Część V Wpisowe, udziały, wkłady i ich rozliczenia Dział I Wpisowe i udziały

Transkrypt

1 Część V Wpisowe, udziały, wkłady i ich rozliczenia Dział I Wpisowe i udziały Członek spółdzielni obowiązany jest wnieść wpisowe i udziały członkowskie. 2. Wpisowe wynosi 20 zł, a udział 30zł. 3. Wpisowe i udziały członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie w terminie wpisowego lub udziałów, stanowi podstawę do podjęcia uchwały o wykreśleniu z rejestru członków Członek spółdzielni wnosi jeden udział, jeżeli: 1) nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w drodze umowy, spadku lub zapisu, 2) ubiega się o lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 3) nabył wyodrębnione prawo własności lokalu mieszkalnego 4) uzyskał członkostwo w związku z członkostwem małżonka. 2. Członek spółdzielni wnosi drugi udział, jeżeli: 1) nabył spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub garażu w drodze umowy, spadku lub zapisu, 2) uzyskał spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub garażu, 3. Przy zbiegu uprawnień do lokali, o których mowa w ust. 1 i 2, członek wnosi udziały stosownie do posiadanych uprawnień. 90 Członkowie spółdzielni odpowiednio do posiadanych uprawnień wymienionych w 89 obowiązani są uzupełnić swoje udziały do wysokości ustalonej w 88 ust. 2.

2 91 1. Zwrot udziału osobie uprawnionej powinien być dokonany na dzień wygaśnięcia członkostwa, po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego Spółdzielni. 2. Wypłata z tego tytułu powinna być dokonana równocześnie z wypłatą wkładu mieszkaniowego lub równowartości wkładu budowlanego. 3. Zwrotowi nie podlega wniesione przez członka wpisowe. 4. Członek spółdzielni nie może przed ustaniem członkostwa żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały, o ile ich wysokość nie przekracza sumy zadeklarowanej. 5. Żądanie zwrotu udziału podlega przedawnieniu w terminie określonym w Prawie Spółdzielczym. Dział II Wkłady i rozliczenia 92 Członek spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest zobowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa do lokali dokonuje się w dwóch etapach: 1) wstępnie w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, 2) ostatecznie w terminie 6 miesięcy po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię. 2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem założeń organizacyjno finansowych poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych zawierających:

3 1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia, 2) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji, 3) określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi, 4) określenie metod rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo usługowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym, 5) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania, 6) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno użytkowych. 3. Założenia organizacyjno finansowe poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych są uchwalane przez Radę Nadzorczą i stanowią załącznik do umów o budowę lokali zawieranych przez Spółdzielnię z członkami. 94 Wstępne ustalenie kosztów budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia zaliczek na poczet wymaganego wkładu. 95 Tryb rozliczania kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo oddanych do użytku uchwala Rada Nadzorcza. 96 Wnoszenie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego przez członka może być rozłożone na raty. Jeśli Spółdzielnia uzyskała na ten cel kredyt w przypadku rozłożenia wkładu na raty członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłużenia z tytułu nie wniesionej przez niego części wkładu.

4 97 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy i poniesionych kosztów odnowienia mieszkania. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na ten lokal. Potrąca się także kwoty zaległych opłat oraz koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 3. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 1 jest opróżnienie lokalu. 98 Rozliczeń, o których mowa w 97, dokonuje się według stanu w dniu wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 99 Roszczenie o zwrot wartości określonej w 97 ust.1 jest zbywalne i podlega egzekucji Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości kwoty wypłaconej osobie uprawnionej zgodnie z 97 ust 1 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według aktualnej na dzień zawarcia umowy wartości rynkowej lokalu.

5 W razie ustania członkostwa po zawarciu umowy o budowę lokalu, a przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zwraca byłemu członkowi wniesiony wkład mieszkaniowy. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w 57 spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. 3. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy. 4. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie członka spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy w terminie 30 dni od dokonania wpłaty przez członka, z którym Spółdzielnia zawarła nową umowę o budowę tego lokalu. 102 Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej po rozwiązaniu poprzedniej umowy, o którym mowa w 101 ust. 3 oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub Spółdzielnię, do którego miała być ustanowiona odrębna własność lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład budowlany albo jego wniesioną część. 2. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione prawo odrębnej własności lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowlany, albo jego wniesioną część w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy. 3. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione prawo odrębnej własności lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie członka spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie

6 uprawnionej wniesiony wkład budowlany, albo jego wniesioną część w terminie 30 dni od dokonania wpłaty przez członka, z którym Spółdzielnia zawarła umowę o budowę tego lokalu. 105 Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej po rozwiązaniu umowy, o którym mowa w 104 ust. 1, oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadających na jego lokal W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu ustaloną w sposób przewidziany w ust.2. Wartość ta nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu część wkładu budowlanego, a w przypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu spłaca się kredyt wraz z odsetkami. 3. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obciążonego hipoteką prawo to nie wygasa lecz przechodzi na spółdzielnię. 4. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust.3 spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy 5. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności określonych w ust.2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu. 6. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu określonego w ust.1 jest opróżnienie lokalu. 7. Członek uzyskujący prawo odrębnej własności do mieszkania, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności.

7 107 Roszczenie o wypłatę: 1) wkładu mieszkaniowego albo jego części, 2) o wypłatę równowartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, staje się wymagalne z chwilą opróżnienia lokalu mieszkalnego przez członka oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa od niego wywodzą. 108 Spółdzielnia potrąca z wkładu mieszkaniowego należnego osobie uprawnionej, lub z równowartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, należnej osobie uprawnionej, roszczenie wzajemne wobec członka, któremu przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu z tytułu nie wniesionych opłat za używanie lokalu, a także innych należności przysługujących Spółdzielni. 109 Tryb rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych uchwala Rada Nadzorcza.