Rynek. nieruchomości. komercyjnych. Market. Presentation. February 2010 we Wrocławiu. Konferencja Prospects in Dolnośląskie 13 maja 2010 r.

Transkrypt

1 Rynek Market nieruchomości Presentation komercyjnych February 2010 we Wrocławiu Konferencja Prospects in Dolnośląskie 13 maja 2010 r.

2 Plan Prezentacji Dane ekonomiczne Rynek powierzchni biurowych Rynek powierzchni handlowych Rynek powierzchni magazynowych Rynek hotelowy Podsumowanie Wojciech Pisz Dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych, Associate, Cushman & Wakefield 2

3 Market Presentation February 2010 Dane ekonomiczne

4 Sytuacja Ekonomiczna w Europie Zmiany PKB <-9% 2008 zmiany PKB Źródło: OECD, Consensus Economics zmiany PKB 2010 zmiany PKB 6%+

5 Wrocław Podstawowe Dane Demograficzne powierzchnia: 293 km² liczba ludności: ok , w tym: 53% kobiet 47% mężczyzn gęstość zaludnienia: os/km² przyrost naturalny: - 0,4 Źródło: mmwroclaw.pl saldo migracji (w tys.): 0,3 Źródło: Rocznik Demograficzny

6 Docelowy Układ Dróg w Okolicach Wrocławia 6 Źródło: Urząd Miasta Wrocławia,

7 Rynek biurowy 7

8 Rynek Powierzchni Biurowej w Polsce Nowoczesna powierzchnia biurowa w Polsce 30% 25% Łódź m² 20% T rójmiasto m² m² Poznań m² W arszawa m² 15% 10% Katowice W rocław m² 5% m² 0% 26 8 Źródło: Cushman & Wakefield Czynsze (EUR/m²/miesiąc) 10 Pustostany Kraków

9 Rynek Powierzchni Biurowej w Polsce Wysokość czynszów w obiektach biurowych w Polsce (IV kw r.) Stopa pustostanów (w %) na rynku biurowym w Polsce (IV kw r.) Warszawa 7,3 Katowice 7,9 Wrocław 8,5 Poznań 9,2 Kraków 9,7 Trójmiasto 11,7 Łódź 0 9 COB Centralny Obszar Biznesu 24, Źródło: Cushman & Wakefield % LPC Lokalizacje Poza Centrum 30

10 Rynek Powierzchni Biurowej we Wrocławiu Przykłady Inwestycji Wrocławski Park Biznesu II Bema Plaza 10 Wojdyła Business Park Silver Forum Asco Business Centre Wratislavia Tower

11 Rynek handlowy 11

12 Rynek Powierzchni Handlowych w Polsce Centra handlowe w wybranych miastach w Polsce m Warszaw a Łódź Kraków 2006 Wrocław 2007 Poznań Szczecin 2008 Trójmiasto 2009 Konurbacja Katow icka W 2009 r. we Wrocławiu powstało mkw. powierzchni handlowej. W 2010 r. nie przewiduje się podaży nowych powierzchni handlowych. 12 Źródło: Cushman & Wakefield 2010* Inne miasta

13 Rynek Powierzchni Handlowych w Polsce Nasycenie pow. centrów handlowych w III kw r. (mkw./1000mieszkańców): Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej we Wrocławiu to ok mkw. Podaż nowoczesnej powierzchni handlowej (w %): 6% centra handlowe m agazyny handlowe 19% centra s przedaży hurtowej wolno s tojące obiekty rozrywkowe 13 1% Źródło: Cushman & Wakefield 74%

14 Rynek Powierzchni Handlowych w Polsce Najwyższe czynsze w centrach handlowych (IV kw r.): W IV kw r. we Wrocławiu najwyższe czynsze sięgały 40 EUR/mkw./miesiąc. 14 Źródło: Cushman & Wakefield

15 Rynek Powierzchni Handlowych we Wrocławiu Przykłady Inwestycji Centrum Handlowe Renoma, mkw. Centrum Handlowe Magnolia Park, mkw. 15

16 Rynek magazynowy 16

17 Rynek Powierzchni Magazynowej w Polsce Najwyższe czynsze za powierzchnię magazynową w III kw r. (EUR/mkw./miesiąc) 17 Źródło: Cushman & Wakefield Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w III kw r.

18 Rynek Powierzchni Magazynowej we Wrocławiu Stopa pustostanów we Wrocławiu w III kw r. (w %) 18 Źródło:

19 Rynek Powierzchni Magazynowej we Wrocławiu Główni Deweloperzy ProLogis Panattoni Skalski Parkridge Tiner Panattoni Park Wrocław Tiner Logistics Center 19 Źródło: Prologis Park Wrocław Parkridge Business Centre Wrocław Logistic Park - Skalski

20 Rynek hotelowy 20

21 Rynek Hotelowy w Polsce Przyrost nowych hoteli w 2009 r. wg województw Przyrost polskiej bazy hotelarskiej w 2009 roku według kategorii hotelu liczba hoteli liczba pokoi i miejsc noclegowych woj. małopolskie 24 hotele woj. łódzkie 12 hoteli woj. dolnośląskie 11 hoteli woj. śląskie 10 hoteli 0 * ** *** **** ***** liczba miejsc noclegowych liczba hoteli kategoria hoteli liczba pokoi W 2009 r. w województwie dolnośląskim powstało: 11 hoteli, 730 pokoi i miejsc noclegowych. Hotele w woj. dolnośląskim stanowią 10,4% wszystkich hoteli wybudowanych w Polsce w 2009 r. 21 Źródło: Cushman & Wakefield

22 Rynek Hotelowy w Polsce Liczba hoteli w 2009 r. wg województw Stan polskiej bazy hotelarskiej z uwzględnieniem kategorii hoteli (styczeń 2010 r.) * ** liczba pokoi 2. woj. dolnośląskie 209 hoteli woj. małopolskie 268 hoteli 900 *** **** liczba m iejs c noclegowych ***** liczba hoteli liczba hoteli liczba pokoi i miejsc noclegowych woj. wielkopolskie 200 hoteli 4. woj. mazowieckie 174 hotele 5. woj. śląskie 156 hoteli woj. łódzkie 74 hotele Obecnie na terenie województwa dolnośląskiego jest: 209 hoteli, pokoi i miejsc noclegowych. Hotele w woj. dolnośląskim stanowią 11,6% polskiej bazy hotelarskiej. 22 Źródło: Cushman & Wakefield

23 Podsumowanie 23

24 Dolnośląski Rynek Nieruchomości Komercyjnych Prognozy podaż popyt czynsze rynek biurowy rynek handlowy rynek magazynowy rynek hotelowy poziom cen 24 Źródło: Cushman & Wakefield pustostany

25 Dziękuję za uwagę! Wojciech Pisz, Dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych, Associate Capital Markets Group Cushman & Wakefield Polska Sp. z o.o. Metropolitan, Plac Piłsudskiego Warszawa, Polska 25 wojciech.pisz@eur.cushwake.com kom. +48 (0)