UMOWA Nr../2018. zawarta w dniu.2018 r. w Krakowie,

Transkrypt

1 zawarta w dniu.2018 r. w Krakowie, 1 UMOWA Nr../2018 pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową Podgórze z siedzibą w Krakowie przy ul. Podedworze 20, zwaną dalej Spółdzielnią, reprezentowaną przez: a przyjętą/przyjętym w poczet członków Spółdzielni pod numerem... adres do korespondencji: telefon kontaktowy: zwaną / zwanym dalej Członkiem Spółdzielni o następującej treści: 1 1. Spółdzielnia oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Gołaśka 43, 43A stanowiącej działkę nr 412/5 obr. 63 Podgórze, objętej księgą wieczystą nr KR1P/ /0. 2. Spółdzielnia zrealizuje na nieruchomości opisanej w ust. 1 inwestycję mieszkaniową polegającą na budowie dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, z instalacjami wewnętrznymi: wody, kanalizacji sanitarnej i opadowej, c.o., c.w.u., wentylacji, elektryczną słaboprądową, instalacjami poza budynkami: kanalizacji ogólnospławnej, oświetleniową wraz z zagospodarowaniem terenu, układem komunikacyjnym z miejscami postojowymi, z budową zjazdu z działki nr 412/3 na działkę nr 412/5, przy ul. Gołaśka 43 i 43A w Krakowie. Spółdzielnia posiada decyzję pozwolenia na budowę NR 513/6740.1/2017 z dnia r. 3. Budynek będzie wyposażony w instalacje: a) elektryczną i siły, b) kanalizacji sanitarnej i opadowej, c) wody zimnej, d) centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, e) odgromową, f) domofonową, g) teletechniczną, h) wentylację mechaniczna, i) dźwig Przedmiotem umowy jest zobowiązanie Spółdzielni do wybudowania lokalu mieszkalnego nr w budynku przy ulicy Gołaśka w Krakowie oraz do ustanowienia i przeniesienia na rzecz Członka Spółdzielni odrębnej własności lokalu, a także do wybudowania miejsca postojowego w

2 2 garażu podziemnym wielostanowiskowym na kondygnacji -1 budynku przy ul. Gołaska. / zewnętrznego miejsca postojowego, a następnie dokonania podziału do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w ten sposób, że wyłącznie i nieodwołalnie uprawnionym do korzystania z miejsca postojowego nr będzie każdoczesny właściciel lokalu mieszkalnego nr. 2. Członek Spółdzielni zobowiązuje się do pokrycia kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal i przydzielone do korzystania miejsce postojowe, a po zakończeniu realizacji inwestycji do przystąpienia do zawarcia umowy ustanowienia i przeniesienia na swoją rzecz odrębnej własności lokalu oraz podziału do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w ten sposób, że każdoczesny właściciel oznaczonego lokalu będzie wyłącznie i nieodwołalnie uprawniony do korzystania z przydzielonego przez Spółdzielnię miejsca postojowego, a jednocześnie zrzeknie się prawa do korzystania z innych miejsc postojowych na Nieruchomości Wspólnej, które Spółdzielnia będzie uprawniona przydzielić na tych samych zasadach każdoczesnym właścicielom kolejno wyodrębnianych lokali. 3. Na podstawie dokumentacji projektowej powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego o numerze budowlanym..., w budynku przy ul. Gołaśka. położonego na, składającego się z wynosi...m 2, powierzchnia miejsca postojowego w garażu podziemnym wynosi...m Lokal mieszkalny wyposażony będzie w instalacje : a) zimnej wody wraz z opomiarowaniem, b) kanalizacji, c) ciepłej wody użytkowej i centralnego ogrzewania z grzejnikami, termoregulatorami i opomiarowaniem, d) elektryczną umożliwiającą zainstalowanie kuchenki elektrycznej; zakup i podłączenie kuchenki elektrycznej nie wchodzi w zakres obowiązków Spółdzielni, e) domofonową, f) teletechniczną. 5. Lokal mieszkalny zostanie przekazany w następującym standardzie: a) wykonane instalacje: elektryczna, teletechniczna, kanalizacyjna, zimnej wody, ciepłej wody użytkowej, centralnego ogrzewania, b) wykonane tynki cementowo wapienne III kategorii, c) wykonane posadzki cementowe, d) wbudowana stolarka okienna PCV, szklenie szybami zespolonymi o współczynniku U dla całego zestawu okiennego nie większym niż 1,1 W/m 2 *K, e) drzwi wejściowe antywłamaniowe. 6. Ewentualne zmiany wykonawcze w lokalu zgłaszać należy najpóźniej do dnia roku. 7. W przypadku, gdy Członek Spółdzielni zgłosi zamiar wprowadzenia możliwych do wykonania zmian w lokalu, które zaakceptowane zostaną przez autora projektu, wykonawcę oraz Spółdzielnię, strony w odrębnej umowie o roboty dodatkowe określą przedmiot i zakres zmian oraz ich łączny koszt (usługa projektowa, wykonawstwo) obciążający Członka Spółdzielni.

3 3 8. Spółdzielnia w trakcie realizacji zadania inwestycyjnego zastrzega sobie prawo dokonywania koniecznych zmian projektowych wynikających z nadzoru autora projektu. 9. Wszelkie prace wykończeniowe Członek Spółdzielni wykona na własny koszt i zlecenie po protokolarnym przekazaniu lokalu przez Spółdzielnię Planowany termin zakończenia realizacji budynku mieszkalnego - odbioru budynku od Generalnego Wykonawcy ustala się na miesiąc październik 2019 roku. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo przedłużenia terminu z przyczyn niezależnych od Spółdzielni. 2. Spółdzielnia wystąpi z wnioskiem o wydanie decyzji o oddaniu do użytkowania obiektu w ciągu 1 miesiąca od odbioru budynku od Generalnego Wykonawcy. 3. Spółdzielnia udostępni Członkowi lokal mieszkalny w terminie 1 miesiąca od odbioru budynku od Generalnego Wykonawcy, wyłącznie w celu przeprowadzenia prac wykończeniowych. Prawo do zamieszkania w lokalu Członek Spółdzielni nabędzie po uzyskaniu przez Spółdzielnię pozwolenia na użytkowanie obiektu Planowany koszt budowy 1 m 2 lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy ustala się na kwotę 6580,00 zł brutto (w tym 8 % podatku VAT), co oznacza, że planowany całkowity koszt budowy lokalu (wkład budowlany) wynosić będzie... zł brutto (słownie:...); - koszt budowy miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu podziemnym ustala się na kwotę 1674,00 zł brutto / m 2 co oznacza, że całkowity koszt budowy miejsca postojowego wynosić będzie..zł brutto (słownie:...); Łącznie planowany koszt budowy lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu podziemnym wynosić będzie. zł brutto (słownie..). Zmiana stawki podatku VAT spowoduje automatyczną zmianę planowanego kosztu budowy lokalu mieszkalnego bez konieczności aneksowania postanowień niniejszej umowy. 2. Koszty określony w ust. 1 zawierają: a) koszty poniesione na pozyskanie terenu, wykonanie dokumentacji projektowej oraz na przygotowanie realizacji inwestycji, b) planowaną wartość robót budowlano-montażowych i instalacyjnych, c) koszty obsługi inwestycyjnej. 3. Koszty określone w ust. 1 nie zawierają opłaty ponoszonej na rzecz Zakładu Energetycznego związanej z przydzieloną mocą do danego lokalu. Opłatę tą wniesie Spółdzielnia i uwzględni w rozliczeniu końcowym budowy lokalu Ostateczny koszt budowy lokalu mieszkalnego zostanie ustalony po odbiorze i rozliczeniu zadania inwestycyjnego pomiędzy Spółdzielnią a wykonawcą, z uwzględnieniem rzeczywistych kosztów poniesionych przez Spółdzielnię na realizację zadania inwestycyjnego. 2. Przed przekazaniem lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu podziemnym do użytkowania dokonany zostanie pomiar w celu ustalenia powierzchni użytkowej

4 4 lokalu, wg zasad ujętych w Normie PN-ISO9836:1997, która będzie stanowiła podstawę do rozliczenia wartości lokalu Członek Spółdzielni zobowiązuje się do całkowitego sfinansowania kosztów budowy oraz do dokonywania wpłat rat zaliczkowych na poczet kosztów budowy, na konto Spółdzielni Mieszkaniowej Podgórze w Krakowie w Banku Pekao SA nr w następujących terminach: a) pierwsza rata w kwocie zł (pięć tysięcy złotych) brutto w terminie 7 dni licząc od dnia zawarcia niniejszej umowy, b) pozostałe raty płatne będą w nw. terminach: (pierwsza wpłata 30 dni od podpisania umowy, pozostałe wpłaty - terminy kwartalnie). Członek Spółdzielni wyraża zgodę na przesyłanie faktur elektronicznych na adres wskazany w niniejszej umowie, bez konieczności przesyłania ich w formie papierowej drogą pocztową. 2. W przypadku opóźnienia we wnoszeniu rat na poczet kosztów budowy Spółdzielnia zastrzega sobie prawo dochodzenia odsetek ustawowych za opóźnienie (art k.c.). Za datę wpłaty należnych rat uważa się datę ich wpływu na rachunek Spółdzielni. 3. Strony ustalają, że nie wpłacenie pierwszej raty określonej w 6 ust.1a uprawnia Spółdzielnię do odstąpienia od umowy 7 1. Ostateczne rozliczenie kosztów realizacji zadania inwestycyjnego nastąpi nie później niż w terminie 2 miesięcy po odbiorze budynku od Generalnego Wykonawcy przez Spółdzielnię. 2. Członek Spółdzielni jest zobowiązany uiścić różnicę pomiędzy wysokością planowanego kosztu budowy a ostatecznymi kosztami budowy lokalu w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. W takim samym terminie Spółdzielnia zobowiązana jest uiścić na rzecz Członka nadpłatę. 3. W razie opóźnienia z wpłatą różnicy pomiędzy wstępnie ustalonymi kosztami budowy a ostatecznym kosztem budowy Spółdzielnia zastrzega sobie prawo dochodzenia odsetek ustawowych za opóźnienie (art k.c.) Spółdzielnia przeniesie własność lokalu na rzecz Członka Spółdzielni i przydzieli do wyłącznego i nieodwołalnego korzystania miejsce postojowe, o których mowa w 2 ust. 1, w terminie 3 miesięcy od uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu oraz pod warunkiem dokonania spłaty zobowiązań finansowych na rzecz Spółdzielni wynikających z niniejszej umowy. 2. Koszty ustanowienia odrębnej własności lokalu obciążają Członka Spółdzielni. Stronom przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym: 9 1. Spółdzielni - w przypadku zwłoki w dokonaniu wymaganej wpłaty części lub całości raty przekraczającej 30 dni. W takim przypadku Spółdzielnia zwróci Członkowi Spółdzielni środki przez niego wpłacone na poczet kosztów budowy lokalu w wartościach nominalnych z potrąceniem

5 5 kary umownej w wysokości 5% dotychczas wniesionych rat na poczet wkładu budowlanego; wypłata nastąpi w terminie 14 dni. 2. Członkowi Spółdzielni - w przypadku 3 miesięcznej zwłoki w dotrzymaniu przez Spółdzielnię terminu określonego w 3 niniejszej umowy; w tym przypadku Spółdzielnia zwróci Członkowi Spółdzielni środki wpłacone zgodnie z umową w terminie 14 dni. 10 W razie wypowiedzenia niniejszej umowy przez Członka z przyczyny leżącej po jego stronie, Spółdzielnia ma prawo naliczyć karę umowną w wysokości 5% dotychczas wniesionych rat na poczet wkładu budowlanego i dokonać jej potrącenia z należną Członkowi do zwrotu wierzytelnością. 11 W razie nieuzasadnionej zwłoki Wykonawcy w realizacji budowy, uniemożliwiającej przekazanie Członkowi Spółdzielni lokalu mieszkalnego w terminie określonym w 3 niniejszej umowy, kary umowne i odszkodowania uzupełniające wyegzekwowane od Wykonawcy z tytułu nieterminowej realizacji budowy zostaną zaliczone na dobro Członka Spółdzielni proporcjonalnie do poniesionych przez niego kosztów budowy lokalu Członek Spółdzielni zobowiązany jest do protokolarnego przejęcia postawionego mu do dyspozycji lokalu mieszkalnego w terminie 7 dni od daty pisemnego powiadomienia Go przez Spółdzielnię oraz do wykonania wszelkich prac wykończeniowych zgodnie ze sztuką budowlaną i kartą gwarancyjną. 2. Członek Spółdzielni zobowiązany jest do: a) odpłatności za media z dniem protokolarnego przekazania lokalu do przeprowadzenia prac wykończeniowych, b) pokrywania opłat eksploatacyjnych z dniem uzyskania przez Spółdzielnię pozwolenia na użytkowanie obiektu Strony ustalają, że zarząd nieruchomością wspólną, która powstanie na skutek wyodrębnienia poszczególnych lokali w budynkach przy ulicy Gołaśka 43,43A sprawować będzie Spółdzielnia Mieszkaniowa Podgórze, co ujęte zostanie w umowie przeniesienia własności. 2. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo ustanawiania na nieruchomości gruntowej, na działkach wymienionych w 1. ust. 1 służebności przejazdu i przechodu oraz przeprowadzenia mediów (c. o. prąd, woda, kanalizacja, telekomunikacja). 3. Członek zobowiązuje się w umowie notarialnej przenoszącej własność lokalu mieszkalnego określonego w 2 niniejszej umowy, udzielić Zarządowi Spółdzielni Mieszkaniowej Podgórze, pełnomocnictwa do reprezentowania przed organami administracji rządowej, samorządowej, osobami fizycznymi i prawnymi oraz wszelkimi instytucjami w sprawach ustanowienia służebności przesyłu oraz w innych sprawach, które okażą się konieczne dla prowadzenia inwestycji w sąsiedztwie, polegającej na budowie budynków wraz z infrastrukturą, odwoływania się od niekorzystnych orzeczeń i decyzji tych organów, składania wszelkich oświadczeń, zgód, wyjaśnień i zapewnień, dochodzenia praw i roszczeń oraz podpisywania i składania wszelkiego rodzaju pism,

6 6 wniosków, umów oraz dokonywania wszelkich czynności, które w związku z realizacją tego pełnomocnictwa okażą się konieczne. 4. Spółdzielnia wybierze operatorów sieci kablowej, internetowej, telefonicznej, a także podpisze umowy na dostawę mediów (energia elektryczna, ciepło, woda, kanalizacja) oraz konieczne umowy na konserwację i usługi. 14 Członek Spółdzielni oświadcza, że znane są mu wymogi określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, Prawo Spółdzielcze oraz Statucie Spółdzielni, od spełnienia których uzależniona jest realizacja niniejszej umowy i ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego, a także postanowienia Regulaminu ustalania wysokości kosztów budowy lokali mieszkalnych i miejsc postojowych w garażu oraz trybu rozliczania kosztów dla inwestycji przy ulicy Gołaśka 43, 43A zatwierdzonego uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni nr 2 z dnia r., który stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 15 Członek Spółdzielni wyraża zgodę na przetwarzanie przez Spółdzielnię jego danych osobowych w rozumieniu przepisów o ochronie danych osobowych, w tym Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 roku w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE, do wykorzystywania ich wyłącznie w celach niezbędnych do realizacji postanowień niniejszej Umowy. 16 W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się postanowienia: 1) Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 2) Statutu Spółdzielni oraz wydanych na jego podstawie regulaminów, 3) Prawa Spółdzielczego, 4) Kodeksu Cywilnego. 17 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnego aneksu pod rygorem ich nieważności. 18 Umowę sporządzono w 2 egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Członek i jeden Spółdzielnia. SPÓŁDZIELNIA CZŁONEK SPÓŁDZIELNI