Część VI Przenoszenie praw do lokali, zamiana mieszkań i używanie lokali Dział I Przenoszenie praw do lokalu

Transkrypt

1 Część VI Przenoszenie praw do lokali, zamiana mieszkań i używanie lokali Dział I Przenoszenie praw do lokalu Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w 55 ust. 1i4, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych. 3) Spłaty zadłużenia z tytułu opłat. 2. Spółdzielnia zawiera umowę określoną w ust. 1 w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, pod warunkiem, że nieruchomość posiada uregulowany stan prawny gruntów, na którym wybudowała budynek Wartość rynkową lokalu, określa rzeczoznawca majątkowy na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. 2. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w 110 ust.1 oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 3. Wpływy z wpłat, o których mowa w 110 przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego dany lokal. 112 Wpłaty, o których mowa w 110, wyliczone przez Spółdzielnię członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w terminie nie przekraczającym 3

2 miesięcy od dnia pisemnego powiadomienia członka o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i garażu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu i garażu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową lokalu w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, w której znajduje się lokal. 2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy o której mowa ust.1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, na rzecz których Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu Przepisy 110 i 113 stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży wolnostojących. 2. Spółdzielnia jest obowiązana pisemnie poinformować członka, osobę nie będącą członkiem lub najemcę wnioskujących o przeniesienie własności lokalu o zasadach i trybie rozpatrzenia wniosków. 3. O wynikach rozpatrzenia wniosków oraz o treści zmian projektu uchwały Zarząd spółdzielni powiadamia na piśmie osoby składające wnioski w ciągu 7 dni od podjęcia uchwały Spółdzielnia jest obowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze w zakresie niezbędnym dla zrealizowania złożonych przez członków i najemców wniosków o przeniesienie własności lokali. 2. Koszty prac przygotowawczych niezbędnych do przeniesienia własności lokali powinny być rozliczane na członków wnioskujących przeniesienie na nich własności lokali. Szczegółowe zasady rozliczania tych kosztów określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

3 Członek lub najemca wnioskujący o zmianę tytułu prawnego do lokalu jest obowiązany wpłacić należności warunkujące tę zmianę tytułu, w terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni. Termin ten powinien być podany w pisemnym zawiadomieniu o wyniku rozpatrzenia wniosku o zmianę tytułu prawnego do lokalu. 2. W przypadku własności lokalu termin, o którym mowa w ust. 1 nie może być dłuższy niż 3 miesiące od złożenia wniosku. 117 Spółdzielnia powinna przystąpić do podpisania umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub umowy o przeniesienie własności lokalu w terminie 30 dni od dnia uregulowania przez członka lub najemcę należności warunkujących zmianę tytułu prawnego do lokalu. 118 Jeżeli dla zmiany tytułu prawnego do lokalu jest niezbędne ustalenie przez rzeczoznawcę rynkowej wartości lokalu, koszty tej wyceny ponosi wnioskujący zamianę tytułu prawnego do lokalu, nawet jeśli nie przystąpi do umowy zmieniającej tytuł prawny do lokalu. Dział II Zamiana mieszkań Członkowie spółdzielni mogą za zgodą Zarządu Spółdzielni, dokonywać zamiany między sobą zajmowanych lokali, jak również zamiany z najemcami lokali mieszkalnych, właścicielami domów jednorodzinnych oraz właścicielami lokali stanowiących odrębną własność nieruchomości. 2. Zamiana mieszkań z członkami innych Spółdzielni uzależniona jest od wyrażenia zgody przez Zarządy tych Spółdzielni, po spełnieniu wymogów statutu. 3. Zamiana lokali przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu lub prawie odrębnej własności lokalu wymaga formy aktu notarialnego. 4. Zamiana mieszkań między członkami Spółdzielni, a najemcą lokalu mieszkalnego uzależniona jest od zgody właściciela lokalu wynajmowanego.

4 120 Wnioski o zamianę mieszkań składane przez członków nie mających partnerów do zamiany wzajemnej, wpisuje się do rejestru zamian Zamiany mieszkań realizowane są w kolejności wynikającej z rejestru zamian. 2. Poza kolejnością mogą być realizowane zamiany mieszkań większych na mniejsze oraz dwóch mieszkań mniejszych na jedno mieszkanie większe. 122 Przy rozliczaniu z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określeniu zobowiązań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednio postanowienia statutu dotyczące wkładów. 123 Szczegółowe zasady zamiany mieszkań określa regulamin zamiany mieszkań. Dział III Używanie lokali Otrzymany przez członka lokal może być używany wyłącznie na cele określone w umowie lub przydziale. 2. Członek oddający w najem lub bezpłatne używanie cały lokal własnościowy lub będący odrębną własnością - obowiązany jest wskazać Spółdzielni osobę, której lokal ten oddaje do dyspozycji. 125 Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu. 126 Zasady używania lokali w budynkach Spółdzielni, obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń z członkami zwalniającymi lokale z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu, amortyzacji urządzeń a także z tytułu ponadnormatywnego

5 wyposażenia wykonanego przez członka, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.