R E G U L A M I N rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wartości początkowej lokali w Spółdzielni Mieszkaniowo-Budowlanej Jary

Transkrypt

1 Tekst jednolity w brzmieniu wprowadzonym uchwałą Rady Nadzorczej SMB Jary nr 71/05 z dnia r., uwzględniający zmiany wprowadzone uchwałą RN nr 34/2014 z dnia r. R E G U L A M I N rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wartości początkowej lokali w Spółdzielni Mieszkaniowo-Budowlanej Jary 1 Niniejszy Regulamin rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wartości początkowej lokali dotyczy działalności inwestycyjnej Spółdzielni Mieszkaniowo-Budowlanej Jary polegającej na realizacji budynków w celu ustanowienia na rzecz członków Spółdzielni odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali. 2 Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o lokalach bez bliższego określenia, należy przez to rozumieć lokale mieszkalne i użytkowe z wyłączeniem garaży. 3 Ustalenie kosztów zadania inwestycyjnego i ich rozliczenie pozwalające na ustalenie kosztów przypadających na poszczególne lokale, dokonane zgodnie z postanowieniami 6, 7 i 12, stanowi podstawę do ustalenia wysokości wkładów budowlanych, jakie obowiązani są uiścić członkowie Spółdzielni, na rzecz których ma być ustanowione prawo odrębnej własności lokalu. 4 Koszty zadania inwestycyjnego obejmują wszelkie koszty bezpośrednie i pośrednie, jakie spółdzielnia poniosła na realizację tego zadania. Koszty są ewidencjonowane łącznie z podatkiem od towarów i usług VAT nie polegającym odliczeniu Kosztami bezpośrednimi są koszty związane z budową poszczególnych budynków, w szczególności robót budowlano-montażowych, instalacyjnych i wykończeniowych oraz wyposażenia. Nie wlicza się do kosztów budowy budynków kosztów wykończenia i wyposażenia lokali dokonywanych indywidualnie przez członków Spółdzielni. 2. Do kosztów pośrednich zalicza się koszty: 1) koszty sporządzenia dokumentacji projektowo-kosztorysowej, 2) koszty badań i pomiarów geologicznych oraz geodezyjnych, 3) koszty przygotowania terenu pod budowę, a w szczególności rozbiórki tymczasowych obiektów, wyrębu drzew itp., 4) koszty nadzoru autorskiego i obsługi inwestycyjnej,

2 5) koszt nabycia terenu na własność lub opłaty za wieczyste użytkowanie terenu w okresie realizacji inwestycji, 6) koszt urządzenia i ukształtowania terenu, założenia terenów zielonych, drobnych form architektonicznych, 7) opłaty za przyłączenia do sieci zewnętrznych, 8) koszty corocznych obligatoryjnych badań lustracyjnych działalności inwestycyjnej Spółdzielni, 9) inne koszty poniesione przez Spółdzielnię w związku z realizacją inwestycji (np. koszt wykonania audytu rozliczenia inwestycji, podatek VAT nie podlegający odliczeniu) Jeżeli przedmiotem zadania inwestycyjnego jest jeden budynek, całość kosztów bezpośrednich i pośrednich nalicza się na ten budynek. 2. Jeżeli zadanie inwestycyjne obejmuje więcej niż jeden budynek, na każdy z tych budynków zalicza się koszty bezpośrednie jego dotyczące, natomiast całość kosztów pośrednich rozlicza się na poszczególne budynki proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej Ustalenie i rozliczenie kosztów zadania inwestycyjnego przypadających na poszczególne lokale następuje przez podzielenie kosztów ustalonych dla budynku w sposób określony w 6 przez sumę powierzchni użytkowej wszystkich lokali znajdujących się w budynku i pomnożenia ilorazu tego działania przez powierzchnię użytkową poszczególnych lokali. 2. Jednostką rozliczeniową powierzchni użytkowej jest 1 m Jeżeli w umowie o budowę lokalu zostało zastrzeżone, że określone prace wykończeniowe w lokalu wykona członek Spółdzielni własnym staraniem i na własny koszt, wartość kosztorysową tych robót w standardzie wykonywanym przez Spółdzielnię odlicza się od kosztów zadania inwestycyjnego, przypadającego na ten lokal. 4. Odsetki od kredytu bankowego lub odsetki od wpłat ratalnych obciążają tylko te lokale, których przyszli właściciele nie wnosili wpłat zaliczkowych na wkład budowlany w wysokości i terminach zapewniających pełne pokrycie kosztów bieżąco ponoszonych przez Spółdzielnię. 8 Dla ustalenia powierzchni użytkowej poszczególnych lokali, stanowiącej podstawę do rozliczenia kosztów budowy, Spółdzielnia stosuje zasady określone Polską Normą PN-ISO 9836:1997 oraz Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. 9 Powierzchnię użytkową lokali dla rozliczenia zadania inwestycyjnego oblicza się: 1. przy rozliczeniu wstępnym wg dokumentacji technicznej budynku, 2. przy rozliczeniu ostatecznym wg inwentaryzacji powykonawczej budynku przyjętej przez Spółdzielnię w czasie odbioru budynku. 10

3 1. Przy obliczaniu powierzchni pomiary wykonuje się na poziomie podłogi w stanie wykończonym. Pomiary liniowe dokonuje się z dokładnością do 0,01 m. Pomiary powierzchni dokonuje się z dokładnością do 0,01 m Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania, jak np.: pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki itp. pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane bądź obudowane. Nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego: balkonów, logii, komórek lokatorskich. 3. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego nie wlicza się tej części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi (np. w mansardach), której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm. Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi od 140 cm do 220 cm, to do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i użytkowego wlicza się 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego części. Powierzchnię lokalu mieszkalnego i użytkowego lub ich części o wysokości równej i wyższej od 220 cm zalicza się w 100%. 4. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz pomieszczeń przynależnych, jak: kuchnie, przedpokoje, korytarze, łazienki, WC, zamknięte pomieszczenia składowe, komórki itp., z wyjątkiem strychów, balkonów, logii. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane lub obudowane. Powierzchnia lokalu zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu jest powierzchnią tego lokalu. Powierzchnie pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali (np. wspólny korytarz, wspólne pomieszczenia sanitarne) należy doliczyć w częściach proporcjonalnych do powierzchni poszczególnych lokali. 5. Do powierzchni lokali wielokondygnacyjnych wlicza się powierzchnię rzutu poziomego schodów łączących poszczególne pomieszczenia wewnątrz lokalu Ustalone i rozliczone stosownie do 7 koszty przypadające na poszczególne lokale mogą być skorygowane współczynnikiem wzrostu lub obniżenia kosztów dla poszczególnych lokali w granicach 0,9 1,1, w zależności od kondygnacji, na której lokal jest usytuowany, narażenia na hałas lub inne niedogodności, nasłonecznienia, wysokości lokalu itp. Kryteria tego zróżnicowania ustala Zarząd Spółdzielni. 2. Zastosowanie współczynnika korygującego i jego wysokość powinna być określona w umowie o budowę danego lokalu, jaką zawiera Spółdzielnia z członkiem. 3. Suma cen powierzchni użytkowych objętych zróżnicowaniem oraz cen powierzchni użytkowych nie uwzględniających współczynnika korygującego muszą odpowiadać sumie kosztów zadania inwestycyjnego Rozliczenie kosztów inwestycji i ustalenie wartości początkowej lokali, do których ma być ustanowione prawo określone w 3 dokonuje się w dwóch etapach: a) wstępnie w chwili rozpoczęcia inwestycji, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu,

4 b) ostatecznie po zakończeniu i rozliczeniu budowy zadania inwestycyjnego na podstawie zestawienia kosztów rzeczywiście poniesionych przez Spółdzielnię. 2. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których ma być ustanowione prawo określone w 3, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowie o budowę lokalu zawieranej z członkiem, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu Wstępne rozliczenie kosztów budowy ustala Zarząd SMB Jary. 2. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenie wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały. 14 Rozliczenia, o których mowa w 13 ust. 1 i 2 muszą uwzględniać należny podatek od towarów i usług VAT Ostateczne rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowej i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali jest dokonywane w terminie 3 miesięcy od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu. 2. Jeżeli powstanie różnica pomiędzy wysokością wpłaconych kwot przez członka, a ostatecznym rozliczeniem kosztów budowy wówczas: a) gdy kwota wpłacona przez członka jest niższa od kwoty ostatecznego rozliczenia kosztów budowy członek zobowiązany jest do wpłaty na konto Spółdzielni brakującej kwoty w terminie 1 miesiąca od daty otrzymania pisemnego zawiadomienia o ostatecznym rozliczeniu, b) gdy kwota wpłacona przez członka jest wyższa od kwoty ostatecznego rozliczenia kosztów budowy, Spółdzielnia zobowiązana jest do zwrotu nadwyżki w terminie 1 miesiąca od daty ostatecznego rozliczenia. 3. Jeżeli w momencie dokonywania ostatecznego rozliczenia nie zostały jeszcze wykonane w całości wszystkie roboty, dopuszczalne jest dokonanie rozliczenia z uwzględnieniem przewidywanego kosztu robót nie zakończonych (z założeniem wzrostu cen) i ustalenie terminu, w którym nastąpi potwierdzenie ostatecznego rozliczenia Koszty budowy garaży ustala się w wysokości faktycznie poniesionych przez Spółdzielnię kosztów bezpośrednich oraz przypadających na garaże kosztów pośrednich. 2. Przepisy ust. 1 stosuje się odpowiednio do ustalania i rozliczania kosztów budowy miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych. 17 Regulamin niniejszy jest załącznikiem do umów o budowę lokali i stanowi ich integralną część. 18 Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia. Zmiany w Regulaminie obowiązują od dnia uchwalenia przez Radę Nadzorczą.

5 /- / RADA NADZORCZA