nr. uprawnień data opraco.

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "nr. uprawnień data opraco."

Nina Władysława Chrzanowska
8 lat temu
Przeglądów:

1 ZAKŁAD REALIZACJI I WYKONAWSTWA INWESTYCJI I 1 N INBUD SPÓŁKA z o.o. 9 B CHOJNA ul. BARNKOWO 51 8 U TEL D PROJEKTOWANIE NADZORY WYCENA NIERUCHOMOŚCI R NIP REGON OBIEKT : BUDYNEK MIESZKALNY SZCZECIN ul. Nehringa Nr 43 TEMAT : EKSPERTYZA - OCENA STANU TECHNICZNEGO I BEZPIECZEŃSTWA KONSTRUKCJI INWESTOR : ZARZĄD BUDYNKÓW I LOKALI KOMUNALNYCH w SZCZECINIE Szczecin, ul. Mariacka Nr 25 BRANŻA : BUDOWLANA PROJEKTANT nr. uprawnień data opraco. podpis inż. Rajmund Gizdra 211/Sz/81 listopad 2009

Nehringa Nr 43 TEMAT : EKSPERTYZA - OCENA STANU TECHNICZNEGO I BEZPIECZEŃSTWA KONSTRUKCJI INWESTOR : ZARZĄD BUDYNKÓW I LOKALI

2 EKSPERTYZA BUDOWLANA dotycząca określenia stanu technicznego i bezpieczeństwa konstrukcji budynku mieszkalnego przy ulicy Nehringa w Szczecinie Foto 1 1. Przedmiot, cel i zakres ekspertyzy 1.1. Przedmiot ekspertyzy Przedmiotem ekspertyzy jest jedno kondygnacyjny budynek mieszkalny położony w Szczecinie przy ul. Nehringa Cel ekspertyzy - ustalenie aktualnego stanu technicznego budynku, - analiza bezpieczeństwa konstrukcji budynku, 1.3. Zakres ekspertyzy - analiza materiałów archiwalnych oraz formalno- prawnych, - wizja lokalna z wykonaniem oględzin, pomiarów i badań elementów konstrukcyjnych, - sporządzenie dokumentacji fotograficznej, 2

3 - opis stanu istniejącego oraz analiza stanu technicznego, - wnioski i zalecenia. 2. Podstawy wykonania ekspertyzy 2.1. Zlecenie na opracowanie Ekspertyzy budowlanej Informacja o zgodności z planem przestrzennym miasta Szczecina z dnia wydana przez Wydział Urbanistyki i Administracji Budowlanej UM w Szczecinie Informacja o obiekcie z dnia wydana przez Miejskiego Konserwatora Zabytków - Wydziału Kultury i Ochrony Zabytków UM w Szczecinie. Materiały wykorzystane - pomiary i badania własne na obiekcie, - Prawo budowlane. Ustawa z dnia 07 lipca 1994r. / Dz.U. Nr 89, poz, 414 z 25 sierpnia 1994r. z późniejszymi zmianami/, - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( Dz. U. Nr 75 z 2002 r. z późniejszymi zmianami) - aktualne Polskie Normy, 3. Opis stanu istniejącego 3.1. Lokalizacja budynku Budynek położony jest w dzielnicy Szczecin- Stołczyn przy ul.nehringa w pobliżu skrzyżowania z ul. Kościelną. Budynek ścianą wschodnią przylega bezpośrednio do granicy działki 8/39 i działki drogowej 13/8. Oddzielony jest od jezdni chodnikiem i pasem zieleni niskiej około 5 m. Południowa fasada budynku przylega bezpośrednio do działki budowlanej 8/39 i działki drogowej 13/5. Od strony północnej oraz zachodniej budynku zlokalizowane są zabudowania gospodarcze oraz bezodpływowe szalety. Właścicielem budynku i działki jest Gmina Miasto Szczecin Ogólna charakterystyka budynku Budynek wolnostojący, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, podpiwniczony. Dach stromy mansardowy oraz częściowo płaski. Obiekt wybudowany 1898 roku w technologii tradycyjnej, murowany w układzie podłużnym. 3

Materiały wykorzystane - pomiary i badania własne na obiekcie, - Prawo budowlane. Ustawa z dnia 07 lipca 1994r. / Dz.U. Nr 89, poz, 414 z 25 sierpnia 1994r.

4 Foto 2 Foto 3 4

5 3.4. Opis konstrukcji oraz ocena stanu technicznego Fundamenty - ławy murowane z cegły ceramicznej. Budynek posadowiony bezpośrednio na gruncie rodzimym, Foto 4 Ściany zewnętrzne - ściany piwniczne- z cegły ceramicznej pełnej gr. 51 cm - ściany kondygnacji naziemnych- murowane z cegły ceramicznej pełnej gr. 38 i 25 cm - ściany wewnętrzne konstrukcyjne- - murowane z cegły ceramicznej pełnej gr. 38 i 25 cm - ścianki działowe - murowane z cegły ceramicznej gr. 12 cm Stropy - nad piwnicami ceramiczny typu Kleina - międzykondygnacyjne- drewniane belkowe ze ślepym pułapem wypełnionym polepą, podsufitka z desek otynkowanych tynkiem cementowo- wapiennym na trzcinie Dach - o konstrukcji drewnianej, więźba dachowa w układzie płatwiowo- kleszczowym, - pokrycie dachu- od południa i wschodu- dachówka cementowa zakładkowa, na pozostałej powierzchni papa asfaltowa na podłożu deskowym 5

51 cm - ściany kondygnacji naziemnych- murowane z cegły ceramicznej pełnej gr. 38 i 25 cm - ściany wewnętrzne konstrukcyjne- - murowane z cegły ceramicznej pełnej gr.

6 Foto 5 Klatka schodowa drewniana, dwubiegowa, ze spocznikiem pośrednim - schody do piwnicy masywne Stolarka drewniana, okna skrzynkowe oraz częściowo wymienione na PCV Nadproża okienne murowane z cegły, od wewnątrz łukowe 3.5. Parametry techniczne budynku powierzchnia zabudowy - 199,60 m² powierzchnia użytkowa - 559,28 m² kubatura ,21 m³ liczba kondygnacji Wyposażenie budynku w instalacje: - wodna zasilana z sieci miejskiej - odprowadzenie ścieków do sieci miejskiej - elektryczna z sieci - gazowa z sieci 6

Parametry techniczne budynku powierzchnia zabudowy - 199,60 m² powierzchnia użytkowa - 559,28 m² kubatura - 2309,21 m³ liczba

7 4. elementów, opis uszkodzeń 4.1. Posadowienie i fundamenty Budynek jest posadowiony bezpośrednio na gruncie rodzimym, na ławach murowanych z cegły pełnej i kamieni. W poziomie posadowienia budynku zalegają spoiste grunty (glina piaszczysta i iły w stanie twardoplastycznym). Lokalnie występują uplastycznione grunty, zwłaszcza w rejonach gdzie uszkodzenia kanalizacji deszczowej lub zniszczone elementy zagospodarowania terenu umożliwiają nawadnianie gruntu. W poziomie posadowienia nie ma wody gruntowej. Z powodu braku izolacji przeciwwilgociowej ścian podziemnych następuje nadmierne zawilgocenie murów. Trwałe zawilgocenie występuje na posadzkach i ścianach przy posadzkach parteru, zwłaszcza przy wejściu do klatki schodowej, gdzie poziom posadzki jest obniżony - zrównany z terenem. Podciąganie wilgoci zauważane jest na poziomie ścian parteru praktycznie na wszystkich ścianach zewnętrznych Ściany Foto 6 Ściany budynku nośne i działowe murowane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej. 7

Lokalnie występują uplastycznione grunty, zwłaszcza w rejonach gdzie uszkodzenia kanalizacji deszczowej lub zniszczone elementy zagospodarowania terenu umożliwiają nawadnianie gruntu.

8 Grubość ścian konstrukcyjnych zewnętrznych 38cm (parter), 25cm (poddasze), Grubość ścian konstrukcyjnych wewnętrznych: 38 cm. Wszystkie ściany wewnętrzne otynkowane. Występujące pęknięcia na ścianach zewnętrznych powstały są wynikiem wszelkiego typu osiadań fundamentów oraz drgań komunikacyjnych w sytuacji kiedy konstrukcja drewniana stropu jest zniszczona korozją biologiczną. Znaczne uszkodzenia są w okolicach.głowic (czapek) kominów. Uszkodzenia polegają na spękaniach ścian komina. (pionowych i poziomych) co nie gwarantuje trwałości. Na ścianach wewnętrznych spękania i rysy obserwuje się w mniejszej intensywności. Ściany zewnętrzne nie spełniają wymogów termoizolacyjnych. ścian zewnętrznych nie zadawalający zły nie spełnia warunków technicznych i bezpieczeństwa użytkowania Stropy - strop nad parterem drewniany belkowy, z podłogą z desek, ślepym pułapem, wypełnione polepą (glina z trocinami). - podsufitka z desek otynkowanych tynkiem wapiennym na trzcinie. - stropy drewniane nad parterem nie wykazuje stanów awaryjnych, spękania typowe dla wiekowych drewnianych stropów użytkowych. - nadproża ceglane spękane 4.4. Więźba dachowa i pokrycie Więźba dachowa drewniana. Pokrycie dachu dachówka cementowa zakładkowa. Więźba dachowa stan techniczny dostateczny. Wymaga remontu i częściowej wymiany elementów konstrukcyjnych Stolarka okienna Mieszkania częściowo wymieniona. Pozostała stolarka do wymiany Stolarka drzwiowa Drzwi zewnętrzne wejściowe nietypowe płytowe, dwuskrzydłowe. Drzwi wewnętrzne płytowe pełne.. Drzwi wejściowe do budynku z uszkodzeniami mechanicznymi, wyeksploatowane. 8

korozją biologiczną. Znaczne uszkodzenia są w okolicach.głowic (czapek) kominów. Uszkodzenia polegają na spękaniach ścian komina. (pionowych i poziomych) co nie gwarantuje trwałości.

9 5.0. Ocena stanu technicznego budynku Budynek mieszkalny wielorodzinny zlokalizowany w Szczecinie przy ul. Nehringa 43 jest w złym stanie technicznym i estetycznym oraz nie spełnia warunków technicznofunkcjonalnych jakim powinny odpowiadać budynki wielorodzinne. Na podstawie oględzin budynku oraz szczegółowych badań uszkodzonych elementów i analizy stanu technicznego ocenia się że: Obiekt nie spełnia podstawowych wymagań w zakresie : - bezpieczeństwa konstrukcji, - bezpieczeństwa użytkowania, bezpieczeństwa pożarowego, - odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, - ochrony przed hałasem i drganiami, - norm ochrony cieplnej oszczędności energii i izolacyjności cieplej, Biorąc pod uwagę wiek budynku (111 lat) i stan techniczny poszczególnych elementów konstrukcji należy budynek zakwalifikować do rozbiórki. Zakres prac związanych z przebudową i remontem budynku w celu doprowadzenia go do stanu zapewniającego spełnienie wymogów norm i przepisów budowlanych i eksploatacyjnych jest nieracjonalny i ekonomicznie nieopłacalny. 6. WNIOSKI I ZALECENIA Na podstawie ogólnych oględzin budynku oraz szczegółowych badań elementów i analizy stanu technicznego ustala się: - Budynek mieszkalny wielorodzinny w Szczecinie przy ul. Nehringa 43 znajduje się w złym stanie technicznym i estetycznym, w większości nie spełnia warunków funkcjonalnych jakim powinny odpowiadać budynki mieszkalne. - Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków. Znajduje się na terenie strefy A ochrony konserwatorskiej. Lokalizacja jest zgodna z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego miasta Szczecina. - Budynek ze względu na uplastycznienie gruntu pod fundamentami, uszkodzenia i zarysowania ścian, ograniczoną wartość użytkową, funkcjonalna i estetyczną, brak ochrony cieplnej i zawilgocenie /zagrzybienie/ nie kwalifikuje się do przeprowadzenia racjonalnego ekonomicznie remontu i modernizacji. - Budynek należy planowo przeznaczyć do rozbiórki lub kapitalnego remontu. - Należy wykonać projekt rozbiórki i uzyskać niezbędne pozwolenia administracyjne. 9

Na podstawie oględzin budynku oraz szczegółowych badań uszkodzonych elementów i analizy stanu technicznego ocenia się że: Obiekt nie spełnia podstawowych wymagań w zakresie : - bezpieczeństwa

Podobne dokumenty

EKSPERTYZA TECHNICZNA BUDYNKU BURSY SZKOLNEJ Nr 1

EKSPERTYZA TECHNICZNA BUDYNKU BURSY SZKOLNEJ Nr 1 Obiekt: BUDYNEK BURSY SZKOLNEJ Nr 1 Lokalizacja: Zambrów ul. Obwodowa 2 Inwestor: Zarząd Powiatu Zambrowskiego 18-300 Zambrów, ul. Fabryczna 3 Autor: inŝ.