Rozwój regionalnego rynku biurowego przyspiesza dzięki rosnącej aktywności najemców z sektora BPO/SSC

Transkrypt

1 Regionalny rynek biurowy, 4 kw. 216 Rozwój regionalnego rynku biurowego przyspiesza dzięki rosnącej aktywności najemców z sektora BPO/SSC 3,9 miliona mkw. 1, mkw mkw. Obraz 1. Budynki ukończone w 216 roku O3 Business Campus I Echo Polska Properties Pegaz UBM *Strzałki wskazują kierunek zmiany wobec analogicznego okresu ubiegłego roku Tryton Business House Echo Polska Properties Źródło: CBRE / PORF, 4 kw. 216 Tabela 1. Powierzchnia biurowa w miastach regionalnych Podsumowanie Zasób powierzchni biurowej Nowa podaż w mkw mkw. Prognozowana podaż w 217 r mkw. Powierzchnia w budowie mkw. Współczynnik pustostanów 1, Poziom najmu w mkw. Źródło: CBRE / PORF, 4 kw kw. 216 CBRE Research 217 CBRE sp. z o.o. 1

2 P 218P MARKETVIEW Wykres 1. Nowa podaż powierzchni biurowych w miastach regionalnych w latach (mkw.) Kraków Wrocław Trójmiasto Katowice Łódź Poznań Szczecin Lublin Źródło: CBRE / PORF, 4 kw. 216 Tabela 2. Lista 1 największych projektów w budowie w miastach regionalnych (mkw.) PLANOWANE POWIERZCHNIA MIASTO BUDYNEK INWESTOR/ DEWELOPER ODDANIE (MKW.) 2 kw. 218 Kraków Podium Park I-III Decon Investment kw. 217 Trójmiasto Alchemia III Torus kw. 217 Trójmiasto Olivia Star Olivia Business Center kw. 217 Łódź Ogrodowa Office Warimpex kw. 218 Wrocław Sagittarius Business House Echo Investment kw. 217 Kraków Comarch SSE 7 Comarch kw. 217 Łódź Mbank HQ Ghelamco kw. 217 Kraków High Five I&II Skanska kw. 218 Łódź Hi Piotrkowska Bacoli Properties kw. 218 Wrocław Retro Office House LC Corp 2.8 Źródło: CBRE, 4 kw. 216 Wykres 2. Popyt w miastach regionalnych (mkw.) Kraków Wrocław Trójmiasto Katowice Łódź Poznań Szczecin Lublin Prognoza Źródło: CBRE / PORF, 4 kw. 216, P Prognoza 4 kw. 216 CBRE Research 217 CBRE sp. z o.o. 2

3 Wykres 3. Zakres czynszu w miastach regionalnych (EUR/ mkw./ miesięcznie) Lublin Łódź Szczecin Katowice Kraków Trójmiasto Poznań Wrocław zakres czynszu bazowego Średnia stawka czynszu bazowego w nowych budynkach Źródło: CBRE/ PORF, 4 kw. 216 Wykres 4. Poziom pustostanów w miastach regionalnych (mkw.) % 1% 6% 4% 2% Lublin Szczecin Poznań Łódź Katowice Trójmiasto Wrocław Kraków Wskaźnik pustostanów Źródło: CBRE/ PORF, 4 kw. 216 % Tabela 3. Wybrane umowy najmu na rynku regionalnych w 216 r. (mkw.) KW. MIASTO BUDYNEK NAJEMCA POWIERZCHNIA (MKW.) TYP UMOWY 4 Trójmiasto Tryton Business House Intel 1.8 Nowa umowa 1 Wrocław Grunwaldzki Center Credit Suisse 1.8 Renegocjacje 1 Kraków Enterprise Park E Aon 1.7 Przed najem 4 Wrocław Sagittarius Business House BNY Mellon 1.5 Przed najem 2 Kraków Bonarka for Business G Euroclear Bank 1. Przed najem 2 Kraków Axis ABB 1. Przed najem 1 Katowice A4 Business Park III Rockwell Automotion 9.7 Przed najem 2 Kraków Orange Office Park Den Hague Brown Brothers Harriman 7.5 Przed najem 2 Łódż Primulator HQ Primulator 7.3 Zajęte przez właściciela 3 Wrocław West Link Nokia Networks 7. Przed najem 4 Poznań Skalar ENEA 6.6 Renegocjacje + Ekspansja 3 Trójmiasto Tensor Z Nordea 6.4 Przed najem 4 Łódź Nowa Fabryczna Fujitsu Technology Solutions 6.25 Przed najem 1 Kraków Vinci Office Building Heineken Global Shared Services 5.7 Renegocjacje 3 Kraków Dot Office D Motorolla Solutions System 4.4 Przed najem Źródło: CBRE/ PORF, 4 kw kw. 216 CBRE Research 217 CBRE sp. z o.o. 3

4 Obraz 2. Regionalne rynki biurowe wybrane miasta SZCZECIN ,7% EUR 12, POZNAŃ ,6% EUR 14, TRÓJMIASTO ,1% EUR 13,5 ŁÓDŹ ,2% EUR 13,5 TRÓJMIASTO SZCZECIN BYDGOSZCZ POZNAŃ WARSZAWA ŁÓDŹ WROCŁAW LUBLIN OPOLE KATOWICE KRAKÓW RZESZÓW WROCŁAW ,5% EUR 15, KATOWICE ,% EUR 13, KRAKÓW ,2% EUR 14, LUBLIN ,9% EUR 1,5 OBSZAR ZASÓB BIUR (MKW. ) W BUDOWIE (MKW.) PUSTOSTANY (%) NAJWYŻSZE CZYNSZE BAZOWE (EUR/ MKW./ MIESIĄC) Źródło: CBRE/ PORF, 4 kw kw. 216 CBRE Research 217 CBRE sp. z o.o. 4

5 Wykres 5. Nowa podaż (mkw.), absorbcja (mkw.) i wskaźnik pustostanów (%) w Krakowie % 6% 4% 2% Nowa podaż (mkw.) Wskaźnik pustostanów (%) Źródło: CBRE / PORF, 4 kw. 216 Wykres 6. Nowa podaż (mkw.), absorbcja (mkw.) i wskaźnik pustostanów (%) we Wrocławiu Źródło: CBRE/ PORF, 4 kw. 216 Wykres 7. Nowa podaż (mkw.), absorbcja (mkw.) i wskaźnik pustostanów (%) w Trójmieście Nowa podaż (mkw.) Wskaźnik pustostanów (%) Źródło: CBRE / PORF, 4 kw. 216 Absorbcja (mkw.) Nowa podaż (mkw.) Absorbcja (mkw.) Wskaźnik pustostanów (%) Absorbcja (mkw.) % 16% 14% 1% 6% 4% 2% % 1 17% 16% 15% 14% 13% 11% 1% 9% 4 kw. 216 CBRE Research 217 CBRE sp. z o.o. 5

6 KONTAKTY BIURO CBRE FOLLOW US ON. Disclaimer: CBRE oświadcza, iż informacje zawarte w raportach pochodzą ze źródeł, które uważa za wiarygodne, jakkolwiek prawdziwość informacji nie została przez CBRE zweryfikowana i związku z tym CBRE nie gwarantuje ani nie zapewnia, że informacje te są prawdziwe. Jakiekolwiek przewidywania, opinie, założenia, oszacowania zawarte w raportach zostały podane jedynie dla przykładu i nie odzwierciedlają aktualnej ani przyszłej sytuacji na rynku. Ani CBRE ani jakikolwiek jej reprezentant, lub pracownik CBRE nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesione przez Klienta powstałe na skutek wykorzystania w jakikolwiek sposób raportów w całości lub w części.