Regulamin otwierania i prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych

Transkrypt

1 Regulamin otwierania i prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych Rozdział 1. Postanowienia ogólne 1 1. Postanowienia niniejszego Regulaminu otwierania i prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych, zwanego dalej Regulaminem określają warunki otwierania, prowadzenia i zamykania mieszkaniowych rachunków powierniczych obowiązujące w Spółdzielczym Banku Rzemiosła i Rolnictwa zwanym dalej SK bankiem. 2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym Regulaminie oraz w Umowie mieszkaniowego rachunku powierniczego mają zastosowanie powszechnie obowiązujące przepisy prawa, a w szczególności Kodeks cywilny, Prawo bankowe, ustawa O ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. 2 Użyte w niniejszym Regulaminie określenia oznaczają: 1) Data pewna zgodnie z art. 81 Kodeksu cywilnego data urzędowo poświadczona lub stwierdzenie dokonania czynności w jakimkolwiek dokumencie urzędowym lub umieszczenie na dokumencie jakiejkolwiek wzmianki przez organ państwowy, jednostkę samorządu terytorialnego albo przez notariusza, 2) Deweloper przedsiębiorca w rozumieniu ustawy z 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz.93 z późniejszymi zmianami), który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do ustanowienia i przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego na Powierzającego lub przeniesienia własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym na Powierzającego lub przeniesienia użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, stanowiącego odrębną nieruchomość, na Powierzającego, 3) Karta Wzorów Podpisów dokument ewidencjonujący wzory podpisów osób upoważnionych do reprezentowania, zaciągania zobowiązań w imieniu i na rzecz Dewelopera oraz odcisk stempla podpisywania dyspozycji jak również wzór pieczątki firmowej, 4) Komunikat SK banku informacja dla Posiadaczy rachunków powierniczych, zawierająca wskazane w Regulaminie warunki prowadzenia rachunków, podawany do wiadomości w Placówkach SK banku lub przesyłany korespondencyjnie, 5) Mieszkaniowy rachunek powierniczy otwarty należący do Powiernika rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 Prawo bankowe (Dz. U. z 2002, Nr 72, poz.665 z późniejszymi zmianami) służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez Nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w tej umowie, 6) Mieszkaniowy rachunek powierniczy zamknięty należący do Powiernika rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 Prawo bankowe (Dz. U. z 2002, Nr 72, poz.665 z późniejszymi zmianami)służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez Nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje jednorazowo po przeniesieniu na Nabywcę, będącego przedmiotem tej umowy prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub prawa własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym, lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość, 7) Placówka SK banku jednostka organizacyjna SK banku - Oddział, Filia lub Ekspozytura, 8) Powiernik/Posiadacz rachunku osoba prawna lub osoba fizyczna będąca deweloperem z którą SK bank zawarł Umowę,

2 9) Powierzający/Nabywca deponujący środki pieniężne na rachunku powierniczym, na podstawie Umowy deweloperskiej zawartej z Powiernikiem, 10) Prawa Powierzającego/Nabywcy prawa chronione ustawą z O ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U Nr 232 poz.1377), tj. prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub prawo własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość, 11) Przedsięwzięcie deweloperskie proces, w wyniku realizacji którego, na rzecz Nabywcy ustanowione lub przeniesione zostaje prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub prawo własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość, obejmujący budowę w rozumieniu ustawy z 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010r. Nr 243, poz.1623) oraz czynności faktyczne i prawne niezbędne do rozpoczęcia budowy oraz oddania obiektu budowlanego do użytkowania, 12) Regulamin obowiązujący w SK banku Regulamin otwierania i prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych, 13) Rezydent Posiadacz rachunku spełniający przesłanki określone dla rezydentów w ustawie z dnia 27 lipca 2002 r. Prawo dewizowe (Dz.U. Nr 141 poz.1178 z późniejszymi zmianami), 14) SK bank Spółdzielczy Bank Rzemiosła i Rolnictwa, 15) Taryfa obowiązująca w SK banku Taryfa prowizji i opłat za czynności i usługi bankowe, 16) Umowa umowa o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego albo zamkniętego zawarta pomiędzy SK bankiem a Powiernikiem, 17) Umowa deweloperska umowa zawarta w formie aktu notarialnego pomiędzy Powierzającym a Powiernikiem, na podstawie której Powiernik zobowiązuje się do ustanowienia i przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego na Powierzającego, lub przeniesienia własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym na Powierzającego, lub przeniesienia użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, stanowiącego odrębną nieruchomość, na Powierzającego, określająca prawa i obowiązki stron dotyczące zakresu i sposobu wykonania transakcji oraz terminów przeprowadzania rozliczeń z tytułu tej transakcji, która wymaga poświadczenia datą pewną, 18) Ustawa - ustawa z O ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U Nr 232 poz.1377), 19) Wnioskodawca klient, który występuje z wnioskiem o otwarcie rachunku powierniczego (Powiernik) SK bank otwiera i prowadzi mieszkaniowe rachunki powiernicze otwarte albo zamknięte, w celu przechowywania i wypłacania środków pieniężnych w związku z zawartą - pomiędzy Powiernikiem a Powierzającym - Umową deweloperską, wyłącznie w celu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest dany rachunek. 2. SK bank otwiera i prowadzi mieszkaniowe rachunki powiernicze w złotych polskich. 3. Warunkiem prowadzenia dla Powiernika mieszkaniowego rachunku powierniczego zamkniętego lub otwartego jest posiadanie w SK banku rachunku bieżącego. 4. Mieszkaniowy rachunek powierniczy, o którym mowa w ust. 1 powyżej, umożliwia wyłącznie: 1) przechowywanie wpłacanych przez Powierzającego środków pieniężnych, 2) wypłacanie środków pieniężnych, zgodnie z postanowieniami 13 lub 14 Regulaminu. 2

3 4 Posiadaczem mieszkaniowego rachunku powierniczego może być deweloper - rezydent, a w szczególności: 1) osoba fizyczna prowadząca działalność zarobkową na własny rachunek, w tym osoba będąca przedsiębiorcą, 2) osoba prawna Rozdział 2. Zawarcie umowy 5 1. Powiernik występujący o zawarcie umowy o prowadzenie przez SK bank mieszkaniowego rachunku powierniczego składa pisemny wniosek według wzoru obowiązującego w SK banku. 2. Wniosek podpisują osoby upoważnione do składania oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych Powiernika. 3. Do wniosku, o którym mowa w ust. 1 i 2, Wnioskodawca załącza: 1) wzór Umowy deweloperskiej wraz z prospektem informacyjnymi i załącznikami, 2) dokumenty określające status prawny i charakter działalności Wnioskodawcy, 3) aktualny wypis z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, 4) dokumenty umożliwiające ocenę Przedsięwzięcia deweloperskiego prowadzonego przez Powiernika, w szczególności: a) dane dotyczące parametrów Przedsięwzięcia deweloperskiego, b) dokumentację projektową, c) ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę budynku, sieci, dróg i innych obiektów zewnętrznych oraz inne decyzje administracyjne wymagane odrębnymi przepisami dla danego Przedsięwzięcia deweloperskiego, d) umowę z wykonawcą prac budowlanych wraz z załącznikami i aneksami, e) dziennik budowy prowadzony dla danego Przedsięwzięcia deweloperskiego, f) harmonogram rzeczowy i finansowy Przedsięwzięcia deweloperskiego, g) proponowany przez Powiernika harmonogram wypłat z mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego 5) inne dokumenty, jeżeli wynika to z odrębnych przepisów prawa lub gdy Placówka SK banku uzna, że są one niezbędne do zawarcia bądź prawidłowego wykonania Umowy. 4. Dokumenty dołączone do wniosku składane są w oryginałach wraz z ich kserokopiami. Pracownik SK banku potwierdza zgodność kserokopii z oryginałem. Oryginały dokumentów SK bank zwraca Wnioskodawcy. 5. W razie stwierdzenia braku wymaganych dokumentów SK bank zwraca się do Wnioskodawcy o ich uzupełnienie w wyznaczonym przez SK bank terminie, nie dłuższym niż 3 dni robocze 6. Wzór Umowy deweloperskiej podlega akceptacji SK banku w zakresie informacji o Powierzających oraz ich oświadczeń, niezbędnych dla SK banku do prawidłowego wykonania Umowy rachunku. 7. Powiernik zobowiązany jest do dostarczania Umów deweloperskich sukcesywnie w miarę ich podpisywania z Powierzającymi Powiernik zobowiązany jest do: 1) niezwłocznego zawiadomienia SK banku na piśmie o wszelkich zmianach w dokumentacji załączonej do wniosku, o której mowa w 5 ust. 3 powyżej, a także o zmianach adresu, nazwy firmy, osób reprezentujących Powiernika, ogłoszeniu upadłości lub rozpoczęciu likwidacji, 2) udzielania na każdą prośbę SK banku wyjaśnień w sprawach związanych z otwarciem i prowadzeniem mieszkaniowego rachunku powierniczego. 3

4 2. SK bank nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikłe z niedopełnienia obowiązku określonego w ust. 1 niniejszego paragrafu Warunkiem otwarcia mieszkaniowego rachunku powierniczego jest podpisanie Umowy pomiędzy SK bankiem a Powiernikiem. 2. Stronami Umowy są SK bank i Powiernik, natomiast Powierzający przyjmuje do wiadomości postanowienia Umowy, której kserokopia potwierdzona za zgodność z oryginałem dostarczana jest przez Powiernika Powierzającemu przy zawieraniu Umowy deweloperskiej. 3. Umowa sporządzana jest w dwóch egzemplarzach, po jednym dla Powiernika i SK banku. 4. Wraz z zawarciem Umowy Powiernik wypełnia w dwóch egzemplarzach Kartę Wzorów Podpisów, na obowiązującym w SK banku wzorze. Podpisy złożone na Karcie Wzorów Podpisów stanowią wzory podpisów osób uprawnionych do dysponowania rachunkiem powierniczym zgodnie z reprezentacją Powiernika. Na Karcie Wzorów Podpisów Powiernik umieszcza odbitkę pieczęci firmowej. 5. Podpisy i pieczątki firmowe na Umowie oraz na Karcie Wzorów Podpisów składane są w obecności pracownika SK banku. 1. Umowa przez okres jej obowiązywania nie może ulec zmianie bez zgody Powierzającego. 2. Podstawą wprowadzenia zmian w Umowie jest zgoda wszystkich Powierzających W przypadku zmiany Umowy deweloperskiej, aneksy do tej Umowy zawarte w formie aktów notarialnych stanowią podstawę zmiany Umowy rachunku. Aneksy i ich kserokopie winny zostać dostarczone przez Powiernika do placówki SK banku prowadzącej mieszkaniowy rachunek powierniczy Umowa zawierana jest na czas oznaczony czas realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego. 2. W Umowie zawarte są postanowienia określające warunki dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na mieszkaniowym rachunku powierniczym, a w szczególności: 1) warunki, po spełnieniu których SK bank wypłaca Powiernikowi środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym, przy czym spełnienie tych warunków SK bank stwierdza po przeprowadzeniu kontroli zaawansowania i należytego prowadzenia przez Powiernika Przedsięwzięcia deweloperskiego, 2) dokumenty potwierdzające spełnienie przez Powiernika warunków niezbędnych do wypłaty wnioskowanych przez niego środków pieniężnych. 10 SK bank może odmówić otwarcia mieszkaniowego rachunku powierniczego bez podania przyczyny. Rozdział 3. Dysponowanie środkami na rachunku powierniczym 1. SK bank przeprowadza rozliczenia pieniężne w formie gotówkowej i bezgotówkowej Rozliczenia gotówkowe dokonywane są poprzez wpłatę gotówki przez Powierzającego na wskazany w Umowie mieszkaniowy rachunek powierniczy. 3. Rozliczenia bezgotówkowe dokonywane są w obrocie krajowym na podstawie polecenia przelewu. 4. W przypadku, gdy realizacja uznania mieszkaniowego rachunku powierniczego wymaga dokonania przewalutowania SK bank stosuje odpowiednie kursy kupna/sprzedaży walut wymienialnych zgodnie z obowiązującą w SK banku tabelą kursów walut. 4

5 12 Dyspozycje Powiernika dotyczące wypłaty środków pieniężnych z mieszkaniowego rachunku powierniczego mogą być składane jedynie w Placówce SK banku prowadzącej taki rachunek Wypłata środków zgromadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym zamkniętym następuje po zakończeniu Przedsięwzięcia deweloperskiego, na podstawie przedłożonych przez Powiernika następujących dokumentów: 1) oświadczenia o spełnieniu warunków Umowy deweloperskiej, wg wzoru obowiązującego w SK banku, 2) odpisów aktów notarialnych umowy przenoszącej na Powierzającego prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego albo przenoszącej na Powierzającego własność nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własność domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną własność. 2. SK bank odmawia realizacji dyspozycji wypłaty z mieszkaniowego rachunku powierniczego zamkniętego w przypadku: 1) wystąpienia niezgodności podpisów ich powiązań oraz pieczątki Powiernika na oświadczeniu, 2) braku dostępnych środków na realizację transakcji, 3) niezgodności zaewidencjonowanych wpłat Powierzających, których odpisy aktów notarialnych przedstawił Powiernik z dyspozycją wypłaty Powiernik ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego, wyłącznie w celu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek 2. Wypłata środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego następuje etapowo (nie mniej niż 4, nie więcej niż 10 etapów Przedsięwzięcia deweloperskiego), po spełnieniu przez Powiernika warunków określonych w Umowie tj. po zakończeniu realizacji poszczególnych etapów Przedsięwzięcia deweloperskiego, zgodnie z jego harmonogramem 3. W celu realizacji dyspozycji wypłaty z mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego Powiernik składa oświadczenie o spełnieniu warunków Umowy według wzoru obowiązującego w SK banku. 4. Po dostarczeniu przez Powiernika do SK banku oświadczenia, o którym mowa w ust. 3, a przed dokonaniem wypłaty środków, przedstawiciel SK banku posiadający odpowiednie uprawnienia budowlane, na zlecenie SK banku, przeprowadza kontrolę realizacji poszczególnych etapów Przedsięwzięcia deweloperskiego. 5. Zakres kontroli obejmuje stwierdzenie zakończenia ściśle określonego etapu Przedsięwzięcia deweloperskiego (wskazanego w jego harmonogramie) oraz sprawdzenie dokumentacji budowy, w tym wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy - potwierdzającego zakończenie określonego etapu. 6. Kontrola zakończona jest raportem pokontrolnym podpisanym przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane, który zostaje dostarczony do Placówki SK banku prowadzącej mieszkaniowy rachunek powierniczy i stanowi podstawę realizacji dyspozycji wypłaty środków; Raport pokontrolny winien być sporządzony w dwóch egzemplarzach, po jednym dla SK banku oraz Powiernika. 7. SK bank zobowiązuje się do wykonania dyspozycji wypłaty niezwłocznie po dokonaniu kontroli realizacji poszczególnych etapów Przedsięwzięcia deweloperskiego, zakończonej raportem 5

6 pokontrolnym, jednak nie później niż w terminie 2 dni roboczych od dnia otrzymania raportu pokontrolnego, wyłącznie w przypadku pozytywnego wyniku kontroli. 15 SK bank odmawia realizacji dyspozycji wypłaty z mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego w przypadku: 1) wystąpienia niezgodności podpisów i ich powiązań oraz pieczątki Powiernika na oświadczeniu ze złożonymi na Karcie Wzorów Podpisów, 2) przekazania do SK banku nieprawdziwych informacji w dotychczasowych oświadczeniach; 3) negatywnego wyniku kontroli realizacji danego etapu Przedsięwzięcia deweloperskiego, skutkującego brakiem przesłanek do wypłaty środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego, 4) brakiem zgodności kwoty wypłaty z harmonogramem Przedsięwzięcia deweloperskiego, 5) brakiem dostępnych środków na realizację transakcji, 6) niedołączenia przez Powiernika do wniosku o wypłatę należycie podpisanego oświadczenia Powiernika, bądź dołączenia takiego oświadczenia, zawierającego nieprawdziwe dane, iż do dnia realizacji przez SK bank dyspozycji wypłaty: a) Powiernik nie utracił pozwolenia na budowę ani nie zaistniały jakiekolwiek okoliczności, skutkujące możliwością jego zmiany bądź utraty przez Powiernika, b) nie zostało złożone Powiernikowi przez wykonawcę i/lub którekolwiek z podwykonawców oświadczenie o przedterminowym zakończeniu lub zawieszeniu prac objętych danym Przedsięwzięciem deweloperskim, c) nie zostało złożone Powiernikowi przez wykonawcę i/lub którekolwiek z podwykonawców wezwanie do zapłaty z tytułu wstrzymanej przez Powiernika zapłaty wynagrodzenia należnego wykonawcy/podwykonawcy, d) Powiernik ani żaden z jego wierzycieli nie złożył wniosku o ogłoszenie upadłości Powiernika bądź wszczęcie wobec Powiernika postępowania naprawczego, e) Powiernik nie został postawiony w stan likwidacji, f) wszelkie kierowane do SK banku do dnia złożenia niniejszego oświadczenia, informacje i oświadczenia Powiernika w związku z prowadzonym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym i/lub Przedsięwzięciem deweloperskim były i są prawdziwe W przypadku odstąpienia od Umowy deweloperskiej przez jedną ze stron (Powiernika, Powierzającego), SK bank wypłaca Powierzającemu przypadające mu środki z mieszkaniowego rachunku powierniczego, zgodnie z prowadzoną w SK banku ewidencją wpłat i wypłat po otrzymaniu oświadczenia woli Powierzającego o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej wraz z dokumentem potwierdzającym fakt przyjęcia oświadczenia przez Powiernika. 2. W przypadku rozwiązania Umowy deweloperskiej z powodu innego niż odstąpienie, strony Umowy deweloperskiej przedstawiają zgodne oświadczenie woli o sposobie podziału środków zgromadzonych przez Powierzającego na mieszkaniowym rachunku powierniczym. 3. W sytuacji określonej w ust. 2 SK bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunku powierniczym po otrzymaniu oświadczenia woli stron (Powiernika, Powierzającego). 6

7 Rozdział 4. Oprocentowanie rachunków powierniczych 17 Mieszkaniowe rachunki powiernicze w SK bank są rachunkami nieoprocentowanymi. Rozdział 5. Opłaty i prowizje Za czynności związane z otwarciem i prowadzeniem mieszkaniowego rachunku powierniczego SK bank pobiera opłaty i prowizje w wysokości i terminach zgodnie z obowiązującą Taryfą prowizji i opłat. 2. Opłaty i prowizje, o których mowa w ust. 1 SK bank pobiera poprzez obciążenie rachunku bieżącego Powiernika wskazanego w Umowie. 3. Powiernik przy otwieraniu mieszkaniowego rachunku powierniczego otrzymuje pisemną informację o wysokości prowizji i opłat pobieranych przez SK bank za czynności, o których mowa w ust. 1. stanowiącą załącznik do Umowy. Rozdział 6. Wyciągi bankowe Placówka SK banku prowadząca mieszkaniowy rachunek powierniczy informuje Powiernika, w sposób określony w Umowie, o każdej zmianie stanu rachunku wraz z ustaleniem salda, chyba, że strony Umowy postanowią inaczej. 2. Sposób i częstotliwość przekazywania wyciągów z mieszkaniowego rachunku powierniczego określa Umowa. Do wyciągu bankowego SK bank nie załącza kopii dokumentów rozliczeniowych Powiernik zobowiązany jest na bieżąco sprawdzać zmiany stanu rachunku i salda mieszkaniowego rachunku powierniczego na podstawie uzyskanych z SK banku informacji. 2. W przypadku stwierdzenia niezgodności, w zakresie, o którym mowa w ust. 1, Powiernik jest zobowiązany zgłosić do SK banku niezgodność, ze wskazaniem różnicy, niezwłocznie po otrzymaniu wyciągu z mieszkaniowego rachunku powierniczego Niezależnie od wyciągów SK bank obowiązany jest doręczyć Powiernikowi zawiadomienie o stanie jego rachunku na koniec każdego roku kalendarzowego, z podaniem salda na ten dzień i wezwaniem do jego potwierdzenia, przy czym doręczenie zawiadomienia następuje w sposób określony dla wyciągów bankowych. 2. W przypadku stwierdzenia niezgodności stanu na mieszkaniowym rachunku powierniczym Powiernik zgłasza reklamacje niezwłocznie po otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu. 3. Na dowód potwierdzenia zgodności sald na koniec roku Powiernik podpisuje zgodnie z Kartą Wzorów Podpisów kopię zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1 i zwraca ją Placówce SK banku. Rozdział 7. Rozwiązanie umowy Rozwiązanie Umowy i zamknięcie mieszkaniowego rachunku powierniczego następuje w przypadku: 1) upływu terminu, na jaki Umowa została zawarta, 7

8 2) realizacji postanowień Umowy i rozliczenia wszystkich płatności. 2. SK bank może wypowiedzieć Umowę w każdym czasie z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia, przy czym termin wypowiedzenia liczy się od dnia skutecznego doręczenia wypowiedzenia drugiej stronie, tylko z ważnych powodów, którymi są: 1) mieszkaniowy rachunek powierniczy nie wykazuje obrotów przez nieprzerwany okres 6 miesięcy od dnia jego otwarcia, 2) uniemożliwienie kontroli, o której mowa w 14 ust. 4, 3) przedłożenie w SK banku fałszywych dokumentów lub dokumentów poświadczających nieprawdę, 4) udzielenie przez Powiernika niezgodnych z prawdą informacji przy zawieraniu Umowy: 5) rażące naruszenie przez Powiernika warunków Umowy, Regulaminu, obowiązujących przepisów prawa, względnie popełnienia przestępstwa lub innego czynu prowadzącego do utraty zaufania SK banku do Powiernika, 6) wejście w życie przepisów uchylających możliwość prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego, 7) stosowanie, bez zgody SK banku, zmienionego wzoru Umowy deweloperskiej, która była przedłożona przy otwarciu mieszkaniowego rachunku powierniczego dla danego Przedsięwzięcia deweloperskiego. 3. SK bank zobowiązany jest podać przyczynę wypowiedzenia Umowy oraz termin zamknięcia mieszkaniowego rachunku powierniczego. 4. Wypowiedzenie Umowy wymaga zachowania formy pisemnej i powinno być podpisane przez osoby upoważnione do składania oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych SK banku. 5. Wypowiedzenie Umowy przez SK bank jest doręczane Powiernikowi (oraz Powierzającemu - do wiadomości) listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru lub przekazywane za potwierdzeniem odbioru osobie upoważnionej do odbioru dokumentów i korespondencji Bankowej. 6. W przypadku wypowiedzenia Umowy, środki pieniężne znajdujące się na mieszkaniowym rachunku powierniczym SK bank zwraca z chwilą zamknięcia rachunku na wskazany w Umowie deweloperskiej rachunek bankowy Powierzającego, o ile Powiernik nie złoży w terminie 60 dni od dnia wypowiedzenia Umowy dyspozycji przelewu środków na mieszkaniowy rachunek powierniczy założony przez Powiernika w innym banku. Rozdział 8. Postanowienia końcowe 23 Środki będące na mieszkaniowym rachunku powierniczym zgodnie z zapisami Prawa bankowego wyłączone są: 1) z postępowania egzekucyjnego skierowanego przeciwko Powiernikowi; 2) z masy upadłościowej w razie ogłoszenia upadłości Powiernika, ale stanowią osobną masę upadłości, która służy zaspokojeniu w pierwszej kolejności Powierzających Nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, objętych przedsięwzięciem deweloperskim; 3) z masy spadkowej, w przypadku śmierci Powiernika będącego osobą fizyczną. 24 SK bank zapewnia Powiernikowi zachowanie tajemnicy bankowej w zakresie określonym w ustawie Prawo bankowe. 25 SK bank może ujawnić informacje stanowiące tajemnicę bankową wyłącznie: 1) Posiadaczowi mieszkaniowego rachunku powierniczego; 8

9 2) osobom trzecim, gdy osoba, której informacje dotyczą, na piśmie upoważni SK bank do przekazania określonych informacji wskazanej przez siebie osobie lub jednostce organizacyjnej; 3) Powierzającemu, w części dotyczącej dokonywanych wpłat/wypłat; 4) innym osobom bądź instytucjom, wymienionym w art. 105, 106a i 106b ustawy Prawo bankowe. 26 SK bank zapewnia ochronę danych osobowych Powiernika, Powierzającego zgodnie z przepisami ustawy o ochronie danych osobowych Postanowienia Regulaminu stanowią integralną część Umowy. 2. Wierzytelność z tytułu Umowy nie może być przelana w trybie postanowień art ustawy Kodeks cywilny bez uprzedniej pisemnej zgody SK banku. 9

10 10