DOKUMENTACJA TECHNICZNA DOTYCZĄCA ROBÓT REMONTOWYCH W BUDYNKU MIESZKALNYM PRZY UL. KONOPNICKIEJ 13 W OTWOCKU (dz. ewid. nr 8/1, obr.

Transkrypt

1 Egz. Nr 3 DOKUMENTACJA TECHNICZNA DOTYCZĄCA ROBÓT REMONTOWYCH W BUDYNKU MIESZKALNYM PRZY UL. KONOPNICKIEJ 13 W OTWOCKU (dz. ewid. nr 8/1, obr. 77) ZARZĄDCA BUDYNKU: Mazowiecki Zarząd Nieruchomości Warszawa ul. Parkowa 23 Właściciel autorskich praw majątkowych do projektu: DK PROJECT OTWOCK UL. TURYSTYCZNA 30 OTWOCK GRUDZIEŃ 2006

2 Lokalizacja: Otwock, ul. Konopnickiej 13 (dz. ewid. nr 8/1, obr. 77) Zarządca: Mazowiecki Zarząd Nieruchomości Adres Zarządcy: Warszawa, ul. Parkowa 23 Opracowanie: DK PROJECT OTWOCK UL. TURYSTYCZNA 30 mgr inż. Dariusz Nykiel Upr. Nr WA-13/ r KONSTRUKCJE s t r o n a 1

3 SPIS ZAWARTOŚCI DOKUMENTACJI A. DOKUMENTY FORMALNE Odpis uprawnień projektanta Zaświadczenia o przynależności do Izby Inżynierów Budownictwa Oświadczenie projektanta B. MAPA SYTUACYJNA C. OPIS TECHNICZNY 1. INFORMACJE OGÓLNE 1.1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA 1.2. PODSTAWA FORMALNA WYKONANIA DOKUMENTACJI 1.3. PODSTAWY TECHNICZNE WYKONANIA DOKUMENTACJI 2. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU - DANE OGÓLNE 4. OPIS BUDYNKU 5. OPIS POWSTAŁYCH USZKODZEŃ 6. ZAKRES I METODY PRZEPROWADZENIA PRAC REMONTOWO- NAPRAWCZYCH 9.1. KONSTRUKCJA DACHU 9.2. KONSTRUKCJA STROPÓW NAD PIĘTREM 9.3. KONSTRUKCJA STROPÓW NAD PARTEREM 7. UWAGI DODATKOWE D. CZĘŚĆ RYSUNKOWA Rys. nr 1 Wiązar dachowy nad częścią środkową Rys. nr 2 Dach nad lok. Nr 6 E. OBLICZENIA STATYCZNE s t r o n a 2

4 C. OPIS TECHNICZNY 1. INFORMACJE OGÓLNE 1.1. Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest projekt wzmocnienia elementów konstrukcji dachu budynku po pożarze, który wybuchł nad lokalem nr 6 położonym na poddaszu i rozprzestrzenił się na nieużytkowy strych budynku oraz opis pozostałych prac remontowych mających na celu przywrócenie sprawności technicznej budynku Podstawa formalna wykonania dokumentacji Podstawą formalną wykonania dokumentacji jest zlecenie Zarządcy na wykonanie opracowania Podstawy techniczne wykonania dokumentacji Przy opracowaniu wykorzystano: - Ekspertyzę stanu technicznego budynku z grudnia 2007r., - wyniki odkrywek i oceny stanu istniejącego, - wyniki obliczeń statycznych dla elementów konstrukcji dachu, 2. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU - DANE OGÓLNE Budynek zlokalizowany jest w Otwocku przy ul. Konopnickiej 13 Budynek będący przedmiotem opracowania jest budynkiem mieszkalnym podpiwniczonym, z użytkowym poddaszem i nieużytkowym strychem. Dane liczbowe budynku: - Powierzchnia użytkowa m 2 - Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych m 2 - Powierzchnia ciągów komunikacyjnych m 2 - Ilość lokali mieszkalnych OPIS BUDYNKU Budynek mieszkalny jest budynkiem wolnostojącym z wydzielonymi niezależnymi lokalami mieszkalnymi. Budynek wykonany jest w konstrukcji szkieletowej drewnianej wzmocnionej przez wewnętrzne murowane ściany (obudowa klatki schodowej i kominy). Budynek posiada jedną klatkę schodową drewnianą. Ściany piwnic murowane z cegły ceramicznej pełnej otynkowane tynkiem cementowowapiennym. Ściany zewnętrzne w konstrukcji drewnianej wypełnione igliwiem z obustronnym deskowaniem, otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym na matach z trzciny. s t r o n a 3

5 Strop nad piwnicą typu Kleina na belkach stalowych, stropy nad parterem i poddaszem drewniane ze ślepą podłogą, otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym na matach z trzciny. Ścianki działowe murowane (parter) oraz drewniane, szkieletowe, obustronnie otynkowane (parter i poddasze). Budynek przekryty dachem dwuspadowym w konstrukcji drewnianej, pokryty papą asfaltową ułożoną na pełnym deskowaniu. Dach wykonano w konstrukcji krokwiowej z płatwią w kalenicy w części środkowej. Krokwie głównego dachu wykonano jako dwuprzęsłowe z pośrednim podparciem na płatwiach usytuowanych w poziomie stropu nad poddaszem. Spadek dachu wynosi ok.45 O. Do wykonania konstrukcji zastosowano krokwie o przekroju 7x14cm, płatwie i murłaty o przekroju 14x14cm oraz słupy drewniane o przekroju 14x14cm. Po wykonaniu pomiarów w pomieszczeniach z odsłonięta konstrukcją dachu i po dokonaniu odkrywek przyjęto założenia do obliczeń (schematy konstrukcyjne). Krokwie wykonano w średnim rozstawie ok. 90 cm, rozpiętość krokwi wynosi 3.60 i 2.70 m, płatwie mają rozpiętość ok m. Stolarka okienna drewniana. Drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, telefoniczną, wodociągową, kanalizacyjną. Lokal, nad którym wybuchł pożar znajduje się na poddaszu budynku. Powierzchnia lokalu wynosi 9.61 m 2, lokal składa się z jednego pomieszczenia. Konstrukcja stropu nad lokalem jest jednocześnie konstrukcją dachu. 4. OPIS POWSTAŁYCH USZKODZEŃ Pożar spowodował niemal całkowite zniszczenie konstrukcji drewnianej dachu nad lokalem nr 6 (pokrycia dachowego, warstw docieplenia i sufitu podwieszonego), pozostały jedynie krokwie w znacznym stopniu zniszczone przez ogień, na chwilę obecną nad pomieszczeniem wykonano prowizorycznie deskowanie z dokryciem papą dla zabezpieczenia budynku przed wpływami atmosferycznymi. W czasie pożaru ogień przedostał się na nieużytkowy strych budynku powodując opalenie i częściowe zwęglenie elementów konstrukcyjnych dachu szczególnie w części środkowej budynku (nad lokalem nr 8 i korytarzem) poprzez którą wytworzył się ciąg gorącego powietrza znajdującego ujście w ścianie szczytowej od strony frontowej budynku. W wyniku akcji gaśniczej zalane zostały drewniane stropy nad poddaszem (lokale nr 5, 6, 7, 8) i nad parterem w części środkowej, korytarzu i pod wypalonym lokalem (lokale nr 2, 3, 4). Nie stwierdzono uszkodzenia stropów bezpośrednio w wyniku pożaru poza niewielkim powierzchownym zwęgleniem fragmentów belek stropowych na strychu w części środkowej. Na stropach od spodu widoczne są pęknięcia tynku w dużej części istniejące przed pożarem (tynk wykonano na konstrukcji drewnianej deskowaniu, na matach z trzciny), zalanie stropu spowodowało zamoczenie tynków (połączone z częściowym odspojeniem) i elementów stropu oraz dodatkowe obciążenie konstrukcji stropu, nie zaobserwowano nadmiernych ugięć i uszkodzeń zalanych stropów (w lokalu nr 5 zaobserwowano dość znaczne ugięcie stropu w części środkowej spowodowane prawdopodobnie odstawaniem tynku) Na ścianach nośnych budynku zarówno wewnętrznych jak i zewnętrznych nie stwierdzono pęknięć i zarysowań, ściany zostały lokalnie zalane w wyniku akcji gaśniczej szczególnie w lokalach na poddaszu (wszystkie lokale) i na parterze (szczególnie lokal nr 4 i 3). Nie zaobserwowano uszkodzeń ścian piwnic i stropu nad piwnicą. s t r o n a 4

6 5. ZAKRES I METODY PRZEPROWADZENIA PRAC REMONTOWO-NAPRAWCZYCH 5.1. KONSTRUKCJA DACHU Nad lokalem nr 6 zaprojektowano nową konstrukcję dachu wraz z deskowaniem pełnym, dokryciem, izolacją termiczną i sufitem podwieszonym. Zaprojektowano krokwie o przekroju 7x20 cm w rozstawie maksymalnym 90 cm. Wzmocnienia konstrukcji dachu w części środkowej (nad lokalem nr 8 i korytarzem) należy rozpocząć od zdjęcia pokrycia i deskowania z pozostawieniem pasów o szer. ok. 1.5 m od okapów. W następnej kolejności należy zamocować obustronnie przy pomocy śrub do istniejących krokwi dodatkowe elementy drewniane (2 x 3.5x14 cm) i wykonać pod płatwią dodatkowe jętki usztywniające konstrukcję (2 x 3.5x14 cm). Nad korytarzem przy lokalu nr 6. należy dokonać wymiany uszkodzonych krokwi i deskowania w całości (przekrój 7x14 cm). Wszystkie istniejące elementy drewniane należy oczyścić i usunąć z ich powierzchni zwęglone fragmenty. Dla nowych elementów należy zastosować drewno konstrukcyjne C22 zgodnie z normą PN-B-03150:2000 ze zmianą Az2:2003. Wszystkie elementy drewniane należy zabezpieczyć najpierw przeciwko działaniu grzybów i owadów dwoma powłokami Fungosilu NW-2, a następnie zabezpieczyć przeciwogniowo dwoma powłokami Fobosu M KONSTRUKCJA STROPÓW NAD PIĘTREM Dla odciążenia stropów należy całkowicie usunąć z ich powierzchni polepę oraz niepotrzebne elementy instalacji i gruz z dachówek znajdujący się na strychu. Po usunięciu zbędnych warstw należy dokonać miejscowych napraw i uzupełnień ślepej podłogi i wykonać nową izolację termiczną z lekkich materiałów spełniającą wymogi obecnych warunków techniczno-budowlanych (np. maty z wełny mineralnej gr. min 18 cm). Dodatkowo należy skuć całość zamoczonych tynków, sprawdzić stan podbitki i dokonać ewentualnych napraw i wykonać lekkie sufity podwieszone z płyt G- K-F na stelażu stalowym (ze względów pożarowych należy zastosować dwie warstwy płyty). Po odsłonięciu wszystkich elementów konstrukcyjnych stropu (belek) należy dokonać oceny ich stanu technicznego dla określenia czy konieczne są ewentualne dodatkowe wzmocnienia konstrukcji. Przed zamontowaniem sufitu należy wykonać pod stropem paraizolację z folii wysoko paraizolacyjnej przymocowanej do podbitki z desek KONSTRUKCJA STROPU NAD PARTEREM Dla odciążenia stropów należy nad pomieszczeniami z zalanymi sufitami zdjąć wierzchnią warstwę desek podłogowych (w pomieszczeniach na poddaszu), usunąć polepę, w razie konieczności wymienić uszkodzone deski ślepej podłogi, wykonać nową izolację termiczną z lekkich materiałów (np. maty z wełny mineralnej) i wilgotnościową (np.z folii) i wykonać podłogę (np. z płyty OSB). Po odsłonięciu wszystkich elementów konstrukcyjnych stropu (belek) należy dokonać oceny ich stanu technicznego dla określenia czy konieczne są ewentualne dodatkowe wzmocnienia konstrukcji. s t r o n a 5

7 Dodatkowo należy skuć całość zamoczonych tynków, sprawdzić stan podbitki i dokonać ewentualnych napraw i wykonać lekkie sufity podwieszone z płyt G- K-F na stelażu stalowym (ze względów pożarowych należy zastosować dwie warstwy płyty). 6. UWAGI DODATKOWE Należy otynkować kominy na strychu budynku ze starannym uzupełnieniem fug między cegłami. Elementy więźby znajdujące się w odległości mniejszej niż 30 cm od przewodów dymowych i spalinowych należy obić 2x płytą G-K-F (ognioodporną) lub równorzędną okładziną o odporności ogniowej 30 min. Ze względu na zły stan techniczny podłóg na parterze (spowodowany m.in. zalaniem) zaleca się również przeprowadzenie remontu połączonego z wymianą elementów podłogi w pomieszczeniach, gdzie stan ten jest szczególnie zły. W czasie wykonywania prac budynek należy osuszać przy pomocy np. osuszaczy kondensacyjnych lub absorpcyjnych gdyż samo osuszanie naturalne trwa zbyt długo zwłaszcza przy niskich temperaturach i dużym zawilgoceniu. W zakresie robót należy uwzględnić także dokonanie remontu i częściowej wymiany instalacji elektrycznej w budynku, zgodnie z obowiązującymi przepisami wraz z niezbędnymi pomiarami. Wszystkie roboty związane z remontem powinny być prowadzone pod uprawnionym nadzorem z zachowaniem przepisów BHP i p.poż. Opracował: mgr inż. Dariusz Nykiel grudzień 2006 r. s t r o n a 6