Jak kupić dom mądrze i nie przepłacić Tajniki banków, pośredników, prawników i właścicieli domów

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Jak kupić dom mądrze i nie przepłacić Tajniki banków, pośredników, prawników i właścicieli domów"

Justyna Brzozowska
8 lat temu
Przeglądów:

1 ODWIEDŹ NAS W INTERNECIE: Z serii: Jak kupić dom mądrze i nie przepłacić Tajniki banków, pośredników, prawników i właścicieli domów Elżbieta Baumgartner Zagadnienia: Na jaki dom cię stać Ile możesz pożyczyć Twoja punktacja kredytowa Ile musisz wyłożyć Jak kupić dom bez pieniędzy Jaki dom kupić Domy z fabryki A może się budować? Czy potrzebujesz agenta Ile dom jest warty Jak się targować Kontrakt Rodzaje pożyczek hipotecznych Gdzie się udać po kredyt Czego banki wolą nie wyjawiać Ile kosztuje closing Co się dzieje w czasie closingu Rządowe programy pomocy Domy za $1 Pożyczki FHA

dom cię stać Ile możesz pożyczyć Twoja punktacja kredytowa Ile musisz wyłożyć Jak kupić dom bez pieniędzy Jaki dom kupić Domy z fabryki A może się

2 Jak kupi~ dom mqdrze i nie przep]aci~ Tajniki bank*w, po<rednik*w, prawnik*w i w]a<cicieli dom*w El\bieta Baumgartner Polpress Services 255 Park Lane Douglaston, NY

$dom*w El\bieta Baumgartner Polpress Services 255$

3 Ok]adka: SKOK Communications, LLC, tel / Wydawca: Polpress Services, 255 Park Lane, Douglaston, NY 11363, tel / Redakcja tekstu: Danuta Marciszek International Standard Book Number ISBN Copyright by Polpress Services Kopiowanie ca]o<ci lub fragment*w tej ksiq\ki bez pozwolenia jej wydawcy stanowi naruszenie praw autorskich. Tre<~ niniejszej ksiq\ki ma charakter og*lnej informacji i nie powinna by~ traktowana jako porada prawna. Przed podj[ciem jakichkolwiek decyzji czytelnik powinien rozwa\y~ swojq w]asnq sytuacj[ i ewentualnie zasi[gnq~ opinii prawnika. Tw*rcy ksiq\ki do]o\yli wszelkich stara#, by przedstawi~ aktualne i prawdziwe informacje. Czytelnik powinien by~ <wiadomy, \e przepisy, adresy i numery telefon*w ulegajq zmianie. Specjalne podzi[kowania nale\q si[ osobom, kt*re przyczyni]y si[ do powstania tej ksiq\ki. Sq to: mec. Ewa Bogdan, Marzena Moryc, Magdalena Owsiany i Jaros]aw Armatys.

$pozwolenia jej wydawcy stanowi naruszenie praw autorskich. Tre<~ niniejszej ksiq\ki ma charakter og*lnej informacji i nie powinna by~ traktowana jako porada prawna.$

4 Strona 1 Spis tresci 1. Wst[p 4 2. Co trzeba wiedzie~ Kupi~ czy wynajmowa~ Przyk]adowe obliczenia Czy warto po\ycza~ Dom ulgq podatkowq Twoja historia kredytowa Twoja kartoteka Punktacja kredytowa sekret biur kredytowych Jak sprawdzi~ sw*j raport kredytowy Gdy masz marny kredyt Czego biura kredytowe wolq nie wyjawia~ Czego banki spodziewajq si[ po dobrym kliencie Na jaki dom ci[ sta~ Twoje dochody Ile mo\esz po\yczy~ Wst[pna kwalifikacja (preúualification) Wst[pne zatwierdzenie po\yczki (preapproval) Ile pieni[dzy musisz wy]o\y~ Wysoko<~ wk]adu w]asnego Koszt kredytu Koszty przeniesienia prawa w]asno<ci domu Koszt us]ug zam*wionych przez ciebie Ile w sumie trzeba mie~ pieni[dzy Udokumentowanie stanu majqtkowego Jakq nieruchomo<~ kupi~ Wyb*r okolicy Sprecyzuj swoje potrzeby odno<nie domu Mieszkanie w]asno<ciowe kondominium Mieszkanie w]asno<ciowe cooperative Udzia]y czasowe iluzja w]asno<ci Istniejqcy dom jednorodzinny Dom z fabryki Budowa w]asnego domu Kupno nowego domu Dom do remontu Dom wielorodzinny Home owners A so ci a tion stra\nik czy tyran Pomoc agenta handlu nieruchomo<ciami Rola agenta Jak wsp*]pracowa~ z agentem 84 91

$Czego biura kredytowe wolq nie wyjawia~ 28 3. 6. Czego banki spodziewajq si[ po dobrym kliencie 29 4. Na jaki dom ci[ sta~ 30 4. 1. Twoje dochody 4. 2. Ile mo\esz po\yczy~ 30 32 4. 3. Wst[pna kwalifikacja (preúualification) 4.$

5 Strona Dyskontowi brokerzy Czego agent woli nie wyjawi~ Czy spr*bowa~ samodzielnie Jak szuka~ domu samodzielnie Procedura kupna domu Jak oszacowa~ warto<~ domu Informacja o wadach budynku Sprawd^ stan techniczny domu Co nabywasz z domem, a czego nie Czego w]a<ciciel woli nie wyjawia~ Jak si[ targowa~ Wst[pna umowa i zadatek Kontrakt sprzeda\y Czemu s]u\y kontrakt Jak wyglqda kontrakt Kiedy umowa jest prawomocna Po\yczka hipoteczna S]ownictwo po\yczek hipotecznych Rodzaje po\yczek hipotecznych Po\yczki o sta]ej stopie procentowej Po\yczka o zmiennej stopie procentowej Po\yczki balonowe Interest-only mortgage Jakq po\yczk[ wybra~ Czego banki wolq nie wyjawi~ Gdzie dowiedzie~ si[ wi[cej Jak ubiega~ si[ o po\yczk[ Kto udziela po\yczek Jak szuka~ najlepszej po\yczki A mo\e mortgage broker? Procedura po\yczkowa Potrzebne dokumenty Mortgage lock-in Jak u]atwi~ uzyskanie kredytu Czytaj umow[ po\yczkowq Czego banki wolq nie wyjawi~ Gdzie dowiedzie~ si[ wi[cej Closing Co to jest closing Ile kosztuje closing Przed closingiem Dzie# closingu Jakie koszty closingu sq odpisem podatkowym Rzqdowe programy pomocy 182

$Czego w]a<ciciel woli nie wyjawia~ 111 8. 6. Jak si[ targowa~ 113 8. 7. Wst[pna umowa i zadatek 115 9. Kontrakt sprzeda\y 117 9. 1. Czemu s]u\y kontrakt 117 9. 2. Jak wyglqda kontrakt 118 9. 3.$

6 Strona Dlaczego rzqd pomaga Programy Fannie Mae i Freddie Mac Po\yczki Federal Housing Administration Po\yczki Veteran Administration Domy za symbolicznq kwot[ Lokalne programy mieszkaniowe S]owniczek termin*w Za]qcznik. Ksiq\ki Poradnika Sukces 199

$Po\yczki Federal Housing Administration 185 13. 4.$

7 Wst[p Strona 4 1. Wst[p Dom jest najpowa\niejszym zakupem w \yciu ka\dego z nas. Zwa\ywszy, \e procedura wyboru domu, zaciqgni[cia po\yczki i zamkni[cia transakcji kupna-sprzeda\y jest skomplikowana nawet dla Amerykan*w, imigranci muszq si[ do niej dobrze przygotowa~. Nieznajomo<~ ameryka#skich reali*w, i cz[sto j[zyka, powodujq, \e niniej sza ksiq\ka je dy ny pol skoj[zycz ny po rad nik dla przysz]ego w]a<ci cie la domu jest nie odzow na dla ka\dego. Do \adnego zadania nie wolno podchodzi~ nieprzygotowanym, szczeg*lnie do tak powa\nego i kosztownego, jak kupno domu. Ju\ na wst[pie tej ksiq\ki chc[ rozwia~ mit, w kt*ry chcia]oby wierzy~ wielu czytelnik*w, ten mianowicie, \e od znania na rzeczy sq specjali<ci: adwokaci, bankierzy, agenci nieruchomo<ciowy, brokerzy po\yczkowi. P]acimy im, wi[c zadbajq oni o nasze interesy. Nie koniecznie. Interesy wielu profesjonalist*w sq sprzeczne z twoimi. Ty chcesz kupi~ dom niedrogi i bez usterek, a broker nieruchomo<ciowy woli przemilcze~ znane mu wady. Ufasz rekomendowanemu przez brokera prawnikowi, a on spisuje kontrakt bardziej korzystny dla sprzedajqcego. Ty chcesz najta#szej po\yczki hipotecznej, a bank obciq\a ci[ r*\nymi utajonymi op]atami. W]a<ciciel domu wydawa] si[ rozsqdnym facetem, a tymczasem wykr[ci] si[ z kontraktu i nie chce odda~ zadatku. Jak widzisz, warto liczy~ na siebie samego, by monitorowa~ ka\dy aspekt kupna domu i nie da~ si[ nabi~ w butelk[. Ta ksiq\ka ci pomo\e. Czytajqc poszczeg*lne rozdzia]y dowiesz si[, Czytelniku, \e proces kupowania domu sk]ada si[ z kilku wa\nych etap*w.

$Nieznajomo<~ ameryka#skich reali*w, i cz[sto j[zyka, powodujq, \e niniej sza ksiq\ka je dy ny pol skoj[zycz ny po rad nik dla przysz]ego w]a<ci cie la domu jest nie odzow na dla ka\dego.$

8 Wst[p Strona 5 Decyzja o kupnie domu. Najpierw nale\y skonfrontowa~ marzenia z rzeczywisto<ciq, \eby policzy~, czy sta~ ci[ na dom. Czy czas jest odpowiedni na zaciqgni[cie po\yczki hipotecznej? Czy oprocentowania nie sq za wysokie? Mo\e wkr*tce spadnq? Czy masz dobrq histori[ kredytowq? Nie zaszkodzi sprawdzi~ jq samemu, zanim przyjrzy si[ jej bank i zobaczy jakie< omy]ki, kt*re ci[ zdyskwalifikujq. Zastan*w si[, czy potrzebujesz pomocy brokera nieruchomo<ciowego, czy dasz sobie rad[ sam. Poszukiwanie domu. Daj sobie co najmniej p*] roku na wybranie okolicy, do kt*rej chcia]by< si[ przenie<~, a p*^niej domu w tym rejonie. Poznaj tam sklepy, szko]y, ko<ci*]. Przekonaj si[, czy rozwija si[ ona, czy stopniowo podupada. Jacy ludzie si[ tam wprowadzajq, jacy wynoszq? Ile kosztujq tam domy i ile wynoszq czynsze mieszka#. Obejrzyj kilkana<cie, nawet kilkadziesiqt dom*w. Po pewnym czasie b[dziesz mia] wyczucie, co jest dobrq okazjq, a co nie. Poszukiwanie najlepszej po\yczki hipotecznej nale\y prowadzi~ r*wnolegle z poszukiwaniem domu. Istnieje wiele rodzaj*w kredyt*w, kt*re sq om*wione w tej ksiq\ce szczeg*]owo. Dowiesz si[, jaki rodzaj jest najstosowniejszy dla ciebie i kt*ry bank daje najlepsze warunki. Gdy znajdziesz ju\ dobrq po\yczk[, uzyskasz z banku preapproval, czyli wst[pne zatwierdzenie po\yczki, a ka\dy sprzedajqcy b[dzie traktowa] ci[ powa\nie. Wyb*r domu i negocjacja ceny. Gdy ju\ wybierzesz dom, poznasz jego prawdziwq warto<~, \eby nie przep]aci~. Targuj si[ z w]a<cicielem. Mo\na wiele zyska~ negocjujqc pozostawienie w budynku wyposa\enia, czasem przej[cie przez w]a<ciciela cz[<ci koszt*w closingu. Mo\e nawet uda si[ go nam*wi~ na udzielenie ci po\yczki (owner financing). Twoja wiedza ma teraz zaprocentowa~. Wynaj[cie prawnika. Jego wyb*r powinien by~ przemy<lany, bo potrzebujeciesz mqdrego profesjonalisty broniqcego twoich praw, kt*ry specjalizuje si[ w obs]udze transakcji nieruchomo<ciowych. Spisanie kontraktu. Wszystkie ustalenia muszq by~ spisane w kontrak cie naj wa\nie j szym do ku men tem w pro ce du rze kup na/sprze - da\y. Zamie<~ w nim klauzule, kt*re uchroniq ci[ przed k]opotami. Ta ksiq\ka i do<wiadczony prawnik w tym pomogq. Bank daje promes[ kredytu hipotecznego. Z kontraktem klient udaje si[ do wybranego banku po po\yczk[. Bank przyjrzy si[ jego za-

Nie zaszkodzi sprawdzi~ jq samemu, zanim przyjrzy si[ jej bank i zobaczy jakie< omy]ki, kt*re ci[ zdyskwalifikujq.

9 Wst[p Strona 6 robkom, historii kredytowej i posesji, kt*rq kupuje i wyda tzw. mortgage commitment, czyli promes[ kredytu. Tw*j prawnik weryfikuje tytu] w]asno<ci nieruchomo<ci przez zam*wienie title search i title insurance. Du\o jest do zrobienia przed closingiem. Mo\na wp]ynq~ na obni\enie wie lu koszt*w war to prze czy ta~ jak. Closing czy li pro ce du ra za mkni[cia trans ak cji kup na/sprze da\y nieruchomo<ci. Nadchodzi wielki dzie#, na kt*ry d]ugo czeka]e<. Przyjdziesz na t[ imprez[ przygotowany. W przeddzie# odwied^ budynek i sprawd^, czy w]a<ciciel dotrzyma] wszystkich obietnic. Je\eli wyjdziesz z closingu z kluczami do w]asnego domu i u<miechem na twarzy, to b[dzie najwi[kszym uznaniem dla autorki. O tym w]a<nie jest niniejsza ksiq\ka. El\bieta Baumgartner

$Mo\na wp]ynq~ na obni\enie wie lu koszt*w war to prze czy ta~ jak. Closing czy li pro ce du ra za mkni[cia trans ak cji kup na/sprze da\y nieruchomo<ci.$

Podobne dokumenty

Testamenty i ostatnie dyspozycje

Z serii: Testamenty i ostatnie dyspozycje Jak zostawi~ majqtek bliskim i uniknq~ probacji El\bieta Baumgartner Zagadnienia: Konsekwencje braku testamentu. Ustawowy podzia] majqtku. Co dziedziczy \ona.