RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE

Transkrypt

1 RYNEK POWIERZCHNI I KWARTAŁ 215

2 Pustostany [mkw.] Wskaźnik pustostanów [%] mkw. mkw. RYNEK POWIERZCHNI I KWARTAŁ 215 W pierwszym kwartale br. odnotowano wyraźny wzrost aktywności najemców i deweloperów na rynku nowoczesnych powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej przekroczyły poziom mkw. Popyt na powierzchnię magazynową w tym okresie wyniósł ok. 6. mkw., co stanowi ok. 32% wzrost w porównaniu z pierwszym kwartałem 214 r. W pierwszym kwartale br. największy wolumen transakcji najmu odnotowano w regionie Polski Centralnej (głównie Piotrków Trybunalski), gdzie wynajęto ok mkw. powierzchni magazynowych. Inne regiony o wysokiej aktywności najemców to Warszawa i okolice (14.9 mkw.), Poznań i okolice (8. mkw.) oraz Górny Śląsk (78. mkw.). Dużym zainteresowaniem najemców cieszyły się także słabiej rozwinięte regiony Szczecin, Lublin, Rzeszów i Toruń. Największy udział w wolumenie transakcji po raz pierwszy od wielu lat przypadł nowym umowom najmu (54%). Kontynuacje umów najmu spadły do poziomu 31%. Natomiast rozszerzenia powierzchni wyniosły ok. 15%. Podobnie jak w poprzednich latach najbardziej aktywnym sektorem najemców powierzchni magazynowych byli nadal operatorzy logistyczni, jak również firmy z branży motoryzacyjnej, elektronicznej oraz spożywczej. Dzięki inwestycjom firmy Amazon w Polsce systematycznie wzrasta udział firm z sektora e-commerce. POPYT mkw., z czego najwięcej w regionie Wrocławia, Górnego Śląska i Poznania. Także w regionach, które do tej pory nie były popularne wśród wiodących deweloperów (Lublin, Szczecin, Rzeszów, Toruń), zaczęły powstawać nowoczesne parki magazynowe klasy A. POWIERZCHNIA W BUDOWIE Współczynnik powierzchni niewynajętej na koniec pierwszego kwartału 215 r. wyniósł ok. 6,3%, co stanowi 574. mkw. powierzchni magazynowej dostępnej na rynku. Najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowały regiony Warszawy (Warszawa Miasto: 12%, Warszawa Okolice: 11,5%) oraz Górnego Śląska (8,5%). Największy spadek wskaźnika pustostanów (o ponad 6% w porównaniu z poprzednik kwartałem) zaobserwowano w Polsce Centralnej, co związane jest z dużym popytem w tym regionie PUSTOSTANY ,% 12,% 1,% 8,% 6,% 4,% 2,%,% Obserwujemy wysoką aktywność deweloperów. Na koniec pierwszego kwartału 215 r. w budowie znalazło się Pustostany Wskaźnik pustostanów Tel.: CUSHMAN & WAKEFIELD POLSKA SP. Z O.O. Metropolitan, Pl. Piłsudskiego 1-78 Warszawa

3 Zasoby [mkw.] Podaż [mkw.] RYNEK POWIERZCHNI I KWARTAŁ 215 Podaż na koniec pierwszego kwartału 215 r. nieznacznie wzrosła w porównaniu z pierwszym kwartałem 214 r. i wyniosła ponad 29. mkw. Najwięcej nowej powierzchni magazynowej ukończono w regionie poznańskim (52%). Do największych obiektów zrealizowanych w pierwszym kwartale 215 r. należały: BTS dla Intermarche w Poznaniu (82. mkw., Goodman), pierwszy etap Panattoni Park Poznań IV (35. mkw.) oraz obiekt BTS dla firmy Volkswagen w okolicach Poznania (32. mkw., SEGRO). PODAŻ I ZASOBY REGION Warszawa Miasto Warszawa Okolice CZYNSZE NOMINALNE [EUR/MKW./MIESIĄC] CZYNSZE EFEKTYWNE [EUR/MKW./MIESIĄC] 4,4-5,5 3,5-5, 2,4-3,8 1,9-3,2 Górny Śląsk 2,9-3,4 2,3-3,1 Poznań 3, - 3,6 2,3-2,9 2,4-3,95 2, - 3,3 Wrocław 3, - 3,6 2,4-3, Trójmiasto 2,7-3,5 2,2-2,7 Kraków 3,9-4,4 3,2-4, Szczecin 3,15-3,9 2,7-3,2 Toruń 2,7-2,9 2,2-2,4 Rzeszów około 3,5 około 3, Lublin 3,3-4,1 2,9-3,5 Zasoby Podaż NAJWIĘKSZE TRANSAKCJE NAJMU I KWARTAŁ 215 R. PARK REGION NAJEMCA POWIERZCHNIA [MKW.] Czynsze na największych rynkach utrzymały się na stabilnym poziomie. W dalszym ciągu najwyższe stawki są w strefie miejskiej Warszawy (4,4-5,5 EUR/mkw./miesiąc), a najniższe w regionie Polski Centralnej (2,4-3,95 EUR/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach stolicy (2,4-3,8 EUR/mkw./miesiąc). Logistic City P3 Piotrków Jysk 4. FM Logistics 36. W pozostałych regionach kształtują się na poziomie 2,9-3,6 EUR/mkw./miesiąc. W związku ze spadającym udziałem powierzchni niewynajętych w niektórych regionach przewidywane są nieznaczne wzrosty stawek. Prologis Park Poznań II Goodman Toruń Logistics Centre Panattoni Park Łódź East Poznań Home Toruń Nissin 26. RR Donnelley 26. Tel.: CUSHMAN & WAKEFIELD POLSKA SP. Z O.O. Metropolitan, Pl. Piłsudskiego 1-78 Warszawa

4 RYNEK POWIERZCHNI I KWARTAŁ 215 WARSZAWA Warszawa pozostaje nadal liderem pod względem posiadanej powierzchni magazynowej, której zasoby na koniec pierwszego kwartału 215 r. wyniosły ok. 2.8 mln mkw. W ciągu pierwszego kwartału 215 r. na rynku warszawskim wynajęto ok. 15. mkw. powierzchni magazynowej, przy czym bardziej aktywni byli najemcy w okolicach Warszawy, gdzie wynajęto ok. 88. mkw. W budowie na rynku warszawskim pozostaje 65. mkw. a wskaźnik pustostanów wynosi ok. 11%, co stanowi ok mkw. wolnej powierzchni magazynowej. GÓRNY ŚLĄSK Największym rynkiem regionalnym jest Górny Śląsk, którego zasoby wyniosły na koniec pierwszego kwartału 215 r. ok mkw. Do użytku w tym okresie oddano ponad 3. mkw. powierzchni magazynowej. Popyt na nowoczesną powierzchnię magazynową wyniósł 77.5 mkw. a w budowie pozostaje ok. 92. mkw. Wskaźnik pustostanów na koniec pierwszego kwartału nieznacznie wzrósł i wyniósł ok. 8,5% czyli ok mkw. POLSKA CENTRALNA Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce Centralnej na koniec pierwszego kwartału 215 r. wyniosły ok mkw. Popyt kształtował się na poziomie 145. mkw. W budowie pozostaje ok. 6. mkw. powierzchni magazynowej a wskaźnik pustostanów spadł do 2,9% (33.6 mkw.). POZNAŃ Na koniec pierwszego kwartału 215 r. zasoby powierzchni magazynowej w regionie Poznania wyniosły prawie mkw. Całkowita podaż stanowiła 145. mkw. a popyt na nowoczesną powierzchnię magazynową wyniósł 8. mkw. Wskaźnik pustostanów nieznacznie wzrósł do poziomu 1,5% (2.2 mkw.) TRÓJMIASTO Zasoby Trójmiasta na koniec pierwszego kwartału 215 r. wyniosły ok. 28. mkw., a w budowie pozostaje 4. mkw. Popyt na koniec kwartału wyniósł 18. mkw. Wskaźnik pustostanów utrzymuje się na podobnym poziomie i wynosi ok. 5,3% co stanowi ok 15. mkw. wolnej powierzchni. KRAKÓW Popyt w Krakowie na koniec pierwszego kwartału 215 r. wyniósł ok. 14. mkw. Zasoby Krakowa wynoszą ok. 17. mkw., a w budowie pozostaje ok. 4. mkw. Wskaźnik pustostanów wynosi ok. 5,2% czyli ok. 8.9 mkw. wolnej powierzchni magazynowej. POZOSTAŁE REGIONY Szczecin dysponuje 87. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej a w budowie jest dodatkowych 56. mkw. Popyt w pierwszym kwartale wyniósł ok. 32. mkw. Wskaźnik pustostanów wynosi ok. 9% (7.7 mkw.) Zasoby Torunia wynoszą 146. mkw. Rekordowy popyt wyniósł w pierwszym kwartale 215 r. ok. 5. mkw. Wskaźnik pustostanów bardzo spadł i uplasował się na poziomie 1% (1.6 mkw.) Coraz bardziej atrakcyjny dla inwestorów staje się Lublin. W pierwszym kwartale 215 r. oddano do użytku ponad 9.7 mkw. a w budowie jest kolejnych 35. mkw. Bardzo wysoki poziom popytu w Rzeszowie (31.2 mkw.) świadczy o dużym zainteresowaniu również tym regionem. Zasoby Rzeszowa wynoszą 173. mkw. a w budowie pozostaje ok. 5. mkw. Do użytku w pierwszym kwartale 215 r. oddano 26. mkw. Wskaźnik pustostanów wynosi 5,8% (1. mkw.). WROCŁAW W regionie wrocławskim w pierwszym kwartale 215 r. wynajęto ok. 48. mkw. Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej wyniosły ok mkw. W budowie pozostaje ponad 11. mkw. a wskaźnik pustostanów spadł prawie dwukrotnie do,8% (1.7 mkw.). Tel.: ZESKANUJ QR KOD

5 Sp. z o.o. Metropolitan Pl. Piłsudskiego 1-78 Warszawa KONTAKT: Tom Listowski Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych oraz relacji z klientami korporacyjnymi w regionie Europy Środkowo-Wschodniej Tel