Wszystkie oczy są zwrócone na Centrum Warszawy

Transkrypt

1 Warszawski Rynek Biurowy, 2 kwartał 2016 r. Wszystkie oczy są zwrócone na Centrum Warszawy 4,99 mln mkw. 15,4% mkw mkw. Obraz 1. Wybrane nowe budynki biurowe w Warszawie *Strzałki wskazują kierunek zmiany wobec analogicznego okresu ubiegłego roku. Proximo Hines Q22 Echo Warsaw Spire A Ghelamco Podaż powierzchni biurowej oddanej do użytku w Warszawie w 1 połowie 2016 roku osiągnęła najwyższy zarejestrowany poziom w historii. Wysoka aktywność najemców w 1 połowie 2016 utrzymała się na porównywalnym poziomie do analogicznego okresu w 2015 roku. Ze względu na znaczną podaż powierzchni biurowej, wskaźnik pustostanów wzrósł i osiągnął 15,4% pod koniec 1 połowy Tabela 1. Powierzchnia biurowa w Warszawie Podsumowanie Zasób powierzchni biurowej Nowa podaż w 2 kw r Prognozowana podaż w 2016 r mkw mkw mkw. Absorpcja powierzchni biurowej osiągnęła poziom mkw. w 1 połowie 2016, co przełożyło się na najwyższy wskaźnik absorbcji zarejestrowany na warszawskim rynku nieruchomości. Stawki czynszu za najlepsze powierzchnie uległy spadkowi do 23 EUR/mkw./m-c. Ten poziom powinien utrzymać się w drugiej połowie 2016 roku. Powierzchnia biurowa w budowie mkw. Współczynnik pustostanów 15,4% Poziom najmu w 2 kw r mkw. Źródło : CBRE / PORF, 2kw kw CBRE Research 2016 CBRE sp. z o.o. 1

2 Wykres 1. Podaż nowej powierzchni biurowej w Warszawie (mkw.) Centrum Poza Centrum Centrum - planowane Poza Centrum - planowane p 2018 p 2017 p 2016 p , p prognoza Wykres 2. Powierzchnia wynajęta według sektorów (1 półrocze 2016, % mkw.) 8% 3% 22% Przetwórstwo i energetyka Usługi profesjonalne 14% Branża IT 14% 21% Usługi dla biznesu Usługi finansowe 18% Usługi konsumenckie Inne Sektor publiczny Wykres 3. Współczynnik pustostanów w Warszawie (%) 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2 kw CBRE Research 2016 CBRE sp. z o.o. 2

3 Wykres 4. Absorpcja i podaż powierzchni biurowej w Warszawie Podaż Absorpcja poł Wykres 5. Poziom najmu w Warszawie (mkw.) Centrum Poza Centrum Prognoza , p prognoza 2016 p 2017 p Tabela 2. Wybrane umowy najmu w Warszawie w 1 półroczu 2016 r. KW. OBSZAR BUDYNEK NAJEMCA POWIERZCHNIA (MKW.) TYP UMOWY 1 CBD Q22 Allegro przednajem 2 SE Canal+ NC renegocjacja 2 W Skierniewicka Budimex przednajem 2 CBD Atrium Centrum UPC renegocjacja 1 LS Platan Park I Mettler Toledo ekspansja+renegocjacja 1 W Proximo I Stanley Black & Decker przednajem 2 US Mokotów Nova BMW renegocjacja 1 W Proximo I Grupa Pracuj przednajem 2 SW Jutrzenki Business Park Comp SA ekspansja+renegocjacja 2 CC Bliski Centrum EUROZET / Radio Zet renegocjacja 1 SW Astrum Business Park I Prochem na własne potrzeby 1 N Gdański Business Center D Philip Morris Polska przednajem 1 CC Norway House Clifford Chance renegocjacja 2 kw CBRE Research 2016 CBRE sp. z o.o. 3

4 Obraz 2. Strefy biurowe w Warszawie wybrane informacje BIELANY (N) ,1% 17,5 EUR CENTRUM (CC) ,9% 18,5 EUR PRAGA (E) ,2% 15,0 EUR WILANÓW (SE) ,2% 14,5 EUR CENTRALNY OBSZAR BIZNESU ,1% 23,0 EUR WOLA (W) ,9% 16,5 EUR OCHOTA (SW) ,1% 15,5 EUR MOKOTÓW (US) ,5% 14,5 EUR PUŁAWSKA (LS) ,3% 13,5 EUR OBSZAR ZASÓB BIUR (MKW.) W BUDOWIE (MKW.) PUSTOSTANY NAJWYŻSZE CZYNSZE TRANSAKCYJNE (EUR/MKW./MIESIĄC) 2 kw CBRE Research 2016 CBRE sp. z o.o. 4

5 Obraz 3. Mapa wybranych nowych projektów i projektów w budowie w Centrum Warszawy Źródło: maps.cbre.com NR BUDYNEK ADDRESS DEWELOPER ISTNIEJĄCE Źródło : CBRE, 2016 POWIERZCHNIA (MKW.) ODDANIE 1 Warsaw Spire A Plac Europejski 1 Ghelamco Q Q22 Jana Pawła II 22 Echo BV Q Atrium 2 Pereca 1 Skanska Property Poland Q Prime Corporate Center Grzybowska 78 Golub Gethouse Q Astoria Przeskok 2 Strabag Q Grzybowska 43 Grzybowska 43 Wisher Enterprise Q W BUDOWIE 7 Sienna Towers Sienna Ghelamco Generation Park X Rondo Daszyńskiego Skanska Property Poland Wronia 31 Wronia 31 Ghelamco CEDET Krucza 50 Immobel Nowe Koszyki Koszykowa Griffin Group Centrum Marszałkowska Świetokrzyska WSS Społem Śródmieście / BBI Ethos Plac Trzech Krzyży 10/14 ING RE Spark A Wolska 6 Skanska Property Poland The Tides Wioślarska 6 Warszawskie Towarzystwo Wioślarskie / Agmet kw CBRE Research 2016 CBRE sp. z o.o. 5

6 KONTAKTY BIURO CBRE ZNAJDŹ NAS W KANAŁACH SPOŁECZNOŚCIOWYCH. Disclaimer: CBRE oświadcza, iż informacje zawarte w raportach pochodzą ze źródeł, które uważa za wiarygodne, jakkolwiek prawdziwość informacji nie została przez CBRE zweryfikowana i związku z tym CBRE nie gwarantuje ani nie zapewnia, że informacje te są prawdziwe. Jakiekolwiek przewidywania, opinie, założenia, oszacowania zawarte w raportach zostały podane jedynie dla przykładu i nie odzwierciedlają aktualnej ani przyszłej sytuacji na rynku. Ani CBRE ani jakikolwiek jej reprezentant, lub pracownik CBRE nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesione przez Klienta powstałe na skutek wykorzystania w jakikolwiek sposób raportów w całości lub w części.