Aktywność najemców podwoiła się w ciągu ostatnich 6 lat

Transkrypt

1 MARKETVIEW Regionalny rynek biurowy, 4kw Aktywność najemców podwoiła się w ciągu ostatnich 6 lat 4,38 miliona mkw. 9,9% sq m sq m Rysunek 1. Nowe możliwości dla najemców budynki planowane do ukończenia w 2018 roku Kraków - Podium Park Wrocław Diamentum Decon Investment Cavatina *Strzałki wskazują kierunek zmiany wobec analogicznego okresu ubiegłego roku Łódź Ogrodowa Office Warimpex Group Źródło: CBRE, 4kw Tabela 2. Powierzchnia biurowa w miastach regionalnych - statystyki Podsumowanie PROGNOZA Zasób powierzchni biurowej Nowa podaż w 2017 roku mkw mkw. Prognozowana podaż w 2018 roku mkw. Powierzchnia w budowie mkw. Współczynnik pustostanów 9,9% Popyt w 2017 roku mkw. Źródło: CBRE / PORF, 4kw kw CBRE Research 2017 CBRE sp. z o.o. 1

2 Kraków Wrocław Trójmiasto Katowice Łódź Poznań Szczecin Lublin MARKETVIEW REGIONALNY RYNEK BIUROWY 4 KW PODAŻ Wykres 3. Zasób powierzchni biurowej w miastach regionalnych ( 000 mkw.) Istniejąca podaż W budowie Szczecin Lublin Łódź Poznań Katowice Trójmiasto Wrocław Kraków Źródło: CBRE / PORF, 4kw Tabela największych projektów w budowie w miastach regionalnych Planowane ukończenie Miasto Budynek Deweloper Rozmiar (mkw.) 4kw Wrocław Business Garden II Vastint kw Trójmiasto Olivia Star Olivia Business Center kw Poznań Business Garden II Vastint kw Łódź Brama Miasta Skanska kw Kraków Unity Centre GD&K kw Trójmiasto Alchemia IV Torus kw Kraków Tischnera Office Cavatina kw Trójmiasto Olivia Prime Olivia Business Center kw Wrocław Sagittarius Business House Echo Investment kw Poznań Nowy Rynek II Skanska Property Poland POPYT Źródło: CBRE, 4kw Wykres 5. Popyt na powierzchnię biurową w miastach regionalnych ( 000 mkw.) Źródło: CBRE / PORF, 4kw kw CBRE Research 2017 CBRE sp. z o.o. 2

3 MARKETVIEW REGIONALNY RYNEK BIUROWY 4 KW STAWKI CZYNSZU PUSTOSTANY Wykres 6. Zakres stawek czynszu w miastach regionalnych (EUR/ mkw. / miesiąc) Lublin Łódź Szczecin Katowice Kraków Trójmiasto Poznań Wrocław Zakres czynszu bazowego Średnia stawka czynszu bazowego w nowych budynkach Wykres 7. Współczynnik pustostanów w miastach regionalnych (%) 25% 20% 15% 10% 5% 0% Kraków Wrocław Trójmiasto Katowice Łódź Poznań Szczecin Lublin Tabela 8. Wybrane transakcje najmu na rynkach regionalnych w 2017 roku kwartał Miasto Budynek Najemca Powierzchnia Typ transakcji 2 Bydgoszcz Biznes Park Kraszewskiego ATOS Renegocjacja + ekspansja 4 Kraków Comarch HQ 7 Comarch Na własny użytek 2 Wrocław Business Garden Credit Agricole Przednajem 3 Wrocław Grunwaldzki Center Credit Suisse Renegocjacja 1 Wrocław Business Garden Capgemini Nowa umowa 1 Wrocław Sagittarius Business House EY Przednajem 2 Kraków O3 Business Campus II HCL Przednajem Rysunek 9. Najbardziej aktywne sektory najemców w miastach regionalnych w 2017 roku (udział % w całkowitym popycie) USŁUGI FINANSOWE PRZETWÓRSTWO I ENERGETYKA USŁUGI PROFESJONALNE 29% 20% 18% 18% 4 kw CBRE Research 2017 CBRE sp. z o.o. 3

4 MARKETVIEW REGIONALNY RYNEK BIUROWY 4 KW Rysunek 10. Regionalny rynek biurowy wybrane miasta SZCZECIN ,0% 12,00 EUR POZNAŃ ,6% 14,00 EUR TRÓJMIASTO ,2% 13,50 EUR ŁÓDŹ ,5% 12,75 EUR TRÓJMIASTO SZCZECIN BYDGOSZCZ POZNAŃ WARSZAWA ŁÓDŹ WROCŁAW LUBLIN OPOLE KATOWICE KRAKÓW RZESZÓW WROCŁAW ,4% 15,00 EUR KATOWICE ,3% 13,00 EUR KRAKÓW ,8% 14,00 EUR LUBLIN ,7% 10,50 EUR ZASÓB POWIERZCHNI (mkw.) W BUDOWIE (mkw.) PUSTOSTANY NAJWYŻSZY OSIĄGALNY CZYNSZ BAZOWY (EUR/ MKW./ M-C) 4 kw CBRE Research 2017 CBRE sp. z o.o 4

5 MARKETVIEW REGIONALNY RYNEK BIUROWY 4 KW ZOOM NA MIASTA Rysunek 8. Profile wybranych miast (udział % w całkowitej aktywności najemców) Kraków USŁUGI FINANSOWE 37% 18% Wrocław USŁUGI FINANSOWE 32% 23% Trójmiasto PRZETWÓRSTWO I ENERGETYKA 28% USŁUGI FINANSOWE 20% Łódź 35% PRZETWÓRSTWO I ENERGETYKA 35% Poznań USŁUGI FINANSOWE 37% USŁUGI PROFESJONALNE 31% USŁUGI PROFESJONALNE Katowice 24% 21% 4 kw CBRE Research 2017 CBRE sp. z o.o. 5

6 MARKETVIEW REGIONALNY RYNEK BIUROWY 4 KW KONTAKTY BIURO CBRE Disclaimer: CBRE oświadcza, iż informacje zawarte w raportach pochodzą ze źródeł, które uważa za wiarygodne, jakkolwiek prawdziwość informacji nie została przez CBRE zweryfikowana i związku z tym CBRE nie gwarantuje ani nie zapewnia, że informacje te są prawdziwe. Jakiekolwiek przewidywania, opinie, założenia, oszacowania zawarte w raportach zostały podane jedynie dla przykładu i nie odzwierciedlają aktualnej ani przyszłej sytuacji na rynku. Ani CBRE ani jakikolwiek jej reprezentant, lub pracownik CBRE nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesione przez Klienta powstałe na skutek wykorzystania w jakikolwiek sposób raportów w całości lub w części.