Rynek nieruchomości biurowych w Warszawie

Transkrypt

1 Rynek nieruchomości biurowych w Warszawie

2 Rynek biurowy w Polsce Istniejąca podaż: Katowice 5% Poznań 5% Łódź 4% Lublin 2% Szczecin 1% W trakcie realizacji: Poznań 7% Łódź 7% Szczecin Katowice 2% 3% Lublin 1% Trójmiasto 8% Wrocław 10% 10,2 miliona m 2 Trójmiasto Warszawa 1,66 miliona m 2 53% Wrocław 13% Warszawa 44% Kraków 12% Kraków 15% Źródło: JLL, III kw r. 2

3 Lokalizacja istniejących i realizowanych biur w Warszawie Istniejące W budowie 6% 4% 4% 4% 26% 8% 4% 3%3% 13% 16% 23% 21% 58% Mokotów COB Żwirki i Wigury Zachód Ursynów, Wilanów Centrum Jerozolimskie Wschód Puławska Północ Centrum COB Mokotów Jerozolimskie Zachód Północ Wschód Żwirki i Wigury Źródło: JLL, III kw r. 3

4 Oddane do użytku, planowane i współczynnik pustostanów Warszawa, P P 2019P 2020P Oddane do użytku (m²) Przyszła podaż (m²) Poziom pustostanów (%) 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Źródło: JLL, III kw. 2018, *poziom pustostanów III kw r Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved. 4

5 Świetny 2017 oraz 2018 pod kątem popytu na biura m² Popyt brutto, 2005 III kw r I-III kw Nowe - istniejące budynki Nowe - Pre-let Ekspansje Na potrzeby własne Odnowienia Udział odnowień w popycie brutto 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Źródło: JLL, III kw r. 5

6 Mapa koncentracji nowe umowy najmu I-III kw Obszary centralne Źródło: JLL, III kw r. Mokotów 6

7 Mapa koncentracji wszystkie umowy najmu I-III kw Obszary centralne Źródło: JLL, III kw r. Mokotów 7

8 Popyt ze strony operatorów FLEX w Centrum m I-III kw Popyt (m²) Udział w popycie (%) 32% 28% 24% 20% 16% 12% 8% 4% 0% Sources: JLL Research, Septmeber Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved. 8

9 Absorpcja netto w Warszawie COB+Centrum Oddane do użytku: m² Absorpcja netto: 175,400 m² COB Centrum Poza centrum Źródło: JLL,

10 Wolna powierzchnia i wskaźnik pustostanów, III kw % 20% 18% 17.2% 16% 14% 12% % 6.7% 9.5% 9.0% 7.8% 9.3% 10% 8% 6% % 3.8% 4% 2% 0 COB Centrum Wschód Jerozolimskie Mokotów Północ Puławska Ursynów, Wilanów Zachód Żwirki i Wigury Dostępna powierzchnia (m²) Średni poziom pustostanów w Warszawie Poziom pustostanów (%) 0% Źródło: JLL, III kw r. 10

11 Najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie III kw Obszary centralne Poza centrum Źródło: JLL,

12 Trendy rynkowe Bardzo wysoka aktywność najemców, szczególnie w szerokim centrum Warszawy m² w budowie przede wszystkim w rejonach centralnych (79% wolumenu realizowanej podaży znajduje się właśnie w centrum), głównie w dużych projektach przewidzianych do ukończenia do 2021 r. Obniżający się wskaźnik powierzchni niewynajętej trend spadkowy utrzyma się przynajmniej do końca 2019 ze względu na niższą nową podaż niż w latach ubiegłych i wysoką absorpcję powierzchni Relokacje, konsolidacje i nowe wejścia Szybki wzrost sektora nowoczesnych usług biznesowych (SSC/BPO) w Warszawie ze względu na nasycenie rynków pracy w innych głównych aglomeracjach w Polsce Wzrost zainteresowania elastycznymi biurami i rozwój przestrzeni coworkingowych Rosnąca rola i znaczenie PropTechu (innowacyjnych rozwiązań technologicznych w nieruchomościach) 12

13 Dziękuję Head of Research & Consultancy Associate Director