznych DOM Z KORZYŚCIĄ BIS LISTA NIEZBĘDNYCH DOKUMENTÓW DO UBIEGANIA SIĘ O KREDYT MÓJ DOM dla nieruchomości nabywanej od dewelopera finansowanego przez
Bardziej szczegółowoPytania i odpowiedzi
USTAWA DEWELOPERSK A Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Pytania i odpowiedzi Wzory umów Przepisy Helena Ciepła Barbar a Szczytowsk a Wydanie 1, 2013 Opracowanie
Bardziej szczegółowoul. Partyzantów 1 46-100 Namysłów 535 576 796 biuro@mpm-development.pl ---- www.mpm-development.pl
MPM Development Namysłów, dn. 20.10.2015 DANE INWESTORA Inwestor MPM DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONA ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA KRS 0000574083 Adres ul. Partyzantów 1 46-100 Namysłów Nr NIP
Bardziej szczegółowoDANE DEWELOPERA GPK DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA
Łódź, dnia 10.09.2018 r. PROSPEKT INFORMACYJNY DLA BUDYNKU MIESZKALNEGO W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA OSIEDLU ZIELONA JANÓWKA W GMINIE ANDRESPOL, JANÓWKA UL. GŁÓWNA 74 DZIAŁKA 586 CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE
Bardziej szczegółowoCZERWIEC Ustawa deweloperska kierunki zmian proponowane przez UOKiK i ich konsekwencje.
CZERWIEC 2018 Ustawa deweloperska kierunki zmian proponowane przez UOKiK i ich konsekwencje. 01. O czym porozmawiamy? Nowelizacja ustawy deweloperskiej kierunki zmian, a realia. Dlaczego przepisy się zmieniają
Bardziej szczegółowoMPM Development spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
DANE DEWELOPERA Deweloper MPM Development spółka z ograniczoną odpowiedzialnością KRS 0000304674 Adres dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub numer wpisu do CEiDG) ul. Partyzantów 1 46-100
Bardziej szczegółowoLista dokumentów technicznych/prawnych:
Bank BPH S.A. Al. Pokoju 1, 31-548 Kraków Lista dokumentów technicznych/prawnych: DOKUMENTY DOTYCZĄCE PRZEDMIOTU ZABEZPIECZENIA Zabezpieczenie na Lokalu mieszkalnym/ spółdzielczym własnościowym prawie
Bardziej szczegółowoKRS 0000233693. AB-DEVELOPMENT SP. Z O.O. Gliwice, dn. 6.11.2014 DANE DEWELOPERA AB-DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
DANE DEWELOPERA Deweloper AB-DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Adres KRS 0000233693 dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub numer wpisu do CEiDG) ul. Konarskiego 12 44-100
Bardziej szczegółowo--------------------- --------------------- ------------------------ --------------------------------------- ---------------------
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu 26.04.2012.R PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPER
Bardziej szczegółowoZAŁĄCZNIK DO UMOWY DEWELOPERSKIEJ PROSPEKT INFORMACYJNY STAN NA DZIEŃ SPORZĄDZENIA PROSPEKTU INFORMACYJNEGO KATOWICE R I.
ZAŁĄCZNIK DO UMOWY DEWELOPERSKIEJ PROSPEKT INFORMACYJNY STAN NA DZIEŃ SPORZĄDZENIA PROSPEKTU INFORMACYJNEGO I. CZEŚĆ OGÓLNA KATOWICE 01.02.2016.R 1. Dane Identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera
Bardziej szczegółowoSPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU. Spis dokumentów niezbędnych do podpisania umowy pośrednictwa w sprzedaży
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Przydział ze spółdzielni lub akt notarialny będący podstawą nabycia, lub inne dokumenty będące podstawą nabycia (postanowienie sądu o nabyciu spadku, umowa darowizny).
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI
PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI 2017-12-01 CZĘŚĆ OGÓLNA Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA
Bardziej szczegółowoIstotnym elementem ich ochrony ma być zabezpieczenie
Mieszkaniowy rachunek powierniczy 29 kwietnia 2012 r. weszła w życie ustawa o ochronie praw lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tzw. ustawa deweloperska 1. Ustawodawca wprowadził m.in. obowiązek
Bardziej szczegółowoStan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 26.07.2017 CZĘŚĆ OGÓLNA PROSPEKT INFORMACYJNY I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Nazwa: 3k Invest Sp.
Bardziej szczegółowoZałącznik nr I.1A do Instrukcji kredytowania działalności gospodarczej i rolniczej w KBS PROSPEKT INFORMACYJNY
Załącznik nr I.1A do Instrukcji kredytowania działalności gospodarczej i rolniczej w KBS Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 15.08.2013. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY
USTKA DN. 3 WRZEŚNIA 2013 ROKU PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper SŁAWOMIRA LEWANDOWSKA PROWADZĄDZA DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY OSIEDLE DALIA, ETAP II
PROSPEKT INFORMACYJNY OSIEDLE DALIA, ETAP II z dnia 01.10.2014 CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DEWELOPERA DOM.developer Alfa sp. z o.o. ul. Damrota 33/2, 50-306 Wrocław KRS 0000269294
Bardziej szczegółowoNexx s.c. Tomasz Benek, Krzysztof Seredyński. Główna siedziba: 43-230 Goczałkowice-Zdrój Ul. Borowinowa 25
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Nexx s.c. Tomasz Benek, Krzysztof
Bardziej szczegółowoAutorzy komentarza...20 Wykaz skrótów...23 Wstęp...25. Rozdział I Przepisy ogólne...27. Art. 3... 52
Spis treści Autorzy komentarza...20 Wykaz skrótów...23 Wstęp...25 Rozdział I Przepisy ogólne...27 Art. 1... 28 Zakres przedmiotowy ustawy...28 Spółdzielnia mieszkaniowa jako deweloper...30 Nabycie od dewelopera
Bardziej szczegółowoDZIENNIK USTAW RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
DZIENNIK USTAW RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Warszawa, dnia 14 listopada 2014 r. Poz. 1585 USTAWA z dnia 23 października 2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym 1) Rozdział 1 Przepisy ogólne Art. 1. Ustawa
Bardziej szczegółowoALIOR BANK SA Regionalne Centrum Biznesowe
ALIOR BANK SA Regionalne Centrum Biznesowe SŁAWOMIR HEHN Ekspert ds. Finansowania Klienta Biznesowego JACEK JESZKE Menedżer ds. Klienta Biznesowego ALIOR NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Alior Bank aktywnie działa
Bardziej szczegółowoDane dewelopera J.W. Construction Holding Spółka Akcyjna KRS 0000028142. Nr NIP i REGON (NIP) 125-00-28-307 (REGON) 010621332
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 03.04.2013 Data sporządzenia prospektu PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO ŚWIATOWIDA WERSJA NR 17 CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE
Bardziej szczegółowoRozdział 2 1 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Art. 17. (uchylony) Art
Rozdział 2 1 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Art. 17. (uchylony) Art. 17 1. 1-5. (uchylone). 6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY
14.03.2012 CZĘŚĆ OGÓLNA PROSPEKT INFORMACYJNY I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA Deweloper RO.SA.-INVEST Sp. z o.o. Adres ul. Ptasia 14 26-600 Radom Nr NIP i REGON NIP 948-23-63-963
Bardziej szczegółowoRozdział 2 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Art [Umowa, treść prawa] 1. (uchylony) 2. (uchylony) 3. (uchylony) 4.
Rozdział 2 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Art. 17 1. [Umowa, treść prawa] 1. (uchylony) 2. (uchylony) 3. (uchylony) 4. (uchylony) 5. (uchylony) 6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia
Bardziej szczegółowoUmowa deweloperska 671 671. 1) Umowa deweloperska zawiera w szczególności: 1. określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej;
Umowa deweloperska 671 671 Art. 22 1) Umowa deweloperska zawiera w szczególności: 1. określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej; 2. cenę nabycia prawa, o którym mowa w art. 1; 3.
Bardziej szczegółowoElementy przedsięwzięcia deweloperskiego Budowa 135
132 135 Rozdział I 132 133 134 135 Elementy przedsięwzięcia deweloperskiego Przedsięwzięcie deweloperskie zostało zdefiniowane jako proces, w wyniku realizacji którego na rzecz nabywcy zostaje przeniesione
Bardziej szczegółowoKupno mieszkania krok po kroku
02. Poradnik dla kupujących mieszkanie Kupno mieszkania krok po kroku Od momentu dokładnego zidentyfikowania naszych potrzeb związanych z nabyciem nieruchomości do przeniesienia na nas jej własności jest
Bardziej szczegółowoUmowa rezerwacyjna Nr...
Umowa rezerwacyjna Nr... Zawarta w Cieszynie, dnia.. 2014 r., pomiędzy: Zakładem Budynków Miejskich w Cieszynie Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Liburnia 2A, 43-400 Cieszyn, wpisaną do rejestru przedsiębiorców,
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY
PROSPEKT INFORMACYJNY dotyczący przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie 12 mieszkań dwa budynki wielorodzinne (9 mieszkań, 3 mieszkania) przy ul. Żorskiej w Tychach Niniejszy prospekt informacyjny
Bardziej szczegółowoRozdział 2.1 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Rozdział 2.1 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu USTAWA z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity) Dz.U.03.119.1116 2004.03.02 zm. Dz.U.04.19.177 2004.04.15 zm.wyn.z
Bardziej szczegółowoSPORZĄDZONY WEDŁUG STANU NA DZIEŃ r. CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
SPORZĄDZONY WEDŁUG STANU NA DZIEŃ 01.03.2017 r. CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper : SALWIRAK SP. Z O.O., z siedzibą we Wrocławiu KRS 0000061695
Bardziej szczegółowoZielona Góra BRAK.
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 26.06.2017 rok PROSPEKT INFORMACYJNY Niniejszy prospekt Informacyjny sporządzono dla Przedsięwzięcia Deweloperskiego Osiedle Mazurskie Jednostka A budowa
Bardziej szczegółowoMonika Skocz Zabezpieczenie finansowania inwestycji deweloperskich hipoteką na nieruchomości
Prezentacja dla SBDiM Monika Skocz Zabezpieczenie finansowania inwestycji deweloperskich hipoteką na nieruchomości Hipoteka po nowemu... 20 lutego 2011 roku zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece
Bardziej szczegółowoWniosek kierowany przez nabywcę do BGK za pośrednictwem... (nazwa Banku kredytującego)
Załącznik nr 1 do umowy w sprawie stosowania finansowego wsparcia WNIOSEK NABYWCY O DOFINANSOWANIE WKŁADU WŁASNEGO ZE ŚRODKÓW FUNDUSZU DOPŁAT w związku z ubieganiem się o kredyt na nabycie pierwszego mieszkania
Bardziej szczegółowoPROSPEKT INFORMACYJNY
Załącznik nr 3 do Umowy deweloperskiej Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego czerwiec 2017 PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE
Bardziej szczegółowo