Zakup mieszkania na rynku wtórnym. Katarzyna Borowiak

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Zakup mieszkania na rynku wtórnym. Katarzyna Borowiak"

Sebastian Karpiński
8 lat temu
Przeglądów:

1 Zakup mieszkania na rynku wtórnym. Katarzyna Borowiak

Plan prezentacji: 1. Ważne aspekty zakupu mieszkania. 2. Możliwość nawiązania współpracy z biurem nieruchomości. 3. Na czym polega praca pośrednika. 4.

2 Plan prezentacji: 1. Ważne aspekty zakupu mieszkania. 2. Możliwość nawiązania współpracy z biurem nieruchomości. 3. Na czym polega praca pośrednika. 4. Regulacje prawne działalności zawodowej pośrednika. 5. Nawiązanie współpracy z agencją nieruchomości krok po kroku. 6. Zalety korzystania z usług agencji nieruchomości. 7. Zakończenie.

3 Pytania, na które musimy odpowiedzieć sobie przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym: Lokalizacja, Cena, Powierzchnia, Piętro, Typ zabudowy, Finanswoanie inwestycji, Udział pośrednika w obrocie nieruchomościami w zakupie mieszkania.

Powierzchnia, Piętro, Typ zabudowy, Finanswoanie

4 W jaki sposób możemy nawiązać współpracę z Biurem Obrotu Nieruchomościami? Jesteśmy zainteresowani mieszkaniem, które stanowi ofertę Biura Nieruchomości, Zgłaszamy się bezpośrednio do wybranej agencji nieruchomości i podpisujemy umowę pośrednictwa.

5 Czym zajmuje się pośrednik w obrocie nieruchomościami? Kojarzy strony transakcji, Wspomaga klientów w procesach decyzyjnych, Ułatwia przeprowadzenie transakcji, Reprezentuje stronę w czasie negocjacji ceny, Służy klientom radą i wiedzą na temat trendów na rynku, Daje poczucie bezpieczeństwa zawieranych transakcji,

przeprowadzenie transakcji, Reprezentuje stronę w czasie negocjacji ceny,

6 Czym zajmuje się pośrednik w obrocie nieruchomościami? Pomaga w załatwieniu spraw formalnych w urzędach, które są czasochłonne i często wymagają kilku wizyt w urzędzie, Kompletuje dokumenty potrzebne do sporządzenia aktu notarialnego, Konstruuje treści umów przedwstępnych cywilnoprawnych, Reprezentuje stronę w negocjacjach zadatku lub zaliczki Towarzyszy stronom od momentu zawarcia umowy po fizyczne przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi.

urzędzie, Kompletuje dokumenty potrzebne do sporządzenia aktu notarialnego, Konstruuje treści umów

7 Regulacje prawne działalności zawodowej pośrednika: Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku: wykonywanie czynności zawodowych zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa, wykonywanie czynności zawodowych zgodnie ze standardami zawodowymi, kierowanie się zasadami etyki zawodowej, wykonywanie czynności pośrednictwa ze szczególną starannością właściwą dla ich zawodowego charakteru, kierowanie się zasadą ochrony interesu osób zamawiających usługę pośrednictwa, stałego doskonalenie kwalifikacji zawodowych ubezpieczenie się od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa.

czynności pośrednictwa ze szczególną starannością właściwą dla ich zawodowego charakteru, kierowanie się zasadą ochrony interesu osób zamawiających usługę

8 Regulacje prawne działalności zawodowej pośrednika: Standardy zawodowe- zgodnie z art. 4 pkt 14 ustawy o gospodarce nieruchomościami, stanowią reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami: Rzetelność zawodowa, Kompetencje, Dbanie o prestiż zawodu, Profesjonalizm, Dochowanie tajemnicy zawodowej, Uczciwość, Dbania o interesy stron, Lojalność wobec stron transakcji i traktowania ich na równi.

pośrednika w obrocie nieruchomościami: Rzetelność zawodowa, Kompetencje, Dbanie o prestiż zawodu,

9 Nawiązanie pracy z agencją nieruchomości krok po kroku: 1. Wybór Biura Obrotu Nieruchomościami: Jak wybrać agencję nieruchomości? Jak sprawdzić pośrednika?

10 Nawiązanie pracy z agencją nieruchomości krok po kroku: 2. Podpisanie umowy pośrednictwa w kupnie: Data zawarcia umowy, Określenie stron umowy, Określenie rodzaju świadczonej usługi oraz przedmiotu umowy (pośrednictwo w sprzedaży, kupnie, najmie wynajmie), Oświadczenie pośrednika o posiadaniu licencji zawodowej oraz o posiadaniu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, Opis nieruchomości (powierzchnia, dokładny adres, sugerowana cena, numer Księgi Wieczystej), Określenie wysokości wynagrodzenia za usługę pośrednictwa, Czas zawarcia umowy: określony lub nieokreślony, Klauzula wyłączności.

(pośrednictwo w sprzedaży, kupnie, najmie wynajmie), Oświadczenie pośrednika o posiadaniu licencji zawodowej oraz o posiadaniu ubezpieczenia

16 Nawiązanie pracy z agencją nieruchomości krok po kroku: 3. Przedstawienie ofert przez biuro, wstępna eliminacja. 4. Wizja nieruchomości. 5. Wybór nieruchomości (opcjonalnie protokół ustaleń).

17 Nawiązanie pracy z agencją nieruchomości krok po kroku: 6. Podpisanie umowy przedwstępnej (cywilno-prawnej lub w formie aktu notarialnego): Data zawarcia umowy, Określenie stron umowy, Oświadczenie właściciela o prawie własności, Cena sprzedaży, Sposób zapłaty, Wysokość zadatku, Wyjaśnienie działania zadatku, Termin aktu notarialnego, Termin przekazania nieruchomości, Zmiana postanowień.

umowy, Określenie stron umowy, Oświadczenie właściciela o prawie własności, Cena sprzedaży,

18 Nawiązanie pracy z agencją nieruchomości krok po kroku: 7. Umowa kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego.

19 Nawiązanie pracy z agencją nieruchomości krok po kroku: 8. Protokół zdawczo-odbiorczy: Stan mieszkania, Wyposażenie mieszkania, Stan liczników.

22 Co daje nam współpraca z agencją nieruchomości? Zaangażowania, wiedzy i doświadczenia wielu zatrudnionych w biurze pośredników, Wiedzy pośredników o lokalnym rynku nieruchomości (kształtowanie się cen, ceny historyczne, odchylenia cen transakcyjnych od ofertowych, korzystanie z analiz rynku), Doradztwa finansowego obejmującego możliwość uzyskania kredytu hipotecznego, wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej banku, precyzyjne określenie kosztów inwestycji, Z bazy ofert biura (także ofert innych biur współpracujących z agencją), które są na bieżąco aktualizowane i dokładnie rozpoznane, Z pomocy prawnika współpracującego z biurem nieruchomości, który pomoże rozwiązać bardziej skomplikowane aspekty transakcji.

23 Dziękujemy za uwagę! propertus.ue.poznan.pl Katedra Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

Podobne dokumenty

Spis treści. Wprowadzenie... XIII Wykaz skrótów... Wykaz literatury... XIX

Spis treści. Wprowadzenie... XIII Wykaz skrótów... Wykaz literatury... XIX Wprowadzenie... XIII Wykaz skrótów... Wykaz literatury... XIX Rozdział 1. Zagadnienia wstępne... 1 1.1. Pojęcie nieruchomości... 1 1.2. Rodzaje nieruchomości... 3 1.3. Prawa związane z nieruchomościami...