Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości

Transkrypt

1 Damian Kleczewski Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości PRZEDMOWA WSTĘP ROZDZIAŁ I Najważniejszy jest cel ROZDZIAŁ II Dlaczego inwestować w mieszkania? Dlaczego inwestowanie w mieszkania się opłaca? Dlaczego ceny mieszkań rosną wraz z biegiem czasu? Jaką strategię inwestycyjną wybrać? Przyszłość i bezpieczeństwo ROZDZIAŁ III Mentalność inwestora Mentalna odporność Mieszkania dźwignią do sukcesu Środowisko inwestycyjne Zmiany w mentalności Wykalkulowane ryzyko sprawia, że żyjesz Punkt startowy ROZDZIAŁ IV Jak i gdzie poszukiwać okazji inwestycyjnych? Na co zwrócić uwagę przy szukaniu mieszkania? Krótka analiza procesu zakupu mieszkania z licytacji komorniczej Przetargi spółdzielcze Ogłoszenia w prasie Powody sprzedaży mieszkań List do właściciela Użytkowanie wieczyste Sposoby na pozyskanie okazji Mieszkania komunalne Jak sprawdzić orientacyjną cenę nieruchomości? Zasady pozyskiwania okazji na rynku nieruchomości Współpraca z pośrednikiem Gdzie szukać okazji? Kreowanie okazji ROZDZIAŁ V Etapy transakcji w pigułce Zaliczka vs. zadatek Opcja przekazania oferty Dodatkowe zabezpieczenia umowy przedwstępnej

2 Bezpieczeństwo transakcji Wybrane, obowiązkowe elementy umowy z deweloperem Rzeczoznawca majątkowy W dniu transakcji Koszty związane z zakupem nieruchomości Gdzie trzeba się udać po zakupie mieszkania? Lista dokumentów potrzebnych do bezpiecznego przeprowadzenia transakcji Charakterystyka procesu zakupu mieszkania Umowa przedwstępna w formie umowy cywilno-prawnej Krótkie szkolenie z analizy ksiąg wieczystych Jak odczytać prawidłowo księgę wieczystą? ROZDZIAŁ VI Zdolność kredytowa dźwignią do wolności finansowej Jak wyrobić sobie zdolność kredytową i zwiększyć szansę na przyznanie kredytu? Co jest potrzebne, aby uzyskać kredyt hipoteczny na podstawie dochodu z najmu? Co zrobić i o czym pamiętać przed i po podpisaniu umowy kredytowej? Opłaty związane z transakcją na kredyt Gdzie i kiedy opłacić podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC)? Dokumenty dotyczące zakupu nieruchomości na kredyt Jakie dokumenty są potrzebne do spłaty kredytu hipotecznego w innym banku (refinansowanie)? Wymogi zdjęć do sporządzenia operatu mieszkania Jakich formalności należy dopełnić po podpisaniu umowy kredytowej, a przed uruchomieniem kredytu? Jak możesz przyspieszyć procedury wpisania hipoteki do księgi wieczystej? Jak napisać podanie? Ja ustalić kto jest adresatem? Jak opisać swoją sprawę? Jak przekonać przewodniczącego działu KW do pozytywnego rozpatrzenia prośby? ROZDZIAŁ VII Jak zwiększyć rentowność z inwestycji? Porównanie rentowności inwestycyjnej mieszkań Objaśnienie obliczeń Wnioski Zalety: nowe budownictwo vs. starsze budownictwo (wielka płyta i kamienice) Wady: nowe budownictwo vs. starsze budownictwo (wielka płyta i kamienice) Jak sprawdzić, ile się zarobi, przed zakupem?

3 Jak obliczyć zwrot z kapitału własnego, rentowność i okres zwrotu z inwestycji? ROZDZIAŁ VIII Remonty, adaptacja i wyposażenie Wskazówki związane z całym procesem remontowym i adaptacyjnym Zmiana mocy instalacji elektrycznej Nowe stare płytki w łazience Wybór sprzętów użytkowych do mieszkania Tanie wykończenie Rolety na okna Organizacja remontu Kilka zasad udanego remontu Wyposażenie mieszkania na wynajem Wyposażenie mieszkania na sprzedaż Zasady wyposażania mieszkań ROZDZIAŁ IX Home staging, czyli stylizacja mieszkania Co? Jak? Dlaczego? Czyli krótki kurs Home stagingu ROZDZIAŁ X Kreatywne finansowanie Sposoby na kreatywne sfinansowanie mieszkania Jak przekonać sprzedawcę? ROZDZIAŁ XI Podnajem mieszkań Podnajem? A co to jest? Forma prawna Początek biznesu z podnajmem Na co zwracać uwagę przy oglądaniu mieszkań? Organizacja podnajmu Przykładowe argumenty za klauzulą podnajmu Jak szukać mieszkań? ROZDZIAŁ XII Argumenty negocjacyjne Po co negocjujesz? Dwie kluczowe zasady Jak argumentować brak wypowiedzenia przez najemcę przy umowie najmu? Wrażliwe negocjacje Negocjacje podnajmu przez list/ Przy podniesieniu czynszu Prowizja agenta opłacana przez kupującego Dodatkowe narzędzia negocjacyjne ROZDZIAŁ XIII Jak skutecznie zarządzać mieszkaniami? Co zrobić, gdy najemca przestaje płacić?

4 Jakie zapisy zabezpieczają właściciela w umowie najmu? Brak kontaktu z najemcą? Urodziny najemcy Selekcja klientów na najemcę Zdalne zarządzanie najmem jak to robić? Polisa OC w życiu prywatnym najemcy Meldunek najemcy Wynajem mieszkania na pokoje Wysokość czynszu poza sezonem Organizacja kontaktu z najemcą Wynajem cudzoziemcom Wysokość czynszu za mieszkanie Jak skonstruować dobre ogłoszenie? Jak szukać najemców? Standardy selekcji Rozliczanie podatków Rozliczanie zużycia mediów Kiedy może dojść do kontroli legalności najmu? Amortyzacja mieszkania Aranżacja części wspólnych Zwiększenie rentowności przy wynajmie Organizacja dokumentacji Pozostałe wskazówki praktyczne ROZDZIAŁ XIV Gotowe strategie działania Ochrona majątku i biznesu Amortyzacja z darowizną Jak przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w pełną własność? Kto stanowi grupę podwyższonego ryzyka przy wynajmie? Zakładanie KW dla mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu (SWPL) Czego unikać przy szukaniu mieszkań? Jak ograniczyć ryzyko kontroli skarbowej przy okazyjnej cenie zapłaconej za mieszkanie? Ekspresowa wycena wartości mieszkania Zasada współpracy ze spółdzielnią Wątpliwości podatkowe Zespół inwestora

5 Jakie dokumenty warto mieć przy prezentowaniu mieszkania na sprzedaż? Na co zwrócić jeszcze uwagę przy ogłaszaniu mieszkania na sprzedaż? Jak w zgodzie z prawem zmniejszyć podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5- letniej karencji i przekonać właściciela a dodatkowo na tym zarobić? Mechanizm Dokumenty ułatwiające sprzedaż mieszkania i podejście do transakcji sprzedaży Strategia licytacji przy sprzedaży mieszkania Jak czytać umowę? W jaki sposób sfinansować zakup mieszkania za pomocą kredytu i jeszcze dostać pieniądze na wakacje? ZAKOŃCZENIE GDZIE SZUKAĆ INFORMACJI? BIBLIOTEKA INWESTORA