Kupujemy domek letniskowy na kredyt Wiele osób decyduje się na zakup domku letniskowego, szczególnie gdy ma ulubione i stałe miejsce spędzania urlopu.

Transkrypt

1 Kupujemy domek letniskowy na kredyt Wiele osób decyduje się na zakup domku letniskowego, szczególnie gdy ma ulubione i stałe miejsce spędzania urlopu. Często taka nieruchomość może być również formą inwestycji lub zabezpieczenia na przyszłość. Jak sfinansować zakup i czym kierować się przy wyborze nieruchomości radzą eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF). Jakie są ceny domków letniskowych? Ceny domków letniskowych wahają się od kilkudziesięciu tysięcy złotych (w przypadku altanek), nawet do kilkuset tysięcy złotych za domki całoroczne. Zdaniem eksperta - Bartosz Turek, Home Broker i Związku Firm Doradztwa Finansowego: Najwięcej zapłacić trzeba za luksusowe rezydencje w popularnych lokalizacjach takich jak Sopot i Zakopane oraz oczywiście za domy położone w zagranicznych kurortach. Rezydencja mieszcząca się tuż nad jeziorem może kosztować nawet kilka milionów złotych. Koszty nie kończą się jednak na domku, oprócz niego trzeba przecież kupić też grunt. A to jeszcze nie koniec wydatków. Jak potwierdza ekspert ZFDF do nich trzeba jeszcze doliczyć koszty wyposażenia i utrzymania domku, również w czasie, gdy nie będzie on użytkowany. Zdaniem eksperta - Bartosz Turek, Home Broker, ZFDF: Przed zakupem warto więc zrobić rachunek ekonomiczny i przeanalizować wszystkie koszty. Często okazuje się, że jedyną możliwością sfinansowania domku letniskowego jest wykorzystanie oszczędności lub zaciągnięcie kredytu w banku. Często taka nieruchomość może być również formą inwestycji lub zabezpieczenia na przyszłość. Kredyt na domek czy pożyczka hipoteczna? page 1 / 12

2 Oczywiście można ubiegać się o kredyt hipoteczny na budowę lub zakup domku letniskowego, ale pod warunkiem, że będzie on całoroczny. Musi być więc trwale związany z gruntem oraz powinien posiadać wszystkie niezbędne instalacje oraz być ocieplony. Zdaniem eksperta - Łukasz Kosiński, Credit House i ZFDF: Zamiast kredytu można również zaciągnąć pożyczkę hipoteczną. Zabezpieczeniem takiej pożyczki musi być inna nieruchomość, której przyszły nabywca domku letniskowego jest już właścicielem. Należy jednak podkreślić, że pożyczka hipoteczna jest zwykle wyżej oprocentowana niż kredyt mieszkaniowy, a relacja możliwej do uzyskania kwoty pożyczki do wartości nieruchomości stanowiącej jej zabezpieczenie niższa niż w przypadku kredytu hipotecznego. A może domek letniskowy w Toskanii? A co jeśli marzymy o nieruchomości położonej za granicą, np. w Toskanii? Zdaniem eksperta - Mariusz Frątczak, Goldenegg i ZFDF: Można ubiegać się o kredyt na zakup nieruchomości np. we Włoszech w polskim banku, ale dodatkowym zabezpieczeniem będzie musiała być nieruchomość położona w Polsce. Ponadto bank zbada oczywiście zdolność kredytową na kwotę zakupu i będzie wymagał przedstawienia domu, lokalu lub działki budowlanej o wartości o minimum 20% wyższej niż kwota zakupu nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że w przypadku nieruchomości położonych za granicą, cenę należy liczyć w obcej walucie, a realne koszty będą również uwarunkowane wahaniami kursu walut. Domek letniskowyto spory wydatek, który mocno obciąża budżet, możemy go jednak traktować jako inwestycję na lata. Ceny gruntów oraz nieruchomości położonych w kurortach stale rosną i można spodziewać się zysków w przypadku ich sprzedaży w przyszłości. Korzystnym rozwiązaniem, które pozwoli na częściową spłatę kredytu może być też wynajem nieruchomości, w czasie gdy nie planujemy z niej korzystać. Planujesz zaciągnięcie kredytu? Przeczytaj koniecznie: Pożyczka hipoteczna gotówka dla właścicieli M Pożyczka hipoteczna to sposób na zdobycie środków dla klientów, którzy posiadają na własność nieruchomość. Analitycy klarują: czym jest pożyczka hipoteczna, i w których bankach szukać najlepszych ofert tych produktów. page 2 / 12

3 page 3 / 12

4 Remont domu pożyczka czy kredyt? page 4 / 12

5 Kosztowo najlepszym rozwiązaniem jest pożyczka hipoteczna. Jest to zobowiązanie zabezpieczone hipoteką na nieruchomości, wobec tego jego oprocentowanie jest stosunkowo niskie, porównywalne do kredytów hipotecznych. Oprocentowanie rzeczywiste, a więc zliczające wszystkie koszty kredytu, może wynieść nawet poniżej 10 proc. page 5 / 12

6 page 6 / 12

7 Kredyt w złotówkach czy w walucie? Utarło się, że walutowy kredyt hipoteczny to lepszy pomysł niż zobowiązanie w złotych. Czy rzeczywiście? page 7 / 12

8 page 8 / 12

9 Jak spłacać raty równe czy malejące? Zaciągając kredyt hipoteczny jedną z wielu decyzji które trzeba podjąć jest wybór systemu rat. Raty równe czy malejące różnica idzie w dziesiątki tysięcy złotych. page 9 / 12

10 page 10 / 12

11 Kredyt hipoteczny wspólnie z rodzicami Czy zaciągnięcie kredytu wspólnie z lepiej sytuowanymi rodzicami zwiększy szanse u kredytodawcy? Owszem, takie rozwiązanie pomoże uzyskać satysfakcjonującą zdolność kredytową, ma jednak także niestety pewne wady. page 11 / 12

12