UMOWA Nr 1 /10C /2014

Transkrypt

1 zawarta w dniu r. w Krakowie, 1 UMOWA Nr 1 /10C /2014 pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową Podgórze z siedzibą w Krakowie przy ul. Podedworze 20, zwaną dalej Spółdzielnią, reprezentowaną przez: Prezesa Zarządu Maria Santura Z-cę Prezesa Zarządu ds. Ekonomicznych Zbigniew Małek Członka Zarządu - Adam Włosiński a przyjętą/przyjętym w poczet członków Spółdzielni pod numerem... adres do korespondencji: telefon kontaktowy: zwaną / zwanym dalej Członkiem Spółdzielni o następującej treści : 1 1. Spółdzielnia oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonych w Krakowie przy: - ul. Czarnogórska 10, działek nr: 812/50, 812/51 w obrębie 49, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer KW KR1P/ /0, - ul. Czarnogórska 10 B działki nr 812/44 w obrębie 49, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer KW KR1P/ /7, - ul. Czarnogórska 10 C, działek nr: 812/52, 812/53 w obrębie 49, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer KW KR1P/ /1. Spółdzielnia zastrzega możliwość scalenia powyższych nieruchomości. 2. Spółdzielnia zrealizuje na nieruchomościach opisanych w 1, ust. 1 inwestycję mieszkaniową polegającą na budowie 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych z przyłączami i sieciami, oświetleniem zewnętrznym, infrastrukturą towarzyszącą, zagospodarowaniem terenu przy ul. Czarnogórskiej w Krakowie ( decyzje pozwoleń na budowę NR 1002/ 2012 z dn r. i NR 614/ 2013 z dn r. ). 3. Budynki będą wyposażone w instalacje: a) elektryczną i siły, b) kanalizacji sanitarnej i opadowej, c) wody zimnej, d) centralnego ogrzewania i ciepłą wodę użytkową, e) odgromową, f) domofonową,

2 2 g) teletechniczną, h) wentylację tzw. hybrydową (mechaniczno grawitacyjną) o działaniu ciągłym Przedmiotem umowy jest zobowiązanie Spółdzielni do wybudowania lokalu mieszkalnego w budynku przy ulicy Czarnogórskiej 10, 10B, 10C w Krakowie, z przynależnym do lokalu pomieszczeniem piwnicznym oraz do ustanowienia i przeniesienia na rzecz Członka Spółdzielni odrębnej własności lokalu. 2. Członek Spółdzielni zobowiązuje się do pokrycia kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal oraz przystąpienia do zawarcia umowy ustanowienia i przeniesienia na swoją rzecz odrębnej własności lokalu. 3. Na podstawie dokumentacji projektowej powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego o numerze budowlanym..., w budynku przy ul. Czarnogórskiej.. położonego na, składającego się z wynosi...m 2. Do lokalu mieszkalnego przynależy pomieszczenie piwniczne o numerze budowlanym. 4. Lokal mieszkalny wyposażony będzie w instalacje : a) zimnej wody wraz z opomiarowaniem, b) kanalizacji, c) ciepłej wody użytkowej i centralnego ogrzewania z grzejnikami, termoregulatorami i opomiarowaniem, d) elektryczną umożliwiającą zainstalowanie kuchenki elektrycznej; zakup i podłączenie kuchenki elektrycznej nie wchodzi w zakres obowiązków Spółdzielni, e) domofonową, f) teletechniczną. 5. Lokal mieszkalny zostanie przekazany w następującym standardzie: a) wykonane instalacje: elektryczna, teletechniczna, kanalizacyjna, zimnej wody, ciepłej wody użytkowej, centralnego ogrzewania, b) wykonane tynki cementowo wapienne III kategorii, c) wykonane posadzki cementowe, d) wbudowana stolarka okienna PCV w kolorze białym z wbudowaną szybą o współczynniku U=1,1, e) wbudowana stolarka drzwiowa: drzwi wewnętrzne Porta Minimax z ościeżnicami drewnianymi regulowanymi, f) zamontowane urządzenia sanitarne: zlewozmywak, umywalka, ustęp, wanna, baterie, g) drzwi wejściowe typ Gerda C. 6. Spółdzielnia dopuszcza możliwość wprowadzenia przez Członka Spółdzielni ograniczeń montażu materiałów i urządzeń (dotyczy ust. 5 e, f); wykaz urządzeń i materiałów wraz z ich wartością

3 3 stanowi załącznik nr 1 do umowy. Pisemne zgłoszenie ograniczeń należy złożyć najpóźniej do dnia roku. Zmiana kosztów w wyniku ograniczeń montażu materiałów i urządzeń wprowadzonych przez Członka Spółdzielni zostanie uwzględniona w końcowym rozliczeniu. 7. Ewentualne zmiany wykonawcze w lokalu zgłaszać należy najpóźniej do dnia roku. W przypadku wprowadzania zmian budowlanych należy uwzględnić występujące instalacje w mieszkaniu. 8. Zmianę zakresu robót zleconych przez Członka Spółdzielni oraz zaakceptowanych przez autora projektu i Wykonawcę Spółdzielnia rozliczy odrębną fakturą, w oparciu o zaakceptowany przez Członka Spółdzielni kosztorys, płatną w terminie 14 dni od jej wystawienia. 9. Spółdzielnia w trakcie realizacji zadania inwestycyjnego zastrzega sobie prawo dokonywania koniecznych zmian projektowych wynikających z nadzoru autora projektu. 10. Wszelkie prace wykończeniowe Członek Spółdzielni wykona na własny koszt i zlecenie po protokolarnym przekazaniu lokalu przez Spółdzielnię Planowany termin zakończenia realizacji budynku mieszkalnego - obioru budynku od Generalnego Wykonawcy ustala się na dzień 30 lipca 2015 roku. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo przedłużenia terminu z przyczyn niezależnych od Spółdzielni. 2. Spółdzielnia wystąpi z wnioskiem o wydanie decyzji o oddaniu do użytkowania obiektu w ciągu 1 miesiąca od obioru budynku od Generalnego Wykonawcy. 3. Spółdzielnia udostępni Członkowi Spółdzielni lokal w terminie 1 miesiąca od odbioru budynku od Generalnego Wykonawcy, wyłącznie w celu przeprowadzenia prac wykończeniowych. Prawo do zamieszkania w lokalu Członek Spółdzielni nabędzie po uzyskaniu przez Spółdzielnię pozwolenia na użytkowanie obiektu. 1. Koszty budowy: 4 a) lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy ustala się wstępnie na kwotę zł/m 2 brutto ( w tym 8 % podatku VAT ), co oznacza, że planowany całkowity koszt budowy lokalu ustala się w wysokości... zł brutto ( słownie:...); w koszcie tym zawarty jest koszt budowy przynależnego do lokalu pomieszczenia piwnicznego. 2. Zmiana stawki podatku VAT spowoduje automatyczną zmianę planowanego kosztu budowy lokalu mieszkalnego bez konieczności aneksowania postanowień niniejszej umowy. 3. Koszty określone w ust. 1 zawierają: a) koszty poniesione na pozyskanie terenu, wykonanie dokumentacji projektowej oraz na przygotowanie realizacji inwestycji, b) planowaną wartość robót budowlano-montażowych i instalacyjnych, c) koszty obsługi inwestycyjnej.

4 4 4. Koszty określone w ust. 1 nie zawierają opłaty ponoszonej na rzecz Zakładu Energetycznego związanej z przydzieloną mocą do danego lokalu. Opłatę tą wniesie Spółdzielnia i uwzględni w rozliczeniu końcowym kosztów budowy lokalu Ostateczny koszt budowy lokalu mieszkalnego zostanie ustalony po odbiorze i rozliczeniu zadania inwestycyjnego pomiędzy Spółdzielnią a wykonawcą, z uwzględnieniem rzeczywistych kosztów poniesionych przez Spółdzielnię na realizację zadania inwestycyjnego. 2. Przed przekazaniem lokalu do użytkowania dokonany zostanie pomiar w celu ustalenia powierzchni użytkowej lokalu, wg zasad ujętych w Normie PN-70/B-02365, która będzie stanowiła podstawę do rozliczenia wartości lokalu Członek Spółdzielni zobowiązuje się do całkowitego sfinansowania kosztów budowy oraz do dokonywania wpłat rat zaliczkowych na poczet kosztów budowy, na konto Spółdzielni Mieszkaniowej Podgórze w Krakowie w Banku Pekao SA Krakowie nr w następujących terminach: a) do r. 20 % planowanego kosztu budowy lokalu mieszkalnego tj. kwotę...zł, a po uwzględnieniu dokonanej opłaty rezerwacyjnej kwota do zapłaty wynosi zł, b) pozostałe raty płatne będą w nw. terminach: data wpłaty kwota zł W przypadku zwłoki we wnoszeniu rat na poczet kosztów budowy Spółdzielnia zastrzega sobie prawo dochodzenia odsetek w wysokości ustawowej. Za datę wpłaty należnych rat uważa się datę ich wpływu na rachunek Spółdzielni. 3. Strony ustalają, że nie wpłacenie zaliczki określonej w 6 ust.1.a uprawnia Spółdzielnię do odstąpienia od umowy; z tytułu odstąpienia od umowy z winy Członka Spółdzielni Spółdzielnia naliczy karę umowną w wysokości 5000,00 zł Ostateczne rozliczenie kosztów realizacji zadania inwestycyjnego nastąpi nie później niż w terminie 2 miesięcy po odbiorze budynku od Generalnego Wykonawcy przez Spółdzielnię.

5 5 2. Członek Spółdzielni jest zobowiązany uiścić różnicę pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego kosztu budowy a ostatecznymi kosztami budowy lokalu w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. W takim samym terminie Spółdzielnia zobowiązana jest uiścić na rzecz członka nadpłatę. 3. W razie zwłoki z wpłatą różnicy pomiędzy wstępnie ustalonymi kosztami budowy a ostatecznym kosztem budowy Spółdzielnia zastrzega sobie prawo dochodzenia odsetek w wysokości ustawowej Spółdzielnia przeniesie własność lokalu na rzecz Członka Spółdzielni w terminie 3 miesięcy od uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu oraz pod warunkiem dokonania spłaty zobowiązań finansowych na rzecz Spółdzielni wynikających z niniejszej umowy. 2. Koszty ustanowienia odrębnej własności lokalu obciążają Członka Spółdzielni. Stronom przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym: 9 1. Spółdzielni - w przypadku zwłoki w dokonaniu wymaganej wpłaty części, całości raty lub odsetek za zwłokę, przekraczającej 30 dni. W takim przypadku Spółdzielnia zwróci Członkowi Spółdzielni środki przez niego wpłacone na poczet kosztów budowy lokalu w wartościach nominalnych z potrąceniem kary umownej w wysokości 5% planowanego całkowitego kosztu budowy lokalu mieszkalnego; wypłata nastąpi w terminie 14 dni ( z wyłączeniem postanowień ujętych w 6 ust. 3 ). 2. Członkowi Spółdzielni - w przypadku 3 miesięcznej zwłoki w dotrzymaniu przez Spółdzielnię terminu określonego w 3 niniejszej umowy; w tym przypadku Spółdzielnia zwróci Członkowi Spółdzielni środki wpłacone zgodnie z umową w terminie 14 dni. 10 W razie nieuzasadnionej zwłoki Wykonawcy w realizacji budowy, uniemożliwiającej przekazanie Członkowi Spółdzielni lokalu mieszkalnego w terminie określonym w 3 niniejszej umowy, kary umowne i odszkodowania uzupełniające wyegzekwowane od Wykonawcy z tytułu nieterminowej realizacji budowy zostaną zaliczone na dobro Członka Spółdzielni proporcjonalnie do poniesionych przez niego kosztów budowy lokalu Członek Spółdzielni zobowiązany jest do protokolarnego przejęcia postawionego mu do dyspozycji lokalu mieszkalnego w terminie 7 dni od daty pisemnego powiadomienia Go przez Spółdzielnię oraz do wykonania wszelkich prac wykończeniowych zgodnie ze sztuką budowlaną i kartą gwarancyjną. 2. Członek Spółdzielni zobowiązany jest do: a) odpłatności za media z dniem protokolarnego przekazania lokalu do przeprowadzenia prac wykończeniowych, b) pokrywania opłat eksploatacyjnych z dniem uzyskania przez Spółdzielnię pozwolenia na użytkowanie obiektu. 12

6 6 1. Strony ustalają, że zarząd nieruchomością wspólną, która powstanie na skutek wyodrębnienia poszczególnych lokali w budynkach przy ulicy Czarnogórskiej 10, 10B, 10C sprawować będzie Spółdzielnia Mieszkaniowa Podgórze, co ujęte zostanie w umowie przeniesienia własności. 2. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo ustanawiania na nieruchomości gruntowej, na działkach wymienionych w 1. ust. 1 służebności przejazdu i przechodu oraz przeprowadzenia mediów (c. o. prąd, woda, kanalizacja, telekomunikacja), a Członek Spółdzielni na powyższe wyraża zgodę. 3. Członek zobowiązuje się w umowie notarialnej przenoszącej własność lokalu mieszkalnego określonego w 2 niniejszej umowy, udzielić Spółdzielni Mieszkaniowej Podgórze, pełnomocnictwa do reprezentowania przed organami administracji rządowej, samorządowej, osobami fizycznymi i prawnymi oraz wszelkimi instytucjami w sprawach ustanowienia służebności przesyłu oraz w innych sprawach, które okażą się konieczne dla prowadzenia inwestycji w sąsiedztwie, polegającej na budowie budynków wraz z infrastrukturą, odwoływania się od niekorzystnych orzeczeń i decyzji tych organów, składania wszelkich oświadczeń, zgód, wyjaśnień i zapewnień, dochodzenia praw i roszczeń oraz podpisywania i składania wszelkiego rodzaju pism, wniosków, umów oraz dokonywania wszelkich czynności, które w związku z realizacją tego pełnomocnictwa okażą się konieczne. 4. Spółdzielnia wybierze operatorów sieci kablowej, internetowej, telefonicznej, a także podpisze umowy na dostawę mediów (energia elektryczna, ciepło, woda, kanalizacja) oraz konieczne umowy na konserwację i usługi. 13 Członek Spółdzielni oświadcza, że znane są mu wymogi określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, Prawo Spółdzielcze oraz Statucie Spółdzielni, od spełnienia których uzależniona jest realizacja niniejszej umowy i ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego, a także postanowienia Regulaminu ustalania wysokości kosztów budowy lokali mieszkalnych oraz trybu rozliczania kosztów dla inwestycji przy ulicy Czarnogórskiej 10, Czarnogórskiej 10 B, Czarnogórskiej 10 C, uchwalonego uchwałą nr 5 Rady Nadzorczej SM Podgórze" w dniu r., który stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się postanowienia: 1) Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 14 2) Statutu Spółdzielni oraz wydanych na jego podstawie regulaminów, 3) Prawa Spółdzielczego, 4) Kodeksu Cywilnego. 15 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnego aneksu pod rygorem ich nieważności. Umowę sporządzono w 2 egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Członek i jeden Spółdzielnia. 16 SPÓŁDZIELNIA CZŁONEK SPÓŁDZIELNI